Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

Беловежская сделка

«Беловежская пуща»

Москва, ЗАО, Беловежская ул., вл. 17-19

Текст: Тимур Болгашвили

Если просторная квартира по индивидуальному проекту в Западном административном округе имеет шансы завоевать ваши симпатии, обратите внимание на дом на Беловежской улице. Он уже построен. А в качестве бонуса предлагается расположение неподалеку от МКАД и Можайского шоссе.

Заключение

Building Life оценивает жилой комплекс «Беловежская пуща» на 36 баллов. Главные достоинства проекта, реализованного солидным застройщиком,  это полная готовность дома, удобные планировки и качественный современный конструктив. К недостаткам можно отнести расположение по соседству с МКАД и значительную удаленность от метро.

Родители
  • Девелопер: «Главмосстрой»
  • Риэлтер: «Главмосстрой-недвижимость»
  • Начало/окончание строительства: 2005-2006 гг.
Начинка
  • Каркас: монолитный железобетонный
  • Фасад:
    • облицовочный кирпич
    • натуральный и искусственный камень
  • Телекоммуникации:
    • телефон,
    • кабельный цифровой Интернет и ТВ
  • Окна/лоджии: двухкамерные стеклопакеты ПВХ
  • Лифты: 2 на секцию
Внутренняя инфраструктура
  • Нежилой 1-й этаж
  • Территория: благоустраивается
Параметры
  • Площадь квартир, кв. м: 47,4–118,4
  • Этажность: 16
  • Паркинг: подземный двухуровневый
Соседние новостройки
  • Истринская ул., кв. 21, вл. 2-8, корп. А2
  • Гвардейская ул., вл. 2, 6
  • Можайская ул., д. 6
Цены*
  • Цена, $/кв. м: от 3500

* — на ноябрь 2006 г.

Район

Можайский

  • Транспортные магистрали: Можайское шоссе
  • Станция метро: «Кунцевская»
  • Инфраструктура:
    • школа
    • детсад
    • супермаркет
Надежность девелопера, риски незавершенности строительства10 балловМесторасположение дома: элементы окружения, однородность застройки5 балловАрхитектура, конструктивные элементы дома, планировка, внутренняя инфраструктура7 балловСправедливая цена, инвестиционная привлекательность квартир8 балловИнфраструктура района, транспортная доступность6 баллов
  • Пул реализующих проект компаний не вызывает сомнений в том, что объект будет открыт для заселения без серьезных недоделок.
  • Дом расположен в районе жилой панельной застройки разных лет. Экологическая обстановка  в пределах нормы, несмотря на близость МКАД.
  • Внешний вид фасада выгодно отличается от окружающей застройки за счет использования светлой цветовой гаммы. В квартирах удобные планировки.
  • Инвестиционная привлекательность средняя.
  • Район застройки имеет развитую инфраструктуру. Транспортная доступность дома неплохая за счет расположения непосредственно у МКАД. А вот ездить в центр на общественном транспорте неудобно  до метро довольно далеко.

Фасад светлых тонов – удачное решениеФото: Тимур Болгашвили

Девелопер проекта  компания «Главмосстрой». В 1950-х годах в Москве осуществлялась реорганизация структуры предприятий городского строительства. Постановлением Совета Министров СССР и ЦК КПСС от 26 апреля 1954 года было создано Главное управление по жилищному и гражданскому строительству в Москве  Главмосстрой на правах министерства СССР.

В составе Главмосстроя были объединены 53 общестроительных и специализированных треста, 255 строительных и специализированных управлений, свыше 600 производственных предприятий и организаций. Коллектив насчитывал 114 000 рабочих, 15 000 инженерно-технических работников и 4000 служащих.

За полвека «Главмосстроем» введено в эксплуатацию около 150 млн кв. м площадей. Это примерно три четверти жилищного фонда, которым располагает сегодня столица. За последние 10 лет возведены жилые микрорайоны в Крюково, Митино, Жулебино, Новокосино, Марьинском парке, Южном и Северном Бутово с полной инфраструктурой и сдачей «под ключ».

