Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

Лукоморье


Журнал Building Life №2

Строительство коттеджных поселков по Калужскому шоссе набирает ход. Уже сейчас покупатели, пожелавшие здесь обосноваться, выбирают из трех десятков местных проектов. Самый ближний — поселок «Лукоморье», расположенный всего в четырех километрах от МКАД.

ГЛАВНОЕ О ПОСЕЛКЕ
Адрес: Калужское шоссе, 4 км от МКАД
Площадь поселка: 6,8 га
Дома:19 площадью 700 кв. м
Участки: 28-40 соток
Стоимость: от $1,7 млн за дом с участком
Окончание строительства: 2004 г.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Building Life оценил поселок "Лукоморье" на 3*. Главный недостаток дома - несоответствие цены качеству. Для поселка без инфраструктуры и оригинального архитектурного стиля, с городком под страшным названием "Газопровод" по соседству, в не самом престижном месте Подмосковья $1,7 млн за дом - многовато. Тем более что неподалеку есть поселки не худшего качества по цене в 1,5-2 раза меньшей. К достоинствам поселка относятся близость к Москве и торговому комплексу "Мега", что отчасти решает пробле- му отсутствия в "Лукоморье" внутренней инфраструктуры. Отметим хорошую репутацию инвестора и архитектора домов, а также красивый лес, примыкающий к поселку с трех сторон.

РОДИТЕЛИ
Инвестор: Абсолют-банк
Заказчик: "Техно-Про"
Проектирование: Юрий Григорян, архитектурное бюро "Проект Меганом"
Риэлтеры: Paul's Yard, "Инком-недвижимость"
НАЧИНКА
Каркас: железобетонный, монолитный
Фасад: облицовочный кирпич, камень или штукатурка
Окна: двойной стеклопакет, рама - трехслойный клееный брус
Коммуникации: газо- и электроснабжение, водоснабжение, центральная канализация, телефон, интернет
Отопление: индивидуальные газовые котлы
ТЕРРИТОРИЯ
Огороженная, охраняемая
Детская площадка
Гостевой паркинг
ПАРАМЕТРЫ
Коттеджи: двух типов площадью 700-745 кв. м
Гараж: на два места
ЦЕНЫ*
Площадь коттеджа, кв. м: 700
Цена, $ млн за коттедж с участком: от 1,7
*На февраль 2005 года
КАЛУЖСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ
Близлежащие магистрали: Калужское шоссе, МКАД, ул. Профсоюзная
Станции метро: "Теплый Стан"
Магазины: ИКЕА, "Мега", OBI, "Ашан", "Стокманн"
Достопримечательности: усадьба "Бачурино"
СОСЕДНИЕ ПОСЕЛКИ
"Дубровка"
"Богородское-3"
"Альпийская деревня

Инвестором проекта выступает Абсолют-банк, который, кроме "Лукоморья", инвестировал строительство поселка "Горки XXI" на Рублевском шоссе и кредитовал еще несколько крупных загородных проектов.

И в "Лукоморье", и в "Горках" банку помогали заказчик "Техно-Про" и архитектор Юрий Григорян. Григорян - фигура в архитектурном мире известная, этакий знак качества для недвижимости элитного класса. По проектам этого архитектора, у которого собственное бюро "Меганом", построено несколько домов на Остоженке, включая самый известный дом по адресу Молочный переулок, 1 и несколько поселков на Рублевском шоссе, в том числе клубный поселок X-park. К сожалению, на разработке домов в "Лукоморье" инвестор решил сэкономить и просто использовал два проекта Григоряна, которые тот выполнил для поселка "Горки XXI".

Так что оригинальной архитектуры в "Лукоморье" нет.

Поселок сдан в эксплуатацию еще в начале 2004 года. Все дома построены и готовы для чистовой отделки. Единственное напоминание о стройке - неубранные бытовки, которые обещают ликвидировать весной. Из технических особенностей выделим облицовку фасадов кирпичом, камнем, а также древесиной лиственницы ценной породы.

Все 19 коттеджей находятся внутри лесного массива. К каждому дому примыкает земельный участок площадью 28-40 соток. На участках растут взрослые лесные деревья, что выгодно отличает поселок от большинства предложений с расположением у леса или близ леса.

Поселок имеет несколько уровней охраны. Правда, охранять в поселке пока что некого: только в трехчетырех домах ведутся работы, остальные пустуют.

В поселке нет элементов внутренней инфраструктуры. Ни ресторана, ни спортклубов, ни служб быта, ни магазина - за всем этим придется ездить на машине или вызывать службу доставки товаров. Площадь каждого дома чуть более 700 кв. м. С такой площадью будущие жильцы смогут компенсировать недостаток инфраструктуры: соорудить спортклуб, поставить бассейн, сауну и многое другое. Дома имеют два уровня, подвальное помещение и гараж на две машины. Во всех коттеджах свободная планировка. Отметим большие окна, которые обеспечивают хорошую освещенность дома и единство внутренних помещений и природного окружения.

Цена за дом колеблется от $1,7 млн в зависимости от площади участка. Для калужского направления такая цена представляется довольно высокой (почти за такие же деньги можно купить дом в клубном поселке "Лебединое озеро", экспертизу которого смотрите на стр. 110). В поселке "Альпийская деревня" (8 км от МКАД) коттедж сопоставимого качества стоит $750-950 тыс., в поселке "Зеленый дом Десна" (12 км от МКАД) - $400-980 тыс.

"Лукоморье" находится в четырех километрах от МКАД: три километра по Калужскому шоссе до поворота у офисного здания "Межрегионгаза", потом еще километр по второстепенной дороге ужасного качества. Дорога проходит между промышленными зонами.

Дорога от дома до МКАД займет максимум четверть часа. Дальше сложнее: на Профсоюзной утром и вечером пробки, в которых можно провести от десяти минут до часа. В выходные ситуация не лучше из-за торгового центра "Мега", стоянка которого в эти дни битком набита машинами.

С Калужского шоссе к поселку городского типа "Газопровод", который находится в нескольких сотнях метров от "Лукоморья", вы едете по узкой разбитой дороге между жилыми постройками и промышленными зонами "Газопровода". От одной из таких зон "Лукоморье" отделяет поле, по которому как раз и проходит единственная дорога к поселку.

Поселок расположен на территории лесного массива. При этом с двух сторон к нему примыкают поселения, не добавляющие "Лукоморью" престижа. С одной стороны расположен уже упомянутый "Газопровод" с четырехэтажными панельными домами. С другой стороны - дачный поселок стихийной застройки. Вплотную к нему прилегает поле, по которому идет финальная часть дороги к "Лукоморью". В поле стоят гигантские опоры воздушной ЛЭП.

План поселка

Посмотреть на карте

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100