Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

Звездная пыль


Журнал Building Life №3

Квартиру в доме "Звезда Фабрициуса" выберут люди, которые хотят жить недалеко от метро и иметь возможность летом ходить пешком на Химкинское водохранилище купаться. А также те, кого не смутит отсутствие видимых работ на стройплощадке и частые скандалы с застройщиком дома.

ГЛАВНОЕ В ДОМЕ
Адрес: Ул. Фабрициуса, вл. 22
Этажность: 10 этажей
Площадь квартир, кв. м: от 49
Стоимость квартиры, $: от 66
Высота потолков: 2,8 м
Паркинг: подземный на 90 мест
Стоимость машиноместа, $: от 22 тыс.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Building Life оценивает жилой комплекс "Звезда Фабрициуса" на 3*, как проект, рискованный по причине серьезного затягивания строительства. Правда, если за ближайшие месяцы ситуация кардинально изменится, то дому может быть присвоено 4*. Достоинством комплекса является его расположение: благоустроенный район с развитой инфраструктурой, хорошим транспортным сообщением и станцией метро поблизости.
Недостаток: соседство с промзоной. Внешне дом будет заметно отличаться от унылого окружения зданий 1960-80-х годов. Но, кроме подземного гаража и монолитно-кирпичной конструкции, похвастать ему будет нечем.

РОДИТЕЛИ
Заказчик, инвестор: ОАО "Финансовая группа "Новый мир""
Генеральный подрядчик: ОАО "Монолит групп"
Риэлтеры: Агентство "Контакт", "ОСК-сервис", МИАН, ОАО "Финансовая группа "Новый мир""
НАЧИНКА
Каркас: монолитный, железобетонный
Фасад: облицовочный кирпич
Технические коммуникации: подключение к городской сети
Лифты: Mitsubishi
ИНФРАСТРУКTУРА
Элементы внутренней инфраструктуры не предусмотрены
ПАРАМЕТРЫ
Площадь квартир, кв. м (min/max): 40/145,3
Этажность: 11-21 этажей
Высота потолков: 2,8 м
Паркинг: подземный, одноуровневый на 90 мест
ЦЕНЫ
Площадь квартир, кв. м (min/max): 40,75/145,3
Цена, $/кв. м: от 1300
Цена за квартиру, $: от 66 тыс.
*На март 2005 года
РАЙОН
Соседние магистрали: ул. Свободы, Волоколамское шоссе, МКАД
Метро: "Сходненская", "Тушинская"
Инфраструктура: продовольственные магазины, аптека, кафе, ДК "Салют", спорткомплекс "Салют"
Зона отдыха: "Захарково", Химкинское водохранилище
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
Лодочная ул., вл. 21, к. 4
Южное Тушино мкр., к. 1-5
Б. Набережная ул., мкр. 15, вл. 9-11

Заказчик-инвестор строительства дома, известная компания ОАО "Финансовая группа "Новый мир"", работает на московском рынке недвижимости с 1994 года. За это время компанией возведено 17 домов, что составляет свыше 200 тыс. кв. м жилья. Сейчас, в рамках подписанных с префектурами города инвестиционных контрактов, "Новый мир" осуществляет функции инвестора, заказчика строительства и застройщика жилых домов, расположенных в Северо-Западном, Восточном и Северо-Восточном округах столицы. Кроме того, компания активно участвует в программе комплексной реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда. С другой стороны, еще не забыт скандал, когда "Финансовая группа "Новый мир"" требовала от своих клиентов доплату за купленные ими квартиры в доме по ул. Черского, вл. 13-15, в размере до 48% от первоначально уплаченной суммы. На конец марта 2005 года на месте будущего дома по ул. Фабрициуса, вл. 22 никаких активных работ не велось. Стройплощадка обнесена сетчатым железным забором и покрыта толстым слоем снега. Никакой техники на территории нет. Представитель компании объясняет это досогласованием проекта. В связи с этим дата окончания строительства перенесена на III квартал 2006 года. Из технических особенностей дома, кроме самой концепции монолитно-кирпичного здания с подземной автостоянкой, выделить нечего.

В жилом комплексе удобные планировки квартир. Отметим однокомнатные квартиры площадью 49,2 кв. м, с большим холлом, кухней 10 кв. м и лоджией, расположенные в средних секциях дома. Двухкомнатные "распашонки" площадью 72,21 кв. м отличаются огромной лоджией и 13-метровой столовой. Правда, в половине квартир перенести санузел от кухни-столовой не удалось. Из технической начинки выделить нечего.

Стоимость квадратного метра в комплексе "Звезда Фабрициуса" соответствует средней цене квадратного метра в новостройках этого же района и с похожим сроком окончания строительства. Но монолитно-кирпичный дом с подземным гаражом найти будет не просто. Зато квартиры в домах ГМС-1 в Южном Тушино, к. 1-5, можно приобрести по цене от $1160 за квадратный метр, или от $46 тыс. за однокомнатную квартиру площадью 39 кв. м. В почти достроенном монолитно-кирпичном доме на улице Лодочная, вл. 21, к. 4, 5 можно купить трехкомнатную квартиру площадью 118 кв. м по цене $1360 за квадратный метр. А вот в готовящейся к продаже второй очереди жилищного комплекса "Аэробус" (см. Building Life №02/2005) от компании "Капитал Груп", расположенном рядом со станцией метро "Аэропорт", за квадратный метр жилья заплатить придется не более $1350.

До места строительства можно добраться по Волоколамскому шоссе, а затем свернуть на улицу Свободы и далее на улицу Фабрициуса. Расстояние около 13 км от Третьего транспортного кольца до дома можно преодолеть за 20 минут. Но только в случае, если не будет пробок, что вряд ли: Волоколамское шоссе - это основная трасса, ведущая в Митино. Стоит учесть, что основная магистраль района, улица Свободы, имеет только две полосы в каждую сторону, а расположенные посреди улицы трамвайные пути сильно мешают движению. Утром и вечером потеря времени в пробках обеспечена. Однако, воспользовавшись общественным транспортом, можно добраться от дома до станции метро "Сходненская" за 5-10 минут. Дом находится в спальном районе с давно сформированной инфраструктурой, застроенном пяти-, девяти- и двенадцатиэтажными домами. В 50 метрах располагается небольшой парк с детскими площадками. Недалеко от дома имеются Колледж милиции №1, две школы и детсад, несколько мелких продовольственных магазинов, аптека, кафе. Район достаточно зеленый. Через пару кварталов находятся Химкинское водохранилище и зона отдыха "Захарково". Но промзоны, расположенной вдоль ул. Фабрициуса и на целый квартал вглубь - до Лодочной ул., трудно не заметить. Если бы сам дом не отделяли от дороги панельные многоэтажки, то из его окон можно было бы любоваться видом на огромную трубу местной ТЭЦ.

План типового этажа

Посмотреть на карте

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100