Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

Building life №10

На другом краю света

Текст: Мария Пузанкова

Самая южная точка Африканского континента  идеальное место для тех, кто способен по достоинству оценить контрасты. Многие думают, что Африка  это страна, где в прериях пасутся стада бизонов, а малочисленные племена ведут первобытный образ жизни. Однако в Африке имеется свой рай, где есть модные жители, современные мегаполисы, отличные дороги, развитая банковская система и все остальное, что вкладывают в понятие комфортной жизни европейцы. Имя этому оазису  Южно-Африканская Республика.

Уклад жизни

 Фото: ALAMY/PHOTAS

Почти невероятное развитие ЮАР началось в 1994 году, когда министр иностранных дел этой страны стал членом Генеральной Ассамблеи ООН. Это позволило ЮАР войти в большинство международных организаций, подписать различные конвенции, а также привлечь внимание к развитию культуры, здравоохранения, транспорта, техники, сельского хозяйства и других важных отраслей на своей территории. В результате в страну потекли большие инвестиции. За несколько лет ЮАР превратилась в государство с устойчивой валютой, развитой банковской системой и стабильно растущей экономикой. Страна не только продает многочисленные полезные ископаемые (от редких металлов до алмазов), но и развивает производство.

Стоит отметить, развитие ЮАР не ограничивается одним регионом. В стране действуют три столицы: Претория  административный центр, где работает правительство, Кейптаун  законодательная столица, место расположения парламента, Блюмфонтейн  место работы Верховного суда. К другим развитым районам можно отнести Йоханнесбург, Дурбан, Порт-Элизабет и Западный Кейп. Здесь, в основном, обитают жители, которые имеют европейские корни.

Для граждан Южно-Африканской Республики и иностранцев открыты самые разные возможности. Законодательство и Конституция не запрещают иметь второе гражданство. Юг Африки испытывает острый дефицит квалифицированных кадров, поэтому специалисты в области механики, электроники, химии, металлургии, медицины, финансов и связи вполне могут рассчитывать на высокооплачиваемую работу. Отметим также, что не существует ограничений на ввоз иностранной валюты. Культурное многообразие обеспечивает религиозную терпимость и уважение (около 80% населения исповедуют христианство, в основном протестантизм). При этом ЮАР может похвастаться довольно стабильной политической системой.

Несколько слов о географии

 Фото: ALAMY/PHOTAS

Кейптаун, один из старейших городов ЮАР, был основан в 1652 году у подножия великолепной Столовой горы. Он обладает особой притягательностью для всех приезжих, так как находится совсем недалеко от знаменитого мыса Доброй Надежды. Здесь исторически селились европейцы, особенно много англичан. Сейчас многие путешественники по праву называют Кейптаун одним из самых красивых городов планеты. Основные достопримечательности города: Южно-Африканская национальная галерея, Южно-Африканский музей, Замок Доброй Надежды (здание, построенное еще в 1670 году) и Музей истории миссионерства. Самый популярный развлекательный центр в городе  Victoria & Alfred Waterfront. Кроме того, на фуникулере можно добраться до острова-тюрьмы Роббен Айланд, где когда-то был заключен Нельсон Мандела.

Йоханнесбург появился на карте Африки в 1886 году в качестве самого крупного золотоносного месторождения на континенте. Позже здесь стали добывать алмазы. С тех пор это место стало «золотым городом»  центром жизни финансовых королей, самых богатых людей мира. В Йоханнесбурге до сих пор можно приобрести алмазы сразу после огранки. В городе множество «алмазных» достопримечательностей.

Другие места, достойные посещения,  лучший в Африке зоопарк и парк развлечений Gold Reef City. Кроме того, в Йоханнесбурге открыт университет. Самая роскошная часть города  район Сэндтон, где сосредоточены шикарные торговые центры, частные резиденции и лучшие рестораны.

В 60 км к северу от Йоханнесбурга находится Претория. С середины XIX века этот город строили африканеры  обосновавшиеся в Африке потомки голландцев и французских гугенотов. Благодаря их влиянию Претория может похвастаться изящной архитектурой и многочисленными цветущими садами. В городе расположены международный аэропорт, несколько университетов, ЮжноАфриканская академия наук и искусств, Муниципальная картинная галерея, Национальный историко-культурный музей и Музей Трансвааля. Кстати, именно в Претории был найден алмаз «Звезда Африки», который сейчас украшает корону английской королевы.

Дурбан, один из наиболее населенных морских портов ЮАР, расположен в районе Квазулу Натал. Этот регион славится чудесными пляжами, протянувшимися вдоль Индийского океана на десятки километров: многие называют его «золотой милей». С воды пляжи огорожены специальной сеткой, которая защищает отдыхающих от акул. Старая часть города сохранила атмосферу африканского поселения, но новые районы уже полностью обустроены для элитного отдыха на европейском уровне. Дурбан привлекает такими развлекательными центрами, как дельфинарий, океанариум с акулами и змеиный парк. Многим будет интересно посетить индусский рынок и улицу Мечетей.

