Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

СОСЕДИ

Поселок «Барвиха-2»
Рублево-Успенское шоссе, 10 км от МКАД


Журнал Building Life №6

Если обязательным условием покупки загородного жилья является район Рублево-Успенского шоссе, то высокая степень готовности поселка «Барвиха-2» может стать решающим аргументом в окончательном выборе. Престижность, комфорт и экология территории, на которой расположен новый поселок, станут основой для долгосрочных инвестиций.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценил поселок «Барвиха-2» на 46 баллов. Главное достоинство поселка, кроме престижного направления и хорошей транспортной доступности, - в его 100-процентной готовности. Процесс ремонта и освоения территории закончился, и в высоком качестве строительства домов и грамотной организации внутреннего ландшафта можно убедиться уже сегодня.
РОДИТЕЛИ
Заказчик/застройщик: ООО «Вега Групп»
Генподрядчик: ОАО «Трансгидрострой» (ООО «Гидротехник-16»)
Инвестор/риэлтер: ООО «Миэль-ЗС»
Архитектор/проектировщик: Архитектурная мастерская Александра Асадова
Начало/окончание строительства: построен (II квартал 2001 г. — III квартал 2003 г.)
НАЧИНКА
Каркас: монолитный железобетонный
Фасад: камень BESSER, облицовочный кирпич, штукатурка
Кровля: гидроизоляционная полимерная мембрана REZITRIX; система электрообогрева кровли и ливнестоков
Остекление: двухкамерные пластиковые стеклопакеты, профиль REHAU
Телекоммуникации: ТВ, городской телефон МГТС, кабельный Интернет
Газоснабжение, водоснабжение, канализация: центральные
Отопление: газ. котельная VIESSMAN
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Территория: детская площадка, гостевой паркинг, зоны отдыха
Ежемесячные обязательные платежи: 1,45 у.е. за кв. м
ПАРАМЕТРЫ
Участок под застройку: 6 га
Количество зданий: 14 домов, 94 коттеджа
Площадь зданий, кв. м: от 176 до 325
Площадь земельных участков, соток: от 2 до 7
Территория: огороженная, охраняемая
ЦЕНЫ*
Цена, $/коттедж с участком: 660 000–1 100 000
*На август 2005 г.
РАЙОН
Инфраструктура: муниципальная средняя школа, детский сад, спортивно-оздоровительный центр с бассейном
Соседние магистрали: Рублево-Успенское, Минское шоссе, МКАД
Станции метро: «Крылатское», «Кунцевская»
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
«Барвиха CLUB»,
Barvikha Hills

Поселок полностью построен и сдан в эксплуатацию. Претензий к качеству строительства и работе внутренних коммуникаций и эксплуатирующих служб нет. Большой выбор элементов инфраструктуры неподалеку и лесные массивы обеспечат комфортную жизнь на престижном направлении, среди респектабельных соседей.

С учетом 100-процентной готовности поселка цену на часть домов с участками можно назвать справедливой.

Инвестиционную привлекательность ограничивают цены — остались только самые дорогие, а значит — самые респектабельные предложения.

«Барвиха-2» ориентирована на сторонников современных тенденций в архитектуре. А отсутствие внутренних элементов инфраструктуры компенсирует их разнообразие неподалеку от поселка. Рядом с поселком, а также в пределах 10 минут пути на автомашине находятся школы, детские сады, спортивные сооружения и развлекательные центры. Поселок расположен всего в 10 км от МКАД. Добраться до города можно также по Минскому шоссе.

Инвестором и риэлтером проекта выступает компания «Миэль-Недвижимость». В 2003 году коттеджный поселок «Барвиха-2», спроектированный мастерской под руководством А. Асадова, стал победителем в номинации «Лучший градостроительный комплекс».

Справка. Компания «Миэль-Недвижимость» основана 17 октября 1990 г. и в настоящий момент является одной из крупнейших и опытнейших компаний России, занимающихся риэлтерской, инвестиционной и девелоперской деятельностью.

«Миэль-Недвижимость» на собственные и привлеченные средства инвестирует строительство ряда крупных объектов в Москве и Подмосковье.

