Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

Гранд без парка

«Гранд-Паркъ»,
Москва, САО, Хорошевское шоссе, вл. 38, мкр. 58Г


Журнал Building Life №6

Район «Гранд-Паркъ» на Ходынском поле больше всего подойдет тем, кто мечтает об оседлой семейной жизни неподалеку от центра Москвы в жилом комплексе бизнес-класса с богатой внутренней инфраструктурой, охраняемой территорией и рукотворным парком, но кого не смутит довольно оживленная жизнь среди обитателей почти 4000 квартир комплекса.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценивает жилой комплекс «Гранд-Паркъ» на 45 баллов. Для «семейного» потребителя «Гранд-Паркъ», несомненно, очень удобен.
РОДИТЕЛИ
Заказчик: ЗАО «Тукс-2», ОАО «Москапстрой»
Застройщик/подрядчик: «Мосфундаментстрой-6», ЗАО «ИНТЕКО»
Инвестор: «МСФ-6», ЗАО «ИНТЕКО», компания «Миэль-Недвижимость»
Генеральный риэлтер: компания «Миэль-Недвижимость»
Архитекторы/проектировщики: Александр Кузьмин, Владимир Ходнев
Начало/окончание строительства: III кв. 2003 г. — конец 2007 г.
НАЧИНКА
Площадь застройки: 34,2 га
Жилая площадь, кв. м: 406 000
Каркас: монолитный железобетонный
Фасад: облицовочный кирпич, газосиликатные и бетонные блоки
Теплоснабжение: городские сети, автономные бойлерные для каждого корпуса Водоснабжение: городские сети
Телекоммуникации: собственная цифровая АТС
Окна/лоджии: двухкамерные деревянные оконные блоки
Лифты: OTIS, от 1 до 4 на секцию
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
школы, детсады, 2 церкви, детская поликлиника, предприятия сферы услуг, общественные учреждения, детские площадки, гостевые автостоянки
Территория: огороженная охраняемая, комплексное озеленение, благоустройство
ПАРАМЕТРЫ
Всего квартир: 1-я очередь — 3110, 2-я очередь — 750
Площадь квартир кв. м (min/max): от 60 кв. м до 300 кв. м
Этажность: 4–32
Высота потолков: 3 м
Паркинг: подземный
Стоимость машино-места: от $25 000 до $50 000
ЦЕНЫ*
Средняя цена, $/кв. м: 1962
Минимальная цена за квартиру: от $130 000
*На август 2005 г.
РАЙОН
Район: Хорошевский
Соседние магистрали: Ленинградский пр-т, Хорошевское шоссе, ул. Куусинена
Метро: «Полежаевская»
Инфраструктура: несколько школ, детсадов, медучреждений, библиотек, спортивных площадок
Достопримечательности: Ходынское поле
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
«Приват-сквер»,
ул. 3-я Песчаная, вл. 2, корп. 2-1, 2-2
«Триумф-палас»,
Чапаевский пер., вл. 3
«Виктори-хаус»,
ул. Викторенко, вл. 4, 6, 8

Надежность девелопера гарантирует в буквальном смысле правительство Москвы. Риск срывов сроков окончания строительства невысок.

Комплекс располагается в 8 км от Кремля, на «периферии» от основных транспортных магистралей Хорошевского района. Несомненным плюсом станет рукотворный природный парк, разбитый строителями на месте примыкающего к «Гранд-Парку» Ходынского поля.

«Гранд-Парк» будет отличаться богатой внутренней инфраструктурой современного жилого комплекса в сочетании с современной архитектурой комплексной застройки.

Средняя стоимость квадратного метра соответствует ближайшим новостройкам, близким по классу. Наиболее привлекательны «видовые» квартиры на верхних этажах.

Богатство внутренней инфраструктуры компенсирует ее недостаток в районе.

Инвестором и генеральным риэлтером проекта выступает компания «МиэльНедвижимость».

