Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№4, Май
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

ARX Building ARX
№3, Апрель
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№5, Май
Архив
Реклама
Подписка

BUILDING LIFE Building Life
№4 (18)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

ВИДНОЕ МЕСТО

Подмосковье, г. Видное, мкр.6


Журнал Building Life №5

Покупка квартиры по справедливой цене в доме с подземным паркингом и с 20-минутной доступностью станции метро “Царицино” может заинтересовать людей, главным условием приобретения квартиры для которых является город-спутник Москвы в 5-километровой зоне от МКАД на юге Подмосковья.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценивает жилой комплекс г. Видное, мкр.6, на 38 баллов. Жилой комплекс с подземным паркингом по привлекательным ценам имеет все шансы быть востребованным покупателем. Правда, то, что в будущем между лесом и строящимися домами будут построены еще два дома, наверняка расстроит будущих жителей. А масштаб строительства может отодвинуть сроки сдачи объекта.
РОДИТЕЛИ
Застройщик: ООО “Ленинвест”
Инвестор: “Авангард-Риэлти”
Заказчик: ЗАО “Стройкомплекс”
Генеральный подрядчик: ЗАО “Стройкомплекс-Бис”
Риэлтер: “Град-М”
Начало/окончание строительства: I кв. 2005/IV кв. 2006
НАЧИНКА
Каркас: монолитный железобетонный
Фасад: облицовочный кирпич
Теплоснабжение: городские сети
Водоснабжение: городские сети
Телекоммуникации: телефон, кабельный Интернет
Окна/лоджии: двухкамерный стеклопакет ПВХ
Лифты: два на секцию
ЦЕНЫ*
Цена, $/кв. м: от $790
Минимальная цена за квартиру: от $35 000
*На июнь 2005 г.
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Территория: детская площадка, гостевой паркинг
ПАРАМЕТРЫ
Площадь квартир, кв. м (min/max): 40,6–125
Этажность: 18
Высота потолков: 2,8 м
Паркинг: подземный
РАЙОН
Соседние магистрали: автотрасса “Дон”, ул. Липецкая, МКАД, Каширское шоссе, Симферопольское шоссе
Метро: “Царицыно”, “Домодедовская”
Инфраструктура: несколько школ, детсадов, медучреждений. В получасовой доступности на автомобиле — “Мега-Молл 1”, IKEA, “Ашан”.
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
Микрорайон 5 Пос. Развилка, уч. А–Б
Пос. Горки Ленинские, д.1–2

Группа компаний VED, девелопер проекта, на строительном рынке работает около 10 лет и имеет внушительный список реализованных проектов, поэтому риск серьезного затягивания строительства невелик.

Стройплощадка находится примерно в 500 метрах от ближайшей панельной застройки и всего в 5 км от МКАД. Жилые корпуса будут расположены на расстоянии около 100 метров друг от друга вдоль большого лесного массива.

Архитектура проекта и его конструктивные элементы соответствуют начальному уровню для домов бизнес-класса с минимальной инфраструктурой.

Цены на квартиры в жилом комплексе оправданы стадией строительства и уровнем дома. Отдельные квартиры обладают высоким инвестиционным потенциалом.

Инфраструктура шаговой доступности от строящихся домов ограничена. На автомобиле до МКАД около 5–10 минут, на маршрутке или на общественном транспорте до станции метро “Царицыно” около 15–30 минут.

Реализацию проекта ведет группа компаний VED, в которую входят агентство недвижимости “Град-М”, строительная компания “Стройкомплекс”, проектностроительная компания “Эвика”. Также в состав группы входит инвестиционная компания “Авангард-Риэлти”, являющаяся на сегодня инвестором строящихся жилых комплексов в “Куркино”, г. Москве, г. Балашихе, г. Видном. Качество домов от группы компаний VED можно проверить уже сейчас — она принимала участие в инвестировании, строительстве и реализации квартир в домах по адресам: г. Москва, ул. Гурьянова, д.17; ул. Обручева, 38-й квартал Юго-Запада; ул. Островитянова, д.9.

