Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

Долгая дорога к знаниям


Журнал Building Life №8

О том, что путь к знаниям долог и тернист, знает большинство школьников, живущих в коттеджных поселках Подмосковья. Причина этого — недостаточное количество образовательных учреждений за пределами столицы на всех загородных направлениях, кроме рублево-успенского. Часто, добираясь до своей школы, ребенку приходится ехать не один десяток километров до Москвы или до ближайшей школы. Чтобы вопрос образования ребенка не стал ложкой дегтя в безоблачной загородной жизни, лучше подумать об этом еще на этапе выбора места проживания.

За тридевять земель

Как показывает практика, при покупке земли или дома в Подмосковье о наличии образовательной инфраструктуры люди задумываются редко, рассчитывая, что этот вопрос не главный и решится сам собой. В результате их может поджидать неприятный сюрприз — ребенка с наступлением сентября некуда не только вести за ручку, но и везти на машине.

Большинство крупных поселков имеют детсад или, по меньшей мере, детский центр с беби-ситтерами, где ребенка можно оставить на целый день, в крайнем случае, детсад есть в соседнем поселке, находящемся в зоне прямой видимости или пяти минутах езды на машине. Решить этот вопрос несложно и самостоятельно, наняв няню или гувернантку. Но если для вашего ребенка приближается великое событие под названием «1 сентября» и вы — житель коттеджного поселка в ближнем Подмосковье, то образование сына или дочери грозит обернуться нешуточной проблемой. На километры, а то и десятки вокруг может не оказаться ни одной школы, либо одна-единственная, но такого удручающе низкого уровня, что лучше везти ребенка за тридевять земель. Как правило, обратно в пыльную столицу.

Так поступает большинство родителей и по сей день, хотя за последние 10 лет ситуация с образованием в ближайшем Подмосковье значительно улучшилась, правда, в основном с образованием негосударственным. Если в первой половине 90-х частных школ были единицы, то сейчас только на территории Одинцовского района их 15 (по данным отдела образования района).

Но и сейчас по развитости инфраструктуры, в том числе и образовательной, практически все загородные направления весьма далеки до насыщенности. «Инфраструктура просто не успевает за коттеджным строительством, — считает директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков, — и ее ощутимо не хватает на всех направлениях. Счастливое исключение составляет РублевоУспенское шоссе» Кроме того, далеко не все доверяют уровню подмосковного образования. Специалисты компании «Солинг», специализирующейся на подборе частных школ для своих клиентов, считают, что это вполне справедливо: подмосковное образование отличается от столичного более высокими ценами и, как правило, худшим качеством.

И без того непростое положение с образованием за городом осложняется тем, что риэлтеры в большинстве случаев плохо ориентируются в «школьной» ситуации. Полную и точную информацию по наличию в округе объектов образовательной инфраструктуры получить у них практически невозможно, а имеющиеся данные в любом случае лучше проверить.

Хорошо бы проехать от предполагаемого места жительства до ближайшей школы, проверить, что она из себя представляет и действительно ли до нее рукой подать или объездными дорогами придется плутать минут тридцать.

Образование в пробках

Директор агентства «Терра-недвижимость» Андрей Мажаров считает проблему образования за городом чуть ли не главной: «Частные школы за городом часто напоминают дом отдыха с большой зеленой территорией. Там комфортно и можно оставить ребенка на целый день, не беспокоясь за его здоровье и безопасность, но для качественного образования этого совершенно недостаточно. Большинство родителей уровень школ не устраивает, и они возят детей в столицу. Каждый может себе представить, с какими трудностями это связано. Ребенка приходится раньше поднимать, везти по пробкам. Он капризничает, больше устает. И так каждый день! Родителям и самим неудобно, потому что время начала работы и школьных занятий не совпадает. Часто приходится нанимать шофера. Отсутствие подходящих по уровню школ за пределами столицы — чуть ли не главный фактор, сдерживающий людей от переезда за город».

О серьезности проблемы с загородными школами говорит и директор департамента загородной недвижимости компании Paul's Yard Андрей Васильев: «При покупке дома лишь небольшой процент покупателей интересуется наличием школы, и этот фактор играет незначительную роль в принятии решения. Как правило, этот вопрос возникает позже, когда детям пора идти в школу. Нередко отсутствие школы в итоге приводит к продаже загородного дома и переезду в город».

У риэлтеров подобных историй в запасе довольно много. Например, в компании «БЕСТ-Недвижимость» нам рассказали, как одна пара с ребенком купила по всем параметрам удачный участок в 30 км по Новорижскому шоссе, и лишь затем родители вспомнили о том, что у дочки не за горами первый класс, и стали думать, в какую школу пристроить ребенка. Оказалось, что приличные частные школы находятся в Истре, Дедовске, Ларюшено, но это далеко, и родители никакне могут изо дня в день привозить ее, а главное — забирать во второй половине дня обратно. Ежедневно возить ребенка в Москву — тоже не выход: совершать каждый день многокилометровое путешествие ребенку 6–7 лет было бы весьма утомительно.

