Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№8 Январь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

Царь горы

«Австрийский дворик»

Дмитровское шоссе, 47 км от МКАД

Текст: Тимур Болгашвили

Если вы мечтаете жить на холме, в доме, из окон которого видны все окрестности, стоит присмотреться к поселку «Австрийский дворик» на Дмитровском шоссе. Немаловажным аргументом в пользу этого предложения является и достаточно привлекательная цена  около $250 000 за дом с участком.

Заключение

Building Life оценил поселок «Австрийский дворик» на 34 балла. Его несомненные преимущества  доступные цены и расположение в окружении лугов. К не менее несомненным недостаткам следует отнести семикилометровую подъездную дорогу, идущую по холмам, преодолеть которую в непогоду удастся не каждому автомобилю.

Родители
  • Девелопер/риэлтер: инвестиционная компания «ПромХим-ЭКО»
  • Начало/окончание строительства: 2006-2007 гг.
Начинка
  • Каркас: оцилиндрованное бревно, пенобетон
  • Фасад:
    • кирпич
    • штукатурка
    • бревно
  • Кровля: металлочерепица
  • Остекление: двойные стеклопакеты ПВХ
  • Телекоммуникации: телефон
  • Газо-, водо-, электроснабжение, канализация: центральные
  • Отопление: газовая котельная
Внутренняя инфраструктура
  • Горнолыжный спуск с подъемником
  • магазин
  • детские и спортивные площадки
  • Территория: огороженная, охраняемая
Параметры
  • Количество домов: 50
  • Площадь домов, кв. м: 183–330
  • Площадь земельных участков, соток: 15–25
Соседний поселок
  • Nemo
  • «Альпийская долина»
  • «Австрийский дворик»
Цены*
  • Цена коттеджа с участком, $: 212 000–384 000
  • Ежемесячные обязательные платежи, $: 180–200

* — на октябрь 2006 г.

Район
Инфраструктура:
  • «Клуб Леонида Тягачева«
  • горнолыжные парки
  • «Оff-road Extreme парк»
  • пейнтбол- и гольф-клубы
Транспортные магистрали: Дмитровское, Ленинградское шоссе Станция метро: «Алтуфьево»
Надежность девелопера, риски незавершенности строительства5 балловМесторасположение дома: элементы окружения, однородность застройки8 балловСправедливая цена, инвестиционная привлекательность квартир8 балловАрхитектура, конструктивные элементы дома, планировка, внутренняя инфраструктура7 балловИнфраструктура района, транспортная доступность6 баллов
  • Работы ведутся без спешки, риск увеличения сроков строительства поселка выше среднего.
  • Поселок строится на холме рядом с небольшой деревушкой в окружении лугов и леса.
  • Цена на коттеджи справедлива. Некоторые участки обладают значительной инвестиционной привлекательностью.
  • Архитектурная и конструктивная концепция домов соответствует уровню эконом-класса. В поселке запроектированы элементы спортивной инфраструктуры.
  • До ближайшего магазинчика можно дойти пешком, а до более крупных торговых точек и развлекательных центров  около 30 минут на машине. Транспортная доступность поселка удовлетворительна.

Один из домов почти готовФото: Тимур Болгашвили

Девелопером проекта выступает инвестиционная компания «ПромХим-ЭКО», строящая еще несколько поселков на Дмитровском, Новокаширском, Киевском и Щелковском шоссе.

Несмотря на заявленный эконом-класс, коттеджный поселок отличается современным уровнем инженерной инфраструктуры: ко всем домам подведены газ, электричество, холодная вода и канализация. В поселке создается собственная коммунальная служба, в обязанности которой будут входить уборка общественной территории, вывоз бытового мусора, обслуживание коммуникаций.

