Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№4, Май
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

ARX Building ARX
№3, Апрель
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№6, Июнь
Архив
Реклама
Подписка

BUILDING LIFE Building Life
№4 (18)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

«ЕВРОПА» У РУБЛЕВКИ

Поселок «Европа»
Ильинское шоссе, 23 км от МКАД


Журнал Building Life №7

Если главным условием приобретения загородного дома является благоприятная экология месторасположения поселка, инвестиционная привлекательность, близость престижного Рублево-Успенского шоссе с его инфраструктурой, а также 20-минутная доступность Новорижской трассы от МКАД, то коттедж в поселке «Европа» — для вас.

ПОСЕЛОК «ЕВРОПА»

По вопросам приобретения обращайтесь по тел.:
500-2305, 259-1074

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценил поселок «Европа» на 40 баллов. Главные достоинства проекта — справедливая цена за дом с участком и удобное месторасположение. Новоселам обеспечена быстрая дорога до Москвы, развитая инфраструктура соседней Рублевки и благоприятная экология.
РОДИТЕЛИ
Заказчик/застройщик/риэлтер — девелоперская компания «Ваш дом»
Генподрядчик/генеральный проектировщик: строительная компания «Народный дом»
Начало/окончание строительства: 2004–2006 гг.
НАЧИНКА
Каркас: кирпич
Фасад: штукатурка, камень, фахтверк
Кровля: металлочерепица
Остекление: стеклопакеты
Телекоммуникации: оптоволоконная связь (телефон, Интернет)
Газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация: центральные
Отопление: индивидуальные газовые котлы
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
торговый центр, детский сад, сервисные службы, ресторан, фитнес-центр
Ежемесячные обязательные платежи, $: 200–360 (в зависимости от размера участка)
ПАРАМЕТРЫ
Участок под застройку: 27 га
Количество домов: 96
Площадь коттеджей, кв. м: 250–600
Площадь участков, соток: 16–48
Территория: огороженная, охраняемая
ЦЕНЫ*
Цена за коттедж (250–500 кв. м) с участком (16–24 сотки), $: 461500–741000 *На сентябрь 2005 г.
РАЙОН
Инфраструктура: образование — школы «Интерколледж», «Мир знаний», 1-я московская негосударственная гимназия; спорт-клубы «Планета Фитнес», Olimpic Star, World Class и др.; медицина — санатории «Сосны», «Уездный доктор», «Семейный клуб» и др. Соседние магистрали: Ильинское, Новорижское, Рублево-Успенское шоссе
Станция метро: «Крылатское»
ПОСЕЛКИ ЭТОГО НАПРАВЛЕНИЯ
«Сновидово» «Бенилюкс» «Риверсайд»

Несмотря на то, что для компании «Ваш дом» это первый проект такого масштаба, участие крупных кредитных организаций, опытного генерального подрядчика и высокие темпы работ делают инвестиционные риски минимальными. Поселок удобно расположен на возвышенности в экологически благоприятном месте. Не является редкостью одновременное приобретение клиентами в инвестиционных целях до 4 участков с подрядом, что оправдано справедливой ценой и выгодным месторасположением. Единая архитектурная концепция домов со всеми современными коммуникациями и внутренняя инфраструктура поселка сделают проживание в нем приятным и комфортным. До всевозможных «удобств» Рублево-Успенского шоссе — 5–10 минут на машине. Близость трех автомагистралей, и в особенности Новорижской трассы, обеспечит хорошую транспортную доступность Москвы.

Компания «Ваш дом» — девелопер поселка — занимается разработкой, организацией и реализацией инвестиционных проектов в области загородного строительства, управлением проектами с привлечением деловых партнеров и инвесторов.

На данный момент компания работает в направлении «классического» девелопмента — строительства загородных домов на неосвоенных участках.

Отметим, что коттеджный поселок «Европа» стал обладателем Бронзовой премии Ежегодной независимой премии за достижения в области загородной недвижимости в номинации «Поселок года-2005» класса Business.

