Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№4, Май
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

ARX Building ARX
№3, Апрель
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№5, Май
Архив
Реклама
Подписка

BUILDING LIFE Building Life
№4 (18)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

НА БЕРЕГУ РЕКИ

Москва, ЮАО, ул. Коломенская, д. 21, корп. 3


Журнал Building Life №5

Район “Нагатинский затон” не может похвастать количеством новостроек бизнес-класса. Квартира в доме от компании “Комстрин” подойдет людям, ценящим качество жилья, панорамные виды из окон, близость к метро и транспортным магистралям и желающим водить ребенка в детский досуговый центр, находящийся в соседнем подъезде.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценивает жилой комплекс по ул. Коломенская, д. 21, корп. 3 на 45 баллов с учетом, что цена за кв. м будет справедлива. Основные достоинства дома — надежность компании-застройщика, высокие видовые характеристики многих квартир, а также близость дома к метро и транспортным магистралям. Но начать ремонт в новой квартире можно будет не раньше 2007 года.
РОДИТЕЛИ
Заказчик: СК “Континент”
Застройщик: СК “Континент”
Генеральный подрядчик: ООО “Комстрин”
Финансирование: “Газпромбанк”
Риэлтеры: “МИАН”, “ПроектСервис”, “Арсенал-Холдинг”, “МИЭЛЬ”
Архитектор-проектировщик: Александр Бормотов
Начало/окончание строительства: II кв. 2005/ II кв. 2007
НАЧИНКА
Общая площадь: 17 700 кв. м
Жилая: 10 700 кв. м
Каркас: монолитный железобетонный
Фасад: облицовочный кирпич
Теплоснабжение: городские сети с насосной циркуляцией
Водоснабжение: городские сети, питьевые насосы фирмы “Грундфос”
Телекоммуникации: телефон, цифровой Интернет
Окна/лоджии: двухкамерный стеклопакет ПВХ
Лифты: OTIS, два на секцию
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Детский досуговый центр
Территория: гостевая стоянка, детская площадка
Охрана: консьерж, домофон, система контроля доступа в гараж
ПАРАМЕТРЫ
Квартир в доме: 132
Площадь квартир, кв. м (min/max): 51–121
Этажность: 17–13–7 Высота потолков: 3 м
Паркинг: подземный на 75 мест
Стоимость машино-места: пока не определена
ЦЕНЫ*
Цена, $/кв. м: пока не определена
*На июнь 2005 г.
РАЙОН:
Нагатинский затон
Соседние магистрали: пр-т Андропова, ул. Коломенская, Нагатинская наб.
Метро: “Коломенская”
Инфраструктура: 13 школ, 3 негосударственные школы, лицей художественного текстиля, МГ Академия водного транспорта, 3 поликлиники, 1 диспансер, 1 больница, 1 подстанция “Скорой помощи”, 17 детских садов/яслей, 4 аптеки, кинотеатр “Орбита”, Южный речной вокзал
Достопримечательности: музейзаповедник “Коломенское”
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
Кленовый бульвар, вл. 13
Нагатинский затон, мкр. 4, корп. 6
Нагатинский затон, мкр. 4, корп. 2, 3

Компания “Комстрин”, девелопер проекта, обладающая репутацией надежного застройщика, не дает оснований сомневаться в сроках реализации проекта. Если только не случится какой-нибудь форс-мажор.

Жилой комплекс строится в 300–400 м от набережной Москвы-реки, вдоль которой расположен парк. Новый дом будет заметно отличаться от соседней панельной застройки.

Хотя новый жилой комплекс и не обладает ярко выраженными архитектурными изысками, но современные планировки, наличие в доме подземного паркинга, досугового детского центра сделают проживание в нем комфортным для семьи. Хотя его внутреннюю инфраструктуру богатой не назовешь.

Справедливость цены за кв. м можно будет определить только после ее официального объявления застройщиком, который уверяет, что цены покупателя привлекут.

Район, где строится дом, обладает сложившейся и развивающейся досуговой и бытовой инфраструктурой. До станции метро “Коломенская” — 5 минут на маршрутке, а на машине столько же до крупных транспортных магистралей.

