Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

Кисло-сладкая парочка

«Черемушки»

Москва, ЮЗАО, ул. Кржижановского, корп. 1, 2

Текст: Тимур Болгашвили

Свободные квартиры в готовых домах на юго-западе Москвы редкость. Но сегодня шанс приобрести такое жилье есть недалеко от станции метро «Профсоюзная» практически построен жилой комплекс с развитой внутренней инфраструктурой. Однако помните, что решение нужно принимать как можно быстрее.

Заключение

Building Life оценивает жилой комплекс «Черемушки» на 39 баллов. Главные преимущества проекта  почти полная готовность и расположение рядом с метро. А вот соседство с высоковольтной линией электропередач и Нахимовским проспектом  возможно, будущим участком Четвертого транспортного кольца  плюсов ему не прибавляет.

Родители
  • Предпроектное предложение: ООО «Мастерская архитектора Бавыкина», авторы  архитекторы А. Бавыкин, М. Марек, А. Лущенко, Д. Чистов
  • Заказчик: ГУП «Мосжилкомплекс»
  • Риэлтер: МИАН
  • Начало/окончание строительства: 2005 г.  IV кв. 2006 г.
Начинка
  • Территория, га: 7,88
  • Общая площадь, кв. м: 207 000
  • Каркас: монолитный железобетонный
  • Фасад: облицовочный кирпич
  • Телекоммуникации:
    • телефон,
    • кабельный цифровой Интернет и ТВ
  • Окна/лоджии: двухкамерные стеклопакеты ПВХ
  • Лифты: 4 на корпус
Внутренняя инфраструктура
  • Детский сад
  • торговые и административные элементы
  • Территория: благоустраивается
Параметры
  • Количество квартир в доме: 306
  • Площадь квартир, кв. м: 49,7-169,4
  • Этажность: 23
  • Паркинг: подземный, 236 машиномест
Соседние новостройки
  • Нахимовский пр-т, вл. 47, корп. 1, 2
  • Новочеремушкинская ул., вл. 60
  • Дмитрия Ульянова ул., вл. 31
Цены*
  • Цена, $/кв. м: от 5500
  • Цена квартир, $: от 577 500

* — на ноябрь 2006 г.

Район

Черемушки

  • Транспортные магистрали:
    • Нахимовский проспект
    • Ленинский проспекты
    • Профсоюзная улица
  • Станция метро: «Профсоюзная»
  • Инфраструктура:
    • торговые и развлекательные центры
    • школы
    • детсады
    • медучреждения
Надежность девелопера, риски незавершенности строительства9 балловМесторасположение дома: элементы окружения, однородность застройки7 балловАрхитектура, конструктивные элементы дома, планировка, внутренняя инфраструктура8 балловСправедливая цена, инвестиционная привлекательность квартир7 балловИнфраструктура района, транспортная доступность8 баллов
  • Солидный пул компаний, участвующих в проекте, а также его почти полная готовность сводят риски задержки строительства к минимуму.
  • Несмотря на престижный район, дом построен среди неоднородной застройки, в 40-60 м от оживленной магистрали, открытого трубопровода и ЛЭП.
  • Дом обладает нестандартным архитектурным решением, умеренными площадями квартир и широкой внутренней инфраструктурой.
  • С учетом будущего соседства Четвертого кольца инвестиционная привлекательность большинства квартир низкая.
  • Сам дом и район строительства обладают развитой инфраструктурой. Станция метро находится в шаговой доступности от дома. Неподалеку расположены выезды на Ленинский проспект и Профсоюзную улицу.

Безрадостное окружение ЖК «Черемушки»Фото: Тимур Болгашвили

Пул участников проекта включает в себя Департамент инвестиционных проектов строительства г. Москвы, МИАН, компанию «Миэль-Недвижимость», ГУП «Мосжилкомплекс» и другие компании и организации. Солидный список участников и их положительная репутация сводят риски задержки сроков строительства и выполнения подрядчиками недоброкачественных работ к минимуму. Что подтверждают активные строительные работы на протяжении почти двух лет с начала реализации проекта.

Объект представляет собой монолитно-кирпичное здание, возводимое по индивидуальному проекту. Комплекс состоит из двух жилых башен  23 и 27 этажей, объединенных общим двухуровневым нежилым основанием, где предположительно расположатся помещения торгового и административного назначения. Отметим, что жилыми являются этажи выше третьего.

