Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№8 Январь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

Каждому свое

«Григорчиково»

Каширское шоссе, 19 км от МКАД

Текст: Тимур Болгашвили

Юг Подмосковья только начинает обретать популярность. Если «провинциальность» Каширского шоссе вас не пугает, вы можете поселиться в доме или таунхаусе в новом коттеджном поселке «Григорчиково» в окружении леса на берегу реки.

Заключение

Building Life оценил поселок "Григорчиково" на 29 баллов. К его основным достоинствам стоит отнести возможность выбора из трех типов домов или таунхаусов и расположение в получасе пути от Москвы. Лес и река обеспечат благоприятную экологическую обстановку. Недостатком поселка можно считать завышенные цены.

Родители
  • Девелопер: ЗАО «СК «Ремикс»
  • Начало/окончание строительства: 2006 г.  III кв. 2008 г.
Начинка
  • Каркас:
    • керамзитобетонные блоки
    • оцилиндрованное бревно
  • Фасад: штукатурка
  • Кровля: черепица фирмы BRAAS
  • Остекление: двухкамерные стеклопакеты
  • Телекоммуникации:
    • телефон
    • Интернет
  • Газо-, водо-, электроснабжение, канализация: центральные
  • Отопление: индивидуальная газовая котельная
Внутренняя инфраструктура
  • Общественно-административный центр
  • Территория: огороженная, охраняемая
Параметры
  • Площадь участка, га: 28,57
  • Площадь, кв. м:
    • дома – 171–198
    • коттеджи – 230–338
    • таунхаусы – 199–202
  • Площадь земельных участков, соток: 4,5–28
Соседние поселки
  • «Факел»
  • «Южный штиль»
Цены*
  • Цена коттеджа с участком, $: 280 000–600 000
  • Ежемесячные обязательные платежи: в стадии решения

* — на ноябрь 2006 г.

Район
  • Транспортные магистрали:
    • Молоковское шоссе
    • Каширское шоссе
  • Станция метро: «Домодедовская»
  • Инфраструктура: дом отдыха «Григорчиково»
Надежность девелопера, риски незавершенности строительства6 балловМесторасположение дома: элементы окружения, однородность застройки7 балловСправедливая цена, инвестиционная привлекательность квартир5 балловАрхитектура, конструктивные элементы дома, планировка, внутренняя инфраструктура5 балловИнфраструктура района, транспортная доступность6 баллов
  • Темпы работ и уже реализованные девелопером проекты позволяют считать риск серьезной задержки строительства минимальным.
  • Поселок строится неподалеку от речки, на поляне с большим перепадом высот, в окружении леса, поля и частной застройки.
  • Цены на дома и таунхаусы завышены. Инвестиционная привлекательность большинства домов низкая.
  • Архитектура и внешняя отделка домов выглядят архаично. Но есть выбор материалов  дерево или пенобетон.
  • Элементы инфраструктуры находятся либо в соседнем доме отдыха, либо в ближайших (5-10 минут пути на машине) населенных пунктах. До Москвы на автомобиле примерно 25-35 минут  сначала по Молоковскому шоссе, а затем по многополосной Домодедовской трассе.

Можно выбрать дом из пенобетонных блоковФото: Тимур Болгашвили

Весь комплекс работ по реализации проекта осуществляет строительная компания «Ремикс». C января 1995 года она занимается пректированием и строительством в качестве генерального проектировщика и генерального подрядчика. В составе группы «Ремикс»  инвестиционная, инжиниринговая, торговая компании, проектно-дизайнерское бюро и многопрофильная строительно-монтажная фирма.

За 11 лет существования строительной компанией «Ремикс» были реализованы проекты жилого микрорайона «Солнечный» и жилой малоэтажной застройки «Завидное», г. Видное; жилого микрорайона «Вышние Горки», пос. Горки Ленинские и другие. Из технических особенностей коттеджей в поселке «Григорчиково» отметим их свайный фундамент, что должно обеспечить дополнительную устойчивость. Ростверк  монолитный железобетонный. Наружные стены  из керамзитобетонных блоков с утеплителем. Крыши покрыты черепицей фирмы BRAAS. Дома комплектуются автоматическими гаражными воротами. Окна и балконные двери  деревянные с двухкамерными стеклопакетами. Поселок будет иметь собственное центральное водоснабжение от глубинных скважин и центральную канализационную систему. А вот газ планируется провести только до границ участка, так что владельцам коттеджей придется самим заниматься вопросами газификации.

