Building Online
Покупателям жилья (Life): журнал  ежегодник проверено    
Частным инвесторам: ПИФы         
Арендаторам (Commercial): журнал ежегодник проверено    
Профессионалам (Business): журнал дом конференции    
Russian Review (in English): magazine        
Сервисы: решения подписка реклама контакты вакансии

BUILDING BUSINESS

Building Business
№3, Май

Реклама
Подписка
Подари подписку


BUILDING LIFE

Building Life
№7 Город, Май

Building Life
№7 Загород, Май

Реклама
Подписка
Распространение
Кто читает Building Life


ПАРТНЕРЫ BUILDING


ПРОВЕРЕНО.BUILDING


РЕКЛАМА

МАРКЕТИНГ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В лесу и у воды


Журнал Building Life №3

Участок в коттеджном поселке "Троицкий парк" даст возможность его будущим обитателям построить современный коттедж на территории не менее 25 соток на берегу водохранилища в лесопарковой зоне.

ГЛАВНОЕ О ПОСЕЛКЕ
Адрес: Московская обл., Ленинский р-н, пос. Измайлово, 2 км от МКАД
Площадь: 8 га на берегу Битцевского водохранилища
Коттеджи: 20-22
Участок: 25-50 соток
Стоимость дома с участком: от $900 тыс.
Ландшафт: лес, береговая полоса, перепад высот 25 м
Начало строительства: март 2004 года
Окончание строительства: 2006 года
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Building life оценивает коттеджный поселок "Троицкий парк" на 5*. Достоинством является то, что до МКАД несколько минут езды, а до крупных торговых центров - не более получаса. На территории самого поселка широко представлена инфраструктура для занятий спортом и отдыхом на воде. Проектом занимается компания "Домострой", имеющая богатый опыт реализации программ подобного масштаба и обладающая репутацией надежного партнера.

К недостаткам "Троицкого парка" отнесем отсутствие элементов внутренней торговой инфраструктуры.

РОДИТЕЛИ
Заказчик-инвестор: кооператив "Троицкий парк"
Генподрядчик: "Гранд строй" (Югославия)
Архитектура и проектирование: индивидуальные проекты
Риэлтер: "Домострой"
НАЧИНКА
Каркас: монолитный железобетонный с утеплителем, эффективные блоки 15 NF, кирпич
Фасад: камень, облицовочный кирпич, штукатурка, лиственница
Крыши: медные, подогрев стоков
Телекоммуникации: московский телефон, выделенная линия интернет
Коммуникации: газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение (50 кВт на коттедж)
Канализация: центральная с врезкой в городской коллектор
Отопление: индивидуальные газовые котлы
Подготовка коттеджей для организации системы "умный дом"
ИНФРАСТРУКТУРА
Спорт: теннисный корт, спортивная площадка, беговая дорожка вокруг поселка
Отдых: каменная набережная, дорожки для прогулок
Развлекательный комплекс: баня, сауна, каскад бассейнов с родниковой водой, пруд с пляжем, причал.
Огороженная охраняемая территория
Стоимость эксплуатации: $500, в том числе за пользование элементами инфраструктуры
ПАРАМЕТРЫ
Коттеджи: от 450 кв. м
Земельный участок: от 25 до 50 соток
ЦЕНЫ*
Цена, $/тыс. за коттедж с участком: от 900 до 1700
*На март 2005 года
ДАННЫЕ ПО РАЙОНУ
Соседние магистрали: МКАД (2 км), Варшавское шоссе, ул. Подольских Курсантов
Станции метро: "Пражская", "Южная"
Магазины: "Вэймарт", "Мега", OBI, IKEA
Достопримечательности: Битцевское водохранилище, Троицкий монастырь
СОСЕДНИЕ ПОСЕЛКИ
"Суханово"
"Борисовка"
"Раздолье"

Реализацией проекта занимается образованная в 1998 году компания "Домострой-Престиж" - департамент агентства недвижимости "Домострой", работающего на рынке с 1994 года. Сегодня это холдинг, деятельность которого охватывает практически весь спектр операций в риэлтерском бизнесе - от инвестирования в строительство до ремонтных и дизайнерских работ. "Домострой" продает более девяти тысяч квартир разных ценовых категорий по ста пятидесяти адресам. У агентства - широкая сеть офисов, расположенных в Москве и Подмосковье. Кроме "Троицкого парка" компания реализует проекты "Загородный клуб для постоянного проживания "Вау! Тутинки"" и поселок "Третья охота". Строительство "Троицкого парка" началось в марте 2004 года. К настоящему моменту подведены все коммуникации, оборудованы дороги, построено административное здание, есть общий забор, спортивные сооружения и набережная, возведены несколько коттеджей (активное строительство остальных начнется с апреля). По словам представителя компании-застройщика, все правоустанавливающие документы на землю получены. Строительные работы осуществляет югославская компания "Гранд строй", что снижает риски недоброкачественных работ по сравнению с обычной практикой застройщиков по привлечению гастарбайтеров из стран СНГ.

На сегодняшний день "Троицкий парк" - единственный коттеджный поселок с береговой линией на юго-западе Подмосковья, расположенный так близко к городу. Участок под застройку в 8 га, находящийся на берегу Битцевского водохранилища, покрыт смешанным лесом. Вокруг нет свалок и промзон. Отметим интересный ландшафт будущего поселка - перепад высот достигает 25 м. На территории поселка планируется возвести 20-22 дома с участками от 25 до 50 соток. Потенциальный покупатель может выбрать проект из предлагаемых компанией-застройщиком или реализовать свой, но после согласования с архитектором проекта для поддержания единого архитектурного облика поселка. Внутренняя инфраструктура будет представлена только элементами спортивного отдыха и досуга на воде. Торговых точек, кафе, баров, а также школы или детсада строить не планируется. Представитель компании объяснил это близостью магазинов поселка Измайлово и небольшим количеством домов для строительства частной школы. Стоимость коттеджа с участком для проекта такого уровня выглядит вполне обоснованной. Например, коттедж около 700 кв. м в поселке "Лукоморье" (см. Building life №02/2005), что в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе, продается от $1,7 млн, а дом в поселке "Суханово", что в 10 км от МКАД по Симферопольской трассе обойдется от $875 тыс.

Коттеджный поселок "Троицкий парк" расположен в 2 км от МКАД на юго-западе Подмосковья, на территории Ленинского района, неподалеку от поселка городского типа "Измайлово". С юга к "Троицкому парку" примыкает Битцевское водохранилище, с севера территория поселка граничит со смешанным лесом, за которым простираются поля института растениеводства, с востока к поселку подступает лесной заповедник, а на западе в нескольких сотнях метров расположены строения поселка "Измайлово". От поселка до МКАД можно доехать за пять-семь минут. Правда, ехать придется по разбитой узкой дороге, имеющей по одной полосе движения в каждом направлении. Представитель компании-застройщика сообщил, что после завершения строительства дорога будет полностью отреставрирована. Особых затруднений с передвижением, связанных с пробками, ожидать не приходится. На расстоянии 200 метров от въезда в поселок проходит дорога, на которой можно поймать "маршрутку" и за 20-30 минут добраться до станций метро "Пражская" и "Южная". Хотя будущие жители и их гости скорее всего воспользуются вызовом такси к порогу дома.

План поселка

Посмотреть на карте

Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105055 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (095) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения