Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№4, Май
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

ARX Building ARX
№3, Апрель
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№5, Май
Архив
Реклама
Подписка

BUILDING LIFE Building Life
№4 (18)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

АЛЬПИЙСКИЕ МОТИВЫ

Поселок «Альпийская Долина»
Дмитровское шоссе, 46 км от МКАД


Журнал Building Life №7

Заядлому горнолыжнику и любителю семейного отдыха у «большой воды» летом дом в стиле шале в коттеджном поселке «Альпийская Долина» придется по душе. А с учетом близости «Сорочан» и нескольких водохранилищ в зимний горнолыжный сезон или летом коттедж можно сдавать в аренду и получать неплохой доход.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценил поселок «Альпийская Долина» на 35 баллов. Преимущества поселка — в его близости к горнолыжным курортам и «большой воде», единой архитектурной концепции и справедливой цене. Но приобретать коттедж для постоянного проживания, если только работа не расположена на Дмитровке, рискнет не каждый.
РОДИТЕЛИ
Заказчик/застройщик: ЗАО «Альпийская Долина»
Генподрядчик: ООО «СМУ-114»
Инвестор: НП «Кантек», ЗАО «Альпийская Долина»
Риэлтер: «ИНКОМ-Недвижимость», Юридическое бюро Н. Петелиной
Архитектор/проектировщик: архитектурное бюро «МАОРИ-студио»
Начало/окончание строительства: март 2005 г. — декабрь 2006 г.
НАЧИНКА
Каркас: полистиролбетон, кирпич
Фасад: штукатурка, имитация под клееный брус
Кровля: черепица Braas
Остекление: окна из дерева («евро») с двухкамерными стеклопакетами
Телекоммуникации: московский телефон, спутниковое TV, Интернет
Водоснабжение: основная + резервная скважина (насосы Grundfoss)
Газоснабжение, электроснабжение, канализация: центральные
Отопление: газовые котлы Ferroli
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
магазин, ресторан, медпункт, фитнес-центр
Ежемесячные обязательные платежи, $: 8/сотка
ПАРАМЕТРЫ
Участок под застройку: 10 га
Количество домов: 50
Площадь коттеджей, кв. м: 214–396
Площадь участков, соток: 12–22
Территория: огороженная, охраняемая
ЦЕНЫ*
Цена коттеджа с участком, $: от 306 000 *На сентябрь 2005 г.
РАЙОН
Инфраструктура: четыре горнолыжных парка, «Off-road Extreme-парк», охотничий и гольф-клубы
Соседняя магистраль: Дмитровское шоссе
Станция метро: «Алтуфьево»
СОСЕДНИЕ ПОСЕЛКИ
«Лапландия» «Пуриха» «Новые Горки»

Хотя это первый самостоятельный проект компании-девелопера на загородном рынке, с учетом темпов работ и опыта генподрядчика риск затягивания сроков строительства невелик. Поселок строится в экологически благоприятном месте, по соседству с горнолыжными курортами и парками активного отдыха. До Икшинского, Пестовского и Учинского водохранилищ - 20-25 минут на автомобиле. Цены на дом с участком соответствуют уровню поселка. С учетом близости горнолыжного курорта и нескольких водохранилищ многие дома и таунхаусы инвестиционно привлекательны. Архитектура поселка выполнена в стиле шале, внутренняя инфраструктура будет ограничена игровыми площадками и общественно-административным центром. По соседству с поселком находятся несколько ресторанов «Сорочан», а также продуктовые магазины на ж/д станции Яхрома. До крупных супермаркетов города Дмитрова - около 10 минут на машине. До Москвы на автомобиле - 30-50 минут.

Девелопером проекта выступает ЗАО «Альпийская Долина».

Справка. Компания была образована 1 ноября 2004 г. Ее деятельность ориентирована на загородную недвижимость. Коттеджный поселок «Альпийская Долина» является первым проектом компании, в составе которой сформировано подразделение, специализирующееся на управлении комплексами недвижимости и их эксплуатации.

Генподрядчик проекта — компания «СМУ-114» — имеет богатый опыт в строительстве поселков разного класса. Компания вела строительство поселка Cotton Way, поселка Газпрома и др.

Поселок «Альпийская Долина» строится в 46 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, в паре километров от горнолыжного курорта «Сорочаны». На территории 10 га будут возведены 50 коттеджей, административно-общественный комплекс, детская площадка, волейбольная площадка, теннисный корт, гостевая автостоянка. На расстоянии 80 м от поселка находится природный водоем.

