Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

В тему

Москва, СЗАО, ул. Генерала Глаголева, вл. 17-19, корп. 1, 2

Текст: Тимур Болгашвили

Современный жилой дом с подземным паркингом в районе ХорошевоМневники  отличный выбор для тех, кто присматривает себе квартиру. Смущает лишь то, что ждать реализации заявленного проекта придется еще года 2-3, а заплатить за виртуальные квадратные метры нужно сумму, за которую вполне можно приобрести жилье в уже готовом доме неподалеку.

Заключение

Building Life оценивает жилой комплекс по улице Генерала Глаголева, вл. 17-19, на 35 баллов. Основной недостаток проекта в том, что строительные работы пока не начинались. Но современный проект, популярный район с развитой инфраструктурой и приемлемой транспортной доступностью наверняка привлекут своего покупателя.

Родители
  • Заказчик/инвестор: «НПП Тема»
  • Проектировщик: «НПП Тема»
  • Генеральный подрядчик: ЗАО «Энергостройкомплект-М»
  • Риэлтер: «Тема-инвест»
  • Начало/окончание строительства: III кв. 2006 г.  II кв. 2008 г.
Начинка
  • Каркас: монолитный железобетонный
  • Фасад: облицовочный кирпич
  • Телекоммуникации:
    • телефон,
    • кабельный цифровой Интернет и ТВ
  • Окна/лоджии: двухкамерные стеклопакеты ПВХ
  • Лифты: 6 на дом
Внутренняя инфраструктура
  • В стадии разработки
  • Территория: благоустраивается
Параметры
  • Площадь квартир, кв. м: 44,4-146,9
  • Этажность: 27
  • Высота потолков, м: 2,8
  • Паркинг: подземный
Соседняя новостройка
  • Генерала Глаголева ул., вл. 26
  • Маршала Тухачевского ул., вл. 41
  • Народного Ополчения ул., вл. 33
Цены*
  • Цена, $/кв. м: от 4000
  • Стоимость машиноместа: временно нет в продаже

* — на октябрь 2006 г.

Район

Хорошево-Мневники

  • Транспортная магистраль: проспект Маршала Жукова
  • Станция метро: «Октябрьское поле»
  • Инфраструктура:
    • супермаркеты
    • кафе
    • рестораны
    • несколько школ, детсадов, медучреждений
Надежность девелопера, риски незавершенности строительства8 балловМесторасположение дома: элементы окружения, однородность застройки7 балловАрхитектура, конструктивные элементы дома, планировка, внутренняя инфраструктура6 балловСправедливая цена, инвестиционная привлекательность квартир7 балловИнфраструктура района, транспортная доступность7 баллов
  • Компания  девелопер проекта обладает статусом надежного застройщика, риск потери денег невелик.
  • Экология района строительства в целом благоприятна. Окружающая застройка неоднородна  ветхие пятиэтажки, подлежащие сносу, соседствуют с современными многоэтажными домами.
  • Архитектурное решение, как и планировки жилого комплекса, неоднозначно. Наличие подземного паркинга и элементов внутренней инфраструктуры  явное достоинство проекта.
  • С учетом качества проекта цена на квартиры справедлива. Инвестиционная привлекательность многих квартир  выше среднего уровня.
  • Район обладает достаточно развитой инфраструктурой. Транспортная доступность дома приемлема, хотя метро не близко.

В соседях  «ядерный» институтФото: Тимур Болгашвили

Реализацией проекта занимается инвестиционно-строительный холдинг «НПП Тема», свыше 15 лет работающий на московском рынке недвижимости. «НПП Тема» проводит комплексную реконструкцию городских кварталов, в том числе и квартала 83 Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы, где уже построено 8 современных жилых корпусов. Кроме того, компанией возведено более 50 жилых корпусов по всей Москве: в Даниловском и Нижегородском районах, в Выхино, Кузьминках, Марьино, Новогиреево, Орехово-Борисово, Орехово, Теплом Стане, Царицыно, Отрадном, Хорошево-Мневниках. «НПП Тема» неоднократно было удостоено правительственных и других наград: Премии Правительства РФ, Серебряного Диплома и медали «За труды и Отечество», а также наград на российских и международных выставках  Realtex, «Недвижимость», «Зодчество», MIPIM и др.

Холдинг выступает инвестором, заказчиком, проектантом, выполняет строительно-монтажные работы, управляет недвижимостью, осуществляет социальные программы. «НПП Тема» выполняет программу долевого строительства, одобренную правительством Москвы, которая дает возможность приобрести новое жилье в рассрочку.

