Building Online
Покупателям жилья (Life): журнал ежегодник проверено        
Инвесторам: инвестиции investment ПИФы         
Арендаторам (Commercial): журнал ежегодник проверено офис      
Профессионалам (Business): журнал конференции новости дом      
Архитекторам (ARX): журнал Кионори Кикутаке в Москве
Сервисы: о нас решения подписка реклама контакты вакансии  
ЕЖЕГОДНИК BUILDING LIFE

Ноябрь 2005г.
Реклама
Заказать ежегодник
Пресс-релиз
BUILDING RUSSIAN REVIEW

Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№9, Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Инвестиции
ARX Building Commercial
№1, Октябрь
Медиа-кит
Кионори Кикутаке в Москве
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№3, Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение

BUILDING LIFE Building Life
№8 (12) Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПАРТНЕРЫ

ВОСТОЧНЫЙ ФОРПОСТ

г. Реутов, ул. Парковая, мкр. 4, корп. 9


Журнал Building Life №6

Основными аргументами в пользу приобретения квартиры в жилом комплексе от компании «Центрстрой» будут выгодная цена, возможность за 10 минут добраться до метро, современная архитектура и монолитнокирпичный конструктив нового микрорайона, строящегося рядом с зоной отдыха всего в 1,5 км от МКАД на восточной границе Москвы.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценивает жилой комплекс в г. Реутов, ул. Парковая, мкр. 4, корп. 9, на 47 баллов. Основные преимущества будущего жилого комплекса: близость к Москве, станциям метро, зонам отдыха, выгодная цена за кв. м, современный дом и надежность инвестиций.
РОДИТЕЛИ
Заказчик/инвестор/ генеральный подрядчик: ООО «СК «Центрстрой-М»,
Риэлтер: ООО «ЦС «Недвижимость», «Миэль-Недвижимость»
Архитектор/проектировщик: творческая мастерская «МСМ»
Начало/окончание строительства: 2004 г. — II квартал 2006 г.
НАЧИНКА
Общая площадь, кв. м: 11 686,45
Жилая площадь, кв. м: 5808,4
Каркас: монолитный железобетонный
Фасад: облицовочный кирпич
Теплоснабжение: городские сети
Водоснабжение: городские сети
Телекоммуникации: телефон, кабельный цифровой Интернет и ТВ
Окна/лоджии: двухкамерные стеклопакеты ПВХ
Лифты: КМЗ, 1 пассажирский и 1 грузовой на секцию
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Первый этаж — магазины, бытовое обслуживание
Территория: детские и спортплощадки, ландшафтный дизайн
ПАРАМЕТРЫ
Площадь квартир, кв. м: от 42,95 до 103
Этажность: 14 Высота потолков, м: 2,8
Паркинг: гостевая стоянка
ЦЕНЫ*
Цена, $/кв. м: от 840
*На август 2005 г.
РАЙОН
Соседние магистрали: МКАД, Зеленый проспект, шоссе Энтузиастов,
Метро: «Новогиреево», «Выхино», «Измайловская»
Инфраструктура: 6 поликлиник, 2 больницы, 4 аптеки, Дворец культуры «Мир», кинотеатр, Детский оперный театр, стадион «Старт», ДЮСШ, бассейн, 16 спортивных залов, 46 спортплощадок и 5 хоккейных кортов, 8 школ, гимназия, Дом детского творчества, 15 детсадов
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
г. Реутов, ул. Новая, мкр. 4, корп. 1,
г. Реутов, ул. Победы, мкр. 4, корп. 64,
г. Реутов, ул. Рабочая, мкр. 4, корп. 28

Работы идут в соответствии с графиком. Риск затягивания строительства невысок.

Жилой комплекс является частью комплексной застройки микрорайона, возводимого в экологически благоприятном месте. Территория бывшей фабрики, расположенная неподалеку, не окажет негативного влияния на комфорт проживания в доме. Хотя возможная реконструкция ее корпусов, намеченная на ближайшие годы, может причинить некоторые неудобства местным жителям.

Оригинальные архитектурные решения и современные конструктивные элементы здания вкупе с большим выбором планировок выделяют дом на фоне стандартных монолитнокирпичных проектов.

С учетом 70-процентной готовности жилого комплекса цены на квартиры в нем соответствуют среднему уровню по району для домов такого класса. Отдельные однокомнатные квартиры обладают высоким инвестиционным потенциалом.

Район обладает сложившейся инфраструктурой. Соседство с Москвой, шаговая доступность ЖД-станции и близость метро снимут транспортную проблему для будущих жителей.

Девелопером проекта выступает главный застройщик Реутова — компания «Центрстрой».

Справка. Строительная компания «Центрстрой» образована 5 лет назад в г. Реутов.

