Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

В километре от мечты

«Мечта», 1-я очередь

Дмитровское шоссе, 24 км от МКАД

Текст: Тимур Болгашвили

Купить таунхаус неподалеку от МКАД за $130 000 вполне возможно. Подобные варианты предлагаются в поселке «Мечта», обладающем развитой внутренней инфраструктурой.

Заключение

Building Life оценил поселок «Мечта» на 28 баллов. Основной недостаток  в невыразительной архитектурной концепции. Достоинствами же можно назвать доступные цены на таунхаусы, развитую внутреннюю инфраструктуру и местоположение недалеко от Москвы.

Родители
  • Девелопер/риэлтер: ООО «Векград»
  • Проектировщик: ГУП «НИиПИ Градостроительства»
  • Начало/окончание строительства: 2005-2008 гг.
Начинка
  • Каркас: керамзитобетонные блоки
  • Фасад: декоративные бетонные блоки
  • Кровля: металлочерепица
  • Остекление: стеклопакеты ПВХ
  • Телекоммуникации:
    • телефон
    • Интернет
    • ТВ
  • Газо-, водо-, электроснабжение, канализация: центральные
  • Отопление: газовая котельная
Внутренняя инфраструктура
  • Детский сад
  • магазины
  • службы быта
  • детские и спортивные площадки
  • Территория: огороженная, охраняемая
Параметры
  • Площадь участка под застройку, га: 20
  • Площадь жилья, кв.м: от 101,5
  • Площадь земельных участков, соток: от 2
Соседний поселок
  • Nemo
  • «Альпийская долина»
  • «Австрийский дворик»
Цены*
  • Цена таунхауса/коттеджа с участком, $: 130 000-520 000
  • Ежемесячные обязательные платежи, руб./кв. м: 30

* — на октябрь 2006 г.

Район
Инфраструктура:
  • зона отдыха
  • горнолыжные парки
  • «Оff-road Extreme парк»
  • пейнтбол- и гольф-клубы
Транспортные магистрали: Дмитровское, Ленинградское шоссе Станция метро: «Алтуфьево»
Надежность девелопера, риски незавершенности строительства5 балловМесторасположение дома: элементы окружения, однородность застройки6 балловСправедливая цена, инвестиционная привлекательность квартир6 балловАрхитектура, конструктивные элементы дома, планировка, внутренняя инфраструктура5 балловИнфраструктура района, транспортная доступность6 баллов
  • Риск потери вложенных средств невелик. Но стоит обратить внимание на качество строительства.
  • Поселок расположен в поле рядом с лесным массивом, частной застройкой соседних деревень и дорогой.
  • Цены на таунхаусы справедливы, чего не скажешь о коттеджах. Инвестиционная привлекательность некоторых квартир в сблокированных домах выше среднего уровня.
  • Архитектурная концепция поселка крайне невыразительна. Но планируемая внутренняя инфраструктура в какой-то мере нивелирует этот недостаток.
  • Заметных элементов инфраструктуры рядом с поселком нет, зато в получасе пути на автомобиле  несколько развлекательных центров. Транспортная доступность Москвы удовлетворительная.

Многие дома строятся «окно в окно»Фото: Тимур Болгашвили

ООО «Векград» не может похвастаться внушительным списком реализованных проектов. Но с учетом объема уже выполненных работ беспокоиться о том, что строительство растянется на долгие годы, не стоит. Ведь поселок «Мечта»  это часть грандиозного плана по освоению принадлежащих девелоперу четырех участков земли общей площадью около 260 га.

Жилой комплекс «Мечта» возводится с применением современных строительных технологий. Стены домов трехслойные. Внутренний слой  из керамзитобетонных блоков. Наружные стены 1-го этажа выполнены из бетонных блоков с фактурой «необработанный камень», 2-й этаж  из гладких цветных бетонных блоков. Предусмотрен эффективный теплоизолирующий слой. Перегородки выполняются из керамзитобетонных блоков. Кровли покрываются металлочерепицей. Окна  пластиковые, с двойными стеклопакетами. Устанавливаются металлические входные двери. Как заявляет девелопер проекта, строительство ведется согласно установленным нормам и правилам: СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», МГСН 3.01-96 «Жилые здания», МГСН 2.01-99 «Энергосбережение в зданиях», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и т.п. Это существенно для тех потенциальных покупателей, кто придает качеству строительства особое значение. Но подтвердить соответствие нормативным документам возможно только с привлечением независимой экспертизы.

