Building Online
Покупателям жилья (Life): журнал ежегодник проверено        
Инвесторам: инвестиции investment ПИФы         
Арендаторам (Commercial): журнал ежегодник проверено офис      
Профессионалам (Business): журнал конференции новости дом      
Архитекторам (ARX): журнал Кионори Кикутаке в Москве
Сервисы: о нас решения подписка реклама контакты вакансии  
ЕЖЕГОДНИК BUILDING LIFE

Ноябрь 2005г.
Реклама
Заказать ежегодник
Пресс-релиз
BUILDING RUSSIAN REVIEW

Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№9, Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Инвестиции
ARX Building Commercial
№1, Октябрь
Медиа-кит
Кионори Кикутаке в Москве
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№3, Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение

BUILDING LIFE Building Life
№8 (12) Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПАРТНЕРЫ

БЛОКБАСТЕР

"Режиссер" Москва, ЗАО, ул. Пырьева, вл. 2


Журнал Building Life №4

Аура района и желание жить именно там для многих служат первостепенными факторами при выборе нового жилья. Район Раменки известен своим посольским кварталом, студией "Мосфильм", зданием МГУ. Квартиру в доме "Режиссер" выберут те, кто мечтал поселиться в престижном районе, в современном доме бизнес-класса от известного застройщика.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценивает жилой комплекс "Режиссер" на 45 баллов. Преимущества дома - в его продуманной концепции, вписывающейся в среду известного микрорайона, надежном застройщике и справедливой цене.
НАЧИНКА
Общая площадь: 25 900 кв. м
Жилая: 14 200 кв. м
Каркас: монолитный железобетонный
Фасад: облицовочный кирпич
Теплоснабжение: городские сети
Водоснабжение: городские сети
Телекоммуникации: телефон, кабельный цифровой Интернет и ТВ
Окна/лоджии: двухкамерный стеклопакет ПВХ
Лифты: два на секцию, со спуском в подземный паркинг (только из секций № 2 и № 3)
РОДИТЕЛИ
Технический заказчик/инвестор: ООО "Инрестрой"
Заказчик: киноконцерн "Мосфильм"
Генеральный подрядчик: "СтройМонолитСервис-М"
Риэлтор: "Корпорация МИАН", "Инком", "Азбука жилья", "Домострой"
Архитектор-проектировщик: ООО "Архитектурная мастерская группа "АБВ"
Начало/окончание строительства: сентябрь 2004 г. - декабрь 2005 г.
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Элементы внутренней инфраструктуры: в стадии решения
Территория: огороженная, охраняемая. Детская площадка
ПАРАМЕТРЫ
Квартир в доме: 142
Площадь квартир кв. м (min/max): 52,7-300
Этажность: 13-16
Высота потолков: 3,3 м
Паркинг: подземный, трехуровневый на 131 место
Стоимость машино-места: $36 500
ЦЕНЫ*
Цена, $/кв. м: от 2850 до 4300
Минимальная цена за квартиру: от $167 000
*На май 2005 г.
РАЙОН:
Раменки
Соседние магистрали: ул. Мосфильмовская, Мичуринский, Университетский, Ленинский проспекты, ТТК Метро: "Университет", "Кутузовская"
Инфраструктура: несколько школ, детсадов, медучреждений
Образование: МГУ, Всероссийская академия внешней торговли
Достопримечательности: "Мосфильм", гольф-клуб, Воробьевы Горы, храм Троицы Живоначальной на Воробьевых Горах
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
Ул. Пырьева, 5, к. 1, 2, 3
Ул. Мосфильмовская, вл. 4-6
Мичуринский проспект, вл. 6, к. Б, В

Репутация компаний, осуществляющих строительство дома, не дает повода усомниться в том, что объект будет построен качественно и в срок.

"Режиссер" расположен в сотне метров от ул. Мосфильмовской, рядом кирпичные дома сталинской застройки. В шаговой доступности расположены парк и река Сетунь.

Оригинальная архитектурная концепция с широким набором планировочных решений соответствует характеристикам домов бизнес-класса. Минус - неопределенность с элементами внутренней инфраструктуры.

Цена за 1 кв. м в жилом комплексе "Режиссер" соответствует уровню цен на жилье такого класса, возводимое в районе. С учетом статуса и возрастающей популярности района покупка квартиры с инвестиционной целью также может принести определенный доход.

