Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№8 Январь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

Building life №10

Мечты сбудутся

Текст: Олег Щелов

При отоплении загородных домов максимально широко используется природный газ как наиболее дешевое и экологически чистое топливо. Газифицированный дом проще и удобнее в эксплуатации, дороже при продаже. Однако чтобы мечты о голубом топливе стали реальностью, нужно знать несколько правил.

Точный расчет и ничего лишнего

 Изображение: Павел Ожгибесов

Если газификация домов в коттеджном подмосковном поселке, когда все выполняется по единому проекту и единому согласованию, не представляет особого труда, то проведение газа в отдельный дом по индивидуальному заказу сопряжено со значительными трудностями, и не только финансовыми. Что прежде всего должен знать человек, решивший купить (построить) дом за городом и собирающийся обогревать его газом? Специалисты отдела газификации департамента капитального строительства корпорации «ИНКОМНедвижимость» советуют по всем газовым вопросам изначально обращаться только в компании, имеющие опыт и лицензии на работы в этой сфере. На рынке действует множество компаний, профессионализм которых вызывает сомнение, а это чревато для заказчика приобретением некачественного оборудования, несоблюдением гарантийных обязательств и недобросовестным эксплуатационным обслуживанием. Зачастую неискушенные заказчики, стремясь иметь дома газовую систему «с запасом», необоснованно завышают мощность, необходимую для отопления и водоснабжения жилого дома. В результате смета работ становится дороже, а расход газа и плата за него неоправданно возрастают. Именно поэтому индивидуальному покупателю (строителю) загородного жилья крайне важно с помощью профессионалов сразу правильно определить мощность системы и тип газовых аппаратов  ошибки на начальной стадии, как подчеркивают специалисты «ИНКОМ-Недвижимости», негативно сказываются на всех последующих этапах газификации.

Много рук напортят дело

 Изображение: Игорь Меглицкий

Как же действовать для того, чтобы в доме появился газ? В первую очередь, нужно обратиться в местную администрацию (поселковый совет) для оформления землеотвода под газопровод и в местный (районный) газовый трест, который выдает технические условия на газификацию  что и где, при соблюдении каких конкретных указаний можно проводить. Понятно, что у заказчика должны быть в порядке все документы, подтверждающие право собственности на участок и дом. Затем наступает очередь составления проекта и расчета сметы (калькуляция стоимости всех работ). Потомза дело берутся подрядчики-исполнители. После прокладки и монтажа газопровода начинается сбор пакета документов, куда входят все договоры и акты приемки тех или иных работ, а также копии лицензий фирм, участвующих в газификации. После того, как вся исполнительная документация проверена газовым трестом, выдается разрешение на врезку новой ветки в существующий газопровод. Заканчивается газификация выдачей заказчику книжки, по которой оплачивается потребление газа. После приемки работ необходимо заключить договор с какой-либо лицензионной фирмой на эксплуатацию оборудования. Конечно, как замечают в «ИНКОМНедвижимости», хорошо, когда и проектом, и его исполнением, и сбором документов, и последующей эксплуатацией занимается одна компания, это позволяет избежать неразберихи, перекладывания ответственности с одного на другого и необоснованных затрат со стороны заказчика.

В среднем, по оценке специалистов, газификация (получение техусловий, проектирование, прокладка газа по участку, ввод газа в дом) без внутреннего газового оборудования стоит 60 000- 80 000 рублей  в зависимости от диаметра трубы, протяженности линии, наличия специальных устройств (счетчиков, клапанов и проч.). Приблизительная цена внутреннего оборудования (один или несколько котлов, бойлер, газовая плита, монтаж по дому газовых и водопроводных труб и др.), то есть всей инженерно-технической системы дома с работой достигает 100 000 рублей и более. Здесь многое зависит от марки аппаратов, набора дополнительных устройств и качества материалов, из которых все это изготовлено, включая трубы. Отечественное оборудование стоит дешевле, импортное (западноевропейских производителей)  дороже. Только один фирменный котел с комплектующими деталями, автоматикой и набором датчиков может стоить $4000-5000. Соответственно, и нормативный срок службы одних котлов составляет 25 лет, других  50 и более. На обычных дачах люди используют недорогие материалы и технику, для дорогих домов и материалы, и оборудование приобретаются более качественные, долговечные, по высоким ценам.