Секции в таунхаусах продаются с готовностью под чистовую отделку, которая включает в себя выравнивающую стяжку пола, штукатурку стен и потолков, разводку электрических сетей под установку розеток и выключателей, разводку сетей водоснабжения и канализации, монтаж отопительного оборудования с установкой радиаторов и установку лестниц 2-го этажа.

Коттеджи предлагаются под индивидуальную внутреннюю отделку. Инженерные коммуникации  водопровод, канализация, электрокабели и газопровод  подведены к дому.

Территории некоторых коттеджей граничат с лесомФото: Тимур Болгашвили

На середину октября 2006 года была практически завершена прокладка коммуникаций поселка, построены многие таунхаусы и коттеджи. Так что ознакомиться с качеством возводимого жилья можно уже сегодня.

«Мечта»  это лишь отчасти поселок, девелопер называет его микрорайоном. Это небольшой городок, территория которого делится на стандартные структурные единицы: улицы, кварталы, площади. Жители комплекса будут пользоваться всеми благами городской жизни, сочетая их с преимуществами дачного поселка  чистым воздухом, возможностью искупаться в озере и прогуляться по лесу. Основная идея комплекса состоит в создании разнообразного загородного жилья  от однокомнатной квартиры до коттеджа  площадью 45-250 кв. м, которое по стоимости будет дешевле городского. Правда, выглядят и коттеджи, и таунхаусы неказисто. Но планировочные решения, предлагаемые девелопером, могут быть изменены будущим клиентом. В поселке предусмотрена система безопасности: по периметру комплекс будет огорожен сплошным металлическим забором высотой 2,5 м с контрольно-пропускным пунктом охраны на въезде и опорным пунктом милиции.

Пробки на Дмитровке не редкостьФото: Тимур Болгашвили

Поселок будет обслуживать собственная служба эксплуатации. Выбор поселков с таунхаусами и внутренней инфраструктурой на Дмитровском шоссе в пределах 30 км от МКАД, прямо скажем, невелик. В октябре 2006 года минимальная стоимость двухэтажной квартиры (101,5 кв. м) в поселке «Мечта» была около $130 000. Это сопоставимо со стоимостью малогабаритных квартир в городах-спутниках Москвы.

Поселок «Мечта» расположен на холмах Клинско-Дмитровской гряды. От МКАД до въезда в поселок  около 24 км. Проехать можно как по Дмитровскому, так и по Ленинградскому шоссе. Первый путь предпочтительнее, так как на Ленинградке практически всегда пробки. Дмитровское шоссе имеет хорошее, часто обновляемое дорожное покрытие. В темное время суток дорога освещается. Однако от МКАД до поворота в сторону Долгопрудного движение по трассе почти всегда затруднено, на оставшемся участке пути проблем возникнуть не должно. Дмитровское направление славится водохранилищами и парками отдыха. В нескольких километрах от поселка «Мечта» расположены сразу три озера  Нерское, Долгое и Круглое. На автомобиле можно довольно быстро добраться до Клязьменского, Икшинского или Пестовского водохранилищ. Зимой любителей горных лыж ждут в парках «Волен», «Сорочаны» или «Экстрим-парке».

  • Артем Цогоев, исполнительный директор УК «Blackwood Фонды Недвижимости»:

    «Поселок граничит с хаотичной застройкой и дорогой. Стоимость коттеджей слишком высокая, учитывая местоположение поселка, стадию строительства и предполагаемый уровень застройки. Архитектурное решение таунхаусов неинтересное».

  • Сергей Козловский, президент корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:

    «Хорошая экология, близость озер, однородная застройка. Современные проекты таунхаусов, но часть из них небольшие. Ленинградское шоссе пока не обрело скоростного дублера».

  • Александр Cопкин, руководитель департамента загородной недвижимости компании KM-Development:

    «Экология неплохая, а вот окружение не впечатляет. Полагаю, что цена несколько завышена для подобного предложения».

Дополнительная информация

* — может отличаться от заявленных к продаже


 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100