Район имеет развитую инфраструктуру. Близость основных транспортных коммуникаций и обилие пассажирского транспорта облегчат жизнь будущим жильцам. Правда, станции метро поблизости нет, но, возможно, она появится в будущем.

Архитектор-проектировщик жилого комплекса - ООО "Архитектурная мастерская группа "АБВ" основано в 1992 г. тремя известными архитекторами. Один из реализованных проектов - торговый комплекс "Наутилус". Среди клиентов такие компании, как "ДОН-Строй", "Капитал Груп", "Газпром" и др.

Технический заказчик - инвестор - компания "Инрестрой" создана в июле 2000 г. Основой деятельности компании является предоставление полного спектра девелоперских услуг. Компания реализовала несколько проектов, в том числе 261-квартирный жилой дом серии "КОПЭ" по адресу: ул. Полтавская, 47/3, 56-квартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: 4-й Войковский проезд, вл. 6, корп. 2. В настоящее время "Инрестрой" возводит еще шесть проектов, среди которых комплексная застройка микрорайона 1/20 квартала 43 района "Аэропорт" по адресу: ул. Усиевича, вл. 27-29, строительство офисного здания класса А по адресу: ЦАО, Большая Лубянка, 22/13, стр. 1, и др.

Компания МИАН - один из крупнейших игроков на рынке недвижимости Москвы. По словам ее представителя, вся необходимая разрешительная документация на дом получена в полном объеме. Строительство идет без отставания от графика. На апрель 2005 г. производился монтаж каркаса здания на уровне 5-6-го этажей. Учитывая статус и репутацию пула компаний, участвующих в реализации проекта, сомневаться в том, что дом будет сдан в срок, оснований нет. Если, конечно, не случится форс-мажор.

В жилом комплексе "Режиссер" предусмотрены как стандартные для домов бизнес-класса площади квартир чуть более 50 кв. м, так и апартаменты в несколько сотен метров с высокими видовыми характеристиками. Предпочтительным для типовых квартир можно считать ориентацию в сторону 2-го Мосфильмовского переулка с внутренней стороны дома. Это расположение оградит будущих жильцов от шума транспорта на Мосфильмовской улице и ул. Пырьева, проходящих неподалеку от жилого комплекса.

Учитывая статус района, цену за 1 кв. м в жилом комплексе "Режиссер" не назовешь низкой, но она соответствует среднему диапазону цен в соседних новостройках. Например, квартира 85 кв. м в жилом комплексе по ул. Пырьева, 5 к. 1, 2, 3, со сроком сдачи в 2005 г., находящемся в сотне-другой метров от "Режиссера", обойдется в сумму около $250 000. Квартира 93,2 кв. м в "Доме на Мосфильмовской", вл. 4-6, от компании "ДОН-Строй" со сроком сдачи в 2007 г. обойдется в $224 000. А на Мичуринском проспекте, вл. 6, к. Б, В, в двух строящихся домах квартира 104 кв. м предлагается по $3700 за 1 кв. м.

Расположение жилого комплекса "Режиссер" с точки зрения транспортной доступности представляется очень удачным. В нескольких минутах езды на автомобиле находятся основные транспортные магистрали района - Мичуринский, Университетский, Ленинский проспекты, Третье транспортное кольцо. Рядом - Бережковская набережная с выездом к Киевской и Смоленской площадям. Недалеко от дома находятся остановки пассажирского транспорта и маршрутного такси. По планам дальнейшего развития Мосфильмовская улица продлится до кольцевой автодороги и станет полноценным дублером Мичуринского проспекта. В зависимости от объемов финансирования строительства Солнцевской линии метрополитена московским правительством предполагается завершить строительство трех новых станций - на ул. Мосфильмовской, Ломоносовском и Мичуринском проспектах, что еще больше улучшит транспортную доступность района. Район Раменки, имя которому подарил "рамень - строевой лес", отсюда его брали на строительство флота в петровские времена, отличается хорошей экологией, развитой инфраструктурой и массой достопримечательностей: смотровая площадка на Воробьевых Горах, посольский квартал 16 иностранных государств, здание МГУ и киностудия "Мосфильм", а также единственный в Москве гольф-клуб. Сам "Режиссер" расположен в окружении добротной жилой застройки. Со стороны ул. Мосфильмовской к территории дома примыкает клуб "Шатильен". В шаговой доступности - река Сетунь с хорошей рекреационной зоной.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (095) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения
Rambler's Top100