Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

ДОМ, КОТОРЫЙ СТРОИТ ДОН

Москва, СЗАО, ул. Маршала Бирюзова, вл. 31–33


Журнал Building Life №5

Район “Щукино” отличается многочисленными уже построенными и возводящимися домами бизнес-класса. Квартира с общей площадью не менее 96,1 кв. м в жилом комплексе “Бирюзова, 33” подойдет покупателю, который ради месторасположения и качества жилого комплекса готов к возможной отсрочке окончания строительства.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building life оценивает жилой комплекс “Бирюзова, 33” на 36 баллов. Основной недостаток проекта — возможная задержка сроков окончания строительства. Происходит это из-за постоянного давления на застройщика инициативных групп жителей соседних домов, возражающих против возведения дома. Если компромисс будет найден, то современный дом от известного застройщика удачно впишется в окружающую застройку.
РОДИТЕЛИ
Заказчик: ЗАО “ДОН-Строй”
Генеральный подрядчик: ООО “СТ ДОН-Строй”
Риэлтер: ЗАО “ДОН-Строй”
Проект: ООО “Архитектурная мастерская “Группа АБВ”
Начало/окончание строительства: 2004 г./2007 г.
НАЧИНКА
Общая площадь: 28 700
Жилая: 15 000
Каркас: монолитный железобетонный
Фасад: навесной, вентилируемый
Теплоснабжение: автономная Swep, Ozaf
Водоснабжение: городские сети плюс система резервной насосной станции DP-Pumps
Телекоммуникации: оптиковолоконная сеть “Комстар”
Окна: панорамное остекление
Лифты: LG
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Элементы внутренней инфраструктуры: мойка, химчистка, детская площадка, гостевой паркинг
Территория: огороженная, охраняемая
ПАРАМЕТРЫ
Квартир в доме: 88
Площадь квартир, кв. м: от 96
Этажность: 12
Высота потолков: 3 метра
Паркинг: подземный, на 133 м/м
Стоимость машиноместа: от $30 000
ЦЕНЫ*
Цена, $/кв. м: от 1800 до 2470
Предварительная стоимость услуг по эксплуатации: $1,7/кв. м
*На июнь 2005 года
РАЙОН:
Щукино
Соседние магистрали: Волоколамское, Ленинградское, Хорошевское шоссе, ТТК
Метро: “Октябрьское поле”
Инфраструктура: несколько школ, детских садов и медицинских учреждений, торговый центр “5 авеню”
Образование: Военно-дипломатическая академия, Курчатовский институт, институт музыки им. А. Шнитке
Достопримечательности: парк “Покровское-Стрешнево”, “Покровское-Глебово”, “Серебряный бор”
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
Ул. Маршала Соколовского, д. 5–7, “Эльсинор”
Ул. Расплетина, д. 22, “Северная звезда”
Ул. Народного Ополчения, вл. 33, корп. 4
Ул. Маршала Тухачевского, вл. 59–61
пр-т Маршала Жукова, вл. 74, корп. А

“ДОН-Строй” — один из самых известных застройщиков домов бизнес-класса. Но многочисленные разбирательства с протестующими местными жителями уже помешали сдаче дома в срок и могут еще передвинуть окончание строительства и даже изменить проект.

Удобное месторасположение в престижном зеленом “старом” районе с небольшой плотностью населения, активно застраиваемом домами бизнес-класса.

Современная архитектура, свободные планировки с высококачественными техническими и конструктивными элементами. В то же время в 10–20 метрах от дома проходит оживленная магистраль, а внутренняя инфраструктура ограничена сервисной службой.

Цена за кв. метр соответствует качеству дома, этапу строительства и средней цене на аналогичное жилье в районе. Но покупка квартиры с целью инвестиций будет рискованной из-за “туманности” реальных сроков окончания строительства.

Район “Щукино” обладает развитой и сложившейся инфраструктурой, в шаговой доступности — станция метро “Октябрьское поле”. За 5–25 минут на машине можно добраться до Волоколамского, Ленинградского, Хорошевского шоссе, ТТК и до центра города.