В коттеджном поселке предусмотрены все необходимые технические и телекоммуникации. Так что, находясь дома, можно и отдыхать, и руководить собственным бизнесом. Хочется отметить, что внутрипоселковой инфраструктурой будущие жители, скорее всего, захотят воспользоваться лишь изредка. Так как зимой можно отлично проводить время на горнолыжных склонах «Сорочан». А летом, загрузив в автомобиль семью или друзей, можно отправиться рыбачить или купаться на одно из трех ближайших водохранилищ, до которых не более 20–25 минут езды.

Планируется обслуживание поселка собственной эксплуатационной службой. Территория поселка будет огорожена и взята под охрану.

Вся исходно-разрешительная документация на строительство поселка получена в полном объеме.

На начало сентября шло активное строительство первой очереди поселка. В разной степени готовности находились девять домов. По словам представителя компании, отставания от графика строительства нет.

Участок под застройку расположен вдоль местной автотрассы, ведущей к горнолыжному курорту «Сорочаны». Со всех сторон поселок окружают луга, чуть поодаль которых расположены лесные массивы. В сотне метров от поселка есть пруд. Из-за специфики месторасположения поселка оптимальным будет выбор в пользу домов и таунхаусов, расположенных на южной и восточной сторонах «Альпийской Долины», стоящих на максимально удаленных от дороги линиях застройки. Из окон второго этажа этих коттеджей будут открываться живописные виды на луга, горнолыжную трассу соседних «Сорочан» и раскинувшийся вдалеке лес.

Несмотря на обилие разнообразных центров отдыха и досуга в окрестностях поселка, на собственной территории также будет разбит парк, оборудованы спортплощадки, открыты ресторан, общественный и спортцентр с прокатом спортинвентаря.

По словам представителя компании — девелопера проекта, документы на строительство поселка получены полностью. Клиент получает землю в собственность уже при 50% оплате, а не только при 100%.

На начало сентября в поселке шло возведение коттеджей первой очереди. В качестве строительства можно убедиться уже сейчас, несколько домов полностью построены. На начало сентября 2005 года стоимость дома 214 кв. м с участком 12 соток в поселке «Альпийская Долина» начиналась от $306 000. Коттедж 200 кв. м в поселке из 16 домов «Лапландия», строящемся в 35 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, обойдется в сумму около $300 000.

46-километровый путь от МКАД до поселка по Дмитровскому шоссе займет на автомобиле около часа. А за счет того, что пробки в основном характерны при движении от МКАД в сторону области, от поселка до Москвы можно добраться и за 30–40 минут. Конечно, все будет зависеть от скорости передвижения и загруженности трассы.

Из ближайшей торговой инфраструктуры отметим несколько продовольственных и промтоварных магазинов в соседней Яхроме. Более серьезно отовариваться придется только в Дмитрове. Но главная достопримечательность поселка — расположенный в паре километров от «Альпийской Долины», в зоне прямой видимости горнолыжный курорт «Сорочаны». Не так далеко парк «Волен», «Оff-road Extreme-парк», гольф-клуб и охотничий клуб «Лисья нора».ILDING Справка. Дмитровское шоссе расположено на севере Подмосковья. Оно имеет хорошее, часто обновляемое дорожное покрытие. Что особенно важно зимой, дорога освещена в темное время суток. К сожалению, из-за недостаточной пропускной способности трассы от МКАД до поворота на Лобню, обусловленной большим количеством светофоров, частое простаивание в пробках вполне вероятно.

На дмитровском направлении из 216 000 кв. км территории около 50% занимают леса и водная поверхность. Особо отметим Клязменское, Икшинское и Пестовское водохранилища, Москву-реку. Ближайшие крупные города — это расположившиеся в стороне от трассы города Долгопрудный и Лобня, а также находящийся в 65–75 км от МКАД Дмитров. За последние несколько лет популярность Дмитровского направления среди застройщиков и клиентов стремительно возросла за счет как увеличившегося предложения новых поселков, возводимых у «большой воды», так и роста популярности таких горнолыжных курортов, как «Волен» и «Сорочаны». Ведь Клинско-Дмитровская гряда — одно из немногих мест в Московской области, где перепад высот достигает почти 100 м.

План поселка

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100