Когда голубой поток становится золотым

 Изображение: Игорь Меглицкий

Покупая участок с заманчивым предложением «Газ на границе участка», нужно иметь в виду, что отнюдь не обязательно это будет преимуществом при газификации. Надежда Гребенникова, начальник отдела проектов компании «Терра-недвижимость», называет три вида существующих газовых магистралей: низкого, среднего и высокого давления. Наиболее удобны магистрали низкого давления, так как они предназначены специально для газификации жилых домов. К газопроводам высокого и среднего давления подключиться можно только при помощи понижающих давление устройств. Однако даже при наличии средств это не всегда возможно  магистраль может быть промышленного назначения. Согласования в этом случае, как подчеркивает Надежда Гребенникова, будут либо невозможны, либо нецелесообразны с точки зрения необходимых вложений. Нельзя забывать,что газопроводы находятся под бдительным контролем соответствующих инстанций, поэтому в некоторых случаях жильцам приходится довольствоваться привозным газом.

Бывают и ситуации, когда в каком-то ближайшем от дома заказчика населенном пункте много лет назад проводилась газификация, но за последние десятилетия количество домов там значительно выросло. По этой причине могут отказать в выдаче технических условий  при подключении новых домов из-за низкой пропускной способности труб газа на всех не хватает. Но выход есть и здесь: надо переложить, поменять старые трубы на трубы большего диаметра. Естественно, и в одном, и в другом случае все работы выполняются за счет заказчика. При этом, по мнению профессионалов, если длина мест ного газопровода насчитывает километры, то стоимость его прокладки может достигать десятков тысяч долларов, а если приходится прокладывать/перекладывать магистральный газопровод большой протяженности, то цены вырастают на порядок.

Еще одна труднорешаемая проблема, с которой может столкнуться индивидуальный покупатель/ застройщик,  необходимость прокладки газопровода по чужому земельному участку. На юридическом языке это называется сервитутом. Здесь можно попытаться договориться с соседом. Если стороны пришли к взаимопониманию, то оформляется нотариально заверенное заявление от владельца участка, по чьей земле будет идти газопровод, что он согласен на бессрочное использование другим лицом его участка. В таком случае данная земля попадает в зону обременения. Если, допустим, по такому участку проходит газопровод низкого давления, то на расстоянии 2 м от него в обе стороны нельзя пользоваться землей (например, сажать деревья). Такие ситуации случаются, но потом всю жизнь люди мучаются: одна сторона не может полноценно пользоваться газом (платит за сервитут), другая  не имеет возможности в полной мере использовать свой участок. Знатоки считают, что разумный человек на это никогда не пойдет.

Альтернатива

В крайнем случае люди, предпочитающие газ другим видам топлива, могут воспользоваться автономными системами, работающими на сжиженном углеводородном газе  пропан-бутане (универсальном синтетическом газе, получаемом попутно при добыче и переработке нефти). Это экологически чистое топливо, лишь немного уступающее природному газу. Для отопления жилых домов сжиженным газом используются специальные резервуары (емкости)  газгольдеры, которые устанавливаются на участке на расстоянии 10 м от дома. От газгольдера проводится небольшой мини-газопровод к котельному оборудованию, от которого происходит подача тепла и горячей воды ко всему дому. Несмотря на относительно высокие первоначальные затраты на закупку и установку оборудования (минимум $10 000), автономное отопление на сжиженном пропан-бутане  лучший выбор по сравнению с отоплением на дизельным топливе или на электричестве. Для сравнения приведем стоимость энергии при использовании разных видов топлива (по данным компании «ГазРегионИнвест»): 1 кВт/час энергии при отоплении дома соляркой стоит 1 рубль 45 копеек, природным газом  17 копеек, смесью пропан-бутана  64 копейки, в домах с электроплитами  1 рубль 34 копейки, в домах с газовыми плитами  1 рубль 84 копейки.