Из технических особенностей жилого комплекса «Беловежская пуща» можно отметить монолитно-кирпичный конструктив, современные материалы и технические коммуникации. Во внутренней отделке используется искусственный и естественный камень. В доме удобный подземный двухуровневый паркинг. От жилой части его отделяет этаж, на котором будут размещены элементы бытовой и торговой инфраструктуры либо офисные площади. После завершения строительства территория вокруг дома будет благоустроена и озеленена, во внутреннем дворе разместятся спортивная и детская площадки. По состоянию на ноябрь 2006 года жилой комплекс был полностью построен и сдан госкомиссии. Заселение планируется весной 2007 года.

Дом построен в окружении панельной застройкиФото: Тимур Болгашвили

Планировочные решения квартир продуманны. Особо стоит выделить 2-комнатные квартиры-«распашонки».

Гостиные, холлы и кухни спроектированы таким образом, что жильцы могут осуществить собственные планы и по-другому организовать пространство квартиры. Высота этажа  3 м. Это значит, что реальная высота потолков в квартирах  2,7- 2,8 м. В здании предусмотрены окна с тройным остеклением. На главном фасаде здания, обращенном к Можайскому шоссе, установлены окна с шумоизолирующими стеклопакетами. Это позволяет снизить негативное влияние магистрали на комфорт проживания в доме. Планировки квартир решены таким образом, что окна всех «однушек», а также спален остальных квартир ориентированы на юг и выходят в тихий дворик. В остеклении балконов и лоджий используются стеклопакеты с алюминиевым профилем. К середине ноября 2006 года квартир в первичной продаже уже не осталось. Можно было приобрести жилье только по договору уступки прав требования. Например, квартира площадью 79,8 кв. м предлагалась примерно за $300 000.

От Можайского шоссе дом отделяет лесополосаФото: Тимур Болгашвили

Цена вполне адекватна состоянию рынка. Например, за $350 000 можно было приобрести 2-комнатную квартиру площадью около 90 кв. м в уже сданном доме по адресу: Истринская улица, кв. 21, вл. 2-8, корп. А2, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Кунцевская».

На территории Можайского района, где построен новый жилой комплекс, несколько крупных предприятий оборонной и авиационной промышленности республиканского значения, научных учреждений и транспортных предприятий. Но расположены они довольно далеко от «Беловежской пущи». Район отличается развитой учебной, досуговой и торговой инфраструктурой. Также недалеко от дома находятся продуктовые и промтоварные магазины, службы быта.

Экологическая картина вполне удовлетворительна. МКАД достаточно близко, но не настолько, чтобы оказать негативное влияния на комфорт жильцов. До дома удобно добираться на автомобиле. Особенно тем, кто передвигается на автомашине по МКАД, выезд на которую расположен в паре минут пути, или ограничивается соседними районами, попасть в которые можно по Можайскому шоссе. А вот до метро добираться проблематично. Ближайшая станция  «Кунцевская»  расположена в 20-30 минутах пути по пробкам на общественном транспорте.

  • Ирина Жарова-Райт, Председатель Совета директоров компании Sesegar:

    «Дом построен, в данный момент ведется отделка гаража. Рациональные планировки, неизбыточные площади квартир соответствуют заявленному уровню дома. У застройщика имеется незначительное количество предложений. Дом находится в непосредственной близости от МКАД и Можайского шоссе, в то же время ЗАО традиционно считается одним из самых благополучных районов столицы, как по экологии, социальному окружению, так и по инфраструктуре«.

  • Павел Епихин, руководитель отдела маркетинга компании «Квартал»:

    «Один из наиболее надежных московских девелоперов. Тривиальное архитектурное решение, в целом достаточно продуманные планировочные решения, из недостатков необходимо отметить недостаточное количество лифтов во 2-й секции. Вполне справедливая цена, инвестиционная привлекательность умеренная«.

  • Светлана Железнова, Начальник отдела по работе с недвижимостью холдинговой компании «Балтийский Монолит»:

    «Дом построен, поэтому рисков незавершенности строительства нет. Несомненным минусом является непосредственная близость к МКАД. На наш взгляд, обычная высотка. Однако квартирография весьма неплохая. Цена адекватна, хотя ее сложно назвать инвестиционно привлекательной«.

Дополнительная информация

* — может отличаться от заявленных к продаже


 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100