Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

Building life №10

Ледниковый период

Текст: Александра Сергеева

Есть коттеджные поселки, где жизнь зимой не то что не угасает, а бьет ключом. Близлежащие склоны здесь забиты горнолыжниками, сноубордом занимаются даже дети, ну а если еще вспомнить про катание на санках, снегоходах, коньках, беговых лыжах&

 Фото: Илья Пешель

Снег в Подмосковье лежит почти полгода, однако мест, по-настоящему богатых зимней инфраструктурой, у нас пока немного. Дело в том, что интересы состоятельной публики в основном сосредоточены на горных лыжах, а для этого требуется значительный перепад высот, который встречается далеко не везде. В числе избранных оказался Дмитровский район  мекка для любителей зимних развлечений, где расположено сразу несколько спортивных парков: «Волен», «Яхрома», «Сорочаны», «Степаново». Помимо горных лыж здесь культивируются и другие формы проведения досуга  от сноуборда и катания на резиновых кругахтюбингах до экзотического тобогана, когда экстремалы на специальных тележках преодолевают крутые виражи по рельсовой трассе. Также горнолыжные места есть в районе Ярославского и Пятницкого шоссе, неплохие перспективы для развития спортивно-развлекательных зон у Новой Риги.

Вот эти направления и служат магнитом для девелоперов, продвигающих поселки с зимними развлечениями. Такие проекты значительно удалены от МКАД и в большей степени ориентированы на дачный отдых, а не на постоянное проживание. Чаще всего они «паразитируют» на расположенных по соседству курортах и лишь иногда располагают своими спортивными опциями. «Собственная инфраструктура в поселках может быть минимальной,  подтверждает эти слова Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости “МИАН-Агентство недвижимости”.  Акцент делается на сами горнолыжные курорты и ресурсы района».

Удачное соседство

 Фото: Илья Пешель

Нежелание девелоперов строить собственную зимнюю инфраструктуру более чем понятно. Действительно, зачем развивать это направление, если все, что нужно для спорта и отдыха, есть в ближайших окрестностях? Жанна Лебедева, руководитель департамента загородной недвижимости компании Welhome, считает, что спортивные сооружения занимают слишком большую площадь и дороги в эксплуатации. Это мнение разделяет и Тарас Нечипоренко, генеральный директор компании Farm House. «Если рассматривать горнолыжные и сноубордические трассы, то, во-первых, даже в условиях подходящего рельефа они требуют значительных капиталовложений,  поясняет он.  Во-вторых, приводят к увеличению эксплуатационных расходов жителей. В то же время открытый доступ к инфраструктуре вряд ли кому-то понравится, поскольку это отражается на уровне безопасности. К тому же подобные объекты имеют узкую сезонную специализацию, что ограничивает возможность их использования и увеличивает сроки окупаемости. Так что правильнее строить коттеджи вблизи курорта  например, как это произошло с поселком “Волен”, расположенным по соседству с одноименным парком. Жители имеют возможность пользоваться разнообразной спортивно-развлекательной инфраструктурой и сохранять обособленность».

Близость спортивных зон повышает привлекательность поселков, а в отдельных случаях даже поднимает стоимость коттеджей на 30-35%. Владислав Курносов, консультант департамента загородной недвижимости компании Paul’ Yard, в качестве примера приводит жилые объекты «Альпийская долина», «Курово», «Сорочаны» в Дмитровском районе, где цены колеблются в пределах $1600-1800 за кв. м.

Дефицит земли обуславливает компактность многих проектов. Так, рядом с парком «Волен» есть поселок, насчитывающий всего 7 домов. Между тем эксперты считают: вакантные площадки в районах горнолыжных мест еще не исчерпаны, и скоро они будут активно застраиваться. Наряду с этим прогнозируется и появление дополнительной спортивной инфраструктуры.

Некоторые поселки расположены прямо на территории горнолыжных зон. В частности, это относится к «Петровским Далям»  жилой части парка «Яхрома», застроенной в едином с ним стиле. В основе проекта лежит концепция «второго загородного дома», причем у владельцев коттеджей есть возможность пользоваться спортивными объектами на льготных условиях. По сведениям риэлтеров, дома площадью 140-150 кв. м были раскуплены моментально.

Горнолыжные зоны  прекрасная «оправа» не только для продажи коттеджей, но и для аренды. По наблюдениям Ивана Шулькова, директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании«Усадьба», заполняемость апартаментов вблизи спортивных комплексов в зимний сезон не опускается ниже 80-90%. Тарифы  от $300 до $800 в сутки за коттедж, причем в Новый год ставки увеличены в три-четыре раза, если сравнивать с непраздничными днями. Как отмечает Светлана Кондачкова, по расходам отдых в Подмосковье уже почти сравнялся с некоторыми горнолыжными курортами Европы.

