Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

Стиль будущего

«Дом на Мосфильмовской»
Москва, ЗАО, ул. Пырьева, вл. 2


Журнал Building Life №6

Раменки — тихий и зеленый район Москвы, который давно облюбовали как столичные застройщики, так и придирчивые покупатели. Квартиры в «Доме на Мосфильмовской» от «ДОН-Строя» придутся по душе тем, кто хочет жить недалеко от центра, вблизи больших зеленых массивов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценивает жилой комплекс «Дом на Мосфильмовской» на 45 баллов. Этот проект отличает интересное архитектурное решение, несколько не вписывающееся, однако, в консервативную ауру района, развитая инфраструктура и удобный подъезд.
РОДИТЕЛИ
Заказчик: ООО «ТАМРОФ»
Застройщик: ООО «ТАМРОФ»
Генеральный подрядчик: ООО «СТ ДОН-Строй»
Риэлтеры: ЗАО «ДОН-Строй»
Архитектор/проектировщик: ООО «Сергей Скуратов ARCHITECTS»
Начало/окончание строительства: 2004 г. — 2007 г.
НАЧИНКА
Общая площадь, кв. м: 129 920
Жилая площадь, кв. м: 68 000
Каркас: монолитно-железобетонный
Фасад: кирпич, камень, стекло
Теплоснабжение: автономная система отопления (ЦТП)
Водоснабжение: система резервного водоснабжения с помощью собственной насосной станции Lavara
Телекоммуникации: оптико-волоконная сеть «Комстар»
Окна/лоджии: панорамное остекление
Лифты: LG повышенного объема и грузоподъемности
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
кафе, торговый комплекс, мойка и автосервис
Территория: охраняемая, огороженная, английский сад, детская площадка
ПАРАМЕТРЫ
Квартир в доме: 486
Площадь квартир, кв. м: 65–250
Этажность: 33–9–45
Высота потолков, м: 3,20
Паркинг: подземный, на 577 м/м
Стоимость машиноместа: $40 000
ЦЕНЫ*
Цена, $/кв. м: 2350–3500
Предварительная стоимость услуг по эксплуатации: $1,7 / кв. м
*На август 2005 г.
РАЙОН
Район: ул. Мосфильмовская
Соседние магистрали: Ленинский, Университетский и Мичуринский проспекты, Третье транспортное кольцо.
Метро: «Киевская», «Университет»
Инфраструктура: гольф-клуб, в который входит детская гольфшкола, 15 школ, 17 детских садов, лицей, школа искусств и 4 поликлиники
Достопримечательности: «Мосфильм», Воробьевы горы, МГУ
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
Ул. Пырьева, «Режиссер»,
Ул. Пырьева, д. 5, стр. 1, 2, 3,
Мичуринский пр-т, вл. 6, корп. В,
Ломоносовский пр-т, вл. 27Б, корп. 4

Хотя, принимая во внимание серьезный статус застройщика, риск значительного затягивания строительства и невелик, с учетом вялотекущих работ на стройплощадке он все же присутствует.

С одной стороны к комплексу, расположенному впритык к Мосфильмовской улице, примыкают скученные и однообразные кирпичные дома, с другой - возводится дом "Режиссер". В то же время прогулка до живописного парка или реки Сетунь займет не более 10 минут.

"Дом на Мосфильмовской" отличает оригинальный дизайн фасадов, облицованных стеклянными плитами. Внутренняя инфраструктура будет включать торгово-развлекательный комплекс и автосервис.

Диапазон цен на кв. м в новом комплексе соответствует как статусу района, так и техническим характеристикам объекта данного класса.

Инфраструктура района обладает всеми необходимыми элементами. От дома до транспортных магистралей и Третьего транспортного кольца - несколько минут на машине. Так что с транспортной доступностью проблем быть не должно.

Девелопером проекта является компания «Дон-Строй».

Справка. Компания «ДОН-Строй» начала свою деятельность в 1994 г. В 1998 г. был создан трест ОАО «СТ ДОН-Строй», который стал генеральным подрядчиком по строительству всех объектов «ДОН-Строя». В состав треста входят две генподрядные организации - СМУ-1, которое строит объекты «Новая Остоженка», «Триумф-Палас» и «Дом в Сокольниках», и СМУ-2 - «Воробьевы горы», торговоразвлекательный центр на Щукинской площади, муниципальное жилье.

