Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

ПИОНЕРСКИЕ ЗОРИ

Поселок “Сосновое предместье”
Егорьевское шоссе, 24 км от МКАД


Журнал Building Life №5

Восточное направление Подмосковья не входит в число престижных, поселков здесь строится немного. Но если вам дом в 30 км по Егорьевскому шоссе привлекательнее, чем в 60 по Новорижскому за те же $250 000, и вымечтали о доме, построенном по индивидуальному проекту посреди леса, то поселок “Сосновое предместье” — для вас.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценил поселок “Сосновое предместье” на 32 балла. Основные недостатки проекта — отсутствие единой архитектурной концепции застройки, скудная внутренняя инфраструктура, непрозрачность застройщика.
РОДИТЕЛИ
Заказчик/застройщик/инвестор: ООО “ИСК “Предместье”
Подрядчик: “Дельта-Строй”
Архитектура/проектирование: индивидуальные проекты
Риэлтер: ООО “ИСК “Предместье”
Начало/окончание строительства: 2003/2006 гг.
НАЧИНКА
Каркас: дерево, камень, кирпич, монолитный железобетонный
Фасад: индивидуально
Телекоммуникации: телефонизация, система кабельного телевидения
Газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация: центральные
Отопление: индивидуальные газовые котлы
ЦЕНЫ*
Площадь коттеджа, кв. м: от 200
Цена за коттедж с участком, $: от 200 000
*На июнь 2005 г.
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Охраняемая территория, небольшой общественный центр, кафе с магазином, медпункт, охраняемая стоянка для а/м

ПАРАМЕТРЫ
Участок под застройку: 6 га
Дома: 30
Коттеджи: от 200 кв. м
Земельный участок (соток): от 11 до 27
Аренда леса (три участка): до 1 га
РАЙОН
Соседние магистрали: Егорьевское шоссе, Новорязанское шоссе, МКАД
Станции метро: “Выхино”, “Кузьминки”
ПОСЕЛКИ ЭТОГО НАПРАВЛЕНИЯ
“Аврора”
“Салтыковка”
“Соловьиная роща”

Кроме того, что специалисты ООО “ИСК “Предместье” участвовали в строительстве других поселков, узнать о фирме больше ничего не удалось. Поэтому ответственность за качество работ и сроки строительства стоит особо оговорить в контракте.

Восточное направление еще очень долго не будет считаться престижным. Как и окружающие “Сосновое предместье” деревеньки. Это отчасти компенсируется обширными лесными массивами в округе и покрытым лесом участком.

С учетом скудности аналогичных предложений по направлению цена выглядит приемлемой, но говорить об инвестиционной привлекательности сложно.

Предлагаются уже опробованные проекты домов. Есть возможность реализовать свой собственный проект.

Заметных элементов инфраструктуры в районе нет. Хотя Егорьевское шоссе и нельзя отнести к самому загруженному, следует учесть, что в каждую сторону проложено только по одной полосе.

Строительство поселка ведет ИСК “Предместье”. Коттеджный поселок “Сосновое предместье” — первый проект фирмы такого масштаба. Поэтому говорить о качестве и сроках реализации проекта довольно сложно. Купить дом с участком возможно только в ООО “ИСК “Предместье” — видимо, инвесторы решили получить прибыль по максимуму. По словам представителя компании, все необходимые документы для реализации получены только недавно. Этим объясняется то, что за два года с анонса проекта реализовано только 30% участков. А строительные работы находятся на разных стадиях, в зависимости от участка.

Из особенностей проекта выделим то, что при строительстве домов не применяются ни железобетонные плиты, ни блочные фундаменты. Только кирпич, бетон и дерево. Стройматериалы к месту работ перевозятся малогабаритной техникой — для сохранения естественного ландшафта поселка, полностью покрытого лесом. Что касается архитектурных решений домов, то при определении размера и архитектурного облика дома предоставляется возможность выбора уже опробованных в других поселках проектов либо — после согласования с архитектором — реализации своего собственного проекта.

Поселок будет оборудован всеми необходимыми коммуникациями для автономной жизни: центральное газоснабжение и электроснабжение, канализация, водопровод из собственной артезианской скважины, есть очистные сооружения.

30 домов с участками расположены на территории, на которой раньше располагался пионерский лагерь. Это объясняет то, почему на покрытой смешанным лесом земле разрешили строительство поселка. Лес служит дополнительным преимуществом по сравнению с предложениями в коттеджных поселках, возводимых в чистом поле, рядом или вблизи леса. По словам застройщика, правоустанавливающие документы на 30 участков им получены в полном объеме. Участки предлагаются от 11 до 27 соток. Можно купить несколько участков, объединив их в одно большое поместье, и получить при этом значительную скидку. Единой архитектурной концепции в поселке нет. Застройщик будет настаивать не на конструктивных, а на некоторых отделочных элементах.

Богатая инфраструктура предполагается только после окончания строительства 2-й очереди поселка с учетом того, что окончание 1-й очереди запланировано на 2006 г. Когда будет закончена 2-я очередь и будет ли — сказать сложно. Поэтому жителям 1-й очереди придется довольствоваться лишь общественным центром, медпунктом и продуктовым магазинчиком. Цена на дома с участком соответствует среднему предложению по району и начинается от $200 000. Это зависит как от площади будущего дома, так и от площади участка. В поселке “Соловьиная роща” цена на дом с участком начинается от $270 000, а в поселке “Аврора” дом с участком можно приобрести от $160 000.

От МКАД по Егорьевскому шоссе до поворота на д. Зюзино по направлению к поселку около 24 км. Затем до въезда в поселок — еще около 6 км по проселочной дороге, которая на июнь 2005 г. находится в удовлетворительном состоянии, но производить смену полотна или установку мачт освещения на этом участке после окончания строительства не планируется.

Можно двинуться и по Новорязанскому шоссе, но тогда расстояние до поворота к поселку составит более 30 км. Время в пути, как и по любому другому направлению, зависит от интенсивности движения и может занять от 30 минут до полутора часов.

Хотя Егорьевское шоссе и нельзя отнести к самому загруженному, следует учесть, что в каждую сторону проложено только по одной полосе. Так что ехать гуськом за самосвалом и совершать рискованные обгоны по встречке вам гарантировано. Кроме того, участок через Люберцы и Томилино с массой светофоров также доставит немало хлопот.

Отметим хорошее расположение поселка с точки зрения экологии. Вся территория поселка находится в лесу. Со всех сторон поселок также окружают лесные массивы, а владельцам трех участков из 30 предоставляется возможность взять в долгосрочную аренду до 1 га леса. Свалок и вредных производств рядом нет. Единственное, что может отравить жизнь будущим владельцам, иногда и в прямом смысле этого слова, — это пожары торфяников на востоке и юго-востоке области. Но учитывая, что от поселка до начала пожароопасной зоны около 40 км, риск жить в дыму несколько месяцев невелик.

План поселка

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100