Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№8 Январь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

На восточной окраине

Москва, ВАО, Камчатская ул., вл. 4, корп. 1

Текст: Тимур Болгашвили

Вы ищете небольшую однокомнатную или двухкомнатную квартиру? В новом монолитно-кирпичном доме на Камчатской улице  в непосредственной близости от МКАД и Щелковского шоссе  предлагаются как раз такие.

Заключение

Building Life оценивает жилой комплекс на Камчатской улице на 29 баллов. Основные преимущества проекта  небольшие площади квартир, завершающая стадия готовности одного из корпусов и положительная репутация компании-инвестора. А вот неоднозначная транспортная доступность скорее относится к недостаткам. Вряд ли стоит считать плюсом и расположенную рядом высоковольтную линию электропередач.

Родители
  • Заказчик:
    ЗАО «ТУКС-7-ЮВ»
  • Инвестор/риэлтер:
    ООО «Бест-Финанс»
  • Начало/окончание строительства: 2005-2007 гг.
Начинка
  • Каркас: монолитный железобетонный
  • Фасад: облицовочный кирпич
  • Телекоммуникации:
    • телефон,
    • кабельный цифровой Интернет и ТВ
  • Окна/лоджии: двухкамерные стеклопакеты ПВХ
  • Лифты: 3 на корпус
Внутренняя инфраструктура
  • Нежилые помещения на 1-м этаже
  • Территория: благоустраивается
Параметры
  • Площадь квартир, кв. м: 38,6–82,3
  • Этажность: 18
  • Высота потолков, м: 2,64
  • Паркинг: подземный
Соседние новостройки
  • Сиреневый б-р, д. 44А
  • Щелковское ш., вл. 26, корп. 2, 3, 7, 8А, 8Б
  • Щелковское ш., вл. 18
Цены*
  • Цена, $/кв. м: от 3400
  • Цена квартир, $: от 135 000
  • Стоимость машиноместа: не определена

* — на ноябрь 2006 г.

Район

Гольяново

  • Транспортные магистрали:
    • Хабаровская улица
    • МКАД
    • Щелковское шоссе
  • Станция метро: «Щелковская»
  • Инфраструктура:
    • школы
    • детсады
    • продовольственные магазины
  • Что вокруг: парк «Лосиный остров»
Надежность девелопера, риски незавершенности строительства7 балловМесторасположение дома: элементы окружения, однородность застройки6 балловАрхитектура, конструктивные элементы дома, планировка, внутренняя инфраструктура5 балловСправедливая цена, инвестиционная привлекательность квартир6 балловИнфраструктура района, транспортная доступность5 баллов
  • Компании, участвующие в проекте, обладают репутацией надежных застройщиков. Риск затягивания сроков строительства невелик.
  • Дом находится в окружении неоднородной панельной застройки. Любители природы могут прогуливаться в расположенном неподалеку большом лесном массиве. Но путь к нему лежит через многочисленные гаражные кооперативы.
  • Внешний вид домов невыразителен. Планировки квартир характерны скорее для панельных домов, предназначенных для переселенцев из ветхого фонда.
  • С учетом плохой транспортной доступности и невыразительности проекта в целом инвестиционная привлекательность квартир низкая.
  • Неподалеку от строящегося дома находятся несколько школ, детсадов, супермаркет. Расположение удобно только для выезда на МКАД, дорога до Щелковского шоссе по сложнее, а самые большие проблемы будут у тех, кому придется ежедневно добираться до станции метро.

Ведутся отделочные работыФото: Тимур Болгашвили

Одним из участников проекта выступает компания «Бест-Финанс». Она начала свою работу в 1998 году и принимала участие в строительстве жилых домов и реализации квартир на улице Гурьянова после известных трагических событий. По предложению правительства Москвы совместно с компанией «Мосстроймеханизация-5» «Бест-Финанс» приняла участие в реализации этого проекта в качестве инвестора. В 2000 году был заключен первый инвестиционный контракт на строительство жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, улица Бабакина, д. 29. Здесь компания была генеральным инвестором проекта. «Бест-Финанс» участвует в программе жилищного строительства не только Москвы, но и Подмосковья  городов Котельники, Люберцы, Химки, Красногорск. Из технических особенностей отметим наличие в доме подземного паркинга, что, несомненно, сделает проживание здесь более комфортным.

