Building Online
Покупателям жилья (Life): журнал ежегодник проверено        
Инвесторам: инвестиции investment ПИФы         
Арендаторам (Commercial): журнал ежегодник проверено офис      
Профессионалам (Business): журнал конференции новости дом      
Архитекторам (ARX): журнал Кионори Кикутаке в Москве
Сервисы: о нас решения подписка реклама контакты вакансии  
ЕЖЕГОДНИК BUILDING LIFE

Ноябрь 2005г.
Реклама
Заказать ежегодник
Пресс-релиз
BUILDING RUSSIAN REVIEW

Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№9, Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Инвестиции
ARX Building Commercial
№1, Октябрь
Медиа-кит
Кионори Кикутаке в Москве
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№3, Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение

BUILDING LIFE Building Life
№8 (12) Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПАРТНЕРЫ

ВОЗДУШНЫЙ ЗАМОК В ИВАНТЕЕВКЕ

"Атриум" Подмосковье, г. Ивантеевка. ул. Новая Слобода, дом 1


Журнал Building Life №4

Жилой комплекс "Атриум" заинтересует тех покупателей, кто прежде всего мечтает во всем быть не похожим на других, в том числе и своим жильем. Дом бизнес-класса в 17 км от МКАД: авторский проект известного архитектора и хорошая экология вполне удовлетворят их запросы. Однако риск долгостроя очень велик.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life поставил объекту 23 балла. Основной недостаток - несоблюдение сроков строительства, кроме того, сложный по архитектуре проект Сергея Непомнящего с трудом вписывается в небольшой подмосковный городок.
РОДИТЕЛИ
Заказчик: ЗАО "Эллин-Эстейт"
Инвестор: "Кеми Финанс"
Инвестор-застройщик: ЗАО "Эллин-Эстейт"
Генподрядчик: "АКВИ стройгрупп"
Проектировщик: авторский проект архитектора Сергея Непомнящего
Риэлтор: "Кеми Финанс", "Эллин Эстейт"
НАЧИНКА
Этажность: 13 этажей
Каркас: монолит
Фасад: кирпич
Окна: трехслойный стеклопакет
Двери входные: металлические
Все атриумные квартиры обращены на юг
ЦЕНЫ*
Цена, кв. м: $790-830
Цена за квартиру: от $31 500
*На май 2005 г.
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Не предусмотрена
Придомовая территория: детская площадка, озеленение территории
Паркинг: подземный на 40 м/мест
ПАРАМЕТРЫ
Площадь квартир, кв. м (min/max): 39/120
РАЙОН
Соседние магистрали: Ярославское шоссе, Щелковское шоссе
Инфраструктура: два супермаркета, кинотеатр, театр, выставочный зал
Достопримечательности: дендрологический сад
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
Ж/к "Виктория", пересечение улиц Толмачева - Новая Слобода, квартал 9
Ж/к "Новый город", ул. Колхозная, мкр. 21
Студенческий проезд, 37
Ул. Пионерская, 10

Хотя компания недавно занимается строительством жилья, на рынке она известна: на ее счету многочисленные объекты инфраструктуры - магазины, кафе, торговые центры, а вот сроки строительства сорваны.

Рядом строится несколько многоэтажных домов, в шаговой доступности - лесопарк. Сложный по архитектуре проект с трудом вписывается в небольшой подмосковный городок, но одновременно и заметно отличает дом от окружающей застройки.

Цены в "Атриуме" в полтора раза выше, чем в соседних новостройках, но таких проектов в городе больше нет.

Два супермаркета, Дворец культуры, музей, выставочный зал, кинотеатр, муниципальный театр. Детские музыкальная, художественная и спортивная школы, два высших учебных заведения: филиал МГСУ и Ивантеевский институт управления и права.

Для регулярно ездящих в столицу легким путь до дома не назовешь - Ярославское шоссе, по которому придется добираться до дома, славится пробками, особенно на выезде из Москвы.

