Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

Лебединое озеро


Журнал Building Life №2

Цены на загородные дома на Рублевском шоссе уже несколько лет находятся на заоблачном уровне, как правило, серьезно превышая реальную стоимость местной недвижимости. Это плата за престиж и дорогую землю. Исключение из правил - клубный поселок "Лебединое озеро" в 19 км от МКАД.

ГЛАВНОЕ О ПОСЕЛКЕ
Адрес: Рублево-Успенское ш., 19 км от МКАД
Площадь поселка: 7 га
Дома: 11, площадью 554-944 кв. м
Участки: 16-23 сотки
Инфраструктура: бассейн, сауна и баня, бильярд, магазин, гостиница, сигарная комната
Стоимость дома с участком: от $2,3 тыс. за квадратный метр
Окончание строительства: 2004 г.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Building Life оценивает поселок "Лебединое озеро" на 5*. Главное достоинство - справедливое соотношение цены предложения и качества. Это поселок клубного типа, расположенный на престижной Рублевке и окруженный лесом. Новоселам обеспечена хорошая транспортная доступность (с выездом на Рублевское шоссе, Новорижскую и Можайскую трассы) и известные соседи: на противоположном берегу озера стоит поселок "Солист", где живут экс-звезды Большого театра.

На территории поселка - деревья и маленькое озеро, у каждого дома индивидуальное архитектурное решение. Инфраструктура "Лебединого озера" включает все необходимое для жизни. Дома уже построены, идет заселение. При этом цена от $2,3 тыс. за квадратный метр, что на 10-20% ниже соседних аналогов. Важное достоинство поселка: застройщики-инвесторы (два бизнесмена) сами будут жить в нем, что говорит об их ответственности за качество перед будущими соседями. Один недостаток: неизвестность генподрядчика и архитектора.

РОДИТЕЛИ
Инвестор-застройщик: частные инвесторы
Генподрядчик: ООО "Виктори"
Проектирование: Оксана Лычагина
Риэлтер: Lancaster & York
НАЧИНКА
Каркас: монолитный
Стены: кирпич, толщина кладки 64 см (2,5 кирпича)
Фасад: лепной декор, облицовочный камень, датский бетон
Окна: двойной стеклопакет, рама из натурального дерева
Газоснабжение, водоснабжение, канализация центральные
Индивидуальные газовые котлы
Телекоммуникации: телефон, выделенный интернет, спутниковое ТВ на 36 каналов
ИНФРАСТРУКТУРА
Бассейн, сауна и баня, спортклуб
Бильярд, сигарная комната
Ресторан, магазин, гостиница
Гостевой паркинг
ПАРАМЕТРЫ
Коттеджи: 11 индивидуальных проектов
Общая площадь: 554-944 кв. м
Площадь участка: 16-23 сотки
Гараж на два места
ЦЕНЫ*
Площадь коттеджа, кв. м: 554-944
Цена, $/кв. м: от 2,3 тыс.
Минимальная цена за дом: $1,5 млн
*На февраль 2005 года
РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ
Близлежащие магистрали: 1-е Успенское ш., Рублево-Успенское ш., Новорижское ш., Можайское ш., МКАД
Станции метро: "Крылатское"
Магазины: "Перекресток"
Спортклубы: World class, "Барвиха"
Рестораны: "Царская охота", "Русская изба", "Рыбный ресторан", "Подмосковные вечера", "Литтл Ибица"
Около десятка школ и медицинских учреждений
СОСЕДНИЕ ПОСЕЛКИ
X-park
"Горки-XXI"
"Березовая роща"
Time-2
"Лапино-Град"

Инвестором и застройщиком "Лебединого озера" выступили два бизнесмена, решившиеся на самостоятельное строительство клубного поселка. Для разработки архитектурного проекта инвесторы пригласили Оксану Лычагину, которая спроектировала более 60 объектов, среди которых частные особняки, отели, spa-центры и общественные здания. Оксана трудится не только в России, она спроектировала гостинично-курортный комплекс в Святом Власе (Болгария) и выполнила проект реконструкции доходного дома в Праге (Чехия).

Генподрядчиком была выбрана строительная компания "Виктори", известная своим участием в реконструкции архитектурных памятников Санкт-Петербурга к 300-летию города, а также строительством пятизвездного отеля Palace Del Mar в Одессе (Украина). В настоящее время, как заявляют представители компании, строительство загородной недвижимости является приоритетным направлением деятельности "Виктори".

Проверить качество строительства можно на месте: поселок уже построен, дома подготовлены для чистовой отделки. Сейчас достраивается административное здание, где будет сосредоточена инфраструктура жилого комплекса.

Техническая начинка "Лебединого озера" вполне соответствует уровню элитного поселка. Выделим лишь спутниковое телевидение.

Авторы "Лебединого озера" называют поселок усадебно-парковым комплексом. Действительно, архитектура домов напоминает русские усадьбы XVIII века. Сам поселок расположен скорее в парке, чем в лесу. На территории находятся озеро, беседки, деревья, в скором времени появятся скульптуры. Примечательно, что у каждого из 11 домов в поселке есть свое имя. При этом дома названы в честь знаменитых балетов, которые были поставлены на сцене Большого театра: "Онегин", "Каменный цветок", "Стюарт", "Байрон", "Корсар", "Тюдор", "Дон Кихот", "Орфей", "Персей", "Эльсинор" и "Парис". Видимо, соседство с местом, где живут звезды Большого театра, натолкнуло создателей поселка на идею реализовать балетную тему в названии комплекса и домов. У каждого дома свое архитектурное решение. "Онегин" выполнен в традиционной русской усадебной стилистике с использованием мотивов французского классицизма, "Каменный цветок" - в американском колониальном стиле. Цена за дом колеблется от $1,65 млн до $2,2 млн. Цена за квадратный метр начинается с $2,3 тыс., что ниже стоимости квадратного метра в построенном неподалеку клубном поселке на семь домов X-park ($2,7 тыс.) и в другом клубном поселке с тем же количеством домов "Сосны-7" ($3 тыс.). При этом на Рублевке много поселков, где стоимость квадратного метра и домовладения ниже, чем в "Лебедином озере", однако по своему уровню они не дотягивают до него.

"Лебединое озеро" находится в 18 км от МКАД: 15 км по Рублево-Успенскому шоссе, затем три километра по 1-му Успенскому шоссе. У поселка хорошая транспортная доступность. Если на Рублевке пробки (что не редкость), можно продолжить путь по Новорижскому или Можайскому шоссе, которые более свободны. Рядом с поселком проходит дорога, неподалеку находится лес. Центральным объектом всего комплекса является озеро. Как уверяют авторы проекта, летом в нем плавают лебеди. Вокруг озера устроена зона для прогулок, со скамейками и беседками. Посреди водоема планируется установить беседку-ротонду. На противоположном берегу расположился поселок "Солист", где живут звезды Большого театра прошлых лет.

В примыкающем к поселку лесу запрещено строительство домов, поэтому будущие жильцы застрахованы от строек по соседству.

План поселка

Посмотреть на карте

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100