Особенно широкие возможности в плане аренды открываются на жилых объектах, расположенных на территории горнолыжных парков. «Застройщикам не совсем выгодно возводить поселки для аренды, а вот владельцам «Яхромы», «Сорочан», «Волена» это вполне удобно,  говорит Мария Литинецкая, руководитель департамента загородной недвижимости компании Blackwood.  Такие проекты обычно позиционируются как объекты на грани бизнес- и эконом-класса. Развлекательный характер жизни подразумевает значительное количество домов и непритязательную архитектуру. Коттеджи могут быть одноэтажными. Как правило, они строятся из дерева«.

Кто во что горазд

Олег Маринин, президент компании «Парк Групп», управляющий сетевым проектом «ВИТРО»

В последнее время все больше состоятельных людей предпочитают в период зимних каникул или отпуска не покидать пределы России. Тому есть немало причин, в том числе нежелание резко менять климатические условия, что особенно актуально для семей с детьми, ведь наиболее гармоничный отдых возможен лишь в той зоне, где человек проживает постоянно. Боязнь долгих перелетов с учетом нынешней неспокойной ситуации в воздухе также является одним из аргументов. Кого-то держат обстоятельства  работа или близкие, в конце концов, немало и тех, кто считает, что Новый год и Рождество  праздники семейные, и проводить их нужно дома. Так что спрос на зимнюю инфраструктуру растет, девелоперов, готовых ее предложить, становится все больше. Покупая коттедж в поселке со спортивно-развлекательной инфраструктурой, человек приобретает не просто жилье, но и достойную альтернативу всем существующим видам загородного отдыха: паркам развлечений, пансионатам, турбазам. В данном случае первичен досуг, возможность увлекательно и с пользой провести время в непосредственной близости от собственного дома.

Если девелоперы хотят делать акцент на спортивно-развлекательную составляющую, то природные условия на объекте должны максимально соответствовать поставленным задачам. Скажем, расположение «Витро Вилладж» позволило оптимально вписать жилые корпуса и элементы инфраструктуры в ландшафт местности, а благоприятный природный фактор дал возможность избежать затрат на строительство. В то же время нецелесообразно организовывать подобную инфраструктуру в поселках, рассчитанных менее чем на 200 домов. Иначе она не будет окупаемой и не оправдает надежд, возложенных девелопером.

И все-таки поселки, где отнеслись к зимнему досугу обстоятельно и включили в концепцию спортивные и развлекательные опции, есть. Например, коттеджному комплексу «Шиблово-Горки» в Дмитровском районе не хватило соседства с деревней Парамоново, которая ассоциируется с горнолыжным спортом благодаря трассам различной степени сложности и расположенной рядом школе Л. Тягачева. На его территории есть и собственный склон протяженностью 300 м. Как подсказала Мария Литинецкая, трассы для начинающих спортсменов предусмотрены также в поселках «Новые Горки» и «Альпийская долина» по той же Дмитровке.

Существуют и более масштабные проекты, в которых спортивно-развлекательная инфраструктура  часть концепции. К ним относится «Витро Вилладж», расположенный между Калужским и Симферопольским шоссе. На его территории запланированы парк ледяных скульптур, каток, прокат зимнего оборудования. В дачном поселке «Витро Кантри» будут созданы лыжные трассы, организована рыбалка, а также эксклюзивные виды отдыха  сафари на снегоходах и зимнее спортивное ориентирование, для чего проложат маршруты по живописным местам Подмосковья. Для спорта и развлечений генпланом выделено необходимое количество площади и обеспечено финансирование. Все вопросы по организации отдыха будет решать управляющая компания, для планирования и проведения мероприятий предполагают нанять инструкторов.

Теоретически любой поселок, построенный в живописной зоне вблизи лесов и озер, может стать площадкой для зимних развлечений. Конечно, вышку для ледолазания сооружать не стоит  этот вид спорта пока недостаточно массовый,  а вот беговые лыжи, коньки, снегоходы, санки, подледная рыбалка пользуются в народе популярностью. И к тому же не требуют солидных инвестиций, так что создать подходящие условия девелоперу не проблема. В частности, в проекте «Деревня Озерна» на Новой Риге предусмотрены трассы для беговых лыж, а взятый в аренду участок леса площадью 11 га позволит жителям в холодные месяцы использовать его для катания на снегоходах и санках. Озернинское водохранилище, рядом с которым находится объект, и база водного клуба позволяют заниматься таким необычным видом спорта, как кайтбординг (упрощенно  симбиоз парашютного спорта и серфинга). Специальные места отведены для подледной рыбалки.

