Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

Green Hills


Журнал Building Life №2

Жилой комплекс малоэтажных зданий Green Hills - место для тех, кто любит прогулки по набережной Москвы-реки, планирует вселение в квартиру сразу после покупки, ценит уединение, но при этом не боится шума и выхлопных газов Третьего транспортного кольца, расположенного в 20 м от комплекса.

ГЛАВНОЕ В ДОМЕ
Адрес: Андреевская набережная, вл. 3-4 Этажность: 4-6 этажей Квартир: 70 Площадь квартир, кв. м (min/max): 80/500 Цена, $/кв. м: от 4500 Стоимость квартиры: от $390 тыс. Инфраструктура: фитнес-центр, бассейн, салон красоты, рестораны и бары, детский клуб Окончание строительства: сдан в 2004 году
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценивает Green Hills на 3*. Среди достоинств дома качество как у хорошего премиум-класса, готовность к заселению, опытный застройщик, расположение на берегу Москвы-реки рядом с Андреевским монастырем и Нескучным садом. Главный недостаток комплекса, сводящий на нет все его достоинства,- проходящее в 20 м Третье транспортное кольцо: шум и запах выхлопных газов чувствуются сразу, как выходишь из машины. К недостаткам можно отнести также промзону через реку, не самый живописный архитектурный акцент района - новое здание Российской академии наук и ужасное состояние подъездных дорог.
РОДИТЕЛИ
Заказчик-инвестор: ООО "Юниформстрой" Заказчик-застройщик: ОАО "Симантек" Генподрядчик: ООО "Юниформстрой" Риэлтер: ООО "Юниформстрой" Архитектор-проектировщик: Юрий Платонов
НАЧИНКА
Каркас: монолитный Фасад: натуральный камень, штукатурка, мозаика Окна: деревянные, с двухкамерным стеклопакетом Двери: бронированные Коммуникации: централизованная фильтрация воды и автономный тепловой пункт, климат-контроль, централизованное кондиционирование, оптиковолоконная связь Лифты: Schindler
ИНФРАСТРУКТУРА
Бизнес: бизнес-центр с отделением банка Спорт: фитнес-центр, бассейн Отдых: ресторан и бары, салон красоты, детский клуб Территория: огороженная, охраняемая
ПАРАМЕТРЫ
Общая площадь: 28 тыс. кв. м Жилая площадь: 15,8 тыс. кв. м Корпуса: 15 Площадь квартир, кв. м (min/max): 80/500 Квартир на этаже: одна-две Этажность: 4-6 этажей Высота потолков: 3,2 м Паркинг: подземный, 120 мест
ЦЕНЫ*
Площадь квартир, кв. м (min/max): 80/500 Цена, $/кв. м: от 4500 *На февраль 2005 года
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
"Созвездие Капитал-1", ул. Шаболовка, д. 21 "Созвездие Капитал-2", ул. Шаболовка, д. 10 Мичуринский просп., вл. 2
РАЙОН
Соседние магистрали: ул. Косыгина, ул. Профсоюзная, Ленинский просп., Третье транспортное кольцо, просп. Вернадского Метро: "Ленинский проспект" Инфраструктура: универмаг "Москва", Детский музыкальный театр, цирк, городской Дворец творчества детей и юношества, гостинично-развлекательный комплекс "Орленок" Достопримечательности: парк "Воробьевы горы" и Нескучный сад, загородная усадьба Догоруковых-Юсуповых, Андреевский монастырь

Застройщик, генподрядчик и инвестор проекта - компания "Юниформстрой", известная застройкой жилых комплексов с приставкой Green в названиях. Кроме Green Hills, она построила Green Fort и начинает возводить Green House и Green Plaza. Опыт компании позволяет предположить, что к качеству строительства претензий возникнуть не должно. Убедиться в этом можно уже сегодня, посетив Green Hills: комплекс полностью завершен и сдан госкомиссии.

Автор проекта - главный архитектор РАН, вице-президент московского отделения Международной академии архитектуры, профессор Московского архитектурного института Юрий Платонов. В числе его работ здания Российской академии наук, Палеонтологического музея, Института биоорганической химии, торговый комплекс "Охотный ряд". Одно настораживает: в портфолио этого почетного архитектора нам не удалось найти ни одного жилого дома премиум-класса.

Отделочные материалы, примененные во внешней и внутренней отделке комплекса, дорогие, что соответствует уровню жилья: бразильский и португальский мрамор, колумбийский гранит, карельская береза, розовое дерево Конго, красное дерево.

Из технической начинки отметим индивидуальный тепловой пункт и системы централизованного кондиционирования. В каждой секции дома установлены скоростные лифты Schindler.

В Green Hills можно приобрести как квартиры, так и корпуса целиком. Из 15 корпусов комплекса целиком могут быть проданы 5-9й и 13-15-й. Квартиры в комплексе одно- и двухуровневые. Из квартир на верхних этажах открывается панорамный вид на Москву-реку, город зоны и Третье транспортное кольцо. Отметим инфраструктуру комплекса, которая включает в себя все необходимое для жизни. Однако следует заметить, что при осмотре Green Hills нам не удалось найти обещанный застройщиком элитный яхт-клуб - только пару ступенчатых спусков к реке. Цены в Green Hills начинаются с $4,5 тыс. за квадратный метр. В этом районе пока не строятся новые дома, поэтому сопоставить стоимость с аналогами нельзя. Можно взять для сравнения дома, расположенные неподалеку на Ленинском проспекте. По $4,5 тыс. за квадратный метр продаются квартиры в жилом комплексе "Онегин" на Якиманке в 7 минутах ходьбы от Кремля (экспертизу этого дома см. BL №01(05)/2005 или на нашем сайте www.building.su). $2,3 тыс. за квадратный метр стоят квартиры в жилом комплексе "Созвездие Капитал-2" на Шаболовке, 10. Правда, оба комплекса будут достроены только в 2006-2007 годах.

Расположение - главный недостаток комплекса. Хотя он и стоит на склоне набережной Москвы-реки рядом с Нескучным садом и Андреевским монастырем, в непосредственной близости от него находится Третье транспортное кольцо с соответствующим уровнем шума и смогом. Крайние правые корпуса комплекса вообще упираются в эту магистраль. От заградительных щитов автомагистрали их отделяют всего несколько метров. Возможно, внутри квартир двойные стеклопакеты окон спасут от шума, а система кондиционирования - от выхлопных газов. Но находиться около дома полезнее будет в противогазе. Над комплексом нависает гигантское и представляющее весьма сомнительную архитектурную ценность здание Российской академии наук. Причем открытая автостоянка академии расположена на холме, как раз на уровне балкона последнего этажа одного из корпусов, в 70 м от него. Перед комплексом на противоположном берегу Москвы-реки расположена промышленная зона. Учитывая план московских властей построить на месте промышленных зон современные жилые и административные здания, можно предположить, что через несколько лет там развернется масштабная стройка. У комплекса хорошая транспортная доступность с выездом на пресловутое Третье транспортное кольцо и Ленинский проспект с прилегающими магистралями. Однако подъездные дороги в ужасном состоянии: узкие (с трудом разъедутся две машины), сплошь в ямах, с очень большим уклоном. Безопасно передвигаться по ним можно разве что на мощном внедорожнике: обычным городским автомобилям так запросто на эту горку в снежный день не подняться.

План типового этажа

Посмотреть на карте

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100