Девелопмент

Building Business№10(20) Декабрь

Жилая недвижимость

Building Life№10(24) Декабрь

Коммерческая недвижимость

Building Commercial№12(14) Декабрь

Архитектура

Building ARX№7 Декабрь


ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW


ПАРТНЕРЫ

ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР

Поселок «Флоранс»
Рублево-Успенское шоссе, 5 км от МКАД


Журнал Building Life №8

Если обязательным условием для покупки дома или таунхауса является его расположение в новом строящемся коттеджном поселке в пределах 5 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе и вы готовы заплатить от $1,2 млн за свое новое жилье, то присмотритесь к поселку «Флоранс».

По вопросам приобретения обращайтесь по тел.: 761-41-80

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
Building Life оценил поселок «Флоранс» на 29 баллов. Близкое расстояние до МКАД по Рублевке не компенсирует несоответствия архаичной площади коттеджей и небольших придомовых участков. Кроме того, стоимость таунхаусов «Флоранс», расположенных в паре десятков метров от шоссе, сопоставима со стоимостью дома в соседних поселках.

РОДИТЕЛИ
Застройщик: фирма «Акрополь»
Начало/окончание строительства: 2004–2007 гг.

НАЧИНКА
Каркас: монолитный
Фасад: штукатурка, облицовочная плитка
Остекление: стеклопакеты ПВХ
Телекоммуникации: телефон, кабельный Интернет
Газоснабжение: магистральное
Водоснабжение, электроснабжение, канализация: центральные
Отопление: индивидуальная газовая котельная

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Детские площадки, зона отдыха, общественный центр, теннисные корты
Ежемесячные обязательные платежи, $: 350–700

ПАРАМЕТРЫ
Участок под застройку: 16 га
Количество домов: 22
Площадь домов, кв. м: 1200–1500
Количество таунхаусов: 28
Площадь таунхаусов, кв. м: 293,5–397
Площадь земельных участков, соток:
для домов — 35–51;
для таунхаусов — 1,35–2,25
Территория: огороженная, охраняемая

ЦЕНЫ*
Цена, $/кв. м: от 4000
Цена таунхауса, $: от 1 174 000
*На октябрь 2005 г.

РАЙОН
Инфраструктура: школы, детские сады, торговые, спортивные и развлекательные комплексы и т.п. на Рублево-Успенском шоссе (1–5 км от поселка)
Соседние магистрали: Рублево-Успенское шоссе, МКАД
Станции метро: «Крылатское», «Кунцевская»

СОСЕДНЯЯ НОВОСТРОЙКА
«Барвиха-2»
«Барвиха CLUB»

» Если вероятность потерять деньги при покупке дома или таунхауса с участком невелика, то нулевой цикл возведения коттеджей гарантирует жителям таунхусов жизнь в пыли идущей стройки.
» Поселок строится неподалеку от лесного массива и коттеджной застройки. Соседство линии таунхаусов с Рублево-Успенским шоссе негативно скажется на комфорте проживания.
» Из-за завышенной цены и непродуманной концепции «Флоранс» говорить об инвестиционной привлекательности дома или таунхауса нельзя.
» Гигантские площади домов не соответствуют современным тенденциям развития загородной архитектуры. Скудная внутренняя инфраструктура ориентирована на активные занятия спортом.
» Рублево-успенское направление отличает развитая досуговая, спортивная и бытовая инфраструктура. 5 км от поселка до МКАД можно преодолеть за 5–10 минут.

На октябрь 2005 года шло возведение нескольких коттеджей "Флоранс". Возведение каркасов 28 таунхаусов было полностью завершено. Шли работы по их внутренней и внешней отделке, а также сооружение внутренних перегородок, подключение и наладка оборудования и коммуникаций. Отметим, что строительство коттеджей, да и то только малой их части из запланированных 22, находилось на начальном уровне. Поэтому даже если въехать в таунхаусы можно будет зимой или будущей весной, их обитателям гарантированы в течение довольно долгого времени шум и неудобства, вызванные строительством по соседству. Когда же будет полностью завершено строительство домов, элементов внутренней инфраструктуры и произведено благоустройство территории поселка, сложно даже предположить.

