Building Online
Покупателям жилья (Life): журнал ежегодник проверено        
Инвесторам: инвестиции investment ПИФы         
Арендаторам (Commercial): журнал ежегодник проверено офис      
Профессионалам (Business): журнал конференции новости дом      
Архитекторам (ARX): журнал Кионори Кикутаке в Москве
Сервисы: о нас планы на 2006 подписка реклама контакты вакансии  
BUILDING RUSSIAN REVIEW
Building Russian Review
Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№10, Декабрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Инвестиции
ARX Building ARX
№1, Октябрь
Медиа-кит
Кионори Кикутаке в Москве
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№4, Декабрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение

BUILDING LIFE Building Life
№9 (13) Декабрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ЕЖЕГОДНИК BUILDING LIFE

Ноябрь 2005г.
Реклама
Заказать ежегодник
Пресс-релиз
ПАРТНЕРЫ

«ЗАРОЙТЕ ВАШИ ДЕНЕЖКИ»

Москва, Часовая ул., д. 21, корп. А


Журнал Building Life №7

Квартиры в обещанном корпорацией "Империя" доме по ул. Часовой, д. 21, корп. А, предназначены в первую очередь тем, кто хочет жить в этом районе и ради этого не побоится рискнуть своими деньгами и согласен подождать с празднованием новоселья неопределенный срок.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценил дом на ул. Часовой, д. 21, корп. А, на 18 баллов. Относительно невысокая цена квадратных метров и хороший район планируемой постройки не может компенсировать высокую степерь риска потери вложеных средств.
РОДИТЕЛИ
Девелопер: ООО «Империя»
Риэлтер: ООО «Империя»
Начало/окончание строительства: I квартал 2006 г. — III квартал 2007 г.
НАЧИНКА
Каркас: монолитно-кирпичный
Телекоммуникации: телефон
Окна/лоджии: застекленные
Лифты: 2 на дом
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
не запланирована
Территория: наземный паркинг, детская площадка
ПАРАМЕТРЫ
Площадь квартир, кв. м: 53–118
Этажность: 17
Высота потолков, м: 3
Паркинг: наземная автостоянка
ЦЕНЫ*
Цена, $/кв. м: 1150–1250 *На август 2005 г.
РАЙОН
РАЙОН: Аэропорт
Соседние магистрали: Ленинградский проспект
Станции метро: «Аэропорт», «Сокол»
Инфраструктура: несколько торговых центров, множество разнообразных магазинов, школы, аптеки, кинотеатр, рестораны, кафе
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
ул. Усиевича, д. 29

Надежность девелопера проекта вызывает большие сомнения. Риск того, что дом вообще не будет построен, достаточно велик. Начало строительства запланировано на весну 2006 года, но компания до сих пор не владеет разрешением на строительство и не может назвать генподрячика. Непосредственное окружение нового дома - кирпичные пятиэтажки, на параллельной улице построены и сданы в эксплуатацию несколько панельных новостроек. Проект дома не предполагает никаких новаторских решений, внутренняя инфраструктура не планируется. Стомость кв. м для новостройки в таком районе - средняя с учетом этапа продажи на нулевой стадии. В связи с высоким риском того, что проект может вообще не быть реализован, инвестиционную привлекательность квартир можно оценить как низкую. Район с давно сложившейся, но при этом постоянно обновляющейся инфраструктурой. Главная магистраль района - Ленинградский проспект - достаточно загружена и в час пик, и даже на протяжении дня.

Справка. Инвестиционно-строительная корпорация ООО "Империя" основана в 1998 г. До последнего времени компания была соинвестором строительства и реконструкции некоторых проектов коммерческой и жилой недвижимости. С этого года "Империя" взяла на себя смелость выступить в качестве самостоятельного инвестора и девелопера проектов жилых домов. По словам представителя компании, сейчас реализуются инвестиционные контракты по нескольким адресам от Строгино до Динамо. Но ни по одному из них пока не ведется собственно строительство, хотя заявлены проекты уже относительно давно. На месте планируемой постройки дома, например, в районе станции метро "Динамо" еще даже не снесены находящиеся там сооружения.