В результате участок, с которым уже были связаны грандиозные планы, им пришлось выставить на продажу, а о переезде за город на время забыть.

Как утверждает руководитель департамента инвестиций в загородное строительство компании «БЕСТ-Недвижимость» Олег Коваленко, ситуация, когда покупатели отказываются от покупки загородного дома по данной причине, не единственная. Остальные известные ему эпизоды тоже относятся к новорижскому направлению.

Бывают и противоположные ситуации — когда семья хочет купить дом рядом с конкретной авторитетной школой. Например, Александр Рыков рассказал, что один из клиентов агентства искал себе коттедж в непосредственной близости к «Московской экономической школе», находящейся в поселке Зайцево (Минское шоссе), чтобы сын получил образование именно там. Такой подход, когда вопрос школы решается заранее, гораздо более рационален, отмечают эксперты по недвижимости.

Подари школу городу

Когда коттеджные поселки только начинали строить, об инфраструктуре никто не задумывался — ни девелоперы, ни покупатели загородного жилья. Со временем и те, и другие начали понимать, что полноценный поселок — это не только ряды домов. В идеале он должен включать в себя торговый центр, спортклуб, бытовые службы, детский сад, хотя бы «мини», и школу, хотя бы начальную.

Сейчас, с постоянным возрастанием количества предложений на рынке загородной недвижимости, а значит и конкуренции, наличие развернутой инфраструктуры становится все актуальнее. Тем не менее школы строятся в поселках очень редко. Возведение этого объекта подразумевает гораздо больше затрат, чем строительство, например, магазина или косметического кабинета, а окупать эти вложения сложно, и это в любом случае длительный процесс.

«Нет смысла рассматривать строительство школ как доходный бизнес, — считает Андрей Васильев. — Наличие школы можно использовать для привлечения клиентов как дополнительную мотивацию при выборе дома именно в этом поселке».

Бывает, что возведение школы — не желание, а обязанность застройщика. Такова ситуация в поселке «Чистые пруды» по Ярославскому направлению (девелопер — компания «Вит»). Поселок станет микрорайоном города Пушкино, а в каждом микрорайоне по Градостроительному кодексу должны быть свои сад и школа. «Если бы не это, мы бы, скорее всего, не стали планировать школу в поселке, — делится начальник отдела продаж ООО "Чистые пруды" Алексей Шихман. — Сейчас мы ищем оптимальный вариант по окупаемости. В нашем поселке будет около 1000 жителей, а это значит — примерно 70 детей школьного возраста. Для школы это немного, то есть онане будет заполнена. К тому же в школе поселка экономкласса нельзя устанавливать цены на уровне тех, которые существуют в поселках де люкс. Из этого следует, что найти оператора, готового взять нашу будущую школу в управление, будет непросто. Может случиться, что, отстроив школу и вложив в нее более миллиона долларов, нам придется отдать ее в управление городу, фактически подарить».

Девелоперы считают, что школы рационально строить в крупных поселках, рассчитанных на постоянное проживание, либо школа должна охватывать несколько поселков-соседей. Но даже в таком случае школа — скорее не коммерческий объект, а способ привлечь покупателя к своему поселку.

Школа и маркетинг

Собственные поселковые школы действуют в поселках «Липки», «Успенское», «Петровский» и «Жуковка» по Рублевке, в «Балтии» на Новой Риге, «Золотом городе» на Дмитровке.

В процессе возведения находятся школы в поселках «Княжье озеро» (Новорижское шоссе) и «Зеленый мыс» (Дмитровское шоссе). В том и другом поселке будут 11-летки, школы расположатся в зданиях, соответствующих самым современным требованиям, а для управления школами приглашены известные столичные операторы.

В компании «Комстрин», являющейся девелопером проекта «Зеленый мыс», нам рассказали, что необходимость школы в поселке подтвердилась маркетинговым исследованием: «Мы выяснили, — рассказывает начальник отдела развития инфраструктуры компании Эльвира Феоктистова, — что наши потенциальные покупатели — семейные люди 35–40 лет, многие из которых покупают жилье за городом ради детей, ориентируясь на хорошую экологию, большие возможности для физического развития детей на свежем воздухе и т.д. У людей, поживших за городом, все меньше желания возвращаться жить в Москву, только отсутствие условий заставляет их принимать это решение. Второй фактор — это ситуация со школами поблизости. Мы находимся на стыке ближних и дальних поселков. Частные школы есть только близко к МКАД, например в Долгопрудном. Но ни одна из них не соответствует полностью требованиям наших покупателей. Например, школа "Максима" размещается в перестроенных жилых коттеджах, что вносит неудобства в построение правильного учебного процесса».