Строительство жилых комплексов компании «ДОН-Строй» в значительной степени обеспечивается собственными производственными мощностями, включающими на сегодняшний день несколько заводов и производственных цехов. За время работы компанией возведено и находится на разных стадиях строительства более 30 жилых комплексов. Среди них - «Новопесковский», «Новая Звезда», «Алые паруса», «Триумф-Палас» и другие. А также 9 торгово-развлекательных и офисных центров. Все реализованные объекты обслуживаются собственной эксплуатирующей компанией. Проектировщик проекта - АПБ «ТРОМОС» - известен такими своими работами, как ЖК «Триумф-Палас», многофункциональный высотный жилой комплекс в Чапаевском переулке, дом на ул.Соколовского и др.

Из инженерных коммуникаций выделим автономную систему отопления (ЦТП) жилого комплекса с теплообменниками Swep и электробойлерами Ozaf. А также систему резервного водоснабжения с помощью собственной насосной станции Lavara. В квартирах устанавливаются биметаллические радиаторы Global и конвекторы Kampmann.

Также отметим скоростные бесшумные лифты LG повышенного объема и грузоподъемности, устанавливаемые в доме. Приточно-вытяжная вентиляция WOLF, кондиционирование Trane и автоматическая система пожаротушения Securiton обеспечат комфортное проживание в доме.

«Дом на Мосфильмовской» состоит из двух высотных корпусов — 33 и 45 этажей соответственно, соединенных между собой параллельными малоэтажными секциями. Первый высотный корпус представляет собой прямоугольную винтообразную башню. «Скрученный» корпус имеет вертикальную динамику: в архитектурном решении использован особый ритм остекления — чем выше от уровня земли, тем больше площади стеклянных поверхностей.

В самом высоком корпусе будут размещены трехуровневый паркинг, торговый центр и сервисные службы. Квартиры в жилом комплексе — свободной планировки, их площадь варьируется от 65 до 250 кв. м. Почти во всех квартирах предусмотрено панорамное остекление и французские балконы.

Поскольку дом располагается вплотную к оживленной Мосфильмовской улице, то во избежание шума и пыли лучше всего выбирать квартиры с окнами, выходящими на северо-запад — на реку Сетунь, либо к комплексу «Режиссер».

Помимо стандартного набора сервисных служб, таких как круглосуточное дежурство электриков, уборка и мелкий ремонт, жителям дома также будут предложены дополнительные услуги: комната для мойки животных и автосервис. Стоимость кв. м в этом жилом комплексе соответствует цене продаж квартир в соседних новостройках: к примеру, 1 кв. м в комплексе «Режиссер», расположенном в двух шагах от «Дома на Мосфильмовской», обойдется в $2900.

Район Раменки, на территории которого располагается «Дом на Мосфильмовской», помимо хорошей экологии — поблизости большой лесной массив и река Сетунь, отличается развитой инфраструктурой. Рядом идет активное строительство жилого комплекса бизнескласса «Режиссер», к которому примыкает уютный итальянский ресторан Bellagio. В шаговой доступности расположены несколько супермаркетов. Место строительства находится неподалеку от таких достопримечательностей, как МГУ и Воробьевы горы (на машине — 3–5 минут), Посольский квартал 16 стран, киностудия «Мосфильм», на который будут выходить юго-восточные окна комплекса.

Большим преимуществом «Дома на Мосфильмовской» является транспортная доступность: совсем рядом Третье транспортное кольцо и Бережковская набережная, а также Университетский и Ленинский проспекты. Согласно градостроительному плану развития территории ЗАО до 2020 года, столичные власти планируют провести реконструкцию основных магистралей, Мичуринского и Ломоносовского проспектов. Также существует предложение института НИиПИ Генплана г. Москвы, которое предусматривает реконструкцию 2-го Мосфильмовского переулка и снос пяти жилых домов, расположенных рядом с комплексом, для улучшения условий транспортного движения.

План поселка

Посмотреть на карте

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100