Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
BUILDING BUSINESS
Building Business
№4, Май
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

ARX Building ARX
№3, Апрель
Реклама
Подписка
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№5, Май
Архив
Реклама
Подписка

BUILDING LIFE Building Life
№3 (17) Апрель
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

«ТО, НЕ ЗНАЮ ЧТО…»

Поселок «Щемилово»
Горьковское шоссе, 15 км от МКАД


Журнал Building Life №7

Собственный дом или секция в таунхауса в коттеджном поселке «Щемилово» подойдет человеку, живущему на востоке Москвы, желающему приобрести загородный дом в коттеджном поселке в пределах 20 км от МКАД по Горьковскому шоссе и готовому рискнуть своими деньгами ради низкой цены.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Building Life оценивает коттеджный поселок «Щемилово» на 19 баллов. Основными недостатками проекта являются большой риск затягивания сроков строительства, вызванный скандальной репутацией компании — девелопера проекта, и неопределенность концепции поселка.
РОДИТЕЛИ
Девелопер проекта: корпорация «Социальная инициатива»
Инвестор/риэлтер: СИ «Риэлтсервис»
Начало/окончание строительства: 2006–2008 гг.
НАЧИНКА
Каркас: пенобетон с монолитными перекрытиями
Фасад: облицовочный кирпич
Остекление: стеклопакет (ПВХ или дерево)
Телекоммуникации: городской телефон
Газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация: центральные
Отопление: индивидуальный газовый котел
ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
в стадии разработки
Ежемесячные обязательные платежи, $: от 0,8/кв. м
ПАРАМЕТРЫ
Участок под застройку: 9 га
Площадь домов, кв. м: от 199
Площадь таунхаусов, кв. м: от 106
Площадь земельных участков, соток: 6–10
Территория: огороженная, охраняемая
ЦЕНЫ*
Цена коттеджа без участка, $: от 72 000
Цена таунхауса без участка, $: от 38 000
Цена участка, $/сотка: от 2240 *На сентябрь 2005 г.
РАЙОН
Инфраструктура: в примыкающем к месту будущей застройки поселке городского типа «Зеленый» есть магазины, детский сад, школа, аптечный пункт
Соседняя магистраль: Горьковское шоссе
Станция метро: «Шоссе Энтузиастов»
СОСЕДНИЕ ПОСЕЛКИ
«Радуга» «Лесная купавна» «Бисерово»

Компания — девелопер проекта не вызывает доверия. Риск затягивания строительства достаточно высок. Место под строительство расположено в пределах километра от поворота с Горьковского шоссе, на границе с ветхими постройками деревни Щемилово, проселочной дорогой и лесным массивом. Цена на дом или таунхаус с участком соответствует высокому риску инвестиций. Архитектура и элементы внутренней инфраструктуры поселка — в стадии разработки. Торговые центры расположены на Горьковском шоссе в 10-минутной доступности от поселка. Близость от Москвы не компенсирует значительную потерю времени в пробках при въезде и выезде из города в выходные и праздничные дни.

Справка. «Социальная инициатива» была учреждена в 1991 г. В 1994 г. хозяйственная ассоциация зарегистрирована в качестве АОЗТ «Социальная инициатива». В 1996 г. в соответствии с новым законом РФ «Об акционерных обществах» АОЗТ перерегистрировано в ЗАО «Социальная инициатива». В 1999 г. путем объединения 19 юридических лиц создано коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания». В работе у корпорации — сотни жилых объектов в разных регионах России и странах СНГ. С действительным состоянием дел можно познакомиться на тематических форумах клиентов корпорации или подъехав по адресам домов и поселков, предлагаемых к продаже. Последнее необходимо сделать обязательно, так как по месту возможных будущих строек вполне вероятно обнаружить еще не расселенный ветхий жилой дом, не огражденное забором поле или пустырь. Так, квартиры в жилом доме по адресу: б-р Маршала Рокоссовского, вл. 5–8 (см. BL 05(09) — уже вовсю продаются, в то время как вопрос о привлечении средств «Социальной инициативой» на строительство этого дома попал на рассмотрение в Управление по экономической безопасности правительства Москвы.