Там же до сих пор находится и самый крупный проект компании — застройка 5 микрорайонов: 3, 3А, 4, 5 и 10, в которых уже построено 9 домов. В 2005 г., помимо объектов инфраструктуры, уже сдано 4 многоэтажных здания. В Реутове компания построила стадион, физкультурно-оздоровительный и культурно-развлекательный комплекс, городскую больницу. Выполняя функции заказчика, инвестора и генерального подрядчика, «Центрстрой» ведет строительство индивидуальных монолитно-кирпичных жилых домов высотой от 14 до 24 этажей. Вся строительная техника, включая краны LIEBHERR, у компании собственная. Бетонные работы выполняются с применением немецкой опалубки «Мева». Открыт цех по изготовлению оконных ПВХ-блоков и металлических дверей. Без привлечения сторонних субподрядчиков компания выполняет электромонтажные и сантехнические работы.

Для потенциальных клиентов отметим: с администрацией города у «Центрстроя» сложились хорошие деловые отношения, что является немаловажным фактором успешной работы строительной компании в любом городе или регионе.

По словам представителя компании-застройщика, исходно-разрешительная документация на строительство здания получена в полном объеме.

Из технических особенностей выделим строительство для всего микрорайона центрального теплового пункта, а в каждом корпусе устанавливается индивидуальный тепловой пункт, что положительно повлияет на обеспечение домов теплом и горячей водой.

Строительство идет «стахановскими» темпами, что, к сожалению, не характерно для современного строительного рынка не только области, но и Москвы. С октября прошлого года, когда было начато строительство, по август нынешнего продолжалось возведение монолитного каркаса корпуса 9, который в настоящее время полностью готов. Облицовка здания кирпичом выполнена до 7-го этажа.

Специфика планировки жилого комплекса соответствует современным тенденциям для домов бизнескласса начального уровня. При проектировании предпочтение было отдано однокомнатным квартирам, которых в доме более 60%. Из них особо выделим торцевые квартиры площадью 42,95 кв. м, расположенные в 1-й и 3-й секциях, окна гостиных в которых выходят на две стороны. Ванная комната в этих квартирах имеет площадь около 6 кв. м, кухня — около 11 кв. м.

Планировки квартир дают простор дизайнерским фантазиям жильцов. Любителям панорамных видов рекомендуем приобретать эти же торцевые квартиры с 9-го по 14-й этаж. Из остальных предложений отметим «распашонки»: двухкомнатную площадью 57,85 кв. м и трехкомнатную площадью 84,15 кв.м.

Из интересных конструктивных особенностей квартир выделим широкие — 1,5 м — оконные проемы и панорамное остекление гостиных в «однушках» площадью 47,5 кв. м.

Цены на квартиры в новом жилом комплексе выглядят привлекательно. Существует беспроцентная рассрочка на 6 месяцев при 70-процентной оплате. Например, «однушка» 42,95 кв. м стоит около $39 000. «Двушек» остались единицы, а «трешка» площадью 84,2 кв. м стоит $74 100. В соседних 3-м и 4-м корпусах квартира 80,8 кв. м обойдется в сумму около $72 000. С «московской» же стороны МКАД — в зоне прямой видимости, в доме по адресу: ул. Новогиреевская, д. 5 — квартира площадью 87,3 кв. м стоит уже около $108 000.

Особо стоит отметить выгодное месторасположение будущего дома с точки зрения экологии проживания и хорошей транспортной доступности Москвы. Жилой комплекс строится рядом с городской зоной отдыха, на территории которой расположен небольшой пруд. Расстояние от дома до ст. м. «Новогиреево» — около 6 км: на маршрутке дорога займет минут 5–10. А вот на автомобиле от жилого комплекса до МКАД всего 1,5 км. Причем, используя развязку с Саянской улицей, можно двинуться как в центр города, так и в сторону Рязанского проспекта или шоссе Энтузиастов. Если же воспользоваться электричкой (станция «Реутово» — в 5 минутах пешком от дома), то дорога до Курского вокзала займет около 20 минут. Неподалеку от дома — стадион, несколько продовольственных магазинов, продуктовый рынок, планируется строительство крупного торгового центра.

Справка. Первое упоминание о Реутове относится к 1573–1574 г. Реутов — наукоград. Население — 71 000 человек. Площадь — 900 га. Западная часть города отделена от восточной части Москвы только МКАД. В 1955 г. в Реутове создается авиационно-ракетное предприятие «ОКБ-52» (впоследствии ЦКБМ, а сейчас НПО Машиностроения). Его генеральным конструктором был выдающийся ученый академик В.Н. Челомей.

На сегодня вредных производств на территории города нет. Реутов — единственный город области, который имеет такое удобное транспортное сообщение с Москвой и расположен сразу за кольцевой дорогой. И один из немногих городов Подмосковья, который обслуживают 4 московских маршрутных автобуса и 6 линий маршрутного такси.

План поселка

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (095) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения
Rambler's Top100