В Южной Африке есть и свой город развлечений  СанСити. Он находится севернее Йоханнесбурга и похож на цветущий оазис. Здесь расположены казино, центры развлечений, аттракционы, различные спортивные и концертные площадки. Любители спокойного отдыха могут совершить прогулки по красивейшим садам и паркам. На территории Сан-Сити два гольфклуба международного уровня. И конечно же, огромное количество ресторанов с превосходной кухней. А неподалеку от города расположен национальный парк «Пиланесберг», где можно полюбоваться на диких животных Африки.

Отдельного внимания заслуживает так называемый Садовый путь, который тянется от МосселБэй к Стормс-ривер. Это 230 км пляжей, бухт, обрывов и горных выступов. На Садовом пути сейчас строятся и продаются самые шикарные дома и виллы. Наиболее значительные города на этом участке  Джордж, Книста, Плеттенберг-Бэй, Джефри-Бэй, Порт-Элизабет и Ист-Лондон.

Национальные парки  главное развлечение

 Фото: ALAMY/PHOTAS

Главная достопримечательность ЮАР  уникальная природа. Местные власти это прекрасно понимают, поэтому поделили территорию страны на большое количество национальных парков, где флора и фауна охраняются с особой тщательностью. Многие посетители предпочитают сафари на джипах, но гораздо больше удовольствия доставит пешая прогулка или небольшое путешествие на лошадях.

Пейзажи Южной Африки поражают воображение. Здесь соседствуют горные хребты и песчаные дюны. Поля и леса населены самыми разнообразными животными. Оба океана, которые сходятся в южной оконечности Африки, богаты как прибрежной растительностью, так и красочным подводным миром. Именно поэтому состоятельные туристы из России нередко выбирают ЮАР не только как место для увлекательного сафари по национальным паркам, но и как признанный центр дайвинга, где под водой запросто можно встретиться с огромной черепахой или настоящей акулой.

Самый знаменитый национальный парк ЮАР  «Крюгер». Он имеет две естественные границы  река Лимпопо и Крокодиловая река. Заповедник восхищает пышной растительностью и разнообразием животного мира. Здесь можно встретить почти всех птиц, обитающихна Африканском континенте, а также мигрирующих аистов, фламинго и пеликанов. Каждый, кто приезжает в «Крюгер», непременно встретит крокодилов, бегемотов, буйволов и антилоп.

Некоторые национальные парки особенно трепетно заботятся о некоторых видах животных. Например, парк «ХлухлувеУмфолози»  это царство носорогов. В Восточном Кейпе находится национальный парк «Горная зебра», где обитают зебры одного из самых редких видов. Парк «Аддо»  место жительства самого большого в Африке поголовья слонов.

Недвижимость в ЮАР  выбор звезд

 Фото: ALAMY/PHOTAS

Недвижимость в Южной Африке является привлекательной со всех точек зрения. Бизнес и экономика на подъеме, поэтому строительство и аренда офисных помещений  весьма прибыльное занятие. Страна постоянно привлекает свежие квалифицированные кадры, которым необходимо жилье элитного уровня, поэтому такие дома строятся и продаются с большим успехом. Кроме того, ЮАР  это популярное место отдыха, которое никак нельзя назвать дешевым (в первую очередь, из-за длительного перелета). Однако если уж состоятельный турист добрался до столь удаленной точки земного шара, то жить во время отдыха он намерен с комфортом. Так что сдача в аренду вилл в высокий сезон  также весьма прибыльный бизнес.

Если заниматься выбором недвижимости самостоятельно, то найти можно жилье самого разного уровня. Однако российские риэлтерские компании предлагают нашим соотечественникам дома только самого высокого уровня. Для таких поселений охраняемая территория и роскошный бассейн  вполне обыденное явление. При этом соотношение цена/качество  одно из самых привлекательных в мире.

Приобрести недвижимость в ЮАР можно на любой понравившейся территории. Однако, по свидетельству российской компании Euro-Resident.ru, российские граждане предпочитают шикарные виллы и кондоминиумы с видом на океан  Атлантический или Индийский. Низких цен на такие «домики» просто не может быть. Но цена от €300 000 едва ли отпугнет опытных инвесторов, которые давно привыкли к тому, что на побережьях Европы коттеджи и виллы такого уровня могут стоить около €1 млн. При том что цены на недвижимость в ЮАР постоянно растут, до европейского уровня им еще далеко. Потому выбор недвижимости в этой стране может стать вполне оправданным.

