Building Online
Покупателям жилья (Life): журнал ежегодник проверено        
Инвесторам: инвестиции investment ПИФы         
Арендаторам (Commercial): журнал ежегодник проверено офис      
Профессионалам (Business): журнал конференции новости дом      
Архитекторам (ARX): журнал Кионори Кикутаке в Москве
Сервисы: о нас решения подписка реклама контакты вакансии  
ЕЖЕГОДНИК BUILDING LIFE

Ноябрь 2005г.
Реклама
Заказать ежегодник
Пресс-релиз
BUILDING RUSSIAN REVIEW

Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№9, Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Инвестиции
ARX Building Commercial
№1, Октябрь
Медиа-кит
Кионори Кикутаке в Москве
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№3, Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение

BUILDING LIFE Building Life
№8 (12) Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПАРТНЕРЫ

МЕТРО У ПОРОГА… И ПОД НИМ

"Галина", Москва, ЮЗАО, ул.Профсоюзная, вл. 104-106


Журнал Building Life №4

Квартира в жилом комплексе "Галина" привлекательна для покупателя, мечтающего о том, чтобы за 5 минут выбираться в соседний лес. Кто хочет неспешным шагом за несколько минут добираться до "Рамстора" или станции метро, иметь на выбор несколько маршрутов поездки на авто до работы, а на выходных выезжать на дачу по Калужскому шоссе.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценивает жилой комплекс "Галина" на 34 балла.
Среди его главных недостатков - расположение в непосредственной близости от оживленной магистрали, проходящая рядом с фундаментом линия метро и неопределенность в том, как загруженные городские коммуникации будут справляться с обслуживанием около 130 000 кв. м комплекса, не имеющего своих коммунальных мощностей.
РОДИТЕЛИ
Заказчик-застройщик: ЗАО "Ремстройтрест"
Инвестор: ООО "Стройинвест Норд", ООО "ПКФ "Афина Лтд"
Генподрядчик: ЗАО "Монолит-Центр"
Риэлтор: ООО "ПКФ "Афина Лтд", "Инком", "ППМ недвижимость"
Начало/окончание строительства: 2002/2005 гг.
НАЧИНКА
Общая площадь комплекса: 129 000 кв. м
Общая площадь жилой части комплекса: 75 000 кв. м
Каркас: монолитный железобетонный
Фасад: облицовочный кирпич
Тепло/водоснабжение: городские сети
Телекоммуникации: телефон, кабельный Интернет
Окна/лоджии: двухкамерный деревянный стеклопакет / профиль ПВХ
Лифты: Otis, два на секцию
ЦЕНЫ*
Цена, $/кв. м: от 2400
Цена за квартиру: от $140 000
*На май 2005 г.
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Супермаркет, более десятка магазинов, интернет-кафе, рестораны и несколько баров
Предприятия бытового обслуживания Офисные площади (927 кв. м)
ПАРАМЕТРЫ
Площадь квартир: 58 000 кв. м
Этажность: 11-23
Количество квартир в комплексе: 574
Площадь квартир: 60,9-141,5
Количество квартир: 570
Высота потолков: 3 м
Паркинг: подземный и надземный на 615 мест
Стоимость машино-места: от $25 000
РАЙОН:
Коньково Соседние магистрали: ул. Профсоюзная, Ленинский проспект
Метро: "Беляево"
Инфраструктура: несколько школ и детских садов, супермаркеты "Рамстор", "Седьмой континент"
Медучреждения: несколько специализированных поликлиник
Отдых: Битцевский, Обручевский и Тропаревский парки, к/т "Витязь"
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
Ул. Новаторов, к. 10
Ул. Профсоюзная, вл. 94, к. 13
Ул. Новочеремушкинская, вл. 60

Пул реализующих проект компаний не вызывает сомнений в том, что объект будет достроен, но сдача дома ГК скорее всего будет датирована 2006 г.

Месторасположение дома можно считать неоднозначным. С одной стороны, "Галина" строится особняком от панельной застройки, в нескольких минутах езды от Битцевского и Тропаревского лесопарков, с другой - фасад дома выходит на забитую транспортом развязку по ул. Профсоюзной и Миклухо-Маклая.

"Галина" не имеет ярко выраженных, интересных архитектурных решений, но соответствует дому бизнес-класса с развитой внутренней инфраструктурой и индивидуальными планировочными решениями квартир для каждой из девяти секций.

Цены за 1 кв. м в "Галине" выше среднего диапазона цен по району примерно на $500-600. Поэтому говорить о какой-либо инвестиционной привлекательности сложно.

Коньково - район с широкой инфраструктурой. В шаговой доступности - станция метро "Беляево". На автомобиле можно в пределах 10-20 минут добраться как до Ленинского проспекта и пр-та Вернадского, так и до Варшавского шоссе, ТТК и МКАД.