Компания “ДОН-Строй” начала свою деятельность в 1994 году. В 1998 году был создан трест ОАО “СТ Донстрой”, который стал генеральным подрядчиком по строительству всех объектов “ДОН-Строя”. В состав треста входят две генподрядные организации — СМУ-1 и СМУ-2, ведущие общестроительные работы. СМУ-1 строит объекты “Новая Остоженка”, “Триумф-Палас” и “Дом в Сокольниках”. СМУ-2 — жилой квартал “Воробьевы горы”, торгово-развлекательный центр на Щукинской площади, муниципальное жилье. Строительство жилых комплексов компании “ДОН-Строй” в значительной степени обеспечивается собственными производственными мощностями, включающими на сегодняшний день несколько заводов и производственных цехов. За время работы компанией возведено и находится на разных стадиях строительства более 30 жилых комплексов в пяти округах столицы. Среди них — “Новопесковский”, “Новая Звезда”, “Алые паруса”, “ТриумфПалас” и другие. А также 9 торгово-развлекательных и офисных центров. Все реализованные объекты обслуживаются собственной эксплуатирующей компанией. Площадь возводимых объектов на разной стадии готовности составляет около 1 000 000 кв. м.

Из особенностей “Бирюзова, 33” выделим панорамное остекление, отделку фасада дома керамогранитом и плиткой различной фактуры, эркеры, французские балконы. В каждой квартире устанавливаются металлические двери. В отделке общественных зон будут применяться натуральный камень, стекло, мозаичные панно, дерево редких пород. Технические системы и коммуникации соответствуют уровню для домов бизнес-класса.

Осложняют ситуацию со строительством дома многочисленные инициативные группы, выступающие против строительства, ссылаясь на нарушение инсоляции соседних домов, технологии строительства, отсутствие ИРД и т.п. По словам же представителя компании, вся исходно-разрешительная документация на строительство получена в полном объеме. Хотя первоначальные сроки сдачи дома все-таки пришлось перенести на 2007 год.

Жилой комплекс “Бирюзова, 33” представляет собой 12-этажный 3-секционный дом, выходящий фасадом на ул. Маршала Бирюзова. В глубине двора планируется возвести односекционную высотную башню. Два здания будут объединены подземной частью, в которой разместится двухуровневый паркинг. Если проект высотной башни еще разрабатывается, то 12-этажный корпус построен почти наполовину. Окна с выходом только на ул. Бирюзова предусмотрены лишь у самых маленьких квартир — 96 кв. м. У остальных окна будут выходить на обе стороны дома. Если у жителей квартир, выходящих на ул. Бирюзова, может возникнуть вопрос, справится ли панорамное остекление с шумом и пылью от довольно оживленной магистрали, то остальные клиенты могут поинтересоваться, не создаст ли высотная башня во дворе определенных проблем с видовыми характеристиками и инсоляцией квартир, обращенных окнами во двор. Кроме сервисной службы, собственной инфраструктуры в доме не предусмотрено. С другой стороны, владельцы квартир получат возможность пользоваться инфраструктурой находящихся по соседству комплексов “ДОН-Строя”.

Стоимость кв. метра в доме “Бирюзова, 33” низкой не назовешь. Например, квартира 102 кв. м в доме по проспекту Маршала Жукова, вл. 74, корп. А, обойдется около $1800/кв. м. В домах того же “ДОНСтроя”, например, в “Северной звезде” со сроком сдачи в конце этого года по адресу: ул. Расплетина, д. 22, кв. метр в квартире 97 кв. метров стоит $2500.

Будущий жилой комплекс расположен на территории района “Щукино”. Название свое район получил в честь небольшой деревни Щукино, вошедшей в состав Москвы в 1947 году.

Отличительная особенность района — хорошо развитая и сбалансированная инфраструктура. Особенностью жилой застройки района “Щукино” является то, что 15–20% территории было застроено еще до войны, более 70% — в конце 40-х — начале 60-х. Сейчас в районе развернуто масштабное строительство высококачественного жилья. По соседству с будущим домом уже построены или строятся около десятка жилых комплексов бизнес-класса. В районе широко развита торговая и досуговая инфраструктура. В шаговой доступности или в нескольких минутах на авто находятся торгово-развлекательные центры “Дарья”, “5 авеню”, “Алые паруса”.

Места для отдыха — парки “Серебряный бор”, “Покровское-Стрешнево” и “Покровское-Глебово”. У будущих жителей “Бирюзова, 33” не возникнет никаких проблем с транспортной доступностью основных автомагистралей и метро. В пяти минутах неспешным шагом от дома находится станция метро “Октябрьское поле” Таганско-Краснопресненской линии. На автомобиле можно за 10–20 мин. добраться до Волоколамского или Ленинградского шоссе. Примерно столько же времени займет дорога по Хорошевскому шоссе до Третьего транспортного кольца.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100