Building Online
Покупателям жилья (Life): журнал ежегодник проверено        
Инвесторам: инвестиции investment ПИФы         
Арендаторам (Commercial): журнал ежегодник проверено офис      
Профессионалам (Business): журнал конференции новости дом      
Архитекторам (ARX): журнал Кионори Кикутаке в Москве
Сервисы: о нас решения подписка реклама контакты вакансии  
ЕЖЕГОДНИК BUILDING LIFE

Ноябрь 2005г.
Реклама
Заказать ежегодник
Пресс-релиз
BUILDING RUSSIAN REVIEW

Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№9, Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Инвестиции
ARX Building Commercial
№1, Октябрь
Медиа-кит
Кионори Кикутаке в Москве
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№3, Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение

BUILDING LIFE Building Life
№8 (12) Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПАРТНЕРЫ

КЛАССИКА ЖАНРА

Поселок "Новахово" Новорижское/Рублево-Успенское шоссе 15/18 км от МКАД


Журнал Building Life №4

Почти готовый дом в классическом стиле на престижном направлении придется по вкусу покупателям, ценящим высокое качество строительных работ и отделочных материалов, а также гарантии того, что можно с точностью до месяца определить дату заезда в собственный коттедж.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценил поселок "Новахово" на 46 баллов.
Главные достоинства поселка - высокая готовность проекта, качественные строительные и отделочные материалы, престижное месторасположение. Правда, жить придется в довольно оживленном месте - в поселке 98 домовладений.
РОДИТЕЛИ
Заказчик/застройщик/инвестор: ООО "Коммерческий оператор "Русский энергетический комплекс"
Подрядчик: ООО "Брокус-Строй"
Архитектор-проектировщик: Александр Зусик/ООО "Архитектон"
Риэлтор: Queen's Realty
Начало/окончание строительства: май 2004 г./ноябрь 2005 г.
НАЧИНКА
Каркас: монолитный железобетонный, кирпич
Фасад: декоративно-защитная штукатурка (на основе кварцевого песка)
Телекоммуникации: московский телефон, высокоскоростной выход в Интернет
Газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация: центральное
Отопление: индивидуальные газовые котлы Buderus
ЦЕНЫ
Цена за коттедж с участком: от $766 000 до $1 641 000
*На май 2005 г.
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Общественный центр площадью 9480 кв. м включает в себя супермаркет, спортивный комплекс с бассейном, боулинг, ресторан, прачечную, химчистку, аптеку.
Парковая зона, детские площадки, гостевой паркинг
ПАРАМЕТРЫ
Участок под застройку: 22,6 га
Дома: 98 домов, 25 таун-хаусов
Коттеджи: от 365 до 710 кв. м
Таун-хаусы: только в аренду для гостей
Земельный участок (соток): от 16 до 28
РАЙОН
Соседние магистрали: Новорижское, Рублево-Успенское шоссе, МКАД
Станции метро: "Крылатское", "Молодежная"
ПОСЕЛКИ ЭТОГО НАПРАВЛЕНИЯ
"Резиденции Бенилюкс"
"Павлово"
"Веледниково"

Учитывая 80%-процентную готовность коттеджей и 100%-процентную готовность коммуникаций поселка, а также финансовые возможности девелопера, можно с уверенностью сказать, что поселок будет полностью построен и принят в эксплуатацию уже в этом году.

Поселок "Новахово" расположен в местах с большими лесными массивами в окружении сложившейся коттеджной застройки. Кроме того, недалеко от поселка расположены усадьбы "Архангельское" и "Никольское-Урюпино". Рядом с поселком - озеро.

Цены на дома с участками соответствуют среднему показателю по району для поселков такого уровня.

Весь поселок создается в едином архитектурном стиле. Необходимая для жизни внутренняя инфраструктура будет сосредоточена в общественном центре площадью 9,5 тыс. кв. м, строящемся на территории поселка.

С транспортной доступностью Москвы не возникнет проблем - к поселку можно подъехать как по Новорижской трассе, так и по Рублево-Успенскому шоссе, обладающему развитой инфраструктурой. В обоих случаях дорога от МКАД не займет более получаса.

