Building Online
Покупателям жилья (Life): журнал ежегодник проверено        
Инвесторам: инвестиции investment ПИФы         
Арендаторам (Commercial): журнал ежегодник проверено офис      
Профессионалам (Business): журнал конференции новости дом      
Архитекторам (ARX): журнал Кионори Кикутаке в Москве
Сервисы: о нас решения подписка реклама контакты вакансии  
ЕЖЕГОДНИК BUILDING LIFE

Ноябрь 2005г.
Реклама
Заказать ежегодник
Пресс-релиз
BUILDING RUSSIAN REVIEW

Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№9, Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Инвестиции
ARX Building Commercial
№1, Октябрь
Медиа-кит
Кионори Кикутаке в Москве
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№3, Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение

BUILDING LIFE Building Life
№8 (12) Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПАРТНЕРЫ

ОАЗИС ПО ЕВРОСТАНДАРТАМ

"Велтон парк" Москва, СЗАО, проспект Маршала Жукова, вл. 41-45


Журнал Building Life №4

Строящийся на проспекте Маршала Жукова комплекс "Велтон парк" привлекателен для тех покупателей, кто хочет приобрести квартиру от надежного застройщика в жилом комплексе бизнес-класса, организованном по принципу "город в городе". И кого не смутит будущее соседство с новыми скоростными магистралями.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценивает жилой комплекс "Велтон парк" на 34 баллов. К основным минусам данного проекта можно отнести строительство Четвертого кольца и Краснопресненского проспекта, которые пройдут в непосредственной близости от комплекса. Помимо этого, строительство всего комплекса рассчитано еще на 10-12 лет, и первым жильцам, которые смогут заселиться уже в начале следующего года, долгое время придется мириться с жизнью на стройплощадке.
РОДИТЕЛИ
Заказчик: строительный концерн "Крост"
Инвестор-застройщик: строительный концерн "Крост"
Генподрядчик: строительный концерн "Крост"
Проектировщики: "ОМА & Рем Кулхаас", Ove ARUP & Partners, ТПО "Резерв", ABB Architekten
Окончание строительства: 1-я очередь - 2006 г.
НАЧИНКА
Каркас: монолит
Фасад: сборный железобетонный
Лифты: Tissen
Стеклопакет окна/лоджии: деревоалюминиевые, двухкамерные/раздвижные
Телекоммуникации: Интернет, оптико-волоконная связь
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
будет определена позднее
Территория: ландшафтный дизайн - парк и каскад озер (общая площадь - 1500 кв. м)
ПАРАМЕТРЫ
Общая стоимость проекта: $300 млн
Площадь жилых помещений: 423 000 кв. м
Площадь нежилых помещений: 73 000 кв. м
Этажность: 5-32 этажа
Площадь квартир, кв. м: от 50 до 200
Планируемая стоимость ежемесячных платежей с 1 кв. м - $1,3
ЦЕНЫ*
Площадь квартир, кв. м (min/max): 50/200
Цена, кв. м: от $1 450 000 до $2 500 000
Цена за квартиру: от $ 85 000
Цена машино-места: от $25 000
*На май 2005 г.
РАЙОН
Соседние магистрали: пр-т Маршала Жукова, ул. Народного Ополчения, Карамышевская набережная
Станции метро: "Полежаевская","Октябрьское Поле", "Сокол"
Инфраструктура: супермаркеты "Перекресток", "Седьмой континент", несколько кафе, ледовый центр, два фитнес-центра, торгово-офисный комплекс "Серебряный квартет", MсDonald's
Достопримечательности: Москва-река, лесной массив "Серебряный бор"
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
Пр-т Маршала Жукова, 74, "Континенталь"
Б-р Карбышева, 16, "Серебряный бульвар"
Б-р Карбышева, 21/37, "Юнион парк"

Надежность компании "Крост" не вызывает сомнений, чего не скажешь о сроках ввода объектов в эксплуатацию. Основная причина - запроектированные позже скоростные магистрали. Из-за чего весь проект пришлось переделывать практически заново.

Развитая инфраструктура района, соседство с набережной Москвы-реки, парком "Серебряный бор" создают хорошую рекреационную зону. Целый микрорайон пятиэтажек по соседству будет снесен, правда, однородность застройки можно гарантировать через 10-12 лет.

Оригинальные архитектурные и конструктивные решения, выполненные в едином стиле, придадут микрорайону неповторимый облик. Широкий выбор планировок позволит сделать оптимальный выбор.

Приобретение квартир в "Велтон парке" по заявленным ценам выглядит привлекательным только в корпусах, выходящих на рынок в первую очередь.