Котельная на стене

Но вот, наконец-то, магистральный газ проведен в дом. Настает время приобретения оборудования. Самое трудоемкое, утомительное и дорогостоящее здесь  выбор и установка котлов. Обязательное предварительное условие  получение разрешения Газгортехнадзора. Конечно, лучше всего, когда мощность котла, разводка труб внутри помещений и установка радиаторов учитываются еще в проекте. Это значит, что в доме заранее предусматриваются дымоход, помещение для котла (топочная), прокладка труб внутри стен и другие конструктивные особенности. При расчете мощности котла необходимо учитывать материал, из которого возведен дом, толщину стен, величину окон, высоту потолков и др. На отопление 10 кв. м требуется примерно 1 кВт мощности (при высоте потолков 3 м). Вообще, котлы целесообразно применять для отопления сооружений от 100 кв. м и выше. Лучше, когда мощность всей системы отопления несколько выше нормы, это позволяет всем ее компонентам работать не на износ, а в спокойном режиме. Для дома 200-300 кв. м мощность напольного газового котла составит 25-40 кВт. А средняя стоимость всей котельной (котел, бойлер, насосы, автоматика, дополнительные устройства, монтаж)  будет колебаться в пределах от $4000 до $8000.

Стоит иметь в виду, что все газовые котлы делятся на три основные группы: 1) напольные с атмосферной горелкой; 2) напольные, имеющие возможность установки наддувной газовой или жидкотопливной горелки; 3) настенные.

У напольных котлов (с атмосферной или наддувной горелкой) теплообменник обычно изготавливают из чугуна или стали. Толстый котел из чугуна не подвержен коррозии и при грамотном обслуживании служит очень долго. Но чугун  тяжелый и хрупкий металл, боящийся ударов и перекосов. Стальные котлы гораздо легче чугунных, их проще устанавливать, они не боятся случайных ударов, но сталь сильно подвержена коррозии.

Котлы с атмосферными горелками проще, дешевле и работают тише. Зато у котлов с наддувными горелками выше КПД, правда, стоят они заметно дороже. Атмосферная горелка является неотъемлемой частью котла и входит в его стоимость. Наддувная горелка обычно продается отдельно, и, как правило, ее стоимость в цену котла не входит.

Все чаще в загородных домах можно увидеть настенные котлы, которые стали применяться относительно недавно, но уже завоевали массу поклонников. Огромное их преимущество заключается в том, что, по сути дела, это миникотельная, размеры которой не превышают размеров кухонного шкафа. Внутри «шкафа» находятся не только горелка, теплообменник и устройство управления, но и один или два циркуляционных насоса, расширительный бак, система, обеспечивающая безопасную работу котла, манометр, термометр и многие другие необходимые приборы. Очень важно и то, что настенные котлы стоят, как правило, в 1,5-2 раза меньше, чем их тяжеленные напольные собратья. Соответственно, устанавливаются «настенники» быстрее и за меньшую плату.

В качестве теплоносителя лучше использовать воду, это экологически чище и безопаснее. Радиаторы отопления (батареи) бывают чугунные, стальные и биметаллические. Самые дешевые  чугунные (около $50 за одну батарею), самые дорогие  биметаллические ($100 и выше). Водопроводные трубы, прокладываемые по дому, бывают стальными, металлопластиковыми, полимерными и медными. Наибольшим спросом пользуются металлопластиковые трубы, поскольку они не подвержены вредным воздействиям окружающей среды и относительно недороги ($1-1,5 за погонный метр).

В заключение стоит напомнить, что при обращении с газом нельзя допускать самодеятельности или обращаться за помощью к шабашникам  все работы должны проводить только специалисты из лицензионных фирм!


 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100