Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

Опушкины дали

«Опушкино»

Новорижское шоссе, 45 км от МКАД

Текст: Тимур Болгашвили

Загородная резиденция на Новорижском шоссе  мечта многих. В настоящее время такие предлагаются в поселке «Опушкино». Правда, потенциальным покупателям стоит учесть, что от МКАД до желанного имения  более 40 км.

Заключение

Building Life оценил поселок "Опушкино" на 42 балла. Недостатков у него, пожалуй, только два - это значительное расстояние от МКАД и большое количество участков. Из положительных элементов выделим надежного застройщика, удачное соотношение цены и качества проектов домов и неплохое местоположение.

Начинка
  • Каркас:
    • кирпич
    • пенобетонные блоки
  • Фасад:
    • облицовочный кирпич
    • штукатурка
    • панели
  • Кровля: финская мягкая
  • Остекление: деревянные двойные стеклопакеты
  • Телекоммуникации:
    • городской телефон
    • Интернет
  • Газо-, водо-, электроснабжение, канализация: центральные
  • Отопление: газовая котельная
Родители
  • Девелоперы:
    • ЗАО «Русский дом недвижимости»
    • агентство недвижимости «СКИП»
  • Риэлтеры:
    • «Эколэнд»
    • ЗАО «РДН»
  • Архитекторы/
    проектировщики:
    архитектурные бюро Nefa и «АрхиКОМА»
  • Начало/окончание строительства: 2005-2008 гг.
Внутренняя инфраструктура
  • 5 гостевых автостоянок
  • автомойка
  • крытый спортивный комплекс
  • 7 открытых спортивных площадок
  • детский сад
  • детская площадка
  • 2 парка
  • Территория:
    • огороженная
    • охраняемая
Параметры
  • Площадь участка под застройку, га: 56
  • Количество домов: 216
  • Площадь домов, кв. м: 235–448
  • Площадь земельных участков, соток: 15,6–34,3
Соседние поселки
  • «Мелоди»
  • «Финская деревня-2»
  • «Киселево»
Цены*
  • Цена коттеджа с участком, $: 317 900–1 291 480
  • Ежемесячные обязательные платежи, $: 350–400

* — на ноябрь 2006 г.

Район
  • Транспортная магистраль: Новорижское шоссе
  • Станции метро:
  • «Крылатское»
  • «Щукинская»
  • Инфраструктура:
  • минимаркет
  • кафе
Надежность девелопера проекта, риски незавершенности строительстваМестоположение поселка: элементы окружения, экология, однородность застройкиСправедливая цена, инвестиционная привлекательность домов в поселкахАрхитектура и внутренняя инфраструктура поселка, конструктивные элементы домов и их планировкиИнфраструктура района, транспортная доступность
  • Застройщик вызывает доверие. Первая очередь поселка почти готова, риски задержки строительства невелики.
  • Поселок строится в поле в окружении леса, другого коттеджного поселка и частной застройки.
  • Цены на коттеджи справедливы. Инвестиционная привлекательность многих участков  выше средней.
  • Архитектура и конструктив большинства домов отличаются современными решениями и качественными материалами.
  • Если инфраструктура района находится в зачаточном состоянии, то транспортная доступность Москвы, благодаря скоростной Новорижской трассе, хорошая.

 Реализованный проектФото: Тимур Болгашвили

Компания «Русский дом недвижимости» основана в 1994 году. С 1995 года она является действительным членом Российской гильдии риэлтеров. С 1996 аккредитована при Межведомственной комиссии при правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу. Свыше семи лет РДН успешно сотрудничает с Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы.

Агентство недвижимости «СКИП», действительный член Российской гильдии риэлтеров, основано в 1993 году и является аккредитованным риэлтером при ДИПС. Проекты домов разработаны специально для поселков «Эколэнд» в архитектурных бюро Nefa и «АрхиКОМА» с учетом климатических и ландшафтных особенностей Московской области.

Дома, построенные по таким проектам, имеют ряд особенностей: несущую функцию здесь выполняют стены, а не каркас. Такие постройки отличаются высокой прочностью, устойчивостью к атмосферным воздействиям и рассчитаны на длительный срок эксплуатации. Площади коттеджей варьируются от 235 до 448 кв. м. Стены выполнены из классического керамического кирпича, все элементы крыши и оконные рамы  из дерева.