Учитывая то, что заказчик и застройщик являются одной компанией, к тому же входящей в известный инвестиционно-строительный холдинг “Комстрин”, выступающий в этом проекте еще и как генеральный подрядчик, можно почти со 100-процентной уверенностью говорить о том, что дом будет достроен в срок. Конечно, если не будет протестов со стороны жителей окрестных домов, которым эта стройка, впрочем, как и любая другая, принесет определенные неудобства. Компания строительных инвестиций “Комстрин” была образована в 2000 году. Основное направление деятельности компании — управление строительно-инвестиционными проектами. Компания основана людьми, стоявшими у истоков крупнейших российских риэлтерских агентств, в частности “МИАНа” и “АрсеналХолдинга”, а также компаний ЗАО “Русский Цемент” и ОАО “Штерн Цемент”. Из 40 проектов, строящихся под управлением этого холдинга, 8 реализуются в Москве: “Кутузов”, Кутузовский проспект, вл. 11, Малая Черкизовская, вл. 22, и др. Из полностью построенных и проданных — дома по ул. Летчика Бабушкина, вл. 20а и др.

На июнь 2005 года территория застройки полностью огорожена, ведутся подготовительные работы нулевого цикла. Что касается исходно-разрешительной документации, то, по словам представителя компании, она получена в полном объеме. Технологии и материалы строительства, а также технические коммуникации полностью соответствуют современным требованиям, предъявляемым к домам нижнего ценового сегмента бизнес-класса. Расположение жилого комплекса делает оптимальными с точки зрения видовых характеристик 3- и 4-комнатные квартиры с окнами в сторону Москвы-реки. Покупателям площадей в 51 кв. м придется довольствоваться только видом на внешнюю сторону дома.

Отметим 3-метровую высоту потолков во всех квартирах и обязательное застекление лоджий и окон стеклопакетами с профилем ПВХ. Кроме озеленения придомовой территории и обустройства детской площадки, других элементов внутренней инфраструктуры в здании не предусмотрено, первые этажи будут отданы под офисы. Зато в первой секции будет располагаться детский досуговый центр. Квартиру можно будет купить по ипотечной программе Газпромбанка. После окончания строительства планируется организация ТСЖ.

На начало июня 2005 года цена квадратного метра в строящемся доме еще не была определена. Как пояснил представитель компании, стоимость квартир в строящемся доме с учетом его качества не будет превышать средний ценовой диапазон по району. Заявлено, что после начала продаж будет существовать скидка 5% при 100% оплате.

Равнозначную новостройку поблизости отыскать будет непросто. Например, двухкомнатная квартира 68 кв. м в доме серии С-222 по адресу: Кленовый бульвар, вл. 13, обойдется около $117 000. А “однушка” в доме серии И-155 по адресу: Нагатинский затон, мкр. 4, корп. 6, стоит около $69 000.

Дом строится в непосредственной близости от набережной Москвы-реки и Государственного музея-заповедника “Коломенское”. В шаговой доступности от строящегося жилого комплекса есть кадетская школа, детсад, супермаркет “Паттерсон”.

Дом удобно расположен с точки зрения транспортной доступности: за 5–7 минут на автомобиле или маршрутке и за 15–20 минут пешком можно добраться от стройплощадки до ст. метро “Коломенская”. 7–15 минут займет дорога на автомобиле по проспекту Андропова до ТТК. А по Нагатинской набережной за 10–20 минут, если нет пробок, можно доехать до р-на Павелецкого вокзала.

Справка: Район “Нагатинский затон” расположен на юге Москвы, на правом берегу реки, с трех сторон, как полуостров, окружен Москвой-рекой. Село Нагатино известно еще с XIV века. По одной из версий, название пошло от того, что в этой низменной пойме Москвы-реки, затопляемой в половодье, дороги были расположены “на гати”, т.е. на настиле из бревен для проезда и прохода по топи; по другой — от слова “ногата”, обозначавшего древнерусскую денежную единицу X–XV вв. В районе расположен Государственный музей-заповедник “Коломенское” — когда-то загородная резиденция царей Ивана Грозного и Алексея Михайловича. До наших дней сохранилась церковь Вознесения Господня 1532 года, непревзойденный образец архитектуры первой половины XVI века, вошедшая в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. В Коломенском провел детские годы Петр I. В 1981 году на месте полей бывшего овощеводческого колхоза “Огородный гигант” была продолжена застройка жилого массива по ул. Коломенская, где и планируется сейчас возведение нового жилого комплекса.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100