Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

1-й Ольховский тупик, вл. 4


Журнал Building Life №2

Дом в Ольховском тупике подойдет тем, кто не боится рисковать и мечтает о квартире в ЦАО за минимальные деньги, а также тем, для кого месторасположение дома важнее комфорта квартиры. Эта новостройка- типичный случай из практики московских девелоперов, которые продают жилье до того, как получат исходно-разрешительную документацию и начнут строительные работы.

ГЛАВНОЕ В ДОМЕ
Адрес: 1-й Ольховский тупик, вл. 4
Этажность: 8 этажей, на первых двух этажах офисы
Площадь квартир, кв. м (min/max): 38,9/83,2
Цена, $/кв. м: от 1750
Стоимость квартиры: от $68 тыс.
Окончание строительства: 2006 г.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Building Life оценил дом в 1-м Ольховском тупике на 1*, как весьма некачественный и рискованный объект недвижимости. Невысокая цена на квартиры является единственным достоинством дома, которое не компенсирует его многочисленных недостатков. Главный изъян - отсутствие исходно-разрешительной документации на строительство. К тому же на самой площадке находится подстанция, которую необходимо переносить. Поэтому дом точно не будет сдан в обещанный срок. Среди других недостатков: неудачные планировочные решения квартир, отсутствие в доме какой-либо инфраструктуры и единственный по проекту лифт. Кроме того, у застройщика проблемы со сдачей объектов по другим адресам.

РОДИТЕЛИ
Заказчик, инвестор, застройщик, проектировщик и риэлтер: ООО "Мастерок"
НАЧИНКА
Каркас: монолитный
Фасад: облицовочный кирпич, штукатурка
Окна: трехкамерный стеклопакет
ИНФРАСТРУКТУРА ДОМА
Не планируется
ПАРАМЕТРЫ
Общая площадь: 3660 кв. м
Площадь квартир, кв. м (min/max): 38,9/83,2
Этажность: 8 этажей
Высота потолков: 2,8 м
Паркинг: подземный
ЦЕНЫ*
Площадь квартир, кв. м (min/max): 38,9/83,1
Цена, $/кв. м: от 1750
Общая цена за квартиру: от $68 тыс.
*На февраль 2005 года
РАЙОН
Соседние магистрали: Третье транспортное кольцо, Садовое кольцо, Старая Басманная ул.
Метро: "Комсомольская", "Бауманская"
Инфраструктура: десятки кафе, баров и ресторанов, фитнес-центр
Достопримечательности: Елоховская церковь
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
Большой Демидовский пер., вл. 11/2, стр. 1
"Каскад",
наб. Академика Туполева, вл. 15

Весь комплекс работ по строительству этого дома выполняет одна компания - ООО "Мастерок", которая существует на рынке недвижимости Москвы с 1997 года. Сфера деятельности "Мастерка" включает проектирование, реконструкцию и капитальный ремонт жилых домов. С момента возникновения компания произвела реконструкцию 10 домов. Сейчас, кроме возведения дома в 1-м Ольховском тупике, она занимается реализацией инвестиционных контрактов еще по семи адресам. Мы побывали на трех из этих объектов: нигде строительные работы не ведутся. Сомнения укрепились после сообщений о срыве этой компанией сроков сдачи дома во 2-м Бухвостовом переулке. Дом должен был быть сдан в четвертом квартале 2004 года. Однако до сих пор по этому адресу строительные работы даже не начались. Частные инвесторы уже более полугода безуспешно пытаются вернуть свои деньги.

По состоянию на февраль 2005 года в Ольховском переулке никаких подготовительных и строительных работ тоже не велось. Представитель компании сообщил, что документы на строительство все еще находятся в стадии утверждения, но весной этого года "Мастерок" планирует решить все проблемы и выйти на площадку. Однако даже если вопросы с документацией будут исчерпаны, в 2006 году это здание вряд ли построят. На площадке, где должен быть возведен дом, сейчас расположена подстанция, которая снабжает теплом и электроэнергией близлежащие дома. Прежде чем приступить к строительству, компании придется перенести подстанцию, а это займет несколько месяцев. Кроме того, рядом находится аварийная служба, и желто-красные ЗИЛы практически блокируют подъездные пути к площадке, что тоже отрицательно скажется на темпах строительства. В связи с этим Building Life считает риск, обусловленный затягиванием сроков строительства этого дома, крайне высоким.

В проекте дома крайне неудачные планировки. В двух- и трехкомнатных квартирах огромные вытянутые коридоры по 12-17 кв. м, как в сталинских коммуналках, а вход в однокомнатные квартиры спроектирован так, что будущий владелец не сможет установить шкаф в прихожей. Здесь мизерные кухни по 7-8 кв. м и невысокие потолки - 2,8 м, как в брежневских панельных домах.

В доме будет всего один лифт. Поэтому частые прогулки пешком по маршруту с первого этажа на восьмой будущим новоселам гарантированы.

Вместе с тем стоимость площади в 1-м Ольховском тупике не назовешь низкой. К примеру, квартира в 83 кв. м стоит $145 тыс., то есть около $1750 за квадратный метр. Для сравнения: рядом, на набережной Академика Туполева, строится жилой комплекс "Каскад", где квадратный метр в квартире площадью 82 кв. м стоит $1783. Но при этом в "Каскаде" запланирована обширная внутренняя инфраструктура, удачнее планировки квартир, рядом Лефортовский парк, а главное, строительство идет полным ходом.

Красносельский район, на территории которого располагаются знаменитые три вокзала (Ярославский, Ленинградский и Казанский) перегружен разнообразными промышленными и техническими строениями, что относится и к прилегающей к Ольховской улице территории.

Площадка под будущий дом расположена среди неоднородной по архитектуре и социальному статусу жильцов промышленно-жилой застройки. В одном дворе соседствуют обшарпанная пятиэтажка, кирпичный дом конца 1990-х годов, двухэтажное административное здание и аварийная служба со стоянкой грузопассажирского транспорта. Если на реконструкцию ветхого "соседа" и вывод аварийной службы с ее автопарком еще можно рассчитывать, то на застройку территории, прилегающей к железнодорожным путям Казанского направления, вряд ли кто покусится.

Кстати, слово "тупик" в названии улицы говорит само за себя: уже сейчас въехать на машине во двор проблематично. Зато можно быстро добраться до основных магистралей, проходящих совсем рядом. Дорога до Третьего транспортного кольца занимает 5 минут, до Садового кольца - 7 минут. До метро "Бауманская" на трамвае или пешком около 10 минут.

Недалеко от дома находятся Милютинский парк и Елоховская церковь. В округе много продуктовых магазинчиков, приличных баров, ресторанов и кафе, есть фитнес-центр. Все это пригодится будущим жильцам, у которых не будет инфраструктуры внутри дома. Впрочем, еще неизвестно, будет ли достроен он сам.

План типового этажа

Посмотреть на карте

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100