Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
Building Business

Building Business№10(20) Декабрь

Building Life

Building Life№10(24) Декабрь

Building Commercial

Building Commercial№12(14) Декабрь

ARX

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

Аэробус


Журнал Building Life №2

Север Москвы, район Сокол давно оценили застройщики и покупатели крупных жилых комплексов бизнес-класса. Один из них, строящийся сейчас "Аэробус"- проект, сочетающий доступную цену, современную архитектуру, широкую внутреннюю инфраструктуру и удачное расположение.

ГЛАВНОЕ В ДОМЕ
Адрес: Кочновский пр-д, вл. 4; 7 мин. пешком до станции метро "Аэропорт"
Этажность: 24-29 этажей
Площадь квартир, кв. м: от 64
Цена, $/кв. м: от 1350
Стоимость квартиры: от $107 тыс.
Окончание строительства: конец 2006 года (первая очередь)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Building Life оценивает "Аэробус" на 5*. Главное достоинство комплекса - удобные планировки и широкая инфраструктура. Дом удачно расположен: недалеко от Третьего транспортного кольца и Ленинградского проспекта, по соседству с парком. При этом цена квартир здесь гораздо ниже, чем в соседних новостройках на аналогичном этапе строительства. Большой опыт в строительстве домов бизнес-класса позволяет надеяться на успешную реализацию проекта; пока работы идут без отставания от графика.

РОДИТЕЛИ
Заказчик: "Капитал груп"
Инвестор: "Капитал груп"
Риэлтер: "Капитал груп"
Архитектор: ТПО "Резерв"
НАЧИНКА
Каркас: железобетонный, монолитный
Фасад: панорамное остекление
Лифты: LG, по три на каждую секцию
Оптико-волоконный кабель, собственная котельная
ИНФРАСТРУКTУРА ДОМА
Торговая: супермаркет, рестораны
Спортивная: бассейн, крытые теннисный корт, волейбольные и баскетбольные площадки, фитнес- и SPA-центры, салон красоты
Социальная: детский сад
ПАРАМЕТРЫ
Общая площадь: 371 400 кв. м
Жилая площадь: 198 360 кв. м
Площадь квартир, кв. м (min/max): 64/151,2
Квартир в доме: 990
Этажность: 24-29 этажей
Высота потолков: более 3 м
Паркинг: подземный, 1650 мест
ЦЕНЫ*
Площадь квартир, кв. м (min/max): 64/151,2
Цена, $/кв. м: от 1350
Минимальная цена за квартиру, $ тыс.: 107
*На февраль 2005 года
РАЙОН
Соседние магистрали: Ленинградский проспект, Третье транспортное кольцо, улица 8 Марта Метро: "Аэропорт", "Динамо"
Инфраструктура: торговые центры "Рамстор", "Галерея Аэропорт", "Метро маркет", стадион "Динамо", несколько институтов, школ и детских садов, десятки ресторанов, кафе
Достопримечательности: Петровский путевой дворец
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
Ул. Викторенко, вл. 4-6-8
Ленинградский просп., д. 66, к. 2
3-я Песчаная ул., вл. 2а, к. 2-1
"Триумф-палас",
Чапаевский пер., вл. 3
"Гранд-паркъ",
Хорошевское ш., вл. 38

Строительство "Аэробуса" началось в начале 2004 года. Проект разработала известная архитектурная группа ТПО "Резерв", которая проектировала жилые комплексы на Малой Филевской улице (вл. 34), в проезде Загорского (д. 11), на улице Гвардейской, на Мичуринском проспекте (квартал 39Б, к. 112). Застройщиком и инвестором является компания "Капитал груп" - один из крупнейших застройщиков домов бизнес-класса в Москве. Компания возвела жилые комплексы "Поселок художников" и "Соколиное гнездо", ведет строительство еще восьми проектов. В 2004 году редакция Building life признала "Капитал груп" компанией года (см. BL №04/2004). Репутация компании и ее опыт в возведении зданий бизнес-класса говорят о том, что дом должен быть сдан вовремя.

По состоянию на февраль 2005 года строительство идет без отставания от графика. Сейчас возводится каркас девятого этажа. Как сообщили в "Капитал груп", работы будут завершены в конце 2006 года. Сдача первой очереди комплекса госкомиссии намечена на 2007 год.

По проекту "Аэробус" планируется оборудовать собственной котельной. Это позволяет надеяться на хорошее отопление дома, что немаловажно, учитывая его архитектурную особенность - панорамное остекление фасада. Территория комплекса будет огороженной и охраняемой, на двух подземных уровнях расположится паркинг. В каждой секции дома планируется установить по три скоростных лифта.

Панорамное остекление предусмотрено для всех квартир. Однако по-настоящему оценить виды из окон смогут лишь жители квартир на верхних этажах.

Первая особенность планировок: практически во всех квартирах кухня объединена со столовой. Поэтому "Капитал груп" не учитывает ее как жилую комнату. Вторая: так называемая "мокрая зона" (для ванной и туалета) занимает в квартирах 6-8 кв. м. В такую ванную, конечно, бассейн не поставишь, но разместить джакузи вполне можно. Сама ванная примыкает не к кухне, что, к сожалению, типично для советских планировок, а к спальне- в быту это гораздо удобнее.

Вместе с тем продуманные планировки квартир покупателям "Аэробуса" обойдутся не дороже, а, напротив, почти в два раза дешевле равнозначного по классу жилья в новостройках того же района. Именно поэтому квартиры в комплексе "Аэробус" становятся популярным объектом приобретения не только у обычных покупателей, но и у частных инвесторов. Например, квадратный метр жилья в строящемся по соседству доме на ул. Викторенко (вл. 4-6-8) стоит от $2300 (в квартире площадью 91 кв. м), в доме на улице 3-я Песчаная (вл. 2а, к. 2-1) - от $2100 (в квартире площадью 116 кв. м).

Одно из достоинств "Аэробуса" - удобная транспортная доступность. До Третьего транспортного кольца с выездом в районе Сущевского вала - 3 минуты на машине. Сейчас на Сущевке пробки из-за строительства подземного тоннеля, но к моменту сдачи комплекса в эксплуатацию эта проблема решится. До Ленинградского проспекта тоже не более 3 минут на машине. (Правда, там по утрам и вечерам пробки). До ближайшей станции метро "Аэропорт" - 7 минут пешком.

Окружающая "Аэробус" застройка формировалась в 50-60-х годах прошлого века. Вплотную к площадке расположены учебные и административные здания, жилые пятиэтажные кирпичные дома. Обширной реконструкции квартала не ожидается, однако новоселам "Аэробуса" предстоит пережить застройку второй очереди комплекса, строительство которой уже начато, и срок сдачи в эксплуатацию не должен, по данным "Капитал Груп", сильно отличаться от сдачи госкомиссии первой очереди комплекса.

В 200 м от "Аэробуса" расположен парк Тимирязевской академии. Соседство парка положительно сказывается на экологии микрорайона в целом, однако практической пользы от "зеленого соседа" новоселы "Аэробуса" не получат: добраться до него будет непросто - дорогу пересекают железнодорожные пути.

Зато шопинг новоселов ожидает разнообразный: если внутри своего комплекса им не удастся найти нужного товара, в пределах пешей доступности и пятиминутной поездки на машине находятся торговые центры "Галерея Аэропорт", "Рамстор", "Метро маркет" и еще несколько промтоварных магазинов разного формата.

План типового этажа

Посмотреть на карте

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения
Rambler's Top100