Building Online
Покупателям жилья (Life): журнал ежегодник проверено        
Инвесторам: инвестиции investment ПИФы         
Арендаторам (Commercial): журнал ежегодник проверено офис      
Профессионалам (Business): журнал конференции новости дом      
Архитекторам (ARX): журнал Кионори Кикутаке в Москве
Сервисы: о нас решения подписка реклама контакты вакансии  
ЕЖЕГОДНИК BUILDING LIFE

Ноябрь 2005г.
Реклама
Заказать ежегодник
Пресс-релиз
BUILDING RUSSIAN REVIEW

Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№9, Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Инвестиции
ARX Building Commercial
№1, Октябрь
Медиа-кит
Кионори Кикутаке в Москве
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№3, Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение

BUILDING LIFE Building Life
№8 (12) Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПАРТНЕРЫ

Юлия 2 =


Журнал Building Life №2

Дом или таунхаус в коттеджном поселке «Юлия 2» предпочтут люди, которые ценят совокупность таких параметров, как хорошая экология, близость от Москвы и разумная цена, гораздо выше, чем престижное месторасположение и экстравагантные архитектурные находки.

Экспертиза коттеджного поселка "Юлия 2" была проведена центром аналитики Building в феврале 2005 года (см. BL 02 (06)). Тогда поселок был оценен на 4 звезды.

С апреля по июнь в наш центр поступило несколько звонков от клиентов, купивших дома с участками в "Юлии 2". Они рассказали о низком качестве строительства домов и коммуникаций в поселке, а также о значительных задержках при строительстве домов по индивидуальным проектам, что вынудило многих покупателей подыскивать себе альтернативные варианты покупки дома.

В июне 2005 года Building Life еще раз проверил объект, и по результатам исследования понизил оценку коттеджного поселка "Юлия 2" с 4 до 3 звезд. На сегодняшний день эксперты Building оценивают проект на 32 балла, как проект с повышенным риском приобретения недвижимости.

ГЛАВНОЕ О ПОСЕЛКЕ
Адрес: Пятницкое шоссе, 11 км от МКАД
Площадь: 36 га
Коттеджи: 65
Таунхаусы: 7
Участки: 3-30 соток
Стоимость дома с участком: от $290 тыс.
Стоимость таунхауса с участком: от $132 тыс.
Окончание строительства: 2005 г.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Среди основных преимуществ коттеджного поселка "Юлия 2" хорошая экология (леса Пятницкого направления служат "легкими" северо-запада Москвы), удобное расположение с точки зрения транспортной доступности, а также разумная цена за коттедж или таунхаус с участком. Отметим и богатую внутреннюю инфраструктуру поселка.

К недостаткам поселка можно отнести скромную архитектуру и внешнюю отделку коттеджей. Учитывая все достоинства и недостатки, Building Life оценил "Юлию 2" на 4*.

РОДИТЕЛИ
Заказчик-застройщик: ЗАО "ИНЕП-система"
Генподрядчик: ООО "Техномаркет 21"
Архитектор и проектировщик: собственная мастерская Domlux
Риэлтер: Domlux, Vesco Realty
НАЧИНКА
Каркас: монолитный железобетонный
Фасад: облицовочный кирпич
Телекоммуникации: московский телефон, интернет
Отопление: индивидуальные газовые котлы
Газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, центральная канализация
ИНФРАСТРУКТУРА
Бизнес: офисные помещения
Спорт: фитнес-центр, бассейн
Отдых: бильярд, боулинг, сауна, солярий, ресторан
Торговля: супермаркет
Социальная: дневной детский центр
Территория: огороженная и охраняемая
Паркинг: гостевой
ПАРАМЕТРЫ
Коттеджи: от 260 кв. м
Земельный участок: 5-30 соток
Таунхаусы: от 120 кв. м
Земельный участок: 2-6 соток
РАЙОН
Соседние магистрали: Пятницкое шоссе, МКАД, Волоколамское шоссе
Станции метро: "Тушинская"
Магазины: инфраструктура района Митино - десятки школ, детских садов, торговых супермаркетов ("Рамстор", "Перекресток") и предприятий бытового обслуживания
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
"Горки 7"
"Рождествено"
"Благовещенка"
ЦЕНЫ*
Площадь коттеджа, кв. м: от 260
Площадь таунхауса, кв. м: от 120
Цена, $ тыс. за коттедж с участком: от 290
Цена, $ тыс. за таунхаус с участком: от 132
*На февраль 2005 года

Если риск потери денег вложенных в дом с участком и невелик, то серьезное беспокойство вызывает низкое качество работ и затягивание сроков строительства отдельных домов.