&или бревенчатый срубФото: Тимур Болгашвили

Схема покупки вполне удобная. Оплатив в течение 5 банковских дней 50% стоимости, на 6 месяцев можно получить беспроцентную рассрочку. После полной оплаты земельный участок оформляется в собственность нового владельца. На середину ноября 2006 года шло активное строительство домов практически на всей территории поселка. А блоки таунхаусов были уже почти готовы, осуществлялась их внешняя отделка. По словам представителя компании  девелопера проекта, работы идут по намеченному графику и должны закончиться в III квартале 2008 года.

«Григорчиково» будет состоять из 18 таунхаусов и 122 домов. Покупателям предоставляется на выбор 7 проектов домов и коттеджей. Большой перепад высот на одном из участков поселка обеспечит обладателям домов, расположенных на склонах холма, живописный вид из окон на лес. Хорошие видовые характеристики будут и у домов с участками, прилегающими к лесу, в паретройке сотен метров за которым протекает речка. В «Григорчиково» планируется строительство общественного центра, а в соседнем поселке Володарского есть общеобразовательная школа и детсад. Правда, захочется ли новоиспеченным загородным жителям давать своим детям образование в поселковой школе  большой вопрос.

Поворот в сторону поселкаФото: Тимур Болгашвили

Несмотря на то, что поблизости от «Григорчиково» найти похожий по характеристикам проект сложно, цены на дома, коттеджи и таунхаусы не особенно привлекательны. Стоит отметить безликую архитектуру и скромные площади большинства проектов. В середине ноября 2006 года секция в таунхаусе площадью около 200 кв. м предлагалась за $280 000. Минимальная цена бревенчатого дома площадью 171 кв. м была около $330 000, за коттедж из керамзитобетонных блоков площадью 230 кв. м просили уже от $416 000.

Поселок «Григорчиково» строится на поляне с большим перепадом высот, частично окруженной лесом. Рядом протекает река Пахра, что должно прийтись по душе любителям рыбной ловли.

От МКАД до въезда в поселок  около 19 км. Первый отрезок пути по скоростной многополосной Домодедовской трассе можно преодолеть за считанные минуты. Что особенно важно зимой, большие участки дороги освещены в темное время суток. А вот свернув на Молоковское шоссе, в сторону деревни Мисайлово, без риска быстро уже не проехать  трасса извилистая и узкая. До поселка можно до ехать и по Новорязанскому шоссе, добравшись до Чулково и далее двигаясь в сторону поселка Володарского.

Состав внутренней инфраструктуры пока не определен. Зато неподалеку от поселка находится дом отдыха, где можно весело провести время, поиграв в пейнтбол, бтльрд или проверив свою меткость в тире, позаниматься в тренажерном зале. Также можно пройти курс лечебного голодания, например перед зарплатой или премией.

  • Сергей Козловский, президент корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:

    «Соседство с лесным массивом, но общая экология района не очень благоприятна. Невысокая инвестиционная привлекательность, поселок рассчитан на деревянные дома и таунхаусы. Инфраструктура района не развита, однако присутствует внутренняя инфраструктура пансионата, транспортная доступность неважная».

  • Мария Литинецкая, руководитель департамента загородной недвижимости компании Blackwood:

    «Застройщик на рынке малоизвестен, земля  в аренде. Цена достаточно интересна, тем более что в основном объекты построены, однако риски, связанные с местом и статусом земли, достаточно высокие. Интересные проекты, для класса поселка, пожалуй, одни из лучших».

  • Савелий Орбант, директор управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

    «Поселок граничит с заповедником и санаторием. Высокий темп и стабильность продаж говорят о привлекательности цены. Архитектура и планировки не очень удачные. Проезд к поселку  по Молоковскому шоссе, узкому, извилистому, но не очень загруженному, жители могут пользоваться инфраструктурой пансионата “Григорчиково”».

Дополнительная информация

* — может отличаться от заявленных к продаже


 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100