Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

Олимп


Журнал Building Life №2

Тем, кто ориентируется на качественное жилье бизнес-класса, но не готов переплачивать за жизнь в столице, стоит обратить внимание на комплекс "Олимп" в подмосковном городе Королеве, расположенном в 7 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Этот дом не уступает по качеству лучшим столичным аналогам, а стоит в два-три раза меньше.

ГЛАВНОЕ В ДОМЕ
Адрес: г. Королев, ул. Калинина, д. 11
Этажность: 5 корпусов по 17-19 этажей
Квартиры: 176
Площадь квартир, кв. м (min/max): 76/224
Цена, $/кв. м: от 1070
Паркинг: подземный, 197 мест
Инфраструктура: кинотеатр (6 залов), боулинг (8 дорожек), спорткомплекс, медицинский центр, салон красоты
Окончание строительства: 2005 год
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Building Life оценил "Олимп" на 4*. Главное достоинство "Олимпа" - качественный проект и справедливая цена. Комплекс включает в себя всю необходимую инфраструктуру для дома бизнес-класса. Стоимость как минимум в два раза ниже, чем в аналогичных новостройках Москвы. При этом застройщик предлагает выгодные ипотечные кредиты. Еще одно важное преимущество - высокая степень готовности дома. Учитывая, что финансовым партнером проекта является крупнейший банк России, почти не остается сомнений в завершении строительства в обещанный срок. Этому может помешать только отсутствие у застройщика опыта в реализации и эксплуатации проектов такого класса и масштаба. Отметим удачное расположение "Олимпа" в Королеве и хорошие видовые характеристики для большей части квартир. Плохая перспектива для новоселов: высокая транспортная загруженность Ярославского шоссе, к сожалению, замедлит их перемещения в Москву и обратно.

РОДИТЕЛИ
Генеральный инвестор, заказчик, служба эксплуатации: ЗАО "Компания ИВКО"
Заказчик-застройщик: ЗАО "Техинвестстрой"
Финансовый партнер: Сбербанк РФ
Генеральный субподрядчик: "Елизхан Иншаат" (Турция)
Риэлтер: ЗАО "Компания ИВКО"
Проектировщик: институт Мосгражданпроект, ООО "Стилобат-С", ГУП "Мосгипронисельстрой"
Архитектор: И. Л. Авдеев
НАЧИНКА
Каркас: монолитный, железобетонный
Фасад: вентилируемый, из керамо-гранита
Окна: тройной стеклопакет, панорамное остекление пятикомнатных квартир
Телекоммуникации: оптоволоконный кабель, московский телефон, выделенная линия интернет
Лифты: скоростные, со спуском в подземный гараж
ИНФРАСТРУКТУРА ДОМА
Отдых: развлекательный центр с боулингом на восемь дорожек и шестизальный кинотеатр, рестораны, венское кафе Спорт, медицина: спорткомплекс, медицинский центр, стоматологический центр, салон красоты
Торговля: супермаркет "Перекресток", магазины
Бизнес: офисные помещения на первых двух этажах
Территория огорожена, многоуровневая система безопасности
ПАРАМЕТРЫ
Общая площадь: 70 181 кв. м
Жилая площадь: 29 744 кв. м
Этажность: 17-19 этажей
Квартиры: 176
Площадь квартир, кв. м (min/max): 76/224
Высота потолков: 2,95 м
Паркинг: подземный, 197 мест
ЦЕНЫ*
Площадь квартир, кв. м (min/max): 76/214
Цена, $/кв. м (min/max): 1070/1280
Минимальная цена за квартиру: $110 тыс.
*На февраль 2005 года
РАЙОН
Соседние магистрали: Ярославское ш., МКАД
Метро: "Медведково"
Инфраструктура: гимназия, лицей, школа искусств, детские сады, концертный зал, стадион
Достопримечательности: лесной заповедник "Лосиный остров", научный городок
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
г. Королев, мкр. Первомайский, ул. Горького
г. Королев, мкр. Комитетский лес, ул. Пушкинская, д. 21
г. Королев, мкр. Болшево, ул. Маяковского, д. 10а

