Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№4, Май
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

ARX Building ARX
№3, Апрель
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№5, Май
Архив
Реклама
Подписка

BUILDING LIFE Building Life
№4 (18)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

МНОГО, НО НЕ ТЕСНО

Поселок «Гринфилд»
Новорижское шоссе, 24 км от МКАД


Журнал Building Life №7

Дом с участком в поселке “Славенка” будет хорошим выбором для покупателя, мечтающего поселиться в экологически чистом месте, в современном охраняемом коттеджном поселке с богатой внутренней инфраструктурой на престижном Новорижском направлении, но готового потратить на покупку коттеджа от надежного застройщика не более $160 000–260 000..

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценил поселок «Гринфилд» на 40 баллов. Преимущества поселка — в оригинальной концепции, широкой внутренней инфраструктуре, удобном месторасположении и благоприятной экологии проживания. Правда, нужно быть готовым к тому, что сдача последней очереди «Гринфилда» намечена на 2008 год.
РОДИТЕЛИ
Заказчик/застройщик/ генподрядчик/инвестор/риэлтер: корпорация «ИНКОМ-Недвижимость»
Архитектор/проектировщик: архитектурное бюро корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»
Начало/окончание строительства: 09.2005 г. — 2008 г.
НАЧИНКА
Каркас: кирпич
Фасад: камень, штукатурка
Кровля: индивидуально
Остекление: двойной стеклопакет
Телекоммуникации: московский телефон, кабельный Интернет
Газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация: центральные
Отопление: индивидуальная газовая котельная
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
9,2 га. Торговый центр, спортивнооздоровительный центр
ПАРАМЕТРЫ
Участок под застройку: 98,6 га
Участок под инфраструктуру: 9,2 га
Количество домов: 299
Площадь коттеджей, кв. м: 350–900
Площадь участков, соток: 18–53
Территория: огороженная, охраняемая
Планируемые ежемесячные платежи, $: 400–550
ЦЕНЫ*
Цена коттеджа с участком, $: от 800 000 *На сентябрь 2005 г.
РАЙОН
Соседняя магистраль: Новорижское шоссе
Станции метро: «Крылатское», «Щукинская»
СОСЕДНИЕ ПОСЕЛКИ
«Риверсайд» «Уборы» «Европа»

Репутация девелопера проекта не дает повода сомневаться в том, что поселок будет построен качественно и в срок. Поселок будет удобно расположен на поляне, почти полностью окруженной лесом. По соседству строится еще один поселок подобного класса, что гарантирует приятных соседей. Цена на дом с участком несколько выше, чем предложения по району для поселков такого класса. Покупка с целью дальнейшей перепродажи может себя не оправдать. Варианты более чем 40 домов специально разработаны для "Гринфилда", что подчеркнет их индивидуальность. Богатая инфраструктура поселка обеспечит комфорт проживания. Отсутствие инфраструктуры на новорижском направлении компенсируется ее разнообразием внутри самого поселка. Благодаря скоростной Новорижской трассе от поселка до МКАД можно без проблем добраться на автомобиле за 15-25 минут.

Девелопмент проекта осуществляет корпорация «ИНКОМ-Недвижимость» и ее дочерние компании.

Справка. Корпорация была образована в феврале 2001 г. в результате объединения агентства недвижимости «ИНКОМ» и «Московской центральной биржи недвижимости» (МЦБН). Обе компании работали на рынке с 1991 г. и входили в пятерку ведущих риэлтерских фирм России. Начиная с 2001 г. корпорация «ИНКОМ-Недвижимость» реализует девелоперские проекты в области загородной недвижимости.

Компания осуществила и осуществляет реализацию более 70 проектов коттеджных поселков. Новорижское направление является для компании приоритетным.

На сентябрь 2005 года на месте будущего поселка шли активные строительные работы: закладывались фундаменты первых коттеджей, возводился трехметровый забор, который будет окружать поселок по всему периметру. Причем на участках, примыкающих к лесу, вместо обычной кирпичной стены будет возведена кованая прозрачная ограда, сквозь которую виден лес. Территория поселка будет особым образом благоустроена: в проекте несколько внутренних проспектов шириной около 24 м. Дендроплан «Гринфилда» предусматривает высадку взрослых деревьев вдоль будущих аллей, выложенных брусчаткой, и создание в центре поселка большого парка с озером и прогулочными зонами. Территория каждого индивидуального участка будет выровнена и подготовлена к ландшафтным работам.

От поселка до ближайшей трассы, ведущей в сторону Новорижского шоссе, уже проложена новая асфальтированная дорога отличного качества.

Все технические и телекоммуникации поселка соответствуют самым высоким стандартам. Особо стоит отметить то, что в поселке будет применена интеллектуальная система управления инженерными и охранными системами, позволяющая хозяину коттеджа контролировать параметры систем дома, находясь на работе или в отпуске в другой стране мира.

По словам представителя компании, вся исходно-разрешительная документация получена в полном объеме, строительные работы идут по графику.

«Гринфилд» строится по соседству с поселком «Риверсайд». В поселке будет 299 домов, однако ощущения «скученности» можно не опасаться: специальное ландшафтное решение, которое предусматривает создание рекреационных зон с бульварами, разделяющими жилые кварталы, позволит жителям чувствовать себя проживающими в маленьких поселках.

Специально для «Гринфилда» разработано несколько десятков новых проектов коттеджей в едином архитектурном стиле, что, с одной стороны, лишний раз подчеркнет индивидуальность каждого дома, с другой — не превратит поселок в разношерстную застройку. Клиенту также предоставляется возможность реализовать индивидуальный проект дома, но только после согласования с главным архитектором «Гринфилда». Дома приобретаются на условиях подряда.

Собственником земли покупатель дома становится после 100-процентной оплаты контракта.

Цена на дом с участком несколько выше, чем предложения домов с участками по району в поселках подобного класса. Если за дом 350 кв. м на участке 18 соток в «Гринфилде» покупателю придется заплатить от $800 000, то в «Берендеевке» (см. BL 05 (09) дом с участком стоил около $350 000, а в поселке «Европа» коттедж стоил от $433 500.

Коттеджный поселок «Гринфилд» расположен в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Пробки здесь редки, так что если не случится крупной аварии или дорожных работ, доехать от МКАД до поселка можно за 15–25 минут. Правда, отсутствие освещения дороги отрицательно сказывается на безопасности движения в темное время суток, особенно зимой.

Пока на Новорижском шоссе элементы инфраструктуры отсутствуют. Этот недостаток компенсируется запланированной обширной внутренней инфраструктурой будущего поселка, под которую отведено 9,2 га. Здесь будет построен торговый центр, спортивно-оздоровительный комплекс с фитнес-клубом, солярием и тренажерным залом и др. Одной из самых заметных достопримечательностей станет озеро в самом центре поселка, окруженное аллеями для прогулок.LDING Справка. Новорижское шоссе — это скоростная магистраль М9 (или Е22) с хорошим дорожным покрытием, насчитывающая шесть полос. В ближайшей перспективе — строительство связующего отрезка с центром Москвы: в 2006 г. должны достроить Звенигородский проспект, который обеспечит доступ на Новорижскую трассу с Третьего транспортного кольца.

Из достопримечательностей новорижского направления стоит отметить Истринское водохранилище, образованное искусственным путем в 1935 г. для снабжения Москвы питьевой водой, и памятник государственного масштаба — Ново-Иерусалимский монастырь с Воскресенским собором, прообразом которого стал храм над гробом Господним в Иерусалиме.

План поселка

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100