Building Online
Покупателям жилья (Life):
Инвесторам:
Арендаторам (Commercial):
Профессионалам (Business):
Архитекторам (ARX):
Сервисы:
 
BUILDING BUSINESS
Building Business
№7, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Мнения подписчиков
Конференции
Премия Building Awards Бизнес-школа
BUILDING LIFE Building Life
№7 (21)
Архив
Реклама
Подписка
Кто читает Building Life
Партнеры Building Life
BUILDING COMMERCIAL Building Commercial
№9, Сентябрь
Архив
Реклама
Подписка
Партнеры Building Commercial
ARX Building ARX
№5, Июль
Реклама
Подписка
BUILDING РЕГИОН
Building РЕГИОН
№1, Май

Russian Real Estate
Russian Real Estate
№2, Июнь
Реклама
Подписка
ПОИСК ПО САЙТУ

Google

 BUILDING.SU
 WWW



ПАРТНЕРЫ

ОТ МИРА ВДАЛЕКЕ

Поселок «Лазурный берег»
Дмитровское шоссе


Журнал Building Life №8

Если вы мечтаете жить на природе, так, чтобы просыпаться поутру от пения птиц и чтобы мимо ваших окон проплывали белые теплоходы, и чтобы при этом ваш дом отвечал всем изыскам современной коттеджной архитектуры, то поселок «Лазурный берег», пожалуй, для вас.

По вопросам приобретения обращайтесь по тел.: 363-01-63

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
Building Life оценивает потенциал поселка де люкс «Лазурный берег» на 37 баллов. Главные достоинства проекта: удачное месторасположение на берегу Пестовского водохранилища, наличие песчаных пляжей и, в перспективе, причалов для яхт и катеров, индивидуальная архитектурная концепция и богатая внутренняя инфраструктура.

РОДИТЕЛИ
Девелопер: «ИНКОМ-Недвижимость»
Риэлтер: «ИНКОМ-Недвижимость»
Архитектор/проектировщик: проектное бюро корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»
Количество домов: 80
Начало/окончание строительства: I кв. 2006 г. — IV кв. 2007 г.

НАЧИНКА
Каркас/наружние стены: кирпич
Фасад: 1-й вариант — декоративный облицовочный кирпич; 2-й вариант — рядовой кирпич с выравнивающим слоем штукатурки
Кровля: мягкая кровельная черепица
Остекление: ПВХ-профиль производства Германии (KBE, Rehau), двухкамерный стеклопакет
Газоснабжение, водоснабжение, канализация: центральные
Отопление: индивидуальная газовая котельная

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Общественный центр, аптека, предприятия бытового обслуживания, фитнес-клуб с крытым бассейном, ресторан, теннисный корт, пляж, причалы для катеров и яхт
Эксплуатационная служба: корпорация «ИНКОМ»

ПАРАМЕТРЫ
Участок под застройку: 40 га
Количество домов: 80
Площадь коттеджей, кв. м: от 400
Площадь земельных участков, соток: 30–75
Территория: огороженная, охраняемая (собственная профессиональная вооруженная охрана, «тревожные» кнопки)

ЦЕНЫ*
От $900 000 за участок от 20 соток с коттеджем от 400 кв. м
Оформление земли в собственность происходит после 100-процентной оплаты договора.
*На октябрь 2005 г.

РАЙОН
Инфраструктура: четыре горнолыжных парка, «Off-road Extreme парк» и гольф-клуб
Соседняя магистраль: Дмитровское шоссе
Станция метро: «Алтуфьево»

СОСЕДНЯЯ НОВОСТРОЙКА
«Зеленый мыс»
«Альпийская долина»
M.O.N.A.K.O.V.O.
Nemo

» Застройщиком поселка «Лазурный берег» является известная корпорация «ИНКОМ-Недвижимость», так что риск «недостроя» или сильного затягивания сроков строительства невелик.
» Поселок занимает красивый лесной уголок, с одной стороны очерченный берегом Пестовского водохранилища, с другой — лентой Канала имени Москвы. С двух других сторон 40-гектарную территорию охраняют подмосковные леса.
» С учетом выгодного месторасположения поселка «Лазурный берег» и наличия в досягаемых окрестностях дополнительной инфраструктуры сервиса и отдыха цена земельных участков и коттеджей вполне справедлива.
» Поселок строится в едином архитектурном стиле. Покупателям предлагаются 16 вариантов коттеджей трех серий, которые могут быть доработаны по индивидуальным запросам заказчика.
» Дмитровское шоссе — трасса весьма напряженная, а наличие светофоров делает неизбежной потерю времени в пробках и заторах, особенно в утренние и вечерние часы.