Инвестиционная компания "Кеми Финанс" появилась в 2001 г. За этот период было освоено несколько площадок в городах ближнего Подмосковья: Железнодорожный, Мытищи, Люберцы. Застройщик - "Эллин-Эстейт", работающий на рынке с 1995 г., тоже хорошо известен в Ивантеевке - правда, в основном объектами инфраструктуры. Жилье компания начала строить недавно - из реализованных проектов в копилке "Эллин-Эстейт" пока только жилой комплекс "Зеленый квартал" в Ивантеевке. Может быть, именно неопытность привела к тому, что архитектурное решение комплекса вызывает некоторое недоумение: монументальный проект резко контрастирует с соседней малоэтажной ветхой застройкой. Архитектурное несоответствие признают и в офисе продаж компании, поэтому следующие два корпуса, имеющие с "Атриумом" общую придомовую территорию и строительство которых должно начаться в ближайшем будущем, будут более простыми и дешевыми проектами. Но будут ли вообще - вот это большой вопрос. На май 2005 года на стройплощадке практически никаких работ заметить не удалось.

Строители только вылезли с нулевой отметки, и о возможности сдать объект в заявленные сроки (II квартал 2005 г.) никто уже не говорит. В офисе продаж прогнозируют сдачу госкомиссии в конце этого года, но сами строители настроены более пессимистично - по их оценкам, первые жильцы смогут заселиться не раньше середины следующего года.

В доме стоит обратить внимание на атриумные квартиры - одноэтажные с двухуровневым внутренним двориком - зимним садом. Трехкомнатные квартиры имеют просторную гостиную и связанную с ней кухню, непосредственно раскрывающиеся в зимний сад. Наружная стена зимнего сада полностью остеклена. Пространство зимнего сада высотой 6,3 м может быть использовано в качестве столовой. Для улучшения обзора из гостиной уровень зимнего сада опущен на 450 мм. Блок спальных приподнят над уровнем гостиной на 900 мм. Аналогичную структуру имеют атриумные двухкомнатные квартиры, в которых спальни имеют окна в наружной стене, а гостиные и кухни освещены через атриум. Помимо таких квартир в составе дома имеются традиционные однокомнатные квартиры-студии и трехкомнатные квартиры, обращенные как на солнечную сторону, так и во двор, расположенный с северной стороны от дома. К недостаткам дома отнесем отсутствие внутренней инфраструктуры. Правда, через дорогу строится жилищный комплекс "Виктория", где запланирована обширная инфраструктура.

Цены за квадратный метр намного выше, чем в новостройках по соседству, правда, ради справедливости нужно заметить, что и домов такого уровня рядом нет. Для сравнения: цены за квадратный метр в комплексе "Виктория", расположенном через улицу, варьируются от $580 до $610, а в "Новом городе", который находится чуть дальше от центра Ивантеевки, нижняя ценовая планка равна $466.

Ивантеевка расположена севернее столицы, на берегах небольших рек Учи и Скалбы. Со всех сторон город окружен зеленым кольцом: въезжающих в него на электричке встречает многовековой сосновый бор, а приближающихся к городу со стороны Ярославского шоссе - уникальный селекционный лесопитомник. Ивантеевка - один из крупнейших российских селекционных центров. Опытный лесопитомник был основан здесь еще в 1939 г. под руководством видного советского ученого академика Александра Яблокова. А спустя три года был заложен дендрологический сад. Сегодня коллекция дендрария насчитывает более 250 видов растений со всего мира.

На общественном транспорте до города можно добраться на многочисленных маршрутных такси или автобусом № 316, который ходит от станции метро "ВДНХ". При отсутствии серьезных заторов время в пути занимает не более получаса. Второй вариант - на электричке от Ярославского вокзала, которая ходит с периодичностью раз в полчаса. Время в пути - около часа на электричке и 10 минут пешком.

Что касается инфраструктуры города, то в Ивантеевке расположены два супермаркета, Дворец культуры, музей, выставочный зал, зал искусств, кинотеатр и даже муниципальный театр. Работают детские музыкальная, художественная и спортивная школы, а также есть два высших учебных заведения: филиал МГСУ и Ивантеевский институт управления и права.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (095) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения
Rambler's Top100