«Можно отметить, что во многих проектах у воды девелоперы используют прилегающую акваторию в качестве ледового катка,  рассказывает Тарас Нечипоренко.  В целом, несмотря на кажущуюся простоту, такие народные виды спорта, как хоккей, лыжи, зимняя рыбалка, катание на санках, даже игра в снежки и езда на снегоходах, пользуются высокой популярностью благодаря универсальности и массовости. Я считаю, что подобные элементы инфраструктуры особенно приветствуются в формате «дальней дачи», предназначенном исключительно для отдыха, и могут считаться хорошими конкурентными преимуществами».

Впрочем, не все участники рынка полагают, что такие «изюминки» заметно повышают рейтинг проекта. «Если подобная инфраструктура и присутствует в поселке, то лишь как дополнительная опция, которая не сказывается на стоимости объектов»,  утверждает Иван Шульков. Еще более категоричен Владимир Яхонтов, заместитель руководителя управления загородной недвижимости компании «Миэль-Недвижимость». «При строительстве поселков никто не делает акцент на зимнюю инфраструктуру. И горнолыжные спуски рядом с поселками создавать тоже нерентабельно, это должен быть отдельный коммерческий проект»,  убежден он. В то же время пренебрегать зимними развлечениями внутри поселка не стоит. На выходных или в период каникул «дачники» наверняка оценят возможность бороздить снежные просторы на снегоходах или совершать увлекательные лыжные походы в лес.

Сделано в России

Несмотря на возросшую по пулярность зимнего отдыха в Подмосковье, существует множество «подводных камней», которые мешают ему стать более массовым. Особенно не повезло так любимому элитой горнолыжному спорту. Ругают все: очереди на подъемниках, незатейливость трасс, слабый сервис, даже природные условия. «Многие из моих знакомых, в том числе олигархи  из тех, кто катается в Альпах,  не удовлетворены ни уровнем сервиса, ни уровнем горы»,  подтверждает эти слова Василий Бойко, председатель совета директоров ГК «Вашъ Финансовый Попечитель». Жанна Лебедева считает, что в силу причин природного характера Подмосковье не может предложить горнолыжникам протяженных склонов, большого количества снега и уровня сервиса, обычного для Европы. Светлана Кондачкова убеждена: холмы Подмосковья не идут ни в какое сравнение с австрийскими или французскими Альпами. С ними согласен Владислав Курносов, добавляющий, что кататься на горных лыжах в Европе не только интереснее, но и дешевле: «На подмосковных курортах в день на человека со ски-пассами и арендой снаряжения может тратиться от 1500 рублей. А трассы ни по перепаду высот, ни по длине, ни, к сожалению, по качеству катания не сравнить с европейскими. Часто они служат горнолыжникам лишь для того, чтобы просто “размяться” перед австрийскими, французскими, швейцарскими склонами».

Эксперты делают вывод: спортивная инфраструктура пока не может удовлетворить на все 100% любовь россиян к зимним развлечениям, а это значит, что качество услуг будет совершенствоваться. В частности, в рамках проекта «Рузская Швейцария» в Рузском районе ГК «Вашъ Финансовый Попечитель» ведется строительство горнолыжного курорта «Паново», которое планируют завершить через три-четыре года. Анонсируется, что за счет особого рельефа и геологии здесь расположится самая высокая на равнине горнолыжная гора в мире с перепадом высот 150 м и насыпной частью около 60 м. Здесь разместятся 6 кресельных подъемников, 26 горнолыжных спусков различной сложности с пропускной способностью 10 000 человек в час. Объем перемещаемого грунта в «Паново» составит 23 млн куб. м, что по масштабам сопоставимо со строительством крупнейшей плотины Нурекской ГЭС. Эти цифры красноречиво говорят о размахе проекта.

«Наша полоса, безусловно, может конкурировать с популярными заграничными курортами, потому что в Подмосковье горнолыжный сезон начинается в конце ноября и заканчивается в марте  так же, как и на большинстве альпийских склонов,  убежден Василий Бойко.  При наличии снежных пушек и сопутствующей техники гора имеет все шансы поддерживаться в рабочем состоянии достаточно длительное время. Каждые выходные летать в Альпы или на Кавказ невозможно, поэтому такие проекты будут востребованы«.


 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100