Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

КАК В СКАЗКЕ

Поселок "Сказка" Московская обл., Истринский р-н, Костровский сельский округ, дер. Кострово, Леоново, 55 км от МКАД


Журнал Building Life №4

Дом с участком в коттеджном поселке "Сказка" от компании "Инком" подойдет клиенту, готовому потратить на свою загородную резиденцию не более $300 000 и в то же время желающему поселиться на престижном новорижском направлении.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценил поселок "Сказка" на 44 балла. Преимуществами данного поселка являются его удачное расположение, полностью построенные дома с подключенными коммуникациями, а также известный застройщик. Главным же недостатком поселка можно считать отсутствие внутренней инфраструктуры.
РОДИТЕЛИ
Заказчик/застройщик/подрядчик/инвестор: "Инком-Стройсервис"
Архитектура/проектирование: проектное бюро корпорации "Инком"
Риэлтор: "Инком-Недвижимость"
Состояние строительства: построен
НАЧИНКА
Каркас: кирпич, пенобетон
Фасад: индивидуально
Телекоммуникации: кабельное телевидение, городской телефон и выделенный интернет-канал
Газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация: центральное
Отопление: индивидуальные газовые котлы
ЦЕНЫ*
Цена за коттедж с участком: от $280 000
*На май 2005 г.
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Инфраструктура на территории отсутствует
Эксплуатационная служба: собственная
Территория: огороженная, охраняемая
Охранная и пожарная сигнализации: каждый коттедж
ПАРАМЕТРЫ
Участок под застройку: 7,5 га
Дома: 35
Коттеджи: от 210 кв. м
Земельный участок (соток): от 15 до 30
Ежемесячные обязательные платежи: $250
РАЙОН
Соседние магистрали: Новорижское шоссе, МКАД
ПОСЕЛКИ ЭТОГО НАПРАВЛЕНИЯ
"Солнечная поляна"
"Берендеевка"
"Уборы"
"Дачное"
"Зеленый шум"

Корпорация "Инком-Недвижимость", реализующая данный проект, - одна из крупнейших на рынке загородного жилья Подмосковья. К настоящему моменту компанией реализовано более 70 проектов коттеджных поселков. С учетом 100%-процентной готовности поселка начать отделку можно уже в ближайшее время.

Экологически благоприятное новорижское направление вкупе с окружающими поселок лесными массивами и близостью реки Истры делают проживание в поселке комфортным.

С учетом 100%-процентной готовности поселка и ростом интереса к этому направлению цена на дом с участком соответствует средней на аналогичные поселки в районе.

Все коттеджи выполнены в едином архитектурном стиле с преобладанием индивидуальных проектов, что придает поселку законченный вид.

Новорижская трасса - одна из лучших в Подмосковье как по качеству дорожного полотна, так и по пропускной способности автотранспорта. Недостаток инфраструктуры на Новой Риге компенсируется близостью Рублево-Успенского шоссе, где расположено большое количество торговых и досуговых центров.

Реализацию проекта от создания концепции, проектирования коттеджей, инвестирования и строительства, а также дальнейшего технического и коммунального обслуживания поселка осуществляют дочерние компании корпорации "Инком-Недвижимость". Сама корпорация была образована в феврале 2001 г. в результате паритетного объединения агентства недвижимости "Инком" и Московской центральной биржи недвижимости (МЦБН). Обе компании работали на рынке с 1991 г. и входили в пятерку ведущих риэлторских фирм России. Начиная с 2001 г. корпорация "Инком-Недвижимость" реализует девелоперские проекты в области загородной недвижимости. Компания осуществила или осуществляет реализацию более 70 проектов коттеджных поселков. Новорижское направление является для компании приоритетным. Приобретение дома с участком в коттеджном поселке "Сказка" можно считать надежным вложением средств. Застройщик имеет права собственности на землю, которые переходят покупателю участка при 100%-процентной оплате. Если оплачена часть необходимой суммы, то право собственности оформляется после погашения задолженности.

Из технических особенностей поселка выделить нечего. Уровень оснащения "Сказки" соответствует современным требованиям, предъявляемым к техническим и телекоммуникациям, службам охраны и сервиса. Убедиться в качестве работ можно уже сейчас. На апрель 2005 г. весь комплекс работ по строительству домов, прокладке и подключению технических коммуникаций был полностью закончен. Начались работы по внутренней отделке коттеджей и ландшафтному дизайну придомовых территорий.

К основному недостатку поселка "Сказка" можно отнести отсутствие внутренней инфраструктуры, что вынудит будущих жильцов обзаводиться большими холодильниками и оборудовать спортзалы на чердаках своих домов.

Что касается архитектурных и потребительских характеристик домов, то меньшая часть из них построена по типовым проектам, уже опробованным в других поселках. Большая же часть построенных коттеджей выполнена по индивидуальным проектам, выдержанным в едином архитектурном стиле. Из заметных положительных элементов окружения стоит отметить лесные массивы, примыкающие к поселку со всех сторон. В шаговой доступности протекает река Истра. Нет сомнений в том, что густой и красивый лес вокруг поселка, а также берег реки будут излюбленным местом для прогулок и купания будущих жителей "Сказки". С учетом того что "Сказка" полностью построена, цена за дом с участком соответствует средней цене по району. Так, аналогичный дом в коттеджном поселке "Солнечная поляна", расположенном в 55 км от МКАД, добраться до которого можно по Можайскому, Новорижскому или Рублево-Успенскому шоссе, стоит от $256 000 до $360 000. В поселке "Зеленый шум" дом с участком стоит от $150 000 до $300 000. А в поселке "Берендеевка" за дом и участок придется выложить от $190 000 до $270 000.

Одно из преимуществ коттеджного поселка "Сказка" - хорошая транспортная доступность Москвы. От МКАД по Новорижскому до дома дорога займет минут 30-40, в крайнем случае - час. Все, как всегда, будет зависеть от загруженности трассы и скорости передвижения. Пробки возможны только из-за аварии или изза капризов природы. От поворота с Новорижского шоссе в сторону Кострово до "Сказки" минут 10 неспешной езды до деревни Леоново по 6-километровой проселочной дороге. Далее по мосту через реку Истру.

Справка: Новорижское шоссе - это скоростная магистраль М9 (или Е22) с хорошим дорожным покрытием, насчитывающая шесть полос. В ближайшей перспективе - строительство связующего отрезка с центром Москвы: в 2006 г. должны достроить Краснопресненский проспект, который обеспечит доступ на Новорижскую трассу с Третьего транспортного кольца. Сама трасса проложена в обход населенных пунктов. Она проходит по территории, покрытой лесными массивами, с массой озер, рек и речушек. Недалеко от трассы находится Истринское водохранилище, которое было образовано искусственным путем в 1935 г. для снабжения Москвы питьевой водой.

Из достопримечательностей новорижского направления отметим памятник государственного масштаба Ново-Иерусалимский монастырь с Воскресенским собором, прообразом которого стал храм над гробом Господним в Иерусалиме.

План поселка

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100