Генеральный заказчик и инвестор проекта - ЗАО "Компания ИВКО". Компания специализируется на застройке в Королеве, где, кроме "Олимпа", уже завершен панельный дом на 315 квартир и ведется работа в поселке коттеджей и таунхаусов. До "Олимпа" у компании не было опыта реализации и эксплуатации домов бизнес-класса, как и у архитектора проекта - кандидата архитектурных наук, лауреата премии Совета министров СССР И. Л. Авдеева. Финансовым партнером проекта является Сбербанк России, который служит достаточной гарантией отсутствия у застройщика проблем с ресурсами. Надо думать, на качестве дома отразится также ведение строительства не традиционной "таджико-молдаванской" бригады, а профессиональной турецкой компанией. Она известна выполненным комплексом работ по реконструкции зданий Министерства экономического развития и торговли РФ на 1-й Тверской-Ямской и 1-й Брестской улицах.

По состоянию на февраль 2005 года каркас здания полностью построен, начались внутренние работы по монтажу перегородок и технического оборудования. Почти со 100-процентной уверенностью можно говорить о том, что "Олимп" будет достроен в нынешнем году.

Технические характеристики "Олимпа" полностью соответствуют дому бизнескласса. Среди особенностей - вентилируемый фасад здания, панорамное остекление пятикомнатных квартир и прямой спуск лифта в подземный гараж.

Микрорайон, в котором возводится "Олимп", застроен четырех- и пятиэтажными домами. Но поскольку нижние уровни комплекса занимают инфраструктура и офисы, новоселы первого жилого этажа получают хорошие виды из любых окон на лесные массивы Королева и парка "Лосиный остров". Наиболее популярными у покупателей "Олимпа" оказались квартиры небольших площадей, которые были быстро раскуплены, поэтому к марту в продаже остались квартиры площадью более 100 кв. м. Сопоставимых по качеству домов в Королеве не найти. В соседних новостройках эконом-класса минимальная цена квадратного метра - от $650 (в доме по улице Горького) до $850 (в доме по улице Пушкинская, 21). Что же касается конкурентного окружения "Олимпа" в районах Москвы, ближайших к Королеву, то дома такого же уровня и степени готовности стоят от $2 тыс. за квадратный метр.

От МКАД до жилого комплекса "Олимп" чуть больше семи километров, из них около шести по Ярославскому шоссе, остальные - по городу. Время в пути напрямую зависит от пробок на крайне загруженном Ярославском шоссе и занимает от 10 до 30 минут. Проблема транспортной загруженности разрешится после того, как будет открыто движение по Волковскому шоссе, реконструкцию которого планируют закончить весной 2005 года. Можно добираться от "Олимпа" до Москвы на пассажирском транспорте: рядом с домом находятся остановка автобуса и маршрутного такси, на которых вас довезут до станций метро "Медведково" и "ВДНХ". Неподалеку от дома расположена железнодорожная станция Подлипки-Дачные, поездка на электричке от нее до Ярославского вокзала займет около 30 минут. Правда, у этого транспортного средства есть для новоселов "Олимпа" и свои минусы: проезжающие вблизи дома электрички будут нарушать покой его жителей.

В окрестностях "Олимпа" находятся крупный торговый центр "Мосмарт", стадион и концертный зал. Впрочем, и внутренняя инфраструктура комплекса должна удовлетворить потребности его жителей. Единственное, чего нет в "Олимпе",- это образовательных учреждений: детсада, школы и гимназии.

Отметим расположение жилого комплекса в хорошем районе Королева и живописные окружные виды на прилегающую лесную зону. Однако хотя до Москвы отсюда и близко, обещанных застройщиком видов "на кремлевские звезды" новоселам ожидать не стоит: без хорошего бинокля их отсюда не увидеть. Зато Останкинская телебашня как на ладони.

План типового этажа

Посмотреть на карте

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100