Building Online
Покупателям жилья (Life): журнал ежегодник проверено        
Инвесторам: инвестиции investment ПИФы         
Арендаторам (Commercial): журнал ежегодник проверено офис      
Профессионалам (Business): журнал конференции новости дом      
Архитекторам (ARX): журнал Кионори Кикутаке в Москве
Сервисы: о нас решения подписка реклама контакты вакансии  
ЕЖЕГОДНИК BUILDING LIFE

Ноябрь 2005г.
Реклама
Заказать ежегодник
Пресс-релиз
BUILDING RUSSIAN REVIEW

Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№9, Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Инвестиции
ARX Building Commercial
№1, Октябрь
Медиа-кит
Кионори Кикутаке в Москве
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№3, Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение

BUILDING LIFE Building Life
№8 (12) Ноябрь
Архив
Реклама
Подписка
Распространение
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПАРТНЕРЫ

НА КРАЮ ЗЕМЛИ

Москва, ЮЗАО, Ленинский пр-т, вл. 139


Журнал Building Life №7

Квартира в жилом комплексе, строящемся по адресу: Ленинский пр-т, вл. 139, подойдет человеку, влюбленному в юго-запад Москвы или имеющему дачу по Киевскому или Калужскому шоссе, но которому нет необходимости ежеутренне ездить на автомобиле в центр города и который не боится гула соседней МКАД.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценивает жилой комплекс по адресу: Ленинский пр-т, вл. 139 — на 29 баллов. Недостатками жилого комплекса можно признать его расположение рядом сМКАД, плохую транспортную доступность общественным транспортом и срыв сроков строительства. Хотя сам район должен привлечь своего покупателя.
РОДИТЕЛИ
Заказчик: ЗАО «Ремсторойтрест»
Генеральный подрядчик: ЗАО «Монолит-центр»
Генеральный проектировщик: ОАО «Моспроект-1», мастерская 11
Риэлтер: ППМ, «Адва-эстейт»
Начало/окончание строительства: 2003–2005 гг.
НАЧИНКА
Каркас: монолитный железобетонный
Фасад: облицовочный кирпич
Телекоммуникации: телефон, кабельный цифровой Интернет и ТВ
Окна/лоджии: двухкамерный стеклопакет ПВХ
Лифты: грузовые и пассажирские
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
отсутствует
Территория: огороженная, охраняемая
ПАРАМЕТРЫ
Площадь квартир, кв. м: 96,6–221
Этажность: 22
Высота потолков, м: 3,1
Паркинг: подземный
Стоимость машиноместа, $: от 30 000
ЦЕНЫ*
Цена, $/кв. м: 2300
*На сентябрь 2005 г.
РАЙОН
район: Теплый Стан
Соседние магистрали: Ленинский проспект, проспект Вернадского, улица Профсоюзная
Станции метро: «Юго-Западная», «Теплый Стан»
Инфраструктура: несколько школ, детсадов, медучреждений, конная школа
Достопримечательности: Тропаревский парк
СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
Ленинский пр-т, вл. 131–135 Анохина ул., вл. 26 Ленинский пр-т, вл. 105

Хотя риск потери вложенных средств и невелик, задержка сроков сдачи дома вполне вероятна. Дом строится недалеко от развязки МКАД и Ленинского проспекта рядом с парком и современными монолитно-кирпичными домами. Архитектурный облик дома ничем не выделяется на фоне окружающей застройки, планировки квартир рассчитаны на большие и средние семьи, внутренняя инфраструктура в доме отсутствует. Цена на квартиры выше, чем в соседних равных по классу новостройках, инвестиционная привлекательность низкая. Район застройки обладает сложившейся инфраструктурой, рядом - выезд на МКАД, Ленинский проспект и проспект Вернадского. Правда, на общественном транспорте до дома добираться будет сложно.

Заказчик/застройщик — компания ЗАО «Ремстройтрест» — уже около полувека на рынке строительства и обладает большим опытом в реализации проектов. Один из инвесторов проекта — Инвестиционная компания «ППМ-Недвижимость» — входит в крупнейший инвестиционно-строительный холдинг г. Москвы, работающий на столичном рынке недвижимости с 1990 г. Среди партнеров на строительном рынке: ОАО «Москапстрой», ЗАО «Компания «Главмосстрой-инвест», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «ДСК-1», ЗАО «СУ-155», группа компаний «ПИК». Из технических особенностей жилого комплекса на Ленинском пр-те, вл. 139, выделить нечего, отметим лишь возможность спуститься в подземный паркинг на пассажирском лифте. Основные параметры дома соответствуют домам бизнес-класса начального уровня.