Кстати, предпочтение виллам на берегу океана уже выказали многие знаменитости, богачи и особы королевских кровей. Среди них лорд Спенсер (брат принцессы Дианы), Марк Тэтчер (сын Маргарет Тэтчер), певец Майкл Джексон, гонщик Михаэль Шумахер и теннисист Борис Беккер. Безусловно, главными критериями, на которые обращали внимание представители бомонда, покупая виллы в ЮАР, были шикарный вид на океан, достойный уровень жизни, очень здоровый климат, безопасность и доступность.

Особенно отметим тот факт, что Южная Африка  одна из наиболее лояльных по отношению к домашним животным стран. Если собаке или кошке сделаны все необходимые прививки, вы смело можете брать своего любимца в путешествие. Кроме того, если вы собираетесь обосноваться в ЮАР и уже приобрели дом, животное может провести период карантина в стенах вашей собственности.

Выбери город по душе

 Фото: ALAMY/PHOTAS

Мыс Доброй Надежды, географическая точка на побережье, где встречаются два океана  Индийский и Атлантический,  это первое, что приходит на ум, когда потенциальные покупатели задумываются о приобретении недвижимости в ЮАР. Однако повышенный интерес к этому региону заставляет постоянно повышать плотность застройки. В ЛитлЧилсиз, Ньюлэнде и Винберге сейчас можно купить только коттеджи с небольшими участками под сад. Такую тесноту оправдывают лишь великолепные пляжи в непосредственной близости от дома и захватывающий дух вид на океан.

Если есть интерес к городской недвижимости, то выбор обычно склоняется в сторону Йоханнесбурга. Здесь хорошо знают, что такое элитное жилье и достойные условия для ведения бизнеса, проживания и отдыха.

Тем, кого манит африканская провинция, рекомендуют обратить внимание на регион Наталь. Здесь можно приобрести деревянный дом, построенный в европейском стиле. Поселения напоминают голландские или английские деревушки. Хорошие возможности для спокойной жизни в уютном домике можно найти в пригородах Дурбана  в Хилкресте и Клуфе.

Однако наибольший выбор недвижимости в ЮАР представлен в Кейптауне. Изящная архитектура города делает его желанным местом жительства для любого цивилизованного европейца. Самые дорогие дома в Кейптауне строятся и продаются в долине Констанция, которую можно сравнить с московской Рублевкой. Сосновые леса, виноградники и конюшни привлекают знатных и богатых покупателей. Здесь уважают желание собственника жить спокойно и уединенно. Однако если покупать здесь дом нет необходимости, жилье можно взять в аренду как на короткий период, так и на несколько лет.

Оформление документов

Процесс купли-продажи недвижимости в ЮАР можно похвалить за скорость и простоту. Сделка осуществляется с помощью поверенного, который обычно предоставляется продавцом. Письменное предложение о покупке является долговым обязательством: оно имеет юридическую силу с момента подписания. После того, как покупатель выплачивает первые 10% оговоренной суммы, поверенный приступает к оформлению сделки.

НДС в размере 14% за покупку дома обычно платит покупатель, однако это можно обсудить отдельно. Кроме того, придется потратиться на регистрацию закладной, на юридические услуги и на оплату услуг Департамента по заключению договора купли-продажи. Обычно на все это уходит еще около 10% от стоимости сделки.

Отметим, что получить кредит на покупку жилья гражданам других стран в местных банках почти невозможно, да и ставка обычно достигает 7-8% годовых.

Новый год в ЮАР

В преддверии Нового года не лишним будет напомнить, что новогодние туры в ЮАР пользуются спросом у состоятельных туристов, которые уже вдоволь насмотрелись на европейский уют и азиатскую экзотику и теперь заинтересовались более натуральным, этническим колоритом. При этом каждый турист, приезжающий в Южно-Африканскую Республику на пару-тройку недель, может быть уверен в том, что увидит много захватывающего и необычного, будет ночевать в комфортных условиях, а обедать  в самых лучших ресторанах.

В последние годы в ЮАР набирает популярность винный туризм. В стране активно развивается виноделие, и хозяева виноградников с большим удовольствием приглашают туристов на экскурсию и дегустацию. Но даже если туристическую поездку на виноградник вы сочли излишеством, непременно обратите внимание на южно-африканские вина в местных магазинах. Их качество считается вполне приличным, а цены на удивление низкие.

В ЮАР сделано все для того, чтобы туристам было комфортно отдыхать в этой стране. Многие компании готовы предложить свои услуги по организации туров, однако наиболее удобным способом передвижения по стране остается аренда автомобиля. И не бойтесь заблудиться: все указатели непременно переведены на английский язык, а по качеству дороги вполне сравнимы с европейскими и американскими.

Единственное, о чем стоит побеспокоиться перед поездкой в ЮАР,  обязательная прививка от желтой лихорадки. Меры предосторожности против малярии также настоятельно рекомендуются врачами. Кроме того, для поездки в Южную Африку обязательно наличие медицинской страховки. Первоклассную врачебную помощь в случае необходимости там окажут в любом случае, но без страховки она будет стоить действительно бешеных денег.

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100