Школа «Зеленого мыса» расположится рядом со спортивно-оздоровительным центром и большой прогулочной зоной. Оператором компания «Комстрин» выбрала Ломоносовскую школу, у которой уже есть загородные филиалы.

Планируется, что в школе будут учиться ребята из ближайших поселков М.О.N.А.К.О.V.О., «Пестово», «Лазурный берег».

Как нам рассказали в компании «Сапсан», поселок «Княжье озеро» на сегодняшний день частично заселен, а потому школа «Бакалавр» на его территории уже действует. Однако пока что она расположилась во временном помещении, а настоящее школьное здание планируется достроить к следующему учебному году.

«Это14-й поселок, который строит "Сапсан", поэтому мы прекрасно знаем потребности покупателей, — говорит директор по маркетингу компании Ирина Мошева.

— Из предыдущего нашего поселка, "Голубое", все жители возят детей в московские школы. Для "Княжьего озера" мы специально проводили исследование и выяснили, что 70% клиентов готовы отдать детей в школу внутри поселка при условии, что будет обеспечено качественное образование. А 30% сомневаются, что за городом можно обучать на должном уровне».

Предполагается, что школу «Княжьего озера» будут посещать дети из коттеджного поселка «Шервуд» и других, которые еще появятся в округе. «На Новой Риге строится около 50 поселков, — отмечает Ирина Мошева, — а школ в округе почти нет. Причем мы делаем не "домашнюю" маленькую школу, которые преобладают за городом, а полноценную, расположенную на 2 га земли. У нас будут обсерватория, лаборатории физики, химии, биологии, зимний сад, музыкальный салон, студия живописи, театральная и киностудия с гримерной и костюмерной, лингвистический кабинет, библиотека и читальный зал, компьютерный класс, швейные и столярные мастерские».

Самый внушительный проект частной школы собирается реализовать компания «Открытые инвестиции» рядом с поселком «Павлово» на 14-м км Новорижского шоссе. Школа будет рассчитана на 500 детей. Строительство начнется весной 2006 года на территории около 10 га. Общая площадь комплекса школьных зданий будет насчитывать около 15 000 кв. м.

Школьная карта области

Частные школы отличаются от муниципальных не только значительно лучшей материальной базой и малым количеством учеников в классе. Почти все они предлагают индивидуальную модель обучения, углубленное изучение иностранных языков (начиная с детсада или подготовительного отделения), полупансион с полноценным питанием и кружковой работой, то есть ребенок проводит в стенах школы целый день до самого вечера.

Главная проблема негосударственных образовательных учреждений области — нехватка учеников и, как следствие, сложности с набором преподавателей.

Оплата учителям ведется по количеству часов, и если в школе нет параллельных классов, то педагогам приходится совмещать работу в нескольких учебных заведениях. А для школы это оборачивается отсутствием сплоченного коллектива, текучестью кадров.

Желание удержать педагогов может повлечь за собой повышение платы за обучение. Все школы уже давно отказались от идеи «камерности», когда школа предназначается исключительно для жителей конкретного поселка.

Сейчас они рады ученикам отовсюду, и многие организуют доставку детей.

Отдельно нужно сказать о пансионах. Их в Подмосковье немало, и располагаются они по самым разным направлениям, как правило, далеко от Москвы. Школа-пансион «Классика», к примеру, находится в Рузенском районе (поселок «Горбово»), «Дубравушка» — в Обнинске, «Вятичи» — в Калужской области, Ломоносовская — в Раменском районе, «Орбита» — на 50-м км Киевского шоссе, «НОП-Центр» — в Красноармейске.

Востребованность пансионов растет, большинство учащихся там детей приехали из регионов, так как родители решили дать им московское образование. Услуга пансиона пользуетсявсе большим спросом, в том числе и у столичных и подмосковных родителей, которые оставляют детей на время командировок.

Почти половина частных школ Подмосковья сконцентрирована в окрестностях Рублево-Успенского шоссе.

Гимназия «Жуковка», расположенная на 12-м км Рублево-Успенского шоссе, считается одним из самых востребованных и старейших негосударственных учебных заведений области — она действует уже двенадцать лет.

Рядом с «Горками-10» на базе санатория «Поляны» с 2000 года работает «ЭМСИ Колледж», предлагающий помимо образовательной еще и оздоровительную программу. В классах всего по 6–8 детей, что, по словам директора «Колледжа» Маргариты Жернильской, позволяет заниматься индивидуально и добиваться хорошей успеваемости у каждого.