В 2003 г. общая стоимость инвестиционных контрактов компании составила более $340 млн. «Миэль-Недвижимость» выступает и как инвестор, и как девелопер проекта, занимается реализацией построенного жилья, а также является управляющей компанией, которая в дальнейшем предоставляет жителям полный набор сервисных услуг.

Поселок «Барвиха-2» полностью построен и сдан в эксплуатацию в июле 2003 года.

Он состоит из сблокированных коттеджей (таунхаусов) площадью от 176 до 325 кв. м, каждый из которых имеет отдельный вход и собственный участок от 2 до 7 соток.

Из технических особенностей можно отметить монолитно-кирпичный каркас домов и отапливаемую вместе с водостоками полимерную кровлю REZITRIX. Все окна и балконы в домах застеклены двойными стеклопакетами, что немаловажно для хорошей тепло-, звуко- и пылеизоляции. Все коммуникации выполнены в соответствии с современными требованиями для поселков такого класса. А за отопление каждого дома отвечает индивидуальная газовая котельная. Дома оснащаются водяными конвекторами и стальными радиаторами.

Стоит отметить удачное решение внутреннего ландшафта поселка с точки зрения формирования придомовых территорий и рекреационных зон.

Значительное расстояние друг от друга линий сблокированных коттеджей создает ощущение обособленности и индивидуальности для каждой зоны застройки. Все коттеджи построены в едином современном архитектурном стиле.

Из оригинальных архитектурных решений домов можно отметить, например, плоскую эксплуатируемую кровлю, на которой, как, впрочем, и на самом участке, можно обустроить зимний сад. Или то, что через первый и второй этажи проходит всего одна несущая колонна, расположенная на стыке лестниц. Такое решение позволяет максимально удобно организовать в доме внутреннее пространство.

Территория поселка огорожена и охраняется. Все дома оборудованы противопожарной и охранной сигнализацией с выводом на центральный пульт.

Общественного центра, в котором были бы сосредоточены все необходимые жителям службы, на территории поселка нет. Но такой комплекс строится рядом с поселком и рассчитан как на обитателей «Барвихи-2» и соседнего «Барвиха CLUB», так и на посетителей со стороны.

Ограниченный выбор свободных площадей практически не оставляет времени для принятия решения о покупке. Но — для сравнения — в соседнем поселке «Барвиха CLUB» сблокированный коттедж площадью 286 кв. м стоит от $507 000.

Поселок «Барвиха-2», как и «Барвиха CLUB», расположен всего в 10 км от МКАД, неподалеку от лесных массивов, на престижном Рублево-Успенском направлении.

Дорога до дома от МКАД как по Рублевке, так и через Одинцово по Минскому шоссе не займет у будущего жителя поселка больше 20 минут. Правда, свои коррективы может внести дорожная ситуация.

Справка. Рублево-Успенское шоссе (трасса А105), или Царская дорога, — одно из самых престижных подмосковных направлений, его протяженность — всего 60 км.

Уже в ХVIII веке в ближайших окрестностях Царской дороги располагались более 14 княжеских и 3 графских усадьбы. А в XIX веке здесь были построены два императорских поместья.

После переворота 1917 г. Рублево-Успенское направление стало местом проживания советской партийной и творческой элиты. Это направление обладает хорошей экологией благодаря обширным лесным массивам, расположенным в районе.

Еще отец Петра I, царь Алексей Михайлович, своим указом от 20 января 1664 г.

запретил создание каких-либо дымящих производств западнее столицы. До сих пор здесь нет ни больших промышленных предприятий, ни свалок.

Сама дорога имеет хорошее покрытие и освещается в темное время суток. Основных недостатков у трассы два: всего одна-две полосы в каждом направлении и частые кортежи сильных мира сего, из-за которых можно потратить уйму времени в пробках.

Рублево-Успенское направление отличается качественной и разнообразной медицинской, учебной, торговой и досуговой инфраструктурой, которая включает конно-спортивные комплексы, бассейны, службы индивидуального медицинского обслуживания, частные учебные заведения, а также десятки ресторанов, баров и торговых центров.

План поселка

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100