Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

Ривер-Хаус


Журнал Building Life №2

Жилой комплекс "Ривер-Хаус" подойдет людям, которые оценят хорошие виды из квартир, развитую внутреннюю инфраструктуру и современную архитектуру дома, расположенного в среднем поясе Москвы. А также тем, кого устроят большие площади квартир и транспортная зависимость от единственной дороги, связывающей новостройку с миром.

ГЛАВНОЕ В ДОМЕ
Адрес: Филевский бул., вл. 10
Этажность: 14-18 этажей
Площадь квартир: 58-144 кв. м
Эркеры и застекленные веранды в каждой квартире
Цена кв. м: от $1450
Стоимость квартиры: от $97 тыс.
Паркинг: подземный, двухуровневый, на 256 мест
Стоимость машиноместа: от $27 тыс.
Инфраструктура: фитнес-центр, бассейн, сауна, интернет-кафе, детский клуб, салон красоты
Окончание строительства: 2005 г.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Building life оценивает "Ривер-Хаус" на 4*. Главное достоинство комплекса состоит в его удачном расположении в Филевской пойме, на берегу Москвы-реки. Внутренняя инфраструктура тоже заслуживает добрых слов: на территории "Ривер-хауса" строится физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, саунами и тренажерным залом, а в зданиях комплекса откроются интернет-кафе, детский клуб и салон красоты. Дом находится недалеко от Третьего транспортного кольца и Большой Филевской улицы. В числе недостатков: транспортную доступность осложняет единственная дорога, ведущая к дому по Филевскому бульвару, а также близость промышленных зон- что в будущем гарантирует новоселам окружение из грандиозных строек на месте выводимых предприятий.

РОДИТЕЛИ
Инвестор: ЗАО ФЦСР
Генеральный подрядчик: ЗАО ФЦСР
Риэлтер: ЗАО ФЦСР, "Миэль-недвижимость"
НАЧИНКА
Каркас: железобетонный монолитный
Окна: двухкамерный деревянный стеклопакет
Лоджии: стеклопакет
Лифты: по 2 на каждую секцию
Секции: по 4 квартиры
Собственная котельная
ИНФРАСТРУКТУРА
Спорт: фитнес-центр, бассейн, сауна
Отдых: интернет-кафе, детский клуб, салон красоты
Территория: огороженная, охраняемая
ПАРАМЕТРЫ
Этажность: 14-18 этажей
Площадь квартир, кв. м (min/max): 58/144
Квартир в доме: 256
Эркеры и застекленные веранды в каждой квартире
Высота потолков: 3 м
Подземный паркинг: 256 мест
ДАННЫЕ ПО РАЙОНУ
Соседние магистрали: Большая Филевская улица, Третье транспортное кольцо
Метро: "Фили", "Багратионовская"
Инфраструктура: супермаркет "Фили", дом быта, Дом культуры и детского творчества "Бригантина", несколько школ и детских садов
Достопримечательности: Филевский парк, Москва-река
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
Кастанаевская ул., вл. 18 Филевская 2-я ул., вл. 6, к. 5
ЦЕНЫ*
Площадь квартир, кв. м (min/max): 58/144
Цена, $/кв. м: от 1450
Минимальная цена квартиры: от $97 150
*На февраль 2005 года

Инвестором и генеральным подрядчиком жилого комплекса "Ривер-Хаус" выступает компания ФЦСР ("Федеральный центр социального развития"). Основное направление ее деятельности - подготовка и реализация инвестиционных проектов в области недвижимости, включая проектный, технологический и строительный инжиниринг. Постановлением правительства Москвы №672 от 8 августа 1995 года на ЗАО ФЦСР были возложены функции генерального инвестора-застройщика Филевского бульвара. С 1996 года компания реализует инвестиционный проект "Филевская пойма" в районе Филевский парк Западного административного округа. Проект включает в себя строительство 140 тыс. кв. м жилья и гаражного комплекса на 675 мест. В период с 1997 по 1999 год компания ФЦСР построила и сдала в эксплуатацию семь жилых домов в микрорайоне Филевская пойма. Общая площадь сданных объектов - 94,761 тыс. кв. м. Префектуре Западного административного округа города Москвы под переселение жителей из ветхих жилых домов передано 28,5 тыс. кв. м общей жилой площади. 1,14 тыс. кв. м нежилых помещений переданы под объекты соцкультбыта.

Финансирование строительства, по словам представителя компании, осуществляется ЗАО ФЦСР за счет собственных инвестиций и привлеченных средств. Убедиться в качестве строительных работ компании можно на примере монолитно-кирпичного дома "Барклай-хаус", который был сдан компанией в эксплуатацию в 2002 году. В конце февраля 2005 года в корпусах шел монтаж последних этажей. Как сообщает представитель компании, строительство комплекса идет строго по графику и все работы планируется завершить к концу текущего года. Правда, на сайте ЗАО ФЦСР до сих пор датой ввода в эксплуатацию "Ривер-Хауса" является первый квартал нынешнего года.

Из технических особенностей комплекса выделить нечего, начинка соответствует уровню домов подобного класса.

Квартиры в "Ривер-Хаусе" при всем желании не назовешь ни миниатюрными, ни оптимальными по планировочным решениям, зато эркеры и застекленные веранды есть в каждой. Относительно удачной стоит признать планировку трехкомнатных квартир площадью 89,5 и 90,1 кв. м: здесь наиболее оптимальное соотношение полезной площади и количества комнат. Большая комната с эркером на 10 кв. м меньше, чем в однокомнатной квартире, но в будущем, объединив ее со спальней, можно получить пространство в 36 кв. м с выходом на лоджию.

Цена за квадратный метр в "Ривер-Хаусе" соответствует средней стоимости по данному округу. Но найти похожую новостройку в районе Филевский парк будет трудно. Квадратный метр в квартире общей площадью 67 кв. м в строящемся доме на Кастанаевской улице (вл. 18) стоит от $1650, а квадратный метр "двушки" площадью 71 кв. м оценивается уже в $1750. В доме на 2-й Филевской улице (вл. 6, к. 5) квадратный метр стоит от $1600.

Микрорайон Филевский парк, на территории которого возводится "Ривер-Хаус", имеет неоднозначные экологическую и транспортную характеристики. Около трети его территории занимает Филевский парк - "легкие" микрорайона, еще одна треть отведена под промзону, остальное - жилая застройка. "Ривер-Хаус" расположен практически на берегу Москвы-реки, посреди панельных домов 80-х годов прошлого века. Первый корпус комплекса строится всего в 50-70 м от берега. Вокруг жилого комплекса располагается довольно много деревьев, образуя мини-парк. Рядом с "Ривер-Хаусом" находится дом быта, большой продовольственный супермаркет, Дом культуры и детского творчества "Бригантина", школа и детсад. В 200-250 м от комплекса - остановка городского пассажирского транспорта и маршрутного такси.

"Ривер-Хаус" расположен недалеко от основных магистралей, однако выехать на них можно только по одной дороге - через Филевский бульвар. Если эта дорога свободна, то до станции метро "Фили" или до Большой Филевской улицы и далее до Третьего транспортного кольца можно добраться за 10-20 минут. Но если будет пробка, придется ждать: объездных путей нет.

План типового этажа

Посмотреть на карте

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100