Проектировщиком поселка является известный архитектор Александр Зусик, возглавляющий фирму ООО "Архитектон". На его счету такие проекты, как реконструкция зимних садов Большого Кремлевского дворца, жилой дом с бассейном в резиденции "Бочаров ручей" в г. Сочи, здание Внешэкономбанка в деревне "Жуковка", резиденция группы компаний "Русское золото" в "Горках-2" и др. Стоит отметить такой факт, что свое название поселок "Новахово" получил по фамилии инвестора Геннадия Новахова, который считает этот проект своей визитной карточкой на рынке загородной недвижимости Подмосковья.

Из особенностей строительства отметим то, что дома строятся на фундаменте из 87-100 свай, это вызвано требованием проведенной до начала строительства геологической экспертизы. Из технических особенностей выделить особо нечего, они полностью соответствуют уровню поселков такого класса.

Сейчас на стройке работают около 3000 человек. Хотя придется постараться найти работу для каждого, из расчета в среднем 30 рабочих на объект. Так что за качество возводимых домов, коммуникаций, а также соблюдение сроков окончания строительства беспокоиться не стоит.

Весь комплект исходно-разрешительной документации на землю и строительство поселка получен в полном объеме. Каждый участок имеет свой кадастровый номер. Клиент получает дом и землю в собственность сразу после оформления и регистрации покупки. Но для совершения сделки необходимо получить личное одобрение г-на Новахова.

Из особенностей домов стоит отметить, что все проекты коттеджей специально разрабатывались под концепцию "Новахово" и выдержаны в едином классическом стиле. Можно выбрать только один из пяти вариантов домов, реализовывать собственные проекты покупателям не разрешается. К небольшим недостаткам можно отнести отсутствие естественного леса на территории поселка, но по дендроплану предусмотрена высадка 15-20 взрослых деревьев на каждом участке. Эти деревья послужат также дополнительной естественной оградой - соседние дома расположены довольно близко друг от друга. Кстати, купить дом можно в рассрочку, а также через ипотечный кредит. А вот ни один из строящихся 25 таун-хаусов приобрести будет нельзя, они предназначены только для гостей жителей поселка. Внутренняя инфраструктура поселка будет включать все необходимые элементы - от бассейна и ресторана до химчистки и аптеки. Территория поселка огорожена и уже сейчас взята под охрану. В шаговой доступности от поселка находится озеро, на берегах которого создаются рекреационная зона отдыха и рыбное хозяйство, которое предоставит будущим жителям возможность настоящей рыбалки. Цена за дом с участком в "Новахово" соответствует цене для проектов такого класса. Например, в "Резиденциях Бенилюкс" коттедж можно приобрести по цене от $750 000. В коттеджном поселке "Павлово" дом 400 кв. м с участком от 20 соток обойдется примерно в $750 000.

"Новахово" расположено в районе, покрытом большими лесными массивами. Поселок окружен коттеджной застройкой.

Добраться до "Новахово" можно как по Рублево-Успенскому, так и по Новорижскому шоссе. Если ехать по Рублевке, то нужно свернуть на Ильинское шоссе в районе Жуковки, чуть не доезжая до теннисного центра. Затем, проехав несколько минут, повернуть налево к лицею "Ковчег" и потом еще налево у памятника двум лосям. Далее вполне приличная дорога приведет к въезду в поселок. Если же двинуться по Новорижской трассе, то расстояние до поселка будет на 3 км короче.

Справка: Новорижское шоссе - это скоростная магистраль М9 (или Е22) с хорошим дорожным покрытием, насчитывающая шесть полос. В ближайшей перспективе - строительство связующего отрезка с центром Москвы: в 2006 г. должны достроить Краснопресненский проспект, который обеспечит доступ на Новорижскую трассу с Третьего транспортного кольца. Сама трасса проложена в обход населенных пунктов. Она проходит по территории, покрытой лесными массивами, с массой озер, рек и речушек. Недалеко от трассы находится Истринское водохранилище, которое было образовано искусственным путем в 1935 г. для снабжения Москвы питьевой водой.

Из достопримечательностей новорижского направления отметим памятник государственного масштаба Ново-Иерусалимский монастырь с Воскресенским собором, прообразом которого стал храм над гробом Господним в Иерусалиме.

План поселка

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (095) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения
Rambler's Top100