Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№8 Январь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

«НОВЫЕ УБОРЫ»

Поселок «Уборы»
Новорижское шоссе, 53 км от МКАД


Журнал Building Life №6

Клиенту, который желает приобрести дом с участком неподалеку от леса и которого не пугает расстояние в 53 км от столицы по скоростной Новорижской трассе, имеет смысл обратить внимание на поселок «Уборы» от компании «ИНКОМ-Недвижимость».

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценил поселок «Уборы» на 44* балла. Среди преимуществ — надежность застройщика, успешно построившего немало поселков на этом направлении, а также хорошее качество строительства и единый архитектурный стиль домов. Минусом для покупателей может стать отсутствие инфраструктуры — как в поселке, так и вдоль трассы.
РОДИТЕЛИ
Заказчик/застройщик/подрядчик/инвестор: «ИНКОМ-Стройсервис» Архитектура/проектирование: проектное бюро корпорации «ИНКОМ» Риэлтер: «ИНКОМ-Недвижимость» Начало/окончание строительства: 2004 г. — IV квартал 2006 г.
НАЧИНКА
Каркас: пенобетон, кирпич
Фасад: штукатурка, кирпич
Телекоммуникации: в разработке
Газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация: центральные
Отопление: индивидуальные газовые котлы
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
не предусмотрена
Эксплуатационная служба: корпорации «ИНКОМ»
Ежемесячные обязательные платежи: $250
Территория: огороженная, охраняемая
ПАРАМЕТРЫ
Участок под застройку: 11 га
Количество зданий: 50
Площадь зданий, кв. м: 210–450
Земельный участок, соток: 12–25
ЦЕНЫ*
Цена, $/коттедж с участком: 274 000–350 000
*На август 2005 г.
РАЙОН
Соседние магистрали: Новорижское, Рублевское шоссе, МКАД
Станции метро: «Крылатское», «Щукинская»
СОСЕДНИЕ ПОСЕЛКИ
«Сказка»,
«Славенка»,
«Берендеевка»

Учитывая многолетний опыт работы и серьезные технические и финансовые возможности девелопера проекта, риск затягивания сроков строительства невелик.

Поселок строится на лесной поляне, в окружении лесов Гослесфонда, неподалеку от уже реализованных проектов подобного класса.

Стоимость дома с участком соответствует средней по району цене на аналогичные проекты. Участки у леса обладают неплохим инвестиционным потенциалом.

Архитектура поселка выдержана в едином стиле, отвечающем современным требованиям. Возможно строительство домов по индивидуальным проектам, вписывающимся в общий стиль. Элементов внутренней инфраструктуры в поселке не предусмотрено.

Элементов инфраструктуры в районе нет. Новорижская трасса отличается отсутствием пробок и хорошим дорожным покрытием. Дорога от МКАД до поселка займет менее часа.

Девелопером проекта выступает корпорация «ИНКОМ-Недвижимость».

Справка. Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость» была образована в феврале 2001 г. в результате объединения агентства недвижимости «ИНКОМ» и Московской центральной биржи недвижимости (МЦБН), которые работали на рынке с 1991 г. и входили в пятерку ведущих риэлтерских фирм Москвы. Начиная с 2001 г. корпорация «ИНКОМ-Недвижимость» реализует девелоперские проекты в области загородной недвижимости, сейчас в портфеле компании — более 70 проектов коттеджных поселков, как уже завершенных, так и находящихся в процессе строительства. Новорижское направление является для компании приоритетным.

По состоянию на 1 апреля 2005 г. корпорация «ИНКОМ-Недвижимость» располагала филиальной сетью, состоящей из 31 офиса в Москве и региональных представительств. Количество сотрудников компании превысило 5500 человек.

С учетом статуса девелопера проекта риски недоброкачественного выполнения строительных работ и затягивания сроков невысоки.

Клиент, решивший купить дом с участком в поселке «Уборы», приобретает право собственности на землю и коттедж после 100-процентной оплаты. В случае рассрочки платежа на период строительства поселка право собственности оформляется после погашения задолженности.

Все технические и конструктивные элементы — как домов, так и технических коммуникаций поселка «Уборы» — полностью соответствуют современным требованиям.

На август 2005 года отставания от намеченных графиков строительства, по словам представителя компании-застройщика, нет.

Элементов внутренней инфраструктуры в поселке не предусмотрено, что, конечно, не добавит удобств будущим обитателям «Уборов». За безопасность жителей и их имущества будет отвечать собственная профессиональная служба «ИНКОМ-Охрана».

Несмотря на то, что поселок будет построен в единой архитектурной концепции, у покупателя сохраняется право выбора: застройщик предлагает ему более 60 вариантов архитектурных проектов домов. Причем как абсолютно новых, так и уже апробированных в других поселках «ИНКОМа». Возможно и строительство по индивидуальному проекту, однако тогда обязательным условием будет его согласование с главным архитектором поселка.

Исходя из удачного месторасположения (коттеджный поселок «Уборы» строится на поляне в окружении лесов Гослесфонда) и статуса компании-застройщика цену на дом с участком можно назвать справедливой. Среди альтернативных «Уборам» вариантов — поселок «Берендеевка», где дом с участком обойдется покупателю в сумму от $350 000, а также «Славенка» (см. BL 05 (09). Последний расположен в 11 км от поворота на «Уборы», стоимость самого недорогого дома там почти в два раза ниже — от $154 000.

Хорошая транспортная доступность — характерная черта большинства поселков, расположенных на Новорижском направлении. Не исключение и коттеджный поселок «Уборы». Новорижское шоссе отличает хорошее дорожное покрытие и, несмотря на активное движение, высокая пропускная способность.

От МКАД до поворота к «Уборам», расположенного поблизости от деревни Мансурово, — около 50 км. Время в пути не займет более часа, а любители быстрой езды смогут сэкономить еще минут 15–20. После поворота — еще несколько километров до въезда в поселок.

Справка. Новорижское шоссе — шестиполосная скоростная магистраль (М9 или Е22). В ближайшей перспективе — строительство связующего отрезка с центром Москвы: в 2006 г. должны достроить Краснопресненский, который того гляди станет Звенигородским, проспект, обеспечивающий доступ на Новорижскую трассу с Третьего транспортного кольца. Недалеко от трассы находится Истринское водохранилище, которое было образовано искусственным путем в 1935 г. для снабжения Москвы питьевой водой.

Из достопримечательностей Новорижского направления можно отметить НовоИерусалимский монастырь с Воскресенским собором, прообразом которого стал Храм над гробом Господним в Иерусалиме.

План поселка

Посмотреть на карте

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100