Стоит особо подчеркнуть особенность расположения линии таунхаусов. Они построены на расстоянии 10-20 м от Рублево-Успенского шоссе. Поэтому будущим обитателям можно гарантировать гул от проносящихся мимо автомобилей как минимум с утра до вечера. Небольшим утешением могут служить лишь редкие деревца, отделяющие дома от дороги.

По словам представителя компании, исходно-разрешительная документация на землю и строительство поселка получена в полном объеме. Но кроме как в жалком вагончике, стоящем на территории строительства "Флоранс", ознакомиться с документами негде. По словам агента по продажам домов поселка, офис продаж, располагавшийся в торгово-деловом центре на пересечении МКАД и Рублево-Успенского шоссе, не так давно был закрыт… С востока, в 10-20 м от территории поселка, проходит Рублево-Успенское шоссе. С севера поселок граничит с коттеджной застройкой. А с запада, на расстоянии 100-300 м, находится лесной массив.

План застройки поселка предполагает на территории 16 га построить 22 дома с участками от 35 соток и 28 таунхаусов с небольшими придомовыми территориями. На октябрь 2005 года земля, выделенная под корты, представляла собой покрытую бетонными плитами и заросшую травой территорию.

Если наличие инфраструктуры можно признать неоспоримым преимуществом любого коттеджного поселка, то предлагаемые во "Флоранс" площади домов 1200-1500 кв. м - нонсенс для современного загородного рынка Москвы. Это лишний раз подчеркивает непродуманность концепции поселка.

Высокие цены на дома с участками и таунхаусы можно с натяжкой объяснить близостью к Москве. Но, проехав по Рублевке всего 5 км, можно обратить внимание на строящийся поселок "Барвиха CLUB" (см. BL 06 (10). Там секция 286 кв. м в сблокированном коттедже продавалась от $507 000, а в соседнем, уже полностью построенном и сданном в эксплуатацию поселке "Барвиха-2" (см. BL 06 (10) секции в сблокированном коттедже предлагались от $660 000.

Поселок расположен в 5 км от МКАД, на одном из самых престижных направлений Московской области - Рублево-Успенском шоссе. Дорога до поселка на автомобиле по свободной трассе не отнимет более 5-10 минут. Но если трассу перекроют ради проезда одного из высокопоставленных чиновников, что совсем не редкость, то долгого стояния в пробке не избежать.

Помимо спортивной инфраструктуры самого поселка, неподалеку от него находятся многочисленные торговые и развлекательные центры и спорткомплексы.

Справка. Рублево-Успенское шоссе (трасса А105), или "Царская дорога", - одно из самых престижных подмосковных направлений протяженностью всего 60 км.

Уже в ХVIII веке в ближайших окрестностях "Царской дороги" было более 14 княжеских и 3 графских усадьбы. В XIX веке здесь были построены две императорские усадьбы.

После переворота 1917 года рублево-успенское направление стало местом проживания советской партийной и творческой элиты. Рублево-Успенское шоссе обладает хорошей экологией благодаря обширным лесным массивам, расположенным в районе. Еще отец Петра I царь Алексей Михайлович своим указом от 20 января 1664 года запретил создание каких-либо дымящих производств западнее столицы. До сих пор здесь нет больших промышленных предприятий и свалок.

Сама дорога имеет хорошее покрытие и освещается в темное время суток. Основных недостатков у трассы два: всего одна-две полосы в каждом направлении и частые кортежи сильных мира сего, из-за которых можно потратить уйму времени в пробках.

Рублево-успенское направление отличается качественной и разнообразной медицинской, учебной, торговой и досуговой инфраструктурой. Включая конно-спортивные комплексы, бассейны, службы индивидуального медицинского обслуживания, частные учебные заведения, а также десятки ресторанов, баров и торговых центров.

План поселка

Посмотреть на карте

 

Адрес редакции, учредителя и издателя

Москва, улица Станиславского, дом 10
Телефон/факс (495) 980-7113; Интернет: www.building.su; e-mail:

© Building. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100