Вся исходно-разрешительная документация, включая разрешение на строительство, получена. Исключение представляет так называемый «порубочный лист», который регулирует вырубку и восстановление лесонасаждений на стройплощадке.

Монолитно-кирпичный дом строится по современной технологии. Он оборудован подземным паркингом, а на первых этажах предусмотрено наличие элементов инфраструктуры.

Далеко ходить за продуктами не придетсяФото: Тимур Болгашвили

Технические и телекоммуникации в новом доме соответствуют начальному уровню домов бизнес-класса. На конец октября 2006 года территория под застройку была полностью огорожена, завезены несколько вагончиков-времянок, однако подготовительных работ не наблюдалось.

Архитектура проекта не вызывает ни восторга, ни явного негатива. По внешнему виду новый дом сильно проигрывает возводимому неподалеку жилому комплексу «Юнион парк» от компании «КРОСТ».

Планировочные решения квартир не отличаются оригинальностью. Единственной «изюминкой» можно считать эркеры в гостиных торцевой 2-комнатной (70,6 кв. м) и 4-комнатной (146,9 кв. м) квартир. Из-за Г-образной формы комплекса в средней его части планировки особенно неудачны  квартиры здесь имеют гигантские изогнутые коридоры и неправильной формы гостиные.

Общая планировка  «коридорная»: по коридору типового этажа можно пересечь весь дом. Лифтовые шахты расположены в середине комплекса. Предусмотрено 6 лифтов, в том числе 2 грузовых.

Стоимость квадратного метра соответствует средней цене жилья в домах, сопоставимых по качеству. Если «двушка» 77,3 кв. м в доме по улице Генерала Глаголева, вл. 17-19, предлагается по цене $4012 за кв. м, то квартира площадью 78 кв. м в одном из корпусов жилого комплекса «Юнион парк» со сроком сдачи в конце 2007 года  по $4080 за кв. м.

А в готовящемся к сдаче в конце 2006 года корпусе того же «Юнион парка» квартиру 74 кв. м можно было купить по $4600 за кв. м. На вторичном рынке полностью отремонтированные 2-комнатные квартиры в сопоставимых по качеству домах предлагались по цене от $5000 до $7000 за кв. м.

Улица генерала ГлаголеваФото: Тимур Болгашвили

Жилой дом строится на пересечении улиц Глаголева и Маршала Тухачевского. По соседству со стройплощадкой находятся как недавно возведенные дома бизнес-класса, так и ветхая панельная застройка второй половины прошлого века.

Большинство таких домов, скорее всего, будет снесено, а их место займут современные жилые комплексы. Это означает, что в любой момент под окнами дома может начаться очередное строительство. На территории района много зеленых насаждений. Однако в нескольких сотнях метров от дома, вдоль улицы Берзарина тянутся заборы института им. А.А. Бочвара, в свое время сделавшего немало для ядерной программы Советского Союза.

Транспортная доступность будущего дома сильных затруднений вызвать не должна. Недалеко от него находится проспект Маршала Жукова. До Третьего транспортного кольца  около 10 минут на автомобиле. А вот метро далеко. Ни о какой шаговой доступности тут речь не идет. До ближайшей станции  «Октябрьское поле»  придется добираться на общественном транспорте.

  • Ирина Жарова-Райт, Председатель Совета директоров компании Sesegar:

    «Застройщик надежный, но стадия строительства  площадка, следовательно, существуют риски».

  • Светлана Железнова, Начальник отдела по работе с недвижимостью холдинговой компании «Балтийский Монолит»:

    «Достаточно известный девелопер. Дом будет построен  в этом нет сомнений. Однако высока вероятность того, что заявленные сроки  II квартал 2008 года  соблюсти не удастся: на сегодняшний день “НПП Тема” не вышла даже на стадию котлована. То есть цена в $4000 за кв. м  абсолютно не инвестиционная. Несомненным плюсом является близость Серебряного бора. С верхних этажей дома открывается прекрасный вид на Москву-реку».

  • Павел Епихин, руководитель отдела маркетинга компании «Квартал»:

    «Девелопер достаточно давно работает на московском рынке. Хорошая экология, но очень далеко от метро. Архитектурный облик здания типичен для жилья данного класса».

Дополнительная информация

* — может отличаться от заявленных к продаже


 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100