Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

“У леса на опушке…”

Поселок “Берендеевка”
Новорижское шоссе, 55 км от МКАД


Журнал Building Life №5

Престижное Новорижское направление, надежный застройщик, приемлемая цена. Тому, кто не успел приобрести коттедж в уже построенном и почти полностью проданном поселке “Сказка” (см. BL 04(08)), дом с участком в поселке “Берендеевка”, строящемся рядом, придется по вкусу.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценил поселок “Берендеевка” на 41 балл. Достоинство поселка — скорее в отсутствии видимых недостатков. Все, что необходимо, у проекта есть: известный застройщик, небольшое количество домов, полный набор технических коммуникаций и благоприятная экология. А вот элементов инфраструктуры на территории поселка не предусмотрено.
РОДИТЕЛИ
Заказчик/застройщик/подрядчик/инвестор: “ИНКОМ-Стройсервис”
Архитектура/проектирование: проектное бюро корпорации “Инком”
Риэлтер: “ИНКОМ-Недвижимость”
Окончание строительства: IV квартал 2005 г.
НАЧИНКА
Каркас: пенобетон, кирпич, дерево
Фасад: штукатурка, кирпич, дерево
Телекоммуникации: в разработке
Газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация: центральные
Отопление: индивидуальные газовые котлы
ЦЕНЫ*
Цена за коттедж с участком, $: от 325 000 до 545 000 (за дом 350 кв. м и участок 30 соток)
*На июнь 2005 года
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
на территории поселка отсутствует
Эксплуатационная служба: Корпорации “ИНКОМ”
Ежемесячные обязательные платежи: $250
Территория: огороженная, охраняемая
ПАРАМЕТРЫ
Участок под застройку: 6,46 га
Дома: 30
Коттеджи: от 200 до 1000 кв. м
Земельный участок (соток): от 14 до 30
РАЙОН
Соседние магистрали: Новорижское шоссе, МКАД, Рублевское шоссе
Станции метро: “Крылатское”, “Молодежная”
ПОСЕЛКИ ЭТОГО НАПРАВЛЕНИЯ
“Сказка”
“Славенка”
“Уборы”

Поселок возводит корпорация “ИНКОМ-Недвижимость”, обладающая значительными финансовыми и техническими ресурсами. Поэтому срывов темпов строительства быть не должно.

Поселок возводится неподалеку от сравнимого по уровню поселка “Сказка”. Окружающий поселок лес и протекающая неподалеку речка образуют благоприятную экологию проживания.

Цена на дом с участком соответствует уровню цен на аналогичные поселки поблизости. Но об инвестиционной привлекательности покупки говорить сложно, потому как цену на дом с участком, для данного этапа строительства, низкой не назовешь.

Поселок строится в едином архитектурном стиле, с возможностью реализовать свой собственный проект, вписывающийся в общую концепцию, но на элементы внутренней инфраструктуры рассчитывать не стоит.

Новорижское шоссе отличается отсутствием пробок, неплохим качеством дорожного полотна и отсутствием инфраструктуры. А добираться до поселка придется минут 40.

Девелопмент проекта от создания концепции, проектирования коттеджей, инвестирования и строительства до дальнейшего технического и коммунального обслуживания поселка осуществляют дочерние компании Корпорации “ИНКОМ-Недвижимость”.

Сама корпорация была образована в феврале 2001 года в результате паритетного объединения агентства недвижимости “ИНКОМ” и Московской Центральной биржи недвижимости (МЦБН). Обе компании работали на рынке с 1991 года и входили в пятерку ведущих риэлтерских фирм России. Начиная с 2001 года, Корпорация “ИНКОМ-Недвижимость” реализует девелоперские проекты в области загородной недвижимости. За это время было реализовано более 70 проектов коттеджных поселков. Новорижское направление является для компании приоритетным.

Риск недоброкачественного строительства или финансовые риски, что достаточно часто встречается на загородном рынке, в поселке “Берендеевка” не так высоки. Покупатель приобретает права собственности на землю и коттедж после 100% оплаты. В случае рассрочки платежа право собственности оформляется после погашения задолженности.

Технические и конструктивные особенности домов и коммуникаций поселка “Берендеевка” соответствуют современным требованиям. Дальнейшая охрана территории, коммунальное и техническое обслуживание будут осуществляться соответствующими подразделениями компании “ИНКОМ”.

На июнь 2005 года строительные работы шли полным ходом. Отставания от намеченных графиков, по словам представителя компании-застройщика, нет.

Характерным недостатком практически всех проектов с небольшим количеством домов можно считать отсутствие внутренней инфраструктуры. Поэтому, как и соседям из поселка “Сказка” (см. BL 04(08) 2005), будущим жителям “Берендеевки” придется прилежно составлять объемные списки предстоящих закупок в городе.

Архитектурная концепция застройки выдержана в едином стиле. Покупателям предоставляется выбор более чем из 60 вариантов коттеджей, разработанных проектным бюро Корпорации “ИНКОМ”, с возможностью строительства по индивидуальному проекту, правда, только после утверждения главным архитектором.

“Берендеевку” окружают леса, что, несомненно, отразится на экологии проживания в поселке. Приятным дополнением является речка в шаговой доступности.

С учетом месторасположения, небольшого количества участков, статуса компании-застройщика и темпов строительных работ цену на дом с участком в поселке “Берендеевка” можно назвать справедливой. Но при желании можно рассмотреть и другие варианты. Например, в поселке “Зеленый шум” дом с участком обойдется около $300 000. А в только выходящем на рынок поселке “Славенка” (см. экспертизу на стр.30–33 текущего номера), расположенном в 8 км от поворота на “Берендеевку”, цены начинаются от $154 000.

Как и большинство поселков, расположенных на Новорижском направлении, “Берендеевка” отличается хорошей транспортной доступностью Москвы.

По Новорижскому шоссе до поворота в сторону деревни Кострово — 55 километров. Свернув на проселочную дорогу и проехав еще несколько минут, можно оказаться у въезда в “Берендеевку”. Время в пути от МКАД до дома не займет более часа, а если прокатиться с ветерком, то можно долететь и за 30 минут.

Справка: Новорижское шоссе — это скоростная магистраль М9 (или Е22) с хорошим дорожным покрытием, насчитывающая шесть полос. В ближайшей перспективе — строительство связующего отрезка с центром Москвы: в 2006 г. должны достроить Краснопресненский проспект, который обеспечит доступ на Новорижскую трассу с Третьего транспортного кольца. Сама трасса проложена в обход населенных пунктов. Она проходит по территории, покрытой лесными массивами, с массой озер, рек и речушек. Недалеко от трассы находится Истринское водохранилище, которое было образовано искусственным путем в 1935 г. для снабжения Москвы питьевой водой.

Из достопримечательностей Новорижского направления отметим памятник государственного масштаба — Ново-Иерусалимский монастырь с Воскресенским собором, прообразом которого стал храм над гробом Господним в Иерусалиме.

План поселка

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100