На размышления наводят и критические отзывы о деятельности корпорации в Интернете и статьи в прессе. Менеджеры компании дают пространные ответы на вопросы о деталях планируемого строительства, отказываются дать на руки копию договора, который потенциальный инвестор будет заключать с данной компанией в случае покупки квартиры, не называют конкретные адреса уже реализованных ими ранее проектов и компании, партнерами которых "Империя" в этих проектах выступала. Добавив к этому отсутствие на сегодняшний момент исходно-разрешительной документации на строительство и имени генподрядчика, мы получим вполне обоснованную почву для сомнений в том, что этот дом вообще будет построен.

В то же время представители компании уверили, что они не сомневаются в скором получении документации на строительство, тендер на генподряд планируют провести буквально в следующем месяце, а на случай нереализации проекта или других форс-мажорных обстоятельств предусмотрено страхование рисков клиента при заключении договора.

Исходя из опыта реализации проектов подобных девелоперов, продающих квадратные метры еще до получения исходно-разрешительной документации на строительство, можно с уверенностью предполагать как минимум сильное затягивание заявленных сроков постройки дома.

Проект дома в районе Аэропорт, недалеко от станции метро "Сокол", представляет собой 17-этажную башню, выгнутую полукругом, что и определяет особенности планировки.

На 1-м этаже здания будут располагаться офисы. На каждой лестничной площадке предусмотрено 7 квартир разной площади. В трехкомнатных квартирах к недостаткам можно отнести наличие 2 входов в большей по площади комнате, что делает ее проходной, и малофункционального длинного узкого коридора. К достоинствам - наличие 2 санузлов. Наиболее оптимальная планировка предусмотрена в двухкомнатных квартирах, хотя вместо второго санузла можно было бы сделать кладовку или расширить прихожую.

Внутренняя инфраструктура в доме не запланирована, территория охраняться и огораживаться не будет. Наземный паркинг рядом с домом рассчитан на 20 машин.

На актуальном этапе реализации проекта стоимость составляет от $1150 до $1250 за кв. м и определяется этажом, на котором находится квартира. Самые дешевые метры - со 2-го по 5-й этаж, чуть дороже - $1200/кв. м - стоят квартиры на 6-м - 10-м этажах, $1250/кв. м - цена на квартиры, находящиеся на 11-м - 17-м этажах.

По словам представителя компании, на сегодняшний день можно приобрести квартиры только на 8-м и 14-м этажах.

Для сравнения: двухкомнатную квартиру площадью 70 кв. м в уже построеном доме на соседней ул. Усиевича продают за $135 000, а трехкомнатную (104 кв. м) можно приобрести за $285 000.

Корпорация "Империя" планирует построить дом в районе Аэропорт, являющемся одним из самых престижных районов Москвы.

Место постройки будущего дома на ул. Часовой окружают многочисленные кирпичные пятиэтажки, которые на параллельной ул. Усиевича уже заменили многоэтажные панельные новостройки.

Место для застройки выделено не очень большое, соответственно, размер территории вокруг дома не позволит избежать близкого соседства с фасадами соседних домов.

Район достаточно зеленый, так что для относительно недалеко расположенного от центра города места можно говорить о нормальной экологической обстановке.

В 10 минутах ходьбы от ул. Часовой есть даже небольшой пруд, территория которого в настоящий момент благоустраивается.

Инфраструктура района обширна и разнообразна. Есть практически все, что требуется современному жителю мегаполиса. В непосредственной близости от места планируемой застройки находятся гипермаркет "Рамстор" и продуктовый рынок, в шаговой доступности - кинотеатр "Баку". В микрорайоне много школ, 3 высших учебных заведения, несколько научно-исследовательских институтов.

До станции метро "Сокол" идти дворами 5-7 минут, до "Аэропорта" - чуть дальше. Наземный транспорт ходит только по Ленинградскому проспекту. На машине доехать до дома можно будет с любой стороны, так как квадратная планировка района предусматривает наличие множества двухполосных дорог. Но основная трасса, соединяющая район с центром города, - Ленинградский проспект - всегда очень загружена машинами.

Пока вокруг пустыря, на котором планируется строительство, - старые дома и ветхие постройки, а через узкую улицу - другой пустырь, где тоже в ближайшем будущем явно собираются что-то строить.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life
ВЫСОТНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В МОСКВЕ И РОССИИ: ВЗГЛЯД В БУДУЩЕЕ

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100