Весной 2004 года компанией «Социальная инициатива» были приобретены права собственности на три земельных участка в Ногинском р-не Московской области, на территории которых и планируется строительство поселка «Щемилово». Сначала планировалось строительство индивидуальных домов, таунхаусов и малоэтажных жилых зданий. Но планы уже успели поменяться, и от возведения малоэтажных жилых зданий пришлось отказаться. По словам представителя компании-девелопера, начать строительные работы планируется весной-летом 2006 года, только после утверждения плана застройки. А закончить возведение поселка намечено на конец 2008 года.

На сентябрь 2005 года ограждение территории поселка выполнено не было, никаких работ на ней не велось.

Территория будущего поселка представляет собой покрытое кустарником и бурьяном поле, посередине которого когда-то велась добыча песка, а сейчас на месте бывшего карьера образовался пруд, правда, больше напоминающий болото, заросшее тростником. С севера и запада пустырь граничит с местной проселочной дорогой. С южной стороны — лесной массив. Привлекательными можно считать земельные участки, расположенные от середины поля до южной границы поселка. Они будут максимально удалены от пыльной местной дороги и ветхой застройки соседней деревушки.

Говорить об архитектурной концепции или элементах внутренней инфраструктуры можно будет только после того, как эти вопросы окончательно решит девелопер проекта.

Говорить об инвестиционной привлекательности или справедливой цене дома с участком в поселке «Щемилово» сейчас сложно. Основная причина — в полном отсутствии гарантий относительно реальных, а не декларируемых сроков как начала, так и окончания строительства поселка. Ведь в договоре инвестиционного вклада, заключаемом с клиентом компанией «Социальная инициатива», об этом нет ни слова. Если дом с участком в «Щемилово» стоит сейчас около $95 000, в расположенном неподалеку поселке «Лесная купавна» схожий по размерам дом на участке 15 соток стоил около $280.

От МКАД до поворота к поселку «Щемилово» — около 15 км по Горьковскому шоссе. Этот путь без пробок, что большая редкость, можно преодолеть на автомобиле за 15–20 минут. Но кажущаяся близость поселка абсолютно не гарантирует беспроблемной транспортной доступности, в особенности в выходные. Горьковская трасса, несмотря на достаточное количество полос в обе стороны и неплохое дорожное покрытие, довольно загружена. Это вызвано как наличием множества светофоров, в особенности на участке, проходящем через Балашиху, так и значительным количеством грузовиков.

Добравшись до указателя «Щемилово», нужно свернуть направо. Далее по проселочной дороге проехать еще около километра до конца одноименной деревни и повернуть налево. Ориентиром для определения места строительства будущего поселка служит заросший травой водоем справа от дороги метрах в 30 после поворота. Этот бывший карьер, заполненный водой, будет делить коттеджный поселок на две части. На границе поселка и лесного массива, как раз за прудом, планируется строительство небольшого храма. Руководство местной администрации настаивает на том, чтобы дорога к храму шла через территорию поселка, что нарушит не только покой его обитателей, но и концепцию обособленной охраняемой территории. Так что если этот план будет осуществлен, велика вероятность того, что из окон примыкающих к пруду домов можно будет регулярно наблюдать спешащих на службу прихожан из соседней деревушки. Но, как заявил представитель компании — девелопера проекта «Щемилово», скорее всего, дорога к церкви пройдет по границе поселка, в обход его территории.

План поселка

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005 РОССИЯ, МОСКВА, НАБ. АКАДЕМИКА ТУПОЛЕВА, 15, СТР.2, «ТУПОЛЕВ ПЛАЗА»
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100