Строительная компания «Народный дом», генеральный подрядчик и генеральный проектировщик проекта, была основана в 1992 году и построила уже более 500 домов. В основном компания специализируется на проектировании и строительстве загородных резиденций, кроме того, она осуществляет строительство общественных сооружений, коммуникаций, дорог, благоустройство территорий.

Все технические параметры поселка, включая телекоммуникации, соответствуют уровню современного поселка бизнес-класса.

Весь комплект исходно-разрешительной документации получен в полном объеме.

Каждый участок имеет свой уникальный кадастровый номер, право собственности на земельные участки зарегистрировано в Регистрационной палате. Клиент приобретает землю с подрядом на строительство или покупает уже готовый коттедж.

Покупатель имеет возможность получить землю в собственность после оплаты от 70 до 100% стоимости контракта, в зависимости от условий финансирования.

На сентябрь 2005 года было построено около трех десятков домов, в основном первой очереди. Ведется активное строительство второй очереди. По словам представителя компании, отставаний от графика нет, так что беспокоиться о том, что после постройки вашего дома на соседнем участке рабочие будут закладывать фундамент коттеджа, оснований нет. По концепции застройки к концу 2006 года все 96 домов будут построены, даже если к тому времени часть из них еще не будет реализована.

С учетом «возвышенного» местоположения поселка из 96 домов особо привлекательными видами из окон будут обладать коттеджи первой очереди, расположенные на границе поселка c полем. Территория второй очереди с двух сторон примыкает к лесу, так что для будущих жителей пойти собирать грибы или просто приятно провести время в лесу не составит особого труда.

Поселок строится в едином архитектурном стиле. Причем возможно реализовать и свой собственный проект, но только после его утверждения главным архитектором «Европы». Кроме того, девелопер проекта предоставляет своему клиенту возможность контролировать качество и сроки работ через своего представителя (прораба) на стройплощадке.

Инфраструктура поселка: детсад, спорткомплекс, магазин и т.п. — сосредоточится в общественном центре, расположенном при въезде в поселок. Территория «Европы» будет огорожена и взята под охрану.

Отметим, что в поселке реализуется система «интеллектуального здания» фирмы LONIX. Система позволит контролировать инженерное оборудование каждого коттеджа не только локально, но и с пульта диспетчера службы эксплуатации.

Можно воспользоваться ипотечным кредитом в рамках совместной программы с «Городским ипотечным банком» или Сбербанком.

Цена на дом с участком соответствует средней цене по району. Например, дом в коттеджном поселке «Гринфилд» на 24-м км Новорижского шоссе стоит от $ «Европа» строится на доминирующей над районом возвышенности, с которой открываются панорамные виды на соседние леса и луга. Часть территории поселка граничит с лесным массивом. В ясную погоду или в ночное время суток с территории первой очереди поселка хорошо виден Московский университет на Воробьевых горах. А во время московских салютов можно любоваться панорамой праздничных вспышек. Поселок удобно расположен с точки зрения транспортной доступности. Как в Москву, так и от МКАД к поселку можно доехать по трем транспортным маршрутам: по Ильинскому, Новорижскому или Рублево-Успенскому шоссе. Но быстрее всего до МКАД можно добраться, двинувшись в сторону Новориги. В этом случае дорога отнимет не более 20 минут.

Справка. Ильинское шоссе расположено на западе Подмосковья. Оно не имеет прямого сообщения с МКАД, а пересекает Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Ильинское шоссе можно считать трассой-дублером как Рублевки, так и Новориги. Хорошая экология обусловлена большими лесными массивами, близостью к Москве-реке и отсутствием вредных производств и свалок. Несмотря на двухполосное движение, пропускная способность Ильинского шоссе с хорошим дорожным покрытием вполне приличная.

Учитывая близость инфраструктуры Рублево-Успенского шоссе, можно быстро доехать до ближайшего супермаркета, затем посетить фитнес-центр или поужинать в одном из ресторанов Аркадия Новикова в окрестностях «Жуковки». Также в пределах 10 минут езды от поселка расположены лицеи и конный клуб «XXI век». В будущем на базе конюшен в соседнем «Грибаново» планируется создать еще один конно-спортивный клуб.

План поселка

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100