НОУ «Мир знаний» в поселке «Петровский» — одна из немногих школ в округе, которая может похвастаться специально построенным для учебных целей зданием.

Школа ориентирована на углубленное изучение иностранных языков.

На территории оздоровительного центра «Сосны» недавно открылась школа «Президент», предлагающая кроме обучения по индивидуальной программе довузовскую подготовку в российские и зарубежные университеты по британской системе A-level.

Кроме того, в окрестностях Рублево-Успенского шоссе находятся «Интерколледж» в поселке «Успенское», гимназия «Виктория» в поселке «Горки-2», «Колледж Инессы Светловой» рядом с деревней Дарьино и еще несколько негосударственных учебных заведений.

Несмотря на разнообразие частных школ многие жители Рублево-Успенского шоссе предпочитают муниципальные. Работники районного отдела образования отметили интерес к Барвихинской и Успенской муниципальным школам, лицеям №6 и №10, находящимся в Одинцове. Многие продолжают возить детей в столичные государственные школы.

Новорижское направление сейчас застраивается активнее других, поэтому необходимость в школах здесь самая острая.

Три года назад открылась 1-я негосударственная гимназия в поселке «Липки», она находится довольно далеко от столицы, порядка 40 км (проезд возможен как по Новорижскому, так и по РублевоУспенскому шоссе). Отличается гимназия огромнойтерриторией с несколькими учебными корпусами, крытыми теннисными кортами, спортивно-оздоровительным комплексом, где есть сауна и собственная велотрасса, но и весьма высокими ценами за обучение.

В Ломоносовской школе №5 в поселке «Балтия» сейчас учится около 70 детей, и увеличивать их количество, как нам удалось узнать, не планируется, хотя желающие есть.

Рядом с музеем-усадьбой «Архангельское» находится лицей «Ковчег — XXI век», предлагающий языковую стажировку и широкий спектр кружковой работы.

Неподалеку строятся поселки «Никольская слобода» и «FreeДом», до лицея их жителям будет рукой подать. Хотя с Новорижского шоссе ездить в «Ковчег» не очень удобно, потому что заезжать нужно с Ильинского шоссе.

По остальным направлениям ситуация со школами удручающая: в пределах нескольких километров от МКАД еще попадаются частные школы, такие как «Венда» в «Немчиновке», рядом с Минским шоссе, «Сократ» в «КампусКунцево» в Заречье, «Город солнца» в самом начале Осташковского шоссе, но дальше, в районе 20 км от столицы, фактически пусто.

На Пятницком шоссе находится только одна, очень маленькая частная школа — это «Светлые горы» недалеко от «Горок-5». Сейчас там учится 50 детей, школа рассчитана максимум на 60, так что еще пара поселков неподалеку — и свободных мест в ней не будет. А ездить в Митино в Англо-американскую школу загородным жителям далеко, да и не все рискнут отдавать ребенка в заведение со столь серьезной языковой нагрузкой.

Дмитровка, завоевывающая популярность благодаря обилию водоемов и спортивно-развлекательных центров, на школы пока что тоже бедна. Неплохие школы есть в городе Долгопрудном, например физико-техническая, сотрудничающая с МФТИ. Но не всем интересен технический уклон, и не все дети смогут пройти вступительные испытания. Единственная частная школа по Дмитровскому шоссе (7 км) — это «Максима» в поселке «Троицкое», на территории коттеджного поселка «Золотой город».

По Щелковскому направлению находится престижный МИДовский интернат (в районе поселка «Юность»), но поступить туда нелегко. А пара маленьких недорогих частных школ в поселках «Свердловский» и «Лосино-Петровский» не всем покажутся подходящими вариантами.

Калужское направление может похвастаться только двумя православными частными школами рядом с «Ватутинками» и «Красной Пахрой» и муниципальными школами наукограда Троицка. Когда мы поинтересовались у операторов по продажам в коттеджном поселке «Бельгийская деревня», куда же возить детей ее жителям, нас заверили, что проблем не будет, так как ближайшая, 10 минут езды, школа находится в селе Воскресенское. Действительно, недалеко, только вот сомнительно, что такой выбор устроит жителей поселка класса де люкс, а значит, выход у них все тот же — возить в столицу.

Если в вашей семье есть детишкольники или дошколята, то, решаясь переселиться в пригород столицы, вопрос образования нужно серьезно обдумать. Может быть, для вас не составит проблемы возить ребенка в «страну знаний» каждый день в течение долгих лет или вы готовы специально для этого нанять машину с шофером? Или школа, находящаяся рядом с выбранным поселком, вас вполне устраивает? Тогда проблемы не существует. Главное, чтобы отдаленность нужной вам школы не стала неприятным сюрпризом, способнымсломать все планы на жизнь.

Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100