Перекрытия в домах  железобетонные, так как по большинству параметров они значительно превосходят деревянные: они прочнее и долговечнее, обеспечивают более качественную звукоизоляцию, пожаробезопасны.

В поселке запроектированы все необходимые теле- и техкоммуникации. В домах будет городской телефон и Интернет. Прокладка центральных коммуникаций  магистрального газа, водопровода, канализации, электричества  осуществляется до границ участков. Вдоль внутренних дорог предусмотрено освещение. В поселке будет собственная эксплуатирующая компания.

 Строительство поселка идет полным ходомФото: Тимур Болгашвили

Планируется строительство внешнего и внутреннего ограждения, организация круглосуточной охраны и установка единой системы видеонаблюдения, что должно обеспечить безопасность жителей поселка.

На ноябрь 2006 года были построены несколько десятков коттеджей. По словам представителя компании-риэлтера, работы идут в соответствии с графиком.

Проекты коттеджей вполне гармоничны, но у покупателей есть возможность их корректировки. Архитекторы поселка готовы создавать на базе разработанных проектов новые варианты, в соответствии с индивидуальными пожеланиями заказчиков: например, изменить планировку в зависимости от состава и потребностей семьи, а также выбрать стройматериалы, что обязательно будет учитываться при расчете стоимости дома. Есть и возможность строительства коттеджа по другому архитектурному проекту при условии согласования его с архитектором «Эколэнда». Размеры загородных домов позволяют планировать просторные комнаты. Однако в большом помещении, площадью около 40 кв. м, традиционная высота потолков  3 м  будет уже недостаточной. Поэтому в ряде проектов предусмотрена двусветная гостиная, достигающая 6 м в высоту это создает ощущение простора и наполняет комнату воздухом и светом.

 Гостиная с двойным светомФото: Тимур Болгашвили

Стоимость домов с участками вполне соответствует местоположению и качеству проекта. Дом площадью 260 кв. м на участке 17,6 соток можно было купить за $321 000. А дом площадью 338 кв. м, расположенный на возвышенности, с участком 20 соток предлагался уже за $645 600. Для сравнения: в расположенном неподалеку поселке «Киселево» дом площадью около 300 кв. м на участке 16 соток стоил около $760 000.

Поселок строится в поле, в окружении леса. Рядом расположены частная застройка и еще один коттеджный поселок. Ландшафт обладает небольшим перепадом высот, что дает преимущество коттеджам, расположенным на вершине холма,  из окон таких домов будет открываться живописный вид на лес. Дорога от МКАД до поселка занимает от 30 до 40 минут. Пробки на Новорижской трассе  большая редкость.

Помимо собственной инфраструктуры «Опушкино», его жители в любое время смогут пользоваться инфраструктурой остальных поселков «Эколэнда». В нескольких километрах от «Опушкино» на площади около 150 га планируется строительство гольф-клуба с кортами, конюшнями, спорткомплексами и т.п. В 5-7 км от поселка будет оборудована база отдыха с горнолыжным спуском и подъемником.

  • Мария Литинецкая, руководитель департамента загородной недвижимости компании Blackwood

    ««Эколэнд»  один из самых известных брендов Новорижского шоссе. Пакет реализованных проектов говорит о надежности девелопера. Район, где строится «Опушкино»,  сложившееся место коттеджной застройки, здесь много поселков, формируется инфраструктура. Достаточно интересные, новые для рынка проекты. Но поселок находится достаточно далеко от Москвы, не всем он будет удобен как место постоянного проживания«.

  • Сергей Козловский президент корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»

    «Надежный девелопер, благоприятная экология Новой Риги, качественные проекты домов, внутренняя инфраструктура, хорошая транспортная доступность».

  • Савелий Орбант, председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»

    «Поселок расположен в активно развивающемся районе. Здесь можно купить земельные участки, что снижает привлекательность из-за неопределенного срока окончания строительства и возможности появления домов с самой разной архитектурой. Нормальных инфраструктурных проектов пока нет, транспортная доступность хорошая, но поселок удален от МКАД».

Дополнительная информация

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100