На июнь 2005 года в корпусе 1 шел монтаж подземного паркинга, и начата заливка жилой части дома. В корпусе 2 производились работы по подготовке котлована.

Из технических особенностей зданий выделить особо нечего. Помимо паркинга отметим новые современные коммуникации домов, их монолитно-кирпичный конструктив и привлекательный, по проекту, внешний вид.

Как сообщил представитель компании-застройщика, вся необходимая исходноразрешительная документация на строительство двух корпусов получена в полном объеме, отставаний от графика нет. Первый корпус планируется построить уже во II квартале 2006 года, а второй корпус должен быть готов в IV квартале 2006 года. Назвать оптимальными планировки квартир в строящихся жилых комплексах нельзя. В большинстве из них ванна расположена по соседству с кухней. В двух- и трехкомнатных квартирах — 59,6 кв. м и 88,6 кв. м, 89,6 кв. м — из-за специфики дома отдельные площади имеют почти треугольную форму. Удобными можно назвать “двушки” — 62,9 и 64 кв. м, правда, если у вас нет предубеждений к угловым квартирам. Удачно спроектированы (кухни почти 10 кв. м и комнаты под 20 кв. м) и расположены (в самом центре секций) однокомнатные квартиры. При выборе ориентации окон во двор надо учитывать фактор будущего соседнего строительства новых домов, которые перекроют вид на лес.

С учетом начального этапа строительства цены на квартиры в жилых комплексах от группы компаний VED одни из самых привлекательных в городе. На июнь 2005 года существовала скидка 10 у.е. с кв. м при 100% оплате. Качество же домов сопоставимо с жильем бизнес-класса начального уровня. А вот выбор альтернативных новостроек очень невелик. Например, однокомнатная квартира 46,7 кв. м на 7-м этаже в близком по характеристикам доме, возводимом в микрорайоне 5, обойдется более $45 000, а за “трешку”, 96 кв. м, придется выложить уже более $92 000, что сравнимо с ценами на квартиры в ЖК “Аэробус” от компании “Капитал групп” на ст. м. “Аэропорт” (см. BL 02(06)2005).

Если с транспортной доступностью у строящегося жилого комплекса все в порядке — от развязки ул. Липецкой и МКАД до стройплощадки 10 минут на машине, — то прямо напротив строящихся домов — запланированная стройка еще нескольких жилых комплексов, которые перекроют вид на лесной массив и создадут неудобства проживания будущим жителям из-за строительных работ. Кроме строящегося неподалеку современного торгового центра, остальная инфраструктура района находится в достаточном удалении от стройплощадки.

Справка: г. Видное, центр Ленинского района Московской области, расположен на Теплостанской возвышенности в 3 км к югу от МКАД на р. Битце и левом притоке р. Пахры.

В XVIII-XIX вв. на берегах рек по проектам лучших архитекторов возводятся усадебные ансамбли Валуево, Знаменское, Садки, Горки, Суханово, Филимонки, а в 1902 г. на месте имения графини Е.А. Адельберг коммерческое общество “Самопомощь” официально открыло дачный поселок Видное. В 1949 году начали возводить рабочий поселок, который в 1965 году получил статус города. Со столицей и другими регионами его связывают 3 железные дороги — Киевского, Курского и Павелецкого направлений, а также 7 автострад федерального подчинения. Население города — 58 000 человек, площадь — 1250 га. Научный и хозяйственный потенциал района определяют 13 крупных промышленных и 14 сельскохозяйственных предприятий, а также 3 всероссийских научно-исследовательских центра.

В районе — 29 школ, 22 дома культуры, 32 библиотеки, 6 больниц, а также около 300 исторических мест и архитектурных памятников, среди них — уникальные усадебные комплексы Горки Ленинские, Суханово, Валуево, Филимонки, Знаменское-Садки.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100