Заказчик-застройщик "Галины" - компания ЗАО "Ремстройтрест" - уже около полувека работает на рынке строительства и обладает большим опытом в реализации проектов. Один из инвесторов проекта - компания "Афина Лтд" - основана 23 июля 1992 г. Имеет несколько успешно реализованных проектов, в том числе: по ул. Маршала Тимошенко, вл. 15; Митино, 8А; ул. Преображенская, 2, корп. 1; 4-й Вятский пер., вл. 20, корп. 4; Чертаново-Южное, мкр. 17, корп. 15; ул. Профсоюзная, вл. 104-106.

Из технических особенностей жилого комплекса "Галина" выделить нечего. Основные его параметры соответствуют домам бизнес-класса. Но существует неопределенность в том, как загруженные городские коммуникации будут справляться с обслуживанием около 130 000 кв. м комплекса, не имеющего своих коммунальных мощностей, на которых застройщики, видимо, решили сэкономить. Уже не редкость, что даже в Подмосковье монолитно-кирпичные новостройки (см. BL 01/2005, стр. 51) имеют в проекте собственные газовые автоматические котельные, которые избавляют будущих жильцов от "профилактических" отключений горячей воды и отопления в самый неподходящий момент. Отметим и небольшие мощности по электроснабжению: на квартиру предусмотрено всего 10 кВт, что грозит ограничением в использовании бытовой техники. Для сравнения: в жилом комплексе "Аэробус" (см. BL 02/2006) от компании "Капитал Груп" на одну квартиру предусмотрено 30 кВт.

Строительство ведется с отставанием от графика в среднем на год-полтора. Пока не редкость рекламные плакаты "Галина" со сроком с дачи в 2004 г. Хотя представители компании утверждают, что дом будет достроен в 2005 г., дата сдачи дома ГК скорее всего будет датирована 2006-2007 г.

Хотя в жилом комплексе "Галина" заявлено около 80 видов различных по площадям и планировочным решениям вариантов квартир, особое внимание стоит уделить их месторасположению. Торговые и досуговые элементы инфраструктуры комплекса будут расположены со стороны ул. Профсоюзной и иметь свободный доступ для жителей всего микрорайона. Этот фактор плюс близость загруженной автомагистрали сделают квартиры, находящиеся в секциях с 1-й по 6-ю и обращенные окнами на ул. Профсоюзную и МиклухоМаклая, потенциально более шумонагруженными, не говоря уже о том, что эти секции ближе всего расположены к проходящей почти под домом линии метро. Стоит обратить внимание на квартиры в секциях с 7-й по 9-ю с выходом окон во двор. Они будут обладать достаточными освещенностью и шумо- и виброизоляцией от транспорта и метро.

С учетом позиционирования и готовности жилого комплекса цены за 1 кв. м в нем выше среднего диапазона цен по району примерно на $500-600. Так, двухкомнатная квартира 61 кв. м на 9-м этаже в "Галине" стоит $151 000, т. е. чуть меньше $2500 за 1 кв. м. А, например, двухкомнатная 61,8 кв. м по ул. Новаторов, к. 10, обойдется в $112 000, или где-то $1813 за 1 кв. м. А 1 кв. м в двушке 125 кв. м по ул. Профсоюзной, вл. 94, корп. 13, предлагается по $1800.

Добраться до жилого комплекса "Галина" как на общественном, так и на личном транспорте не составит особого труда. От дома до станции метро "Беляево" Калужско-Рижской линии - пару минут пешком. На маршрутке - около 10 минут до станции метро "Юго-Западная" Сокольнической линии. Также на маршрутке или на автобусе можно доехать до станции метро "Южная" Серпуховско-Тимирязевской линии, но это займет уже минут 20-30.

На личном автомобиле, с учетом того что дом стоит на пересечении нескольких магистралей, можно в пределах 10-20 минут добраться как до Ленинского проспекта и пр-та Вернадского, так и до Варшавского шоссе. А по проходящей рядом Профсоюзной улице добраться до ТТК можно за 15-25 минут.

В XII в. на территории района Коньково находилось славянское поселение вятичей. Название "Коньково" можно объяснить тем, что раньше в распутицу не каждый конь выдерживал быструю езду по крутой дороге вверх, где красовалось Коньково, так как Теплостанская возвышенность достигает самой высокой отметки рельефа Москвы (253 м над уровнем моря). Район Коньково отличается хорошей экологией, не в последнюю очередь из-за обширных рекреационных зон Битцевского и Обручевского лесопарков. Развитая инфраструктура района включает в себя супермаркеты "Рамстор", "Седьмой континент", "Меркадо" (находящиеся в шаговой доступности от "Галины"). А на развязке ул. Профсоюзной и МКАД расположены "Мега-молл - 1", IKEA, OBI и "Ашан". В районе много школ, в том числе и специальных, детских садов и медучреждений. Идет активное жилищное строительство.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (095) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения
Rambler's Top100