Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№3, Апрель
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards
ARX Building ARX
№3, Апрель
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№5, Май
Архив
Реклама
Подписка

BUILDING LIFE Building Life
№3 (17) Март
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING RUSSIAN REVIEW
Building Russian Review
Реклама
Подписка
ПАРТНЕРЫ

ЧЕРНАЯ ДЫРА В ХИМКАХ

“Звезда России”
Подмосковье, г. Химки, мкр. Левобережный


Журнал Building Life №5

Разгорающийся скандал, связанный со строительством на территории Левобережного микрорайона города Химки жилого комплекса “Звезда России”, сводит на нет все его преимущества: оригинальную архитектуру, богатую внутреннюю инфраструктуру и удобное месторасположение.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценивает жилой комплекс “Звезда России” на 24 балла. На данный момент от приобретения квартир в новом жилом комплексе от компании “ПринтКапитал” лучше отказаться. Застройщик, доведший дело до суда с местной администрацией, может не только лишиться прав на почти готовые дома, но и перечеркивает возможность дальнейшей продуктивной деятельности в Химкинском районе вообще.
РОДИТЕЛИ
Заказчик/инвестор: Компания “Принт-Капитал”
Застройщик: ООО “Принт-Строй”
Риэлтер: Компания “Принт-Капитал”
Окончание строительства: сроки не определены
НАЧИНКА
Площадь застройки: 8,3 га
Жилая площадь: 222 000
Каркас: монолитный железобетонный
Фасад: вентилируемый, облицовочный кирпич, штукатурка
Теплоснабжение: городские сети
Водоснабжение: городские сети
Телекоммуникации: московский телефон, кабельный цифровой Интернет и ТВ
Окна/лоджии: двухкамерный стеклопакет ПВХ
Лифты: два на секцию
ЦЕНЫ*
Цена, $/кв. м: 1100
*На июнь 2005 г.
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Элементы внутренней инфраструктуры: сервисные службы, магазины, кафе, детсад, салон красоты, детская площадка, гостевой паркинг
Территория: огороженная, охраняемая
ПАРАМЕТРЫ
Площадь квартир, кв. м: от 39
Этажность: 17-25
Высота потолков: 3 м
Паркинг: подземный и надземный
РАЙОН
Соседние магистрали: Лихачевское шоссе, МКАД, ул. Дыбенко, Ленинградское шоссе, Коровинское шоссе
Метро: “Речной вокзал”
Достопримечательности: канал им. Москвы
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
Южное Тушино, мкр. 11, корп. 1-5
Пос. “Планерная”, корп. 9
мкр. “Лобаново”, ул. 8 Марта, корп. 1

Говорить о надежности компании в связи с разразившимся кризисом нельзя. Риск незавершенности строительства очень высок.

Здания строятся неподалеку от канала имени Москвы в зеленом районе. Застраиваемый район стоит особняком от соседних панельных домов.

Отметим интересную архитектуру проекта и богатую внутреннюю инфраструктуру.

Рассматривать стоимость квартир и их инвестиционную привлекательность можно только после выхода из конфликтной ситуации.

Инфраструктура района “Левобережный” не отличается ни разнообразием, ни количеством элементов. Учитывая, что дома строятся в нескольких километрах от МКАД и ж/д станции “Левобережная”, проблем с доступностью Москвы нет.

ООО “ПринтКапитал” зарегистрировано в декабре 2001 года и входит в структуру “Холдинговой компании “Принт”, основа которой — “Принт-банк”, созданный в 1990 году. Во главе холдинга стоит предприниматель Назим Юсифович Дамиров. Основным направлением деятельности компании “Принт-Капитал” с 2002 года является строительство.

Полностью завершенных девелоперских проектов в Московском регионе на счету компании “Принт-Капитал” нет — “Звезда России” первый крупный проект компании. Так что судить о качестве работ и сроках строительства можно только по трем почти построенным и по возведенному почти наполовину четвертому корпусу “Звезды России”.

Несмотря на судебные разбирательства с администрацией Химкинского района Московской области, на четвертом корпусе по-прежнему ведутся строительные работы. Хотя на первых трех корпусах, на середину июня 2005 года, никакой активности строителей заметить не удалось.

Что касается технических особенностей домов, то необходимо отметить их оригинальную архитектуру, современные инженерные и медиа-коммуникации, в том числе цифровой интернет-канал и московский телефон.

Комплекс задумывался как “город в городе” с полностью огороженной и охраняемой территорией и наличием разнообразной внутренней инфраструктуры. По своим потребительским качествам “Звезда России” соответствует характеристикам домов бизнес-класса.

С учетом того, что в первых трех корпусах в продаже остались одни пентхаусы, рассмотрим корпуса 4 и 5. Планировки квартир отличаются продуманностью и разнообразием метража, ориентированного на среднего покупателя.

С точки зрения видовых характеристик, преимуществами расположения жилого комплекса смогут воспользоваться покупатели квартир на верхних этажах, начиная с 9-го, и только тех, которые выходят окнами на канал имени Москвы и большую парковую зону.

Фронтальная часть жилого комплекса обращена на поросшее кустарником поле. В зависимости от секций домов, из окон будущей квартиры может открываться вид на МКАД и гигантскую ТЭЦ, расположенную в нескольких километрах от “Звезды России”. Квартиры же, расположенные в торце здания, обращены на соседние корпуса жилого комплекса, и, кроме личной жизни соседей, там вряд ли что-то можно будет лицезреть. Стоимость квартир соответствует месторасположению и качеству возводимого проекта. Альтернативные новостройки по соседству отыскать будет непросто. Если рассматривать “двушку” 66 кв. м в пос. “Планерная” Химкинского района как дешевую альтернативу, то такая квартира обойдется около $54 000. А в 5 минутах пешком от ст. м. “Сходненская”, в СЗАО г. Москвы, двухкомнатная квартира 56,9 кв.м в доме ГМС-1 будет стоить $66 500.

“Звезда России” строится в паре километров от развязки МКАД и Лихачевского шоссе на территории Левобережного района города Химки. Район застроен кирпичными и панельными домами 80–90-х годов прошлого века. Дополнить окружающую инфраструктуру должны различные службы внутри самого жилого комплекса. От стройплощадки на маршрутке или общественном транспорте до метро “Речной вокзал” дорога не займет более 20 минут. Предсказать же, за сколько на автомобиле можно будет добраться до того или другого места в Москве, сложно — ближайшая транспортная магистраль, Ленинградское шоссе, славится своими пробками. А вот если воспользоваться электричкой, то от станции “Левобережная” до трех вокзалов можно добраться за 30 минут.

Справка: Микрорайон “Левобережный” располагается сразу за кольцевой автодорогой, вдоль канала им. Москвы, и административно относится к г. Химки. Удобное автотранспортное сообщение с Москвой и соседним Ленинградским шоссе обеспечивает развязка на МКАД Лихачевского шоссе и ул. Дыбенко. Инфраструктура района не отличается особым разнообразием, что компенсируется доступностью одноименного Левобережного же района Москвы, “Рамстора” на Ленинградском шоссе и крупного торгово-развлекательного комплекса “Мега-2”, “Ашан”, “Оби”, ИКЕА в Химках.

В районе расположена станция “Левобережная” Октябрьской железной дороги. Что значительно облегчает доступность центра города. Благотворно влияет на экологию района пролегающий по его территории канал имени Москвы с лесными массивами по берегам.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life
КАК ПРИВЛЕЧЬ ИНВЕСТИЦИИ В ДЕВЕЛОПМЕНТ

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100