Building Online
Покупателям жилья (Life): журнал ежегодник проверено        
Инвесторам: инвестиции investment ПИФы         
Арендаторам (Commercial): журнал ежегодник проверено офис      
Профессионалам (Business): журнал конференции новости дом      
Архитекторам (ARX): журнал Кионори Кикутаке в Москве
Сервисы: о нас планы на 2006 подписка реклама контакты вакансии  
BUILDING RUSSIAN REVIEW
Building Russian Review
Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№10, Декабрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Инвестиции
ARX Building ARX
№1, Октябрь
Медиа-кит
Кионори Кикутаке в Москве
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№4, Декабрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение

BUILDING LIFE Building Life
№9 (13) Декабрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ЕЖЕГОДНИК BUILDING LIFE

Ноябрь 2005г.
Реклама
Заказать ежегодник
Пресс-релиз
ПАРТНЕРЫ

Между набережной и штабом


Журнал Building Life №3

"Дом на Яузе" подойдет людям, влюбленным в район Сокольники, мечтающим купить квартиру с камином в доме рядом с метро.
Но кого не смутит высокая цена за квадратный метр, проходящая в 200-300 метрах железная дорога, а также соседство штаба ВДВ.

ГЛАВНОЕ В ДОМЕ
Адрес: Попов пр-д, вл. 10, к. 1; 8 мин пешком до станции метро "Электрозаводская"
Этажность: 11-21 этажей, первые этажи нежилые
Площадь квартир, кв. м: от 31
Цена, $/кв. м: от 1800
Стоимость квартиры: от $64 тыс.
Паркинг: подземный, одноуровневый, на 221 место
Инфраструктура: элементы не определены
Территория: огороженная и охраняемая
Окончание строительства: II квартал 2006 года
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Building life оценивает жилой комплекс "Дом на Яузе" на 3*. Основные недостатки проекта: высокая цена за квадратный метр, отсутствие видимых работ на стройплощадке и неоднозначное месторасположение. Поэтому приобретение квартир выглядит не слишком разумным решением, хотя репутация застройщика вызывает доверие. Будущие жители получат жилье в новом жилом комплексе современной архитектуры, в районе с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности от метро, с удобной, но загруженной транспортной развязкой.

РОДИТЕЛИ
Застройщик-инвестор: ОАО УНР 494
Риэлтер: ОАО УНР 494, МИАН
НАЧИНКА
Каркас: железобетонный, монолитный
Фасад: облицовочный кирпич.
Отделка квартир не выполняется; межкомнатные перегородки не устанавливаются
Окна: деревянный стеклопакет
Лоджии: алюминиевый профиль
Лифты: OTIS
Технические коммуникации: подключение к городской сети
ИНФРАСТРУКТУРА
Бизнес: нежилые первые этажи, элементы внутренней инфраструктуры будут определены позднее
Отдых: детская площадка
Территория: огороженная, охраняемая; гостевая парковка
ПАРАМЕТРЫ
Площадь квартир, кв. м (min/max): 31/199
Этажность: 11-21 этажей
Высота потолков: 3 м
Паркинг: подземный, одноуровневый, на 221 место
ЦЕНЫ*
Площадь квартир, кв. м (min/max): 31/199
Цена, $/кв. м: от 1800
*На март 2005 года
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
Большая Остроумовская ул., вл. 19-21
Шумкина ул., д. 11а
Набережная Академика Туполева, вл. 15
РАЙОН
Соседние магистрали: ул. Бакунинская, ул. Большая Семеновская, Русаковская набережная, Третье транспортное кольцо
Метро: "Электрозаводская", "Семеновская", "Сокольники"
Инфраструктура: супермаркет, ресторан, бар, отделение "Банк Москвы", "Макдональдс", кинотеатр "Родина", школа, детский сад. Медицинские учреждения: стоматологическая и детская поликлиники, детская больница.
Достопримечательности: церковь Троицы Живоначальной, набережная реки Яузы, парк "Сокольники"

Строительство дома ведет компания ОАО УНР 494, которая работает на рынке недвижимости с 1967 года.

