Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

Частная коллекция пейзажей за окном

LeVitan

Калужское шоссе, 25 км от МКАД

Текст: Тимур Болгашвили

Сегодня в моде качественная дорогая архитектура и немногочисленное однородное социальное окружение. При этом загородный дом должен располагаться неподалеку от столицы, но в окружении первозданных красот природы. Уникальным сочетанием этих качеств обладают дома в клубном поселке LeVitan на Калужском шоссе.

Заключение

Building Life оценил LeVitan на 41 балл. Отличительными чертами поселка являются высокое качество проекта в целом, расположение в окружении леса и реки и соседство с домом отдыха «Пахра» Управления делами Президента РФ. Начать обустраивать особняк можно будет уже в январе 2007 года.

Начинка
  • Каркас: кирпич, монолитные перекрытия
  • Фасад: клинкерный кирпич
  • Кровля: натуральная черепица
  • Остекление:
    деревянные окна с двухкамерными стеклопакетами
  • Телекоммуникации:
    • московский
    • телефон
    • Интернет
  • Газо-, водо-, электроснабжение, канализация: центральные
  • Отопление: газовая котельная
  • Каждый коттедж снабжен современной системой молниеотвода
Родители
  • Девелопер/
    застройщик:
    ООО «ЭКОЭНЕРГОАЛЬЯНС»
  • Подрядчики:
    • «Строймонтаж»
    • «Домострой»
  • Риэлтеры:
    • Kirsanova Realty
    • SOHO Realty
    • Vesco Realty
    • KM-Development
    • Blackwood и др
  • Начало/окончание строительства: июнь 2006 г.  декабрь 2007 г.
Внутренняя инфраструктура
  • Общественный центр
  • лодочная станция
  • 2 пляжа
  • чайный домик
  • 2 детские площадки
  • гостевая парковка
  • большая парковая зона
  • Территория: огороженная, охраняемая
Параметры
  • Площадь участка под застройку, га: 7
  • Количество домов: 21
  • Площадь домов, кв. м: 363–510
  • Площадь земельных участков, соток: 24
Соседние поселки
  • «Президент»
  • «Альпийская долина»
  • «Вау!Тутинки»
Цены*
  • Цена коттеджа с участком, $: от 1,274 млн

* — на ноябрь 2006 г.

Район
  • Транспортная магистраль:
    Калужское шоссе
  • Станция метро:
    «Теплый Стан»
  • Инфраструктура: гипермаркеты
    • «МЕГА»
    • «Ашан»
    • ОBI
    • рестораны
    • клубы
    • оздоровительные комплексы
Надежность девелопера, риски незавершенности строительства9 балловМесторасположение дома: элементы окружения, однородность застройки9 балловСправедливая цена, инвестиционная привлекательность квартир7 балловАрхитектура, конструктивные элементы дома, планировка, внутренняя инфраструктура8 балловИнфраструктура района, транспортная доступность8 баллов
  • Реализующие проект компании обладают хорошей репутацией. Риск недоброкачественных работ и срывов сроков строительства минимален.
  • Поселок строится на берегу реки в окружении леса, что гарантирует чистый воздух.
  • С учетом высокого качества проекта в целом и удачного расположения поселок обладает хорошей инвестиционной привлекательностью.
  • Дома возводятся по новым интересным проектам, с применением высококачественных материалов российского и зарубежного производства.
  • Недалеко от поселка находится множество элементов торговой, оздоровительной и досуговой инфраструктуры. До Москвы по Калужскому шоссе  20-30 минут.

Поселок строится на берегу реки в окружении лесаФото: Тимур Болгашвили

Застройщик уделяет большое внимание мелочам: каждая деталь сделана из лучших материалов. К примеру, для фасадов использован клинкерный кирпич немецкой фирмы August Berentelg & Co Klinkergruppe, имеющий уникальную фактуру поверхности. Кроме того, такой кирпич в 10 раз прочнее обычного кирпича, благодаря чему не повреждается при многократных перепадах температуры. Внутренние стены выполнены из щелевого кирпича наивысшего качества. При монтаже кровли используется натуральная черепица August Berentelg & Co Klinkergruppe. Стропильная система произведена промышленным способом: на место строительства доставляются уже готовые узлы, что значительно повышает качество и облегчает монтаж самой кровли. За качеством строительства ведет постоянное наблюдение компания «Адвокат Качества», что сводит к минимуму риск недоброкачественных работ. Все коммуникации в поселке централизованные и подключены к дому отдыха «Пахра» Управления делами Президента РФ. Отопление газовое, в домах будут установлены котлы Viessmann. На каждый коттедж выделяется 25 кВт электроэнергии, при желании мощность можно увеличить. Осуществляется круглосуточное компьютерное управление энергоснабжением.

В LeVitan устанавливается развитая телекоммуникационная система с московским телефоном и высокоскоростным Интернетом. Исходно-разрешительная документация на строительство поселка имеется в полном объеме. На конец ноября 2006 года работы шли полным ходом в соответствии с утвержденным графиком.

Многие дома находятся на завершающем этапе строительстваФото: Тимур Болгашвили

Поселок возводится в стиле русского классицизма. Особняки расположены вдоль улиц, изящно повторяющих изгиб русла реки. Уникальный рельеф позволяет наслаждаться видом на воду из каждого дома. Но особенно красивый пейзаж будет открываться из панорамных окон спален на 2-м этаже. Коттеджи сдаются под отделку, со свободной планировкой. Установлены деревянные окна с двухкамерными стеклопакетами и английским энергосберегающим стеклом. Гаражи будут оборудованы автоматическими гаражными воротами фирмы Hоеrmann. На выбор предлагается несколько проектов особняков.

Территория поселка огорожена и взята под охрану. Внутренняя инфраструктура обусловлена близостью к лесу и реке: в поселке запланировано строительство 400-метровой благоустроенной набережной с собственным причалом, мостиком, лодочной станцией и пляжем с площадками для барбекю. Будущим жителям предлагается охраняемая лесопарковая территория с круглосуточно освещаемыми прогулочными дорожками.

Цены на особняки выглядят обоснованно, если учитывать клубный формат поселка и его выгодное местоположение. Минимальная стоимость дома с участком в ноябре 2006 года составляла $1,274 млн. Для сравнения: готовый коттедж площадью около 400 кв. м под чистовую отделку на участке 20 соток в поселке «Бельгийская деревня», чуть ближе к Москве, стоит около $2,9 млн.

Живописное окружение поселкаФото: Тимур Болгашвили

LeVitan строится в 27 км от МКАД. С двух сторон он окружен лесом, с третьей  граничит с рекой Пахрой, за которой также располагается лесной массив. Двигаясь по Калужскому шоссе, нужно проехать McDonald?s, расположенный около Троицка, и, потратив еще пару минут, на указатель «Красное» свернуть налево. Через 6 км слева окажется въезд в поселок. Ориентиром служит табличка «ЛеВитан». Движение по Калужскому шоссе нельзя назвать свободным, но отрезок трассы от МКАД до поселка имеет хорошее дорожное покрытие и несколько полос в каждом направлении.

Из расположенных поблизости элементов инфраструктуры стоит выделить гипермаркет «МЕГА-Теплый Стан». Еще ближе к поселку расположен супермаркет «Перекресток» в Дубровке. Здесь же множество ресторанов на любой вкус: «Ранчо», «Такэ», «Dolce-Пьяно» и другие. Около поселка есть несколько спортивно-оздоровительных центров: в пансионатах «Пахра» и «Десна», «Ватутинки», фитнес-центр и SPAсалон в Дубровке, оздоровительный комплекс, конноспортивный центр «Реннен».

  • Савелий Орбант, директор управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

    «На сегодняшний день в данном районе строится довольно много коттеджных поселков высокого качества, формируется благоприятная социальная среда. Однако цена завышена. Поселок отличает хорошая транспортная доступность, картину портит лишь удаленность от Москвы«.

  • Мария Литинецкая, руководитель департамента загородной недвижимости компании Blackwood:

    «“Экоэнергоальянс” не пользуется широкой известностью, однако сотрудничество с такими брендами, как Blackwood, “Кирсанова” и “Миэль”, добавляют уверенности в успешном завершении проекта. В целом по рынку для объектов такого класса достаточно интересная цена, однако пока этот участок Калужского шоссе ассоциируется скорее с бизнес-классом. Архитектура, конструктивные элементы домов соответствуют заявленному классу».

  • Сергей Козловский, президент корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:

    «Надежные подрядчики и риэлтеры, соседство с лесным массивом, качественные дома, но цена более $1,2 млн кажется высоковатой. Планируется внутренняя инфраструктура. Неплохая транспортная доступность Калужского шоссе».

Дополнительная информация

* — может отличаться от заявленных к продаже


 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100