Девелопером проекта является корпорация «ИНКОМ-Недвижимость», один из лидеров рынка недвижимости. «ИНКОМ-Недвижимость» была основана в 2001 году в результате объединения ОАО «Корпорация «ИНКОМ» и «Московской центральной биржи недвижимости». Общее время работы на рынке недвижимости — 14 лет. В сентябре 2004 года рейтинговое агентство «Росбизнесконсалтинг» признало корпорацию «ИНКОМ-Недвижимость» крупнейшим девелопером на рынке загородного коттеджного строительства и крупнейшей риэлтерской компанией России по занимаемой доле рынка. «ИНКОМ-Недвижимость» продает более 2000 коттеджей в 74 строящихся поселках и около 1500 отдельных загородных домов, сотни земельных участков и тысячи квартир в Москве. 80 участков коттеджного поселка «Лазурный берег», из которых 39 на сегодняшний день уже проданы, являются лишь малой частью «портфеля» корпорации. Поселок строится по всем правилам: с обеспечением современной городской инфраструктуры. Под землей уже проложены километры коллекторов и всевозможных кабельных линий, поверх которых залиты бетонные основания будущих автомобильных дорог. В настоящее время идет укладка проезжей части — ее выкладывают из тротуарной плитки на песчаную подушку. Большинство участков уже разграничены, идет оформление оград: в зависимости от пожеланий покупателей это может быть красный кирпич, плитка или природный камень.

Природные купы деревьев, оставленные на участках, позволят более органично вписать коттеджную застройку в окружающий ландшафт.

МАКСИМ СУХАРЬКОВ, НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КОМПАНИИ SOHO REALTY: «ЗАСТРОЙЩИК ПРОЕКТА — КОРПОРАЦИЯ "ИНКОМ", ИМЕЮЩАЯ ВЕСЬМА ВНУШИТЕЛЬНЫЙ ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ОПЫТ. СОБЛЮДЕНИЕ СРОКОВ, ПОЛНАЯ РЕАЛИЗАЦИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ КОРПОРАЦИИ ПО ПРЕДЫДУЩИМ ОБЪЕКТАМ ЯВЛЯЕТСЯ НАГЛЯДНЫМ АРГУМЕНТОМ В ПОЛЬЗУ ТОГО, ЧТО РАБОТЫ И ПО ПРОЕКТУ "ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ" БУДУТ ВЫПОЛНЕНЫ НАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ».

Застройщик предлагает на выбор 80 участков площадью от 0,3 до 0,75 га, причем самые крупные и самые дорогие участки — вдоль леса и береговой линии — уже раскуплены.

Застраиваться поселок будет в едином архитектурном стиле. Покупателям предлагаются на выбор 16 вариантов коттеджей трех серий — «Балтика», «Вернисаж» и «Импрессио», которые могут быть доработаны по индивидуальным запросам заказчика. Мы предложили бы остановиться на первых двух сериях: их кровли более приспособлены к особенностям русской природы, в частности к обильным снегопадам.

А предлагаемые в обозримом будущем дополнительные услуги — многофункциональный общественный центр, аптека, предприятия бытового обслуживания, фитнес-клуб с крытым бассейном, ресторан, теннисный корт и многое другое — сделают проживание в «Лазурном береге» приятным и комфортным.

Недостатком является только отсутствие как внутри поселка, так и поблизости продуктовых магазинов: последней крупной «точкой» на пути к поселку является гипермаркет METRO. В дальнейшем приобрести минимальный продуктовый пакет можно только в двух сельских продмагах.

Расстояние от МКАД до поселка «Лазурный берег» — 29,7 км, из них непосредственно по Дмитровскому шоссе — 16,9 км. Вне утренних и вечерних часов пик расстояние от МКАД до КПП можно преодолеть за 40 минут — из-за бестолковых светофоров и обилия строительных рынков на правой обочине шоссе. Обратный путь занимает 30 минут.

Недостаточна и информационная обеспеченность: информационные щиты «ИНКОМ» начинают встречаться лишь на 10–11-м км после МКАД.

От Дмитровского шоссе до КПП поселка ведет узкая асфальтированная дорога.

Мы бы не советовали передвигаться по этой извилистой 10-километровой нити со скоростью выше 60–70 км/ч. Полутораполосная дорога лишь недавно путем местного расширения проезжей части была доведена до минимального стандарта безопасности. Однако освещение, дорожное ограждение и даже разметка тут отсутствуют. Проселок изобилует крутыми поворотами, подъемами и спусками, что делает передвижение по нему небезопасным, особенно зимой без шипованной резины. Состояние дороги лишь отчасти компенсируется живописными видами среднерусской природы.

Ситуация меняется в корне за километр до первого КПП. Далее двухполосная огражденная магистраль идет два километра вдоль красивейших берегов Канала имени Москвы.

«Лазурный берег» с севера граничит с Пестовским водохранилищем, с востока — с судоходным Каналом имени Москвы, сделавшим столицу России «портом пяти морей». С юга и запада поселок окружен лесным массивом, отделяющим его от дороги. Кроме собственной инфраструктуры, в зоне доступности находятся четыре горнолыжных курорта (в том числе «Волен»), «Экстрим-парк», гольф-клуб и несколько яхт-клубов.

План поселка

Посмотреть на карте

Как заказать экспертизу Проверено.Building?
Подписка на журнал Building Life

АДРЕС РЕДАКЦИИ, УЧРЕДИТЕЛЯ И ИЗДАТЕЛЯ

105005, МОСКВА, ПОСЛАННИКОВ ПЕР. Д.9, СТР.3.
ТЕЛ./ФАКС (495) 980-7113  ИНТЕРНЕТ: WWW.BUILDING.SU  E-MAIL:

© BUILDING Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения

Rambler's Top100