Окна будут оборудованы стеклопакетами ПВХ. Балконы и лоджии предполагается застеклить с применением алюминиевых профилей. Это особенно важно для владельцев квартир, выходящих окнами на Камчатскую улицу, по которой ездят многочисленные грузовики.

К середине ноября 2006 года монолитный каркас комплекса был завершен. Строителям оставалось облицевать кирпичом последние три этажа здания. А вот монтаж стеклопакетов еще не начинался. По словам представителя компании-риэлтера, дом планируется достроить и сдать госкомиссии в I квартале 2007 года. Состояние строительства и темпы работ позволяют считать этот срок вполне реальным. Вызывает сомнение возможность подключения и тестирования коммуникаций в холода. Поэтому отрапортовать об успешном окончании строительства и сдаче дома в эксплуатацию девелопер сможет, скорее всего, ближе к лету 2007 года.

До школы – несколько минут пешкомФото: Тимур Болгашвили

Планировочные решения в новом жилом комплексе оптимальными не назовешь. Площади квартир скорее рассчитаны на одиноких людей или небольшие семьи. Балконы и лоджии имеют либо мизерную площадь, либо зигзагообразную форму. Гостиных площадью более 20 кв. м в доме вообще нет. В большинстве однокомнатных квартир запроектированная площадь кухни  менее 10 кв. м. Этого вполне достаточно для панельных жилых домов, но для современного монолитно-кирпичного проекта такие площади маловаты. Тем не менее, конструктивная особенность здания делает возможной перепланировку квартиры, поэтому остается шанс на воплощение в жизнь вашего собственного проекта.

С учетом расположения дома и отсутствия оптимальных планировок цена на квартиры завышена. Стоимость квадратного метра в доме на 1- и 2-комнатные квартиры колебалась от $3450 до $3850. А это значит, что самая дешевая «однушка» на 2-м этаже будет стоить около $135 000. 2-комнатные квартиры площадью чуть более 60 кв. м на 4-7-м этажах предлагались по $230 000, или около $3700 за кв.м.

А на Сиреневом бульваре, д. 44А, 2-комнатные квартиры площадью 72,2 кв. м предлагались по $3200 за кв. м, или $231 000 за квартиру.

ЛЭП неподалеку от домаФото: Тимур Болгашвили

Дом строится буквально в километре от границы лесного массива парка «Лосиный остров», что, несомненно, можно назвать благоприятным соседством. Идиллию нарушает расположенная неподалеку высоковольтная линия электропередач. Кроме того, путь к лесопарку лежит мимо многочисленных гаражей.

В шаговой доступности  сразу несколько школ и дошкольных учреждений. А ближайший продуктовый магазин разместился на 1-м этаже соседнего жилого дома. Транспортная доступность может вызвать сомнения у тех, кто ежедневно добирается на работу в центр города на общественном транспорте. Мало того, что новый дом расположен далеко от ближайшей станции метро, добираться до нее по сильно загруженным дорогам придется не меньше 20 минут. Неудобен и выезд на Щелковское шоссе. Хорошо изучив район, можно по второстепенным улицам доехать до станции метро «Преображенская площадь». МКАД находится в двух минутах пути от дома на автомобиле.

  • Ирина Жарова-Райт, Председатель Совета директоров компании Sesegar:

    «1-й корпус почти достроен, он будет сдан в I квартале 2007, 2-й корпус  во II квар тале 2007. Дом расположен около МКАД, одно из преимуществ  по близости находится национальный парк “Лосиный остров”. Очень вытянутые комнаты, в 3-комнатных квартирах рациональнее было бы запланировать 2 санузла, низкие потолки. Высокая транспортная загруженность неудовлетворительно сказывается на инвестиционной привлекательности ВАО».

  • Светлана Железнова, Начальник отдела по работе с недвижимостью холдинговой компании «Балтийский Монолит»:

    «Развитая инфраструктура, близость парка, но МКАД всего лишь на расстоянии 800 м».

  • Павел Епихин, руководитель отдела маркетинга компании «Квартал»:

    «Относительно новый девелопер. Объект раположен в непосредственной близости от парка “Лосиный остров”. Достаточно простые как архитектурные, так и планировочные решения, очень мало лифтов. Цена для данного класса жилья нормальная, инвестиционная привлекательность умеренная».

Дополнительная информация

* — может отличаться от заявленных к продаже


 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100