Строительство ведется с отставанием от графика в среднем на год. На информационном щите, расположенном при въезде на территорию стройки, аккуратно замазан 2004 год — первоначальная дата срока сдачи дома. На сентябрь 2005 года в риэлтерских компаниях, продающих квартиры в доме, называли дату сдачи госкомиссии — конец 2005 года. Хотя как это будет возможно с учетом состояния строительства — не совсем понятно, ведь к приемке дома государственной комиссией необходимо прибавить обмер площади жилого комплекса сотрудниками БТИ, а все это вместе займет от одного, что вряд ли, до нескольких месяцев.

На начало сентября 2005 года еще не был полностью завершен монтаж монолитного каркаса здания. Шла заливка бетоном последних этажей. Облицовка дома кирпичом проводилась на уровне 6–10 этажей.

Все эти факторы и то, что зимой никто подключать коммуникации не будет, говорят о том, что в лучшем случае начать ремонт в квартирах их будущие обитатели смогут не раньше весны-лета, а то и осенью 2006 года.

Строящийся жилой комплекс состоит из двух секций. Если вид из окна является одним из важнейших факторов при выборе квартиры, то покупателю из альтернативы «плохо» и «совсем плохо» следует обратить внимание на квартиры во второй секции, расположенные выше средних этажей дома, с окнами, выходящими в сторону Теплостанского проезда и МКАД.

В отличие от таких же квартир в первой секции, которые окнами будут смотреть на регулярно забитую автомобилями развязку МКАД и Киевского шоссе, вид из окон квартир второй секции более предпочтителен. Но стоит учесть, что несмотря на строительство дома в непосредственной близости от парка рядом проходит постоянно загруженный участок Ленинского проспекта, поэтому будущим жильцам стоит рассчитывать только на хорошую звукоизоляцию стеклопакетов.

Малых и средних площадей квартир — до 90 кв. м — в строящемся доме не предусмотрено, что ограничивает выбор для довольно большого числа потенциальных клиентов.

Цены за кв. м в жилом комплексе на Ленинском пр-те, вл. 139, превышают уровень стоимости квартир в соседних сопоставимых по качеству новостройках. Причем стоимость самих квартир абсолютно не зависит ни от метража, ни от этажа, на котором расположена квартира. Например, «двушка» 112,4 кв. м стоит $258 520. А в уже построенном доме по адресу: Ленинский пр-т, вл. 131–135, расположенном буквально в 100–200 м от строящегося дома, квартира 111 кв. м дешевле почти на $60 000 и стоит $202 575.

Будущий жилой комплекс строится в пределах километра от развязки МКАД и Киевского шоссе. За 10–20 минут от дома на общественном транспорте можно добраться до ближайших станций метро: «Юго-Западная» и «Теплый Стан». Хотя дом и расположен рядом с крупными магистралями, добираться до него будет сложно как на общественном транспорте, так и на собственном автомобиле. С утра из-за большого потока транспорта трудно проехать к ст. м. «Юго-Западная», а от перекрестков Ленинского проспекта и улицы Обручева, а также Ленинского проспекта и улицы Миклухо-Маклая выстраиваются громадные пробки. Можно попробовать двинуться по улице Островитянова в сторону улицы Профсоюзной, что тоже мало поможет из-за скопления машин возле ст. м. «Калужская».

Справка. Одна из гипотез связывает возникновение названия селений Верхние и Нижние Теплые Станы с ордынским нашествием. Через этот подмосковный край не раз прокатывались волны опустошительных набегов татар, между Москвой и Золотой Ордой рыскали ханские баскаки, делавшие здесь привал.

Район Теплый Стан образован 12 сентября 1991 г., находится на юго-западе столицы в 15 км от Кремля и расположен в секторе, ограниченном Профсоюзной улицей на востоке, Ленинским проспектом на западе, улицей Островитянова на севере и Московской кольцевой автодорогой на юге. Район занимает территорию 750 га, из них более 450 га приходится на леса и парки, в первую очередь ландшафтный заказник «Теплый Стан». В районе нет промышленных предприятий. Теплый Стан — район спальный.

В 1935 г. эта местность, бывшая во владении Новодевичьего монастыря, превратилась в лесопарк, который находился в пригороде столицы, пока город не добрался и сюда. Но город не поглотил парк, а лишь окаймил его жилыми районами.

План типового этажа

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (095) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения
Rambler's Top100