Архитектурная композиция объекта, по словам проектировщиков, учитывает доминирующее положение на этой территории высотного здания комплекса «Газпрома». Но соседние ветхие пятиэтажки, которые куда ближе небоскреба газового гиганта, не прибавляют новому дому ни шарма, ни гармонии. Одной из принципиальных задач строительства была ликвидация русла притока реки Котловки. Строители успешно справились с этой задачей, и теперь предполагается устройство коллектора взамен открытого русла и засыпка оврага с уплотнением, что остановит оползневые явления открытых склонов рядом с домом. Правда, на ноябрь 2006 года гигантские трубы коллектора поблескивали на солнце буквально в нескольких десятках метров от новостройки.

Пятиэтажки в соседях: ни шарма, ни гармонииФото: Тимур Болгашвили

Что касается технических и телекоммуникационных параметров, то новый жилой комплекс оборудован всеми необходимыми средствами для комфортной жизни, включая подземный паркинг, собственный детский сад и другие элементы внутренней инфраструктуры. НИиПИ Генплана также предусматривает пристройку к школе № 15 по Херсонской улице, д. 27А, что увеличит количество мест в этом учебном заведении.

В середине ноября 2006 года жилой комплекс был полностью построен. Шли работы по подготовке к приемке его государственной комиссией. В новом жилом комплексе запроектированы адекватные рыночным тенденциям площади квартир. Однокомнатные  от 49 кв. м, «двушки»  от 70 кв. м.

Планировочные решения, предлагаемые девелопером, могут показаться некоторым потенциальным покупателям не совсем удачными. Поэтому ориентироваться на них при оценке эффективности проектирования жилых площадей можно лишь частично. Тем более что санузлы во многих квартирах расположены рядом с кухней, как в древних «хрущобах».

С другой стороны, здесь нет квартир, расположенных вплотную к лифтовым шахтам, поэтому шум лифтов, которых совсем не мало в построенном доме, не должен досаждать будущим жильцам. Стоит отметить и наличие нескольких санузлов в большинстве 2- и 3-комнатных квартир и оптимальный размер кухонь (11-12 кв. м  разумный технологический минимум, большего при наличии столовой-гостиной, как правило, не требуется).

Удобный путь до метроФото: Тимур Болгашвили

Стоимость квадратного метра соответствует средней цене квартир в домах, сопоставимых по качеству. Так, в жилом комплексе «Черемушки» предлагались только 3-комнатные квартиры площадью 105 и 107,3 кв. м по $5500 за кв. м. А в доме по адресу: Нахимовский проспект, вл. 47, корп. 2,  со сроком сдачи в конце 2008 года можно было приобрести «двушку» 120 кв. м по цене около $310 000.

Однозначную оценку расположению нового жилого комплекса дать сложно. Район, в котором строится дом, относится к популярным среди покупателей и застройщиков местам. В целом Юго-Западный округ столицы считается экологически благополучным, и поблизости от нового дома также нет промышленных предприятий. Вокруг расположены жилые массивы с развитой досуговой, лечебной и торговой инфраструктурой. Но сам дом стоит обособленно  от ближайших «хрущевок» с их неповторимым колоритом его отделяет около 200 м.

Основной недостаток жилого комплекса  его соседство с Нахимовским проспектом  будущим участком Четвертого транспортного кольца  и с ЛЭП. И то, и другое находится на расстоянии нескольких десятков метров от дома. С другой стороны, близость автомагистрали обеспечивает хорошую транспортную доступность дома. Уже сейчас за несколько минут можно выехать на Ленинский проспект или Профсоюзную улицу. А в будущем выезд на Четвертое кольцо будет прямо у порога. До ближайшей станции метро  «Профсоюзная»  можно дойти минут за 6-8.

  • Ирина Жарова-Райт, Председатель Совета директоров компании Sesegar:

    «Дом построен и сдан ГК в октябре 2006. В Юго-Западном округе нет промышленных предприятий, вокруг расположены жилые массивы. Главная неприятность  соседство с Нахимовским проспектом и проходящий по улице Кржижановского трамвай. Планировочные решения можно признать удачными, соблюдены нормы по инсоляции. На сегодняшний день все квартиры в доме реализованы, но на вторичном рынке еще можно найти небольшое предложение».

  • Павел Епихин, руководитель отдела маркетинга компании «Квартал»:

    «Один из самых надежных девелоперов. Интересное архитектурное решение, однако планировки неудачные, длинные коридоры, маленькие балконы, недостаточно санузлов, маленькие кухни. Цена несколько завышена, инвестиционная привлекательность умеренная. Район с развитой инфраструктурой».

  • Светлана Железнова, Начальник отдела по работе с недвижимостью холдинговой компании «Балтийский Монолит»:

    «Достаточно приятное впечатление от объекта в целом. Интересное архитектурное решение. Приятно радует то, что не стали экономить на высоте потолков и сделали их 3,3 м, что нечасто встретишь в домах такого класса».

Дополнительная информация

* — может отличаться от заявленных к продаже


 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100