К продаже предлагаются типовые дома общей площадью от 183 до 330 кв. м из оцилиндрованного бревна и пенобетона с использованием утеплителей немецкого производства. Кровля будет покрыта металлочерепицей, имеющей длительный срок службы. В домах устанавливаются металлические входные двери с отделкой натуральным шпоном, механические гаражные ворота и пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. В каждом коттедже предусмотрен монтаж индивидуального газового котла. Дома сдаются под чистовую отделку. На территории поселка будут проложены асфальтированные дорожки и организованы съезды к каждому участку. Девелопер предлагает покупателям воспользоваться услугами специалистов по ландшафтному дизайну. В поселке запроектированы горнолыжный спуск с подъемником, детские и спортивные площадки, магазин. Территория огорожена и взята под охрану.

Место под строительство с большим перепадом высотФото: Тимур Болгашвили

Стоимость коммунального обслуживания коттеджа составляет $200 в месяц без учета стоимости использованного газа, электричества и воды. На октябрь 2006 года в разной стадии готовности находились несколько домов. Если девелопер проекта желает выдержать заявленные сроки завершения строительства (IV квартал 2007 года), то единственному рабочему, которого удалось заметить на площадке, явно требуется подмога.

Дома в поселке продаются как с подрядом, так и без такового. Девелопер предлагает более десятка типовых проектов, но клиент может построить дом и по собственному проекту. В этом случае придется заплатить только за участок из расчета $4600 за сотку. Цены на дома, выполненные по типовым проектам, в поселке «Австрийский дворик» вполне привлекательны. За самый недорогой коттедж площадью 183 кв. м из оцилиндрованного бревна, строящийся на территории 15 соток в низине, просили около $212 000. Дом по тому же проекту, но на участке, расположенном в самой верхней точке поселка, стоил всего на $11 000 дороже. Коттедж площадью 366 кв. м на тех же 15 сотках, но на вершине холма обойдется уже в сумму около $384 000. Кроме местоположения и материала, из которого будет построен дом, на его стоимость может повлиять сложность и объем фундамента, так как при строительстве на склоне холма затраты на фундамент будут значительно больше, чем для дома на вершине холма или в низине.

Разбитая дорога к поселкуФото: Тимур Болгашвили

Для сравнения: в поселке «Мечта», проект которого реализуется на том же направлении в 24 км от МКАД, дом из пенобетона площадью 190,1 кв. м в октябре 2006 года стоил около $350 000, а за дом в 274 кв. м просили уже более $520 000.

Коттеджный поселок «Австрийский дворик» строится с левой стороны Дмитровского шоссе, на слиянии трех рек  Волгуша, Яхрома и Икшанка  рядом с деревней Муханки и Яхромским водохранилищем. Ландшафт территории, на которой располагается поселок, отличается большим перепадом высот, что позволяет обособить участки друг от друга. Рядом с поселком протекает небольшая речка, окружают его холмистые луга и лес. Неподалеку проходит линия электропередач.

Время в пути к поселку отчасти будет зависеть от пробок в самом начале Дмитровки. Участок от МКАД до поворота направо в деревне Деденево протяженностью около 40 км можно преодолеть за 40-50 минут. Затем по удовлетворительного качества местной дороге нужно преодолеть еще несколько километров до указателя на деревню Муханки. Оставшийся же отрезок пути проходит по разбитой проселочной дороге, идущей по холмам. Так что прикупить вместе с домом внедорожник будет отнюдь не лишним, иначе придется регулярно дружить с трактористами из ближайшего колхоза.

  • Сергей Козловский, президент корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:

    «Благоприятная экология Дмитровки, привлекательная цена коттеджей».

  • Артем Цогоев, исполнительный директор УК «Blackwood Фонды Недвижимости»:

    «Красивые места, интересные природно-ландшафтные характеристики. Среднерыночный уровень цен».

  • Александр Cопкин, руководитель департамента загородной недвижимости компании KM-Development:

    «Это первый загородный проект девелопера  риски соответствующие. Экология хорошая  40 км от Москвы. Полагаю, что цена вполне приемлема и привлекательна с точки зрения инвестиций».

Дополнительная информация

* — может отличаться от заявленных к продаже


 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100