Поселок "Юлия 2" удобно расположен в 700 м от Пятницкого шоссе, прямо напротив "Юлии 1" от того же застройщика. Благоприятную экологию проживания обеспечит не только экологически чистое Пятницкое направление, но и окружающий "Юлию 2" с трех сторон лес.

Цена на дом с участком, даже с учетом 80% готовности поселка, выше среднего диапазона цен по району для объектов такого уровня.

Однообразная и невыразительная архитектура домов диссонирует с современными тенденциями на рынке. Зато, по планам, предусмотрена широкая внутренняя инфраструктура.

Вокруг поселка заметных элементов инфраструктуры нет. С другой стороны, до центров досуга и развлечений в Митино минут 5-10 на машине. Дорога на автомобиле от МКАД до поселка (11 км) займет минут 15. Неприятности может составить только пробка у известного Митинского радиорынка.

Заказчиком-застройщиком поселка является ЗАО "ИНЕП-система", входящая в группу компаний Domlux. За плечами этой фирмы только один реализованный проект подобного масштаба - уже построенный поселок "Юлия 1", находящийся прямо напротив "Юлии 2". Так что в хорошем качестве строительства и обслуживания можно убедиться, пройдя пару-тройку сотен метров.

В феврале 2005 года строительство в поселке было завершено на 60%. Как заявил представитель компании застройщика, работы идут по графику и строительство закончится в срок. Уже сейчас, попав на территорию поселка, можно осмотреть построенные дома, оценить их расположение, а также удобство придомовой территории. Окна домов располагаются в передней и задней фасадной линии, а с боковых сторон находятся технические окна, что позволяет максимально "не видеть" соседей.

Инженерные коммуникации представляют собой стандартный для современного поселка набор: магистральный газ, водопровод, электричество, канализация, московские телефоны и интернет по оптоволоконной связи.

Въезд и выезд в поселок и из него будет осуществляться только по пропускам. В "Юлии 2" монтируется центральная система сигнализации домов с выводом на пульт охраны и с дублированием сигнала в отделении милиции. Отправившись на работу или за продуктами, вы сможете сдать свой дом под охрану службе безопасности поселка. Кроме того, по всей территории поселка будут проложены асфальтированные дороги шириной не менее 5,5 м с подъездом к каждому коттеджу и пешеходные дорожки. При въезде в поселок оборудуются гостевые парковки автомобилей.

Подобный набор элементов внутренней инфраструктуры нелегко найти даже в элитных поселках. Зачем покупать карточку в дорогой фитнес-клуб, когда рядом с домом находится почти такой же? Несколько минут пешком - и вы сможете размяться на тренажерах, а затем, поплавав в бассейне, поужинать в местном ресторанчике. В случае необходимости можно оставлять детей в дневном детском центре, также расположенном в поселке.

Несмотря на бум загородного строительства, в пределах 15 км от МКАД по Пятницкому шоссе подобрать подходящий вариант в застраиваемом поселке будет довольно трудно. Скажем, в коттеджном поселке "Горки 7", расположенном в 10 км от МКАД, дома 400-1000 кв. м с участком 15-60 соток предлагаются по цене от $750 тыс. В гигантском по количеству домов "Рождествено", застраиваемом в 5 км от МКАД, блок в таунхаусе менее 200 кв. м найти вряд ли удастся. Поэтому за каждый квадратный метр двухуровневой жилой площади придется выложить около тысячи долларов. А в поселке "Ново-Аристово" за дом с участком просят от $240 до $470 тыс.

Среди заметных преимуществ коттеджного поселка "Юлия 2" его транспортная доступность. Пятницкое шоссе, в 700 метрах от которого расположена "Юлия 2",- одна из самых незагруженных трасс Подмосковья, хотя и одна из самых узких областных дорог. От МКАД до поселка (приблизительно 11 км) дорога на автомобиле занимает 10-15 минут. Примерно 4 км придется проехать по Митино, а затем еще 6 км по самой трассе. Неприятности может доставить только пробка у известного Митинского радиорынка, но после строительства вблизи него многоярусного паркинга эта проблема должна быть решена. Кстати, сейчас идет активное строительство Митинской ветки метрополитена. От конечной станции до поселка будет около 6 км.

Можно отметить и благоприятную экологическую обстановку "Юлии 2", к которой с трех сторон примыкает лес. Пятницкое направление отличается значительными по площади лесными массивами. Здесь нет промышленных зон и свалок. Пространство от Волоколамского до Ленинградского шоссе сплошь покрыто деревьями. Это главные "легкие" северо-запада Москвы. А потратив на дорогу по Пятницкому шоссе 30-40 минут, можно добраться до Истринского водохранилища. Это чистейший и красивейший подмосковный водоем, протянувшийся почти на 20 км и являющийся одним из основных источников питьевой воды столичного мегаполиса.

План поселка

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (095) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения
Rambler's Top100