Building Online
Покупателям жилья (Life): журнал ежегодник проверено        
Инвесторам: инвестиции investment ПИФы         
Арендаторам (Commercial): журнал ежегодник проверено офис      
Профессионалам (Business): журнал конференции новости дом      
Архитекторам (ARX): журнал Кионори Кикутаке в Москве
Сервисы: о нас решения подписка реклама контакты вакансии  
ЕЖЕГОДНИК BUILDING LIFE

Ноябрь 2005г.
Реклама
Заказать ежегодник
Пресс-релиз
BUILDING RUSSIAN REVIEW

Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№9, Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Инвестиции
ARX Building Commercial
№1, Октябрь
Медиа-кит
Кионори Кикутаке в Москве
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№3, Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение

BUILDING LIFE Building Life
№8 (12) Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПАРТНЕРЫ

Под сенью пирамиды


Журнал Building Life №3

Поселок "Балтия", расположенный в реликтовом лесу, недалеко от реки Истра, имеет статус высшего класса. Старый заповедный лес, развитая инфраструктура, незагруженное Новорижское шоссе делают поселок крайне привлекательным, но не все так хорошо, как кажется на первый взгляд.

ГЛАВНОЕ О ПОСЕЛКЕ
Адрес:Новорижское шоссе, 18 км от МКАД
Площадь: больше 70 га
Коттеджи: 130
Участки: от 20 соток до 1 га
Цена, $: 25 тыс. за сотку земли плюс 1,2 тыс. за кв. м дома
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Building Life оценивает поселок "Балтия" на 1*. Все плюсы поселка - развитая инфраструктура, удобный проезд, близость столицы и прекрасная экология - перекрывает один огромный минус - ненадежность застройщика, так как основная часть поселка отстроена на незаконно захваченных заповедных землях. В прошлом году чиновники Минприроды серьезно озаботились вопросом возращения "балтийских" земель в лесной фонд, и в скором времени очень возможен снос незаконно построенных коттеджей. Не стоит исключать, что демонтажную работу бульдозера заставят оплачивать застройщика и хозяев участков. При этом цену - $25 тыс. за сотку - низкой не назовешь. Остается престижность: конечно, приятно жить рядом с министром культуры, пусть и бывшим, но лучше поискать более надежный объект для вложений в загородную недвижимость.

РОДИТЕЛИ
Девелопер: ЗАО "Гудвин-3"
Инвестор: ЗАО "Гудвин-3"
Застройщик: ЗАО "Гудвин-3"
НАЧИНКА
Трехфазное электроснабжение, центральная канализация, водопровод с артезианской водой из собственной скважины, магистральный газ
Телекоммуникации: московские телефоны, спутниковое телевидение, интернет
ПАРАМЕТРЫ
Коттеджи: 20 базовых вариантов авторских проектов
Площадь: от 250 кв. м
ИНФРАСТРУКТУРА
Спорт: плавательный бассейн, фитнес-центр, тренажерный зал, закрытые корты
Отдых: боулинг, финская сауна, турецкая и русская бани, ресторан
Торговля: супермаркет
Территория: охраняемая
Образование: гордостью "Балтии" является Ломоносовская школа. Пока построен только один корпус, второй планируется сдать в эксплуатацию в этом году
ЦЕНЫ*
Площадь домов, кв. м (min/max): 300/1000
Площадь участка, сотки (min/max): 20/100
Цена за коттедж с участком, $ (min/max): 860 тыс./3,7 млн
* На март 2005 года
ОКРУЖЕНИЕ
Истринский район
Площадь района: 130 тыс. га
Население: 116,2 тыс. человек
Административный центр: город Истра
Граничит с Солнечногорским, Волоколамским, Клинским, Рузским, Одинцовским и Красногорским районами
СОСЕДНИЕ ПОСЕЛКИ
"Княжье озеро"
"Истринская слобода"
"Никольская слобода"
"Резиденции Бенилюкс"
"Павлово"
"Третья охота"

Компания "Гудвин-3" в конце 1997 года получила в аренду от комитета по управлению имуществом Московской области участок площадью 20 га под строительство АЗС, станции ТО и других сооружений. Впоследствии "добавилось" еще более 50 га земли, часть которой является территорией заказника "Леса агробиологической станции "Павловская слобода"". Администрация Истринского района совместно с СЭС, Госархнадзором и другими организациями подали на компанию "Гудвин-3" в суд, который признал ее действия незаконными, приговорив гендиректора компании Тимура Умерова к штрафным санкциям (2,6 млн руб.). В 2002 году последовал новый суд, приговоривший Умерова к году исправительных работ с удержанием 15% заработка. По словам Тимура Умерова, три года назад его дело после Истринского суда пересматривал Московский областной суд, который постановил оформить землю в собственность компании в течение трех месяцев, но этого до сих пор не произошло. Летом 2004 года гендиректора "Гудвин-3" прокуратура Московской области обвинила в захвате нового участка площадью более 8 га. В последние полгода битва за "балтийскую" землю немного поутихла, но чиновники Минприроды твердо намерены вернуть земли Гослесфонду. Если это произойдет, то победа МПР грозит многим владельцам загородных домов в поселке "Балтия" потерей дорогостоящей недвижимости. Впрочем, эксперты полагают, что в Подмосковье вероятность сноса зданий, построенных с нарушениями, чрезвычайно низкая. Кстати, по этой или иной причине Тимур Умеров отказался предоставлять журналу план поселка и другие материалы, сказав, что не видит в этом необходимости.

Даже забыв о юридических нарушениях, с которыми построен поселок, цены особо привлекательными не назовешь. Например, в поселке "Третья охота", расположенном на двенадцатом километре того же направления, стоимость сотки земли составляет около $20 тыс. Впрочем, рядом с "Балтией" находится поселок "Усадьба Алексеево". Здесь за 15 соток в "чистом поле" и дом площадью 360 кв. м придется выложить $1,1 млн.

В полукилометре от поселка расположена пирамида, свойства которой не раз обсуждались в средствах массовой информации. Существует мнение, что она благотворно влияет на окружающую среду, создавая особый микроклимат и корректируя энергетический баланс.

Хорошая транспортная доступность "Балтии" - немаловажный момент для привлечения покупателей. На Новорижском шоссе почти нет заторов, и вся дорога на автомобиле от МКАД займет около 15-20 минут, при этом поселок расположен всего в 100 м от магистрали. Зато без личного транспорта до поселка добраться довольно проблематично. Некоторое время назад шли активные разговоры о том, что от станции метро "Кунцевская" до "Балтии" будут курсировать маршрутные такси, но идея так и не была реализована.

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (095) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения
Rambler's Top100