В районе присутствует развитая инфраструктура. А находящиеся сейчас по соседству и построенные в будущем дороги сделают район еще более удобным.

Концерн "Крост" работает на рынке недвижимости почти полтора десятка лет. За это время были разработаны и осуществлены проекты реконструкции и строительства около 200 зданий, четверть из них - объекты жилого строительства ("Серебряный квартет" на пр-те Маршала Жукова, "Олимпия" на ул. Исаковского и др.).

"Велтон парк" - проект реконструкции 75-го квартала Хорошево-Мневников, строящийся в соответствии с программой правительства Москвы по сносу и реконструкции ветхого жилого фонда. Президиум Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН) признал комплекс лучшим градостроительным проектом 2003 г.

Согласно генеральному плану предусмотрено семь очередей строительства, в ходе которых будет возведено 26 зданий (16 жилых домов). По информации, вывешенной на сайте проекта, говорится о девяти корпусах, которые должны быть сданы в 2004-2005 гг., а срок окончания всего строительства - 2009 г. На деле же построена лишь одна 18-этажная секция 4-го корпуса. Дом был сдан государственной комиссии в декабре прошлого года. Сейчас здесь производится отделка нижних офисных этажей. Начальник отдела продаж концерна "Крост" Олеся Михайленко объяснила, что все сроки давно изменились. Основная причина - запроектированные позже скоростные магистрали. Из-за чего весь проект пришлось переделывать практически заново. Изменились не только сроки. Например, не будет обещанного дома повышенной комфортности с окнами на Карамышевскую набережную, информация о котором до сих пор висит на сайте компании. Точный срок окончательной реализации проекта в компании назвать не смогли - по словам Олеси Михайленко, на строительство этого микрорайона потребуется примерно 10-12 лет.

Сегодня квартиры продаются лишь в трех корпусах микрорайона. Во 2-м корпусе, сдача которого запланирована на конец 2006 г., в середине марта квартиры площадью от 50 до 150 кв. м продавались от $1450 до $2400 за 1 кв. м. На год сдвинулась сдача 3-го корпуса - 12-этажного дома. Окончание его строительства, запланированное на IV квартал 2005 г., вызывает сомнения: сегодня работы идут еще на этапе котлована. Стоимость 1 кв. м здесь - от $2000 до $2500. В 4-м корпусе, состоящем из трех автономных секций разной этажности, запроектированы квартиры площадью от 51 до 170 кв. м. Стоимость здешних апартаментов - от $1700 до $2400 за 1 кв. м . Например, однушка площадью 53 кв. м стоит $132 300. В декабре прошлого года сдана 18-этажная секция, остальные планируется сдать в начале следующего года.

У фитнес-центра поменялся не только срок сдачи, но и предназначение. В настоящий момент там планируется возвести торгово-офисный центр. Срок сдачи перенесен с начала 2005 г. на IV квартал 2006 г. Цены в жилом комплексе соответствуют соседним новостройкам. Например, в "Серебряном бульваре", расположенном по соседству, средняя цена составляет около $2000 за 1 кв. м, в ЖК "Континенталь" - от $1700 до $2300 за 1 кв. м.

"Велтон парк" расположен чуть в стороне от основных транспортных магистралей города, отчего он только выигрывает, так как на окружающих его улицах практически нет постоянных заторов. Помимо этого в результате строительства скоростных магистралей Четвертого транспортного кольца и Краснопресненского проспекта, которые пройдут в непосредственной близости от жилых строений "Велтон парка", транспортная доступность района станет максимально привлекательной, правда, со всеми вытекающими отсюда неудобствами - повышенным уровнем шума и загрязнением воздуха. Общественным транспортом сюда можно добраться от станций метро "Щукинская", "Полежаевская" и "Октябрьское Поле".

Рядом с комплексом протекает Москва-река, перейдя через которую попадаешь в Серебряный бор, где расположены пляжи, зоны отдыха.

Планируется и полностью автономная инфраструктура самого комплекса, которая будет включать пригородный парк и каскад озер (общая площадь - 1500 кв. м). На 1-м и 2-м этажах зданий будет расположен полный комплекс необходимых объектов, включая аптеки, парикмахерские, химчистки, опорные пункты милиции и многое другое. Также предусмотрено строительство нескольких школ (расчетная вместимость - 1240 мест) и детских садов (общей вместимостью 520 мест). Помимо этого в комплексе расположатся фитнес-клубы, крытое мини-футбольное поле, бизнес- и торговые центры, а также детские площадки и зоны отдыха.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (095) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения
Rambler's Top100