Справка. Компания «Миэль-Недвижимость» основана 17 октября 1990 г. и на настоящий момент является одной из крупнейших и опытнейших риэлтерских компаний России, занимающихся риэлтерской, инвестиционной и девелоперской деятельностью. «Миэль-Недвижимость» на собственные и привлеченные средства инвестирует строительство ряда крупных объектов в Москве и Подмосковье.

В 2003 г. общая стоимость инвестиционных контрактов компании составила более $340 млн. «Миэль-Недвижимость» выступает и как инвестор, и как девелопер проекта, занимается реализацией построенного жилья и также является управляющей компанией, которая в дальнейшем предоставляет жителям полный набор сервисных услуг.

При строительстве используются новые технологии — так называемое «европальто»: его «подкладка» — минеральная вата, повышающая качество железобетонных домов, их теплозащитные и энергосберегающие характеристики.

Главные создатели «Гранд-парка» принадлежат к «элите» столичного стройкомлекса. «МСФ-6» и «ИНТЕКО» давно и много строят (в том числе и в Северном округе), участвуя в различных городских программах. Это гарантирует, что проект будет доведен до своего логического завершения.

На начало августа практически вся первая очередь сдана госкомиссии и распродана. Продолжается строительство второй очереди. Ее составят четыре 32-этажные башни-«эркеры» (они почти построены), и одно так называемое «каплевидное» 17-этажное здание — оно пока существует лишь в виде котлована.

К особенностям планировок квартир второй очереди «Гранд-Парка» стоит отнести то, что практически во всех комнатах будут присутствовать овальные стены. Это обусловлено спецификой зданий. Все квартиры сдаются со свободной планировкой, что даст волю полету дизайнерской мысли будущих жильцов. Дома-«эркеры» второй очереди представляют собой нечто подобное пирамиде, поэтому к верхним этажам площадь квартир уменьшается. Однокомнатные квартиры (все они расположены выше 12-го этажа) занимают более 60 кв. м и имеют необычную форму — разорванной пополам капли. Наиболее интересны так называемые видовые квартиры на верхних этажах, с окнами в сторону Ходынского поля. Когда территория будет окончательно облагорожена, их обитателям откроются красоты озелененной и благоустроенной Ходынки. Для приобретения жилья в «Гранд-Парке» можно получить целевой ипотечный кредит в Сбербанке — клиенты могут внести всего 10% собственных средств в качестве первоначального взноса.

Стоимость квартир сопоставима с близлежащими новостройками и соответствует качеству и уровню района. Правда, в строящихся рядом башнях «Приват-сквера» (ср. цена — $2300–2500/кв. м) вы не найдете однокомнатных квартир.

Несмотря на то, что район Хорошевский буквально окружен транспортными магистралями, говорить о его хорошей транспортной доступности не приходится — все дороги давно и плотно загружены автомобильными потоками. Хотя рано утром и поздно ночью от «Гранд-Парка» до центра города можно доехать за 10 минут. Особо стоит отметить внутреннюю инфраструктуру «Гранд-Парка». Она будет включать в себя несколько школ, детских садов, детскую поликлинику. Будут построены Национальный музей космонавтики, торгово-выставочный комплекс, торгово-деловой комплекс, гостиничный центр и клуб ветеранов. Появятся магазины, аптеки, прачечные, салоны красоты и т.д. Спортивная инфраструктура предполагает фитнес-центры и Ледовый дворец.

Справка. Сердце Хорошевского района — Ходынское поле. Оно и его окрестности сыграли важную роль во многих событиях истории России. Сначала традиционное место массовых гуляний, выставок и ярмарок, затем арена стрельбищ и войсковых учений московского гарнизона. В 1910 г. здесь был официально открыт первый российский аэродром, впоследствии получивший имя М.В. Фрунзе. По окончании строительства на поле будет разбит уникальный тематический ландшафтный парк — 5 его зон будут олицетворять собой этапы развития садово-паркового искусства Москвы.

План поселка

Посмотреть на карте

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100