Компания ведет строительство нескольких жилых комплексов в Москве и Подмосковье (Бронницы, Подольск, Балашиха и др.).

Сейчас идет строительство первой очереди жилого комплекса "Дом на Яузе": 11этажное здание и 21-этажная башня. В будущем на пересечении проезда Попова и Рубцовско-Дворцовой улицы начнется сооружение еще двух жилых зданий. Среди технических характеристик жилого комплекса следует выделить трехметровую высоту потолков в квартирах, остекление лоджий в едином стиле, подземный паркинг. Кроме того, в квартирах на последних этажах предусмотрены камины и выходы на террасу, расположенную на эксплуатируемой кровле.

На конец марта 2005 года никаких активных действий на стройплощадке не велось. Представитель компании сообщил, что до вступления в силу с 1 апреля федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", запрещающего реализацию и рекламу строящихся объектов, на которые не полностью получена исходно-разрешительная документация, компания постарается получить все документы на строительство. Если сделать этого не удастся, то продажа квартир в жилом комплексе будет приостановлена. В то же время работы по дальнейшему строительству дома будут продолжаться. Учитывая опыт и репутацию компании, сомневаться в том, что дом будет построен, не приходится. Но вот заявленные сроки окончания строительства уже перенесены: с четвертого квартала 2005 года на второй 2006-го.

В строящемся доме предусмотрен широкий выбор планировочных решений: от 31-метровой студии до 200-метровых апартаментов с камином. Выделим однокомнатные квартиры площадью 45,58 и 51,96 кв. м в третьей секции дома, а также двухкомнатную "распашонку" 89,9 кв. м во второй секции. Большой потенциал перепланировки есть у трехкомнатных квартир площадью от 117 кв. м. Особо стоит отметить апартаменты на последних этажах жилого комплекса, в которых предусмотрены камины и выход на открытую террасу, расположенную на эксплуатируемой кровле здания.

Стоимость квадратного метра в жилом комплексе "Дом на Яузе" низкой не назовешь. Самая маленькая однокомнатная квартирастудия 30,96 кв. м обойдется в $64 тыс., то есть чуть более $2 тыс. за квадратный метр. А стандартные "однушки" площадью свыше 50 кв. м будут стоить более $100 тыс. Двухкомнатная квартира 73 кв. м предлагается по цене около $1900 за квадратный метр. Для сравнения: в ЦАО на набережной Академика Туполева в жилом комплексе "Каскад" квартира площадью 82 кв. м стоит $1783 за квадратный метр.

Расположение жилого комплекса вызывает неоднозначные оценки. Будущий дом Г-образной формы и 21-этажная башня находятся на границе с ЦАО, вдоль улицы Гастелло и проезда Попова. Со стороны улицы Гастелло находится многоэтажный кирпичный дом середины прошлого века, который служит естественным барьером, предохраняющим от шума пролегающей поблизости ветки железной дороги Казанского направления. Со стороны проезда Попова, на участке около 200 метров до Русаковской набережной, расположены стоянка грузового транспорта и малоэтажные технические постройки. А вот сторона дома, обращенная к улицам Матросская Тишина и Рубцовско-Дворцовая, примыкает к комплексу зданий штаба ВДВ. На противоположном берегу Яузы вдоль Преображенской набережной и улицы Малая Семеновская располагается обширная промышленная зона. Вероятно, через несколько лет там развернется масштабная стройка.

В районе строительства хорошо развита инфраструктура: в соседнем доме супермаркет и ресторан, рядом станция метро "Электрозаводская", "Макдональдс", много магазинов, кафе, баров. Ближе к метро "Семеновская" - кинотеатр "Родина" и супермаркет "Семеновский". Кроме того, можно отправиться на отдых в парк "Сокольники", потратив на дорогу около 10 минут.

С точки зрения транспортной доступности комплекс расположен довольно выгодно. По улице Бакунинская до Третьего транспортного кольца 5-10 минут езды, по Русаковской набережной добраться до центра можно за 15-20 минут, но только в случае отсутствия пробок, что маловероятно.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life
ВЫСОТНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В МОСКВЕ И РОССИИ